为了更好做好国有资产运营，提高国有资产营运效益，本着“公开、公平、公正”的原则， (略) 龙文发展 (略) 作为招标人，现委托福建闽才 (略) 对龙文区郭坑镇口社村农旅体验园招租进行招标。现将具体事项公告如下。

一、项目概况：

标的一览表

（备注：标的以现状为准）

1.招标范围：龙文区郭坑镇口社村农旅体验园招租。

2.招标地址：龙文区郭坑镇口社村。

3.项目情况：主要建设包括果蔬种植基地、水上拓展乐园，研学采摘乐园等内容。目前已建果蔬种植大棚面积45亩，建设蔬菜包装及配送中心，现有设施设备蓄水池、水肥一体化，泵房等；后期地块拟全部用于开发农旅产业项目，根据实际运营方案进行规划设计再投资和建设基础设施（拟投资金额不高于1000万元）。

4.租金计算及支付方式：

4.1本项目租金由基本租金和超额分成两部分组成。

4.1.1租金计算方式：

基本租金：基本租金＝年基本租金中标单价（元/亩?年）×实际交付面积。

超额分成：若年营业收入大于300万元，超出部分按8%分成。

4.2租金支付方式：

4.2.1基本租金支付：第1年免租金；第2年支付年基本租金50%；第3-4年支付年基本租金100%，；第5-6年支付年基本租金110%；第7-8年支付年基本租金125%；第9-10年支付年基本租金140%；基本租金按照先交租后使用的原则，每年为一期，在租金起算期前30日支付第一笔基本租金。

4.2.2超额分成支付方式：以经审计的财务报表为超额分成计算依据（须独立核算），双方应于每年3月31日前核对上一年度的经营情况，4月30日前结清应付分成款。

5.租金起算期：前期场地租金以合同签订之日起算；后期场地租金以建设基础设施全部竣工验收之日起1个月内移交，移交之日起算。

6.其他约定：合同期内，若当地农民租金上涨10%以内，则中标承包方租金据实上涨；若当地农民租金上涨超出10%，则招标人与中标承租人双方应另行协商或解除合同，双方互不承担责任。如遇国家政策调整（征收、征用等政府行为以及国家宏观政策变化）合同解除，双方互不承担责任。

7.未尽事宜详见《租赁合同》。

二、投标资格要求：

1.身份证明

投标人具有独立承担民事责任的能力，所提供合格有效的《营业执照》中经营范围需至少包含：休闲观光活动；农村民间工艺及制品、休闲农业和乡村旅游资源的开发经营；旅行社服务网点旅游招徕、咨询服务；住宿服务，餐饮服务；旅游业务；体验式拓展活动及策划；组织文化艺术交流活动；教育咨询服务（不含涉许可审批的教育培训活动）；游艺娱乐活动；组织体育表演活动等项目的其中一项。

1.1投标人为企业：若投标人代表为单位法定代表人（单位负责人），应提供有效的企业营业执照复印件、法定代表人（单位负责人）身份证复印件、投标人关联企业情况；若投标人代表为单位授权的委托代理人，应提供企业营业执照、授权委托书、法定代表人（单位负责人）及授权委托人身份证复印件、授权委托人在本项目投标截止之日的前半年内连续三个月（不含投标截止时间当月）社保缴交明细（社保管理部门出具社保缴费证明）、投标人关联企业情况。

1.2投标人为个体工商户：若投标人代表为经营者，应提供效的企业营业执照复印件、经营者身份证复印件；若投标人代表为委托代理人，应提供供效的企业营业执照复印件、授权委托书，经营者及受托人的身份证复印件。

2.非被列入失信企业或个人，投标人需按要求提供信誉承诺函。

3.投标人需提供业态承诺函。

4.投标人需提供无行贿犯罪记录承诺书。

5.本项目不接受联合体投标；不接受分割经营。

6.其他要求：（1）投标人提供以上资格证明文件或复印件应有效、清晰，并加盖电子章。涉及“全称”和“签字”的内容可使用打字录入方式完成。（2）具有投资参股关系的关联企业，或具有直接管理和 (略) ， (略) ，或法定代表人为同一人的两个及两个以上法人不得同时对同一项目进行投标，否则均按废标处理。

三、招标方式：

采用公开线上招标、综合评分的方式确定中标承租人。

四、租赁要求：

1.遵守招标文件“合同格式条款” (略) 有关管理规定。

2.租赁场所内水电气增容、网络、室内装修及其他改造由中标承租人申请办理，并承担相关费用。

3.中标承租人需办理本项目经营相关手续，如消防、卫生许可、取水、工商、旅游等。

4.中标承租人应负担并自行缴纳合同签订之日起至合同终止且将租赁物归还招标人执掌时因使用租赁物所产生的一切费用，包括但不限于水费、电费、卫生费、维修费、租金、占有使用费、违约金、公证费、税费等相关费用。

5.未经招标人书面同意，中标承租人不得改变经营用途，不得转租、转让或转借；消防报审由中标承租人负责，如未获得消防审验影响经营，不得向招标人要求任何补偿。

6.中标承租人在中标后及时配合招标人对现场建设提出相应的实施性运营方案，招标人根据运营方案提供相应基础设施建设，但不包括运营相关非固定设施内容的建设，且投资和建设基础设施不高于1000万元，并在基础设施建设全部竣工验收之日起1个月内移交。

7.中标承租人应在次年开始前一个月向招标人汇报下一年度的经营计划及经营目标，报招标人审定，且应在每年3月31日前向发包单位提交上一年度的财务报表。

8.*方应按税收法律法规的有关规定自行申报、缴纳相关税费，若因*方不按规定缴交或拖欠税费时，相关责任由*方自行承担；如因此给*方造成损害的，*方应予赔偿；若*方代扣代缴税费时，*方应无条件予以配合，同时*方有权直接从履约保证金中扣除为*方代扣代缴费用。

五、投标保证金：投标保证金不超过总标的（750万）的2%，本次投标保证金为人民币（大写）*万元整（￥50000.00）。

六、履约保证金：中标承租人需缴交承租履约保证金，金额为：依据合同期内总基本租金×10%。

七、招标文件的获取：

凡有意参加投标者，请于2023年8月14日至2023年8月21日每天上午8：00至下午21：00通过随行易交易电子招标投标交易平台（网址：http://**）采取无记名方式下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用 (略) 随行易交易电子招标投标交易平台打开。未在规定时间购买招标文件及报名的投标人将失去投标资格。对平台操作有任何疑问，请联系 (略) ，联系电话:*。

八、投标文件上传及开标时间、地点：

1.投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2023年9月4日09:30，投标人应在截止时间前通过随行易交易电子招标投标交易平台（网址：http://**）递交电子投标文件。

2、开标时间及地点：2023年9月4日 09:30 ，随行易交易电子招标投标交易平台（网址：http://**）- (略) 芗城区延安北路 49 号吉龙大厦 10 楼。本项目实行线上开评标，投标人应按照随行易交易电子招标投标交易平台设定的操作流程，对投标文件进行解密，解密时长为30分钟，请投标人预留充足时间完成投标文件解密，逾期未解密的视为放弃投标。（因投标人CA 原因无法解密的，后果由投标人自负。）

九、公告发布媒体及期限：

本次招标公告将 (略) 龙文区人民政府（http://**）、随行易交易电子招标投标交易平台（网址：http://**）、中国政府采购网（网址http://**.cn）。

公告期限：自发布公告之日起5个工作日。

十、联系方式：

招标人： (略) 龙文发展 (略)

地 址： (略) 龙文区蓝田经济开发区龙祥北路招商大楼

联系人：郑工

联系方式：0596-*

代理单位：福建闽才 (略)

地 址： (略) 芗城区钟法路龙宝花园1栋2单元204、304室

联系人：小郑

电子邮箱:*@*63.com

联系方式：0596-*

为了更好做好国有资产运营，提高国有资产营运效益，本着“公开、公平、公正”的原则， (略) 龙文发展 (略) 作为招标人，现委托福建闽才 (略) 对龙文区郭坑镇口社村农旅体验园招租进行招标。现将具体事项公告如下。

一、项目概况：

标的一览表

（备注：标的以现状为准）

1.招标范围：龙文区郭坑镇口社村农旅体验园招租。

2.招标地址：龙文区郭坑镇口社村。

3.项目情况：主要建设包括果蔬种植基地、水上拓展乐园，研学采摘乐园等内容。目前已建果蔬种植大棚面积45亩，建设蔬菜包装及配送中心，现有设施设备蓄水池、水肥一体化，泵房等；后期地块拟全部用于开发农旅产业项目，根据实际运营方案进行规划设计再投资和建设基础设施（拟投资金额不高于1000万元）。

4.租金计算及支付方式：

4.1本项目租金由基本租金和超额分成两部分组成。

4.1.1租金计算方式：

基本租金：基本租金＝年基本租金中标单价（元/亩?年）×实际交付面积。

超额分成：若年营业收入大于300万元，超出部分按8%分成。

4.2租金支付方式：

4.2.1基本租金支付：第1年免租金；第2年支付年基本租金50%；第3-4年支付年基本租金100%，；第5-6年支付年基本租金110%；第7-8年支付年基本租金125%；第9-10年支付年基本租金140%；基本租金按照先交租后使用的原则，每年为一期，在租金起算期前30日支付第一笔基本租金。

4.2.2超额分成支付方式：以经审计的财务报表为超额分成计算依据（须独立核算），双方应于每年3月31日前核对上一年度的经营情况，4月30日前结清应付分成款。

5.租金起算期：前期场地租金以合同签订之日起算；后期场地租金以建设基础设施全部竣工验收之日起1个月内移交，移交之日起算。

6.其他约定：合同期内，若当地农民租金上涨10%以内，则中标承包方租金据实上涨；若当地农民租金上涨超出10%，则招标人与中标承租人双方应另行协商或解除合同，双方互不承担责任。如遇国家政策调整（征收、征用等政府行为以及国家宏观政策变化）合同解除，双方互不承担责任。

7.未尽事宜详见《租赁合同》。

二、投标资格要求：

1.身份证明

投标人具有独立承担民事责任的能力，所提供合格有效的《营业执照》中经营范围需至少包含：休闲观光活动；农村民间工艺及制品、休闲农业和乡村旅游资源的开发经营；旅行社服务网点旅游招徕、咨询服务；住宿服务，餐饮服务；旅游业务；体验式拓展活动及策划；组织文化艺术交流活动；教育咨询服务（不含涉许可审批的教育培训活动）；游艺娱乐活动；组织体育表演活动等项目的其中一项。

1.1投标人为企业：若投标人代表为单位法定代表人（单位负责人），应提供有效的企业营业执照复印件、法定代表人（单位负责人）身份证复印件、投标人关联企业情况；若投标人代表为单位授权的委托代理人，应提供企业营业执照、授权委托书、法定代表人（单位负责人）及授权委托人身份证复印件、授权委托人在本项目投标截止之日的前半年内连续三个月（不含投标截止时间当月）社保缴交明细（社保管理部门出具社保缴费证明）、投标人关联企业情况。

1.2投标人为个体工商户：若投标人代表为经营者，应提供效的企业营业执照复印件、经营者身份证复印件；若投标人代表为委托代理人，应提供供效的企业营业执照复印件、授权委托书，经营者及受托人的身份证复印件。

2.非被列入失信企业或个人，投标人需按要求提供信誉承诺函。

3.投标人需提供业态承诺函。

4.投标人需提供无行贿犯罪记录承诺书。

5.本项目不接受联合体投标；不接受分割经营。

6.其他要求：（1）投标人提供以上资格证明文件或复印件应有效、清晰，并加盖电子章。涉及“全称”和“签字”的内容可使用打字录入方式完成。（2）具有投资参股关系的关联企业，或具有直接管理和 (略) ， (略) ，或法定代表人为同一人的两个及两个以上法人不得同时对同一项目进行投标，否则均按废标处理。

三、招标方式：

采用公开线上招标、综合评分的方式确定中标承租人。

四、租赁要求：

1.遵守招标文件“合同格式条款” (略) 有关管理规定。

2.租赁场所内水电气增容、网络、室内装修及其他改造由中标承租人申请办理，并承担相关费用。

3.中标承租人需办理本项目经营相关手续，如消防、卫生许可、取水、工商、旅游等。

4.中标承租人应负担并自行缴纳合同签订之日起至合同终止且将租赁物归还招标人执掌时因使用租赁物所产生的一切费用，包括但不限于水费、电费、卫生费、维修费、租金、占有使用费、违约金、公证费、税费等相关费用。

5.未经招标人书面同意，中标承租人不得改变经营用途，不得转租、转让或转借；消防报审由中标承租人负责，如未获得消防审验影响经营，不得向招标人要求任何补偿。

6.中标承租人在中标后及时配合招标人对现场建设提出相应的实施性运营方案，招标人根据运营方案提供相应基础设施建设，但不包括运营相关非固定设施内容的建设，且投资和建设基础设施不高于1000万元，并在基础设施建设全部竣工验收之日起1个月内移交。

7.中标承租人应在次年开始前一个月向招标人汇报下一年度的经营计划及经营目标，报招标人审定，且应在每年3月31日前向发包单位提交上一年度的财务报表。

8.*方应按税收法律法规的有关规定自行申报、缴纳相关税费，若因*方不按规定缴交或拖欠税费时，相关责任由*方自行承担；如因此给*方造成损害的，*方应予赔偿；若*方代扣代缴税费时，*方应无条件予以配合，同时*方有权直接从履约保证金中扣除为*方代扣代缴费用。

五、投标保证金：投标保证金不超过总标的（750万）的2%，本次投标保证金为人民币（大写）*万元整（￥50000.00）。

六、履约保证金：中标承租人需缴交承租履约保证金，金额为：依据合同期内总基本租金×10%。

七、招标文件的获取：

凡有意参加投标者，请于2023年8月14日至2023年8月21日每天上午8：00至下午21：00通过随行易交易电子招标投标交易平台（网址：http://**）采取无记名方式下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用 (略) 随行易交易电子招标投标交易平台打开。未在规定时间购买招标文件及报名的投标人将失去投标资格。对平台操作有任何疑问，请联系 (略) ，联系电话:*。

八、投标文件上传及开标时间、地点：

1.投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2023年9月4日09:30，投标人应在截止时间前通过随行易交易电子招标投标交易平台（网址：http://**）递交电子投标文件。

2、开标时间及地点：2023年9月4日 09:30 ，随行易交易电子招标投标交易平台（网址：http://**）- (略) 芗城区延安北路 49 号吉龙大厦 10 楼。本项目实行线上开评标，投标人应按照随行易交易电子招标投标交易平台设定的操作流程，对投标文件进行解密，解密时长为30分钟，请投标人预留充足时间完成投标文件解密，逾期未解密的视为放弃投标。（因投标人CA 原因无法解密的，后果由投标人自负。）

九、公告发布媒体及期限：

本次招标公告将 (略) 龙文区人民政府（http://**）、随行易交易电子招标投标交易平台（网址：http://**）、中国政府采购网（网址http://**.cn）。

公告期限：自发布公告之日起5个工作日。

十、联系方式：

招标人： (略) 龙文发展 (略)

地 址： (略) 龙文区蓝田经济开发区龙祥北路招商大楼

联系人：郑工

联系方式：0596-*

代理单位：福建闽才 (略)

地 址： (略) 芗城区钟法路龙宝花园1栋2单元204、304室

联系人：小郑

电子邮箱:*@*63.com

联系方式：0596-*