宁波市鄞州区东部新城核心区以东片区控制性详细规划局部调整D2区块批前公示
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宁波市鄞州区东部新城核心区以东片区控制性详细规划局部调整D2区块批前公示
为广泛征求社会 (略) 民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划调整草案予以公示，公示时间为2023年8月16日-2023年9月15日，共计30天。如有意见建议，请在公示期间来函或来电。
联系电话：（0574）*、*
EMAIL:*@*ttp://**
通讯地址： (略) 鄞州区惠风东路2 (略) 自然资源和规划局鄞州分局
一、调整背景
随着轨道交通站点开通运营，综合考量邱隘客运综合枢纽功能的调整变化，为进一步集约、节约利用土地，优化片区公共设施布局，完善区域道路交通系统，细化各类控制指标，特组织编制《 (略) 鄞州区东部新城核心区以东片区控制性详细规划局部调整（D2区块）》。
二、调整范围
调整范围：本次调整东至东环南路，南至宁穿路、后塘河，西至盛梅北路、陈郎桥江，北至宁东路，范围面积约43.38公顷。
调整范围影像图
三、调整内容
1、道路红线调整
（1）新增规划一路，东至沙洲路，西接盛梅北路，道路红线宽度16米。
（2）取消规划雪汀路（盛梅北路-青莲路段），将雪汀路（青莲路以东段）道路红线宽度由20米拓宽至24米。
2、用地指标
（1）根据调整后路网对D2-1、D2-3地块进行重新划分，D2-1地块由服务设施和商业混合用地(R22+B1)调整为二类居住用地（R2),容积率由2.2调整至2.4，建筑限高由60米调整至65米，绿地率为30%；D2-3地块规划用地性质由二类居住用地（R2)调整为服务设施用地(R22)，为规划12班幼儿园。
（2）结合新增规划支路，根据路网将D2-5-2地块交通枢纽/商业/行政混合用地（S3+B1+A1）和原D2-5-1地块供电用地（U12）调整为D2-5-1地块二类居住用地（R2）、D2-5-2地块服务设施和商业混合用地（R22+B1）和D2-5-3地块公交场站用地(S41)，其中D2-5-2地块容积率调整为1.8，建筑限高调整为60米，绿地率为35%。D2-5-3地块容积率调整为1.5，建筑限高调整为60米，绿地率为20%。
（3）将原D2-5-1地块供电用地（U12）调整至D2-7-2地块供电用地（U12），临近雪汀路设置不小于10米的隔离绿化；相邻居住地块东侧、北侧应设置不小于10米的隔离绿化。
3、配套设施
(1)将原D2-1地块的社区级社区中心（包括社区卫生服务站、文体活动站、可再生资源回收站、居家养老服务站、社区服务站、社区居委会、社区警务室等功能）、菜场调整至D2-5-2地块，社会停车场设施片区内统筹考虑。
(2)调整后，D2-5-2地块布局街道级及社区级设施，分别为街道办事处、社区服务中心、派出所、菜场、公共厕所、社区中心、新建小区体育设施集建、婴幼儿照护服务设施、公共停车场各一处。（具体规模见下表）
(3)D2-5-3地块需保障1.5公顷的公交场站用地功能，同时结建社会公共停车场，服务轨道P+R接驳，同时兼顾周边学校接送及居民临时车辆停放要求。D2-9地块配建体育休闲场地、公共厕所、社会公共停车场各一处。
3、调整前后用地及指标对比
表1调整前后指标一览表
地块编号 | 用地性质 | 用地面积（公顷） | 容积率 | 绿地率（%） | 高度（米） | 备注 | |
调整前 | D2-1 | R22+B1 | 1.24 | 2.0 | — | 50 | 设置邻里中心， (略) 场（3000-5000㎡）、社区中心（社区警务室;文体活动站;可再生资源回收站;社区卫生服务站;居家养老服务站;社区居委会;社区服务站）、150个社会公共停车场各一处 |
D2-2 | R2 | 4.57 | 2.4 | — | 65 | — | |
D2-3 | R2 | 2.48 | 2.2 | — | 60 | 设置12班幼儿园一处 | |
D2-5-1 | U12 | 0.59 | — | — | — | 110KV变电站 | |
D2-5-2 | S3+B1+A1 | 4.74 | 3.0 | — | 60 | 邱隘客运综合枢纽，设置街道办事处（1500-2000㎡）、社区服务中心（1000-1500㎡）、派出所（1000-1600㎡）、公交首末站、公共厕所各一处及500个公共停车位 | |
D2-6 | A33 | 6.24 | — | — | — | 设置九年一贯制学校一处48班小学，24初中 | |
D2-7 | R2 | 3.16 | 2.4 | — | |||
D2-9 | G1 | 2.95 | — | — | — | 体育休闲场地、公共厕所各一处 | |
调整后 | D2-3 | R22 | 0.60 | — | — | — | 设置12班幼儿园一处 |
D2-1 | R2 | 3.33 | 2.4 | 30 | 65 | — | |
D2-1-a | G1 | 0.71 | — | — | — | — | |
D2-5-1 | R2 | 2.09 | 2.4 | 30 | 60 | — | |
D2-5-2 | R22+B1 | 1.30 | 1.8 | 35 | 60 | 街道办事处、社区服务中心、派出所（三者建筑面积不少于3850㎡），菜场（不少于3300㎡， (略) 场、综超、 (略) 多样形式），公共厕所（80㎡），社区中心（不少于2000㎡），新建小区体育设施集建（不少于1500㎡,范围内居住地块所需体育设施集中建设），婴幼儿照护服务设施（不少于845㎡，范围内居住地块所需婴幼儿日间托管设施集建），公共停车场（150个）各一处；商业建筑面积不少于10000㎡ | |
D2-5-3 | S41 | 1.50 | 1.5 | 20 | 60 | 公交场站（1.5ha），设置公交首末站、公共停车场（100个）各一处 | |
D2-2 | R2 | 4.52 | 2.4 | 30 | 65 | — | |
D2-2-a | G1 | 0.53 | — | — | — | — | |
D2-6 | A33 | 6.17 | — | — | 24 | 设置九年一贯制学校一处（48班小学，24班初中） | |
D2-7-2 | U12 | 0.41 | 1.0 | 30 | 24 | 110KV变电站，临近雪汀路设置不小于10米的隔离绿化（雪汀路一侧绿化允许设置出口） | |
D2-7-3 | G1 | 0.04 | — | — | — | — | |
D2-7-1 | R2 | 2.61 | 2.4 | 35 | 60 | 与相邻变电站地块东、北两侧均设置不小于10米的隔离绿化 | |
D2-9 | G1 | 2.95 | — | — | — | 体育休闲场地、公共厕所、公共停车场（200个）各一处 | |
C3-6 | G1 | 0.91 | — | — | — | — | |
C3-6-a | E1 | 3.83 | — | — | — | — | |
D2-6-a | G1 | 1.85 | — | — | — | — | |
D2-7-a | G2 | 1.79 | — | — | — | — | |
D2-7-b | G2 | 0.58 | — | — | — | — | |
D2-9-b | E1 | 0.88 | — | — | — | — | |
D2-9-c | G2 | 0.17 | — | — | — | — |
附件一、调整前用地规划图
附件二、调整后用地规划图
为广泛征求社会 (略) 民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划调整草案予以公示，公示时间为2023年8月16日-2023年9月15日，共计30天。如有意见建议，请在公示期间来函或来电。
联系电话：（0574）*、*
EMAIL:*@*ttp://**
通讯地址： (略) 鄞州区惠风东路2 (略) 自然资源和规划局鄞州分局
一、调整背景
随着轨道交通站点开通运营，综合考量邱隘客运综合枢纽功能的调整变化，为进一步集约、节约利用土地，优化片区公共设施布局，完善区域道路交通系统，细化各类控制指标，特组织编制《 (略) 鄞州区东部新城核心区以东片区控制性详细规划局部调整（D2区块）》。
二、调整范围
调整范围：本次调整东至东环南路，南至宁穿路、后塘河，西至盛梅北路、陈郎桥江，北至宁东路，范围面积约43.38公顷。
调整范围影像图
三、调整内容
1、道路红线调整
（1）新增规划一路，东至沙洲路，西接盛梅北路，道路红线宽度16米。
（2）取消规划雪汀路（盛梅北路-青莲路段），将雪汀路（青莲路以东段）道路红线宽度由20米拓宽至24米。
2、用地指标
（1）根据调整后路网对D2-1、D2-3地块进行重新划分，D2-1地块由服务设施和商业混合用地(R22+B1)调整为二类居住用地（R2),容积率由2.2调整至2.4，建筑限高由60米调整至65米，绿地率为30%；D2-3地块规划用地性质由二类居住用地（R2)调整为服务设施用地(R22)，为规划12班幼儿园。
（2）结合新增规划支路，根据路网将D2-5-2地块交通枢纽/商业/行政混合用地（S3+B1+A1）和原D2-5-1地块供电用地（U12）调整为D2-5-1地块二类居住用地（R2）、D2-5-2地块服务设施和商业混合用地（R22+B1）和D2-5-3地块公交场站用地(S41)，其中D2-5-2地块容积率调整为1.8，建筑限高调整为60米，绿地率为35%。D2-5-3地块容积率调整为1.5，建筑限高调整为60米，绿地率为20%。
（3）将原D2-5-1地块供电用地（U12）调整至D2-7-2地块供电用地（U12），临近雪汀路设置不小于10米的隔离绿化；相邻居住地块东侧、北侧应设置不小于10米的隔离绿化。
3、配套设施
(1)将原D2-1地块的社区级社区中心（包括社区卫生服务站、文体活动站、可再生资源回收站、居家养老服务站、社区服务站、社区居委会、社区警务室等功能）、菜场调整至D2-5-2地块，社会停车场设施片区内统筹考虑。
(2)调整后，D2-5-2地块布局街道级及社区级设施，分别为街道办事处、社区服务中心、派出所、菜场、公共厕所、社区中心、新建小区体育设施集建、婴幼儿照护服务设施、公共停车场各一处。（具体规模见下表）
(3)D2-5-3地块需保障1.5公顷的公交场站用地功能，同时结建社会公共停车场，服务轨道P+R接驳，同时兼顾周边学校接送及居民临时车辆停放要求。D2-9地块配建体育休闲场地、公共厕所、社会公共停车场各一处。
3、调整前后用地及指标对比
表1调整前后指标一览表
地块编号 | 用地性质 | 用地面积（公顷） | 容积率 | 绿地率（%） | 高度（米） | 备注 | |
调整前 | D2-1 | R22+B1 | 1.24 | 2.0 | — | 50 | 设置邻里中心， (略) 场（3000-5000㎡）、社区中心（社区警务室;文体活动站;可再生资源回收站;社区卫生服务站;居家养老服务站;社区居委会;社区服务站）、150个社会公共停车场各一处 |
D2-2 | R2 | 4.57 | 2.4 | — | 65 | — | |
D2-3 | R2 | 2.48 | 2.2 | — | 60 | 设置12班幼儿园一处 | |
D2-5-1 | U12 | 0.59 | — | — | — | 110KV变电站 | |
D2-5-2 | S3+B1+A1 | 4.74 | 3.0 | — | 60 | 邱隘客运综合枢纽，设置街道办事处（1500-2000㎡）、社区服务中心（1000-1500㎡）、派出所（1000-1600㎡）、公交首末站、公共厕所各一处及500个公共停车位 | |
D2-6 | A33 | 6.24 | — | — | — | 设置九年一贯制学校一处48班小学，24初中 | |
D2-7 | R2 | 3.16 | 2.4 | — | |||
D2-9 | G1 | 2.95 | — | — | — | 体育休闲场地、公共厕所各一处 | |
调整后 | D2-3 | R22 | 0.60 | — | — | — | 设置12班幼儿园一处 |
D2-1 | R2 | 3.33 | 2.4 | 30 | 65 | — | |
D2-1-a | G1 | 0.71 | — | — | — | — | |
D2-5-1 | R2 | 2.09 | 2.4 | 30 | 60 | — | |
D2-5-2 | R22+B1 | 1.30 | 1.8 | 35 | 60 | 街道办事处、社区服务中心、派出所（三者建筑面积不少于3850㎡），菜场（不少于3300㎡， (略) 场、综超、 (略) 多样形式），公共厕所（80㎡），社区中心（不少于2000㎡），新建小区体育设施集建（不少于1500㎡,范围内居住地块所需体育设施集中建设），婴幼儿照护服务设施（不少于845㎡，范围内居住地块所需婴幼儿日间托管设施集建），公共停车场（150个）各一处；商业建筑面积不少于10000㎡ | |
D2-5-3 | S41 | 1.50 | 1.5 | 20 | 60 | 公交场站（1.5ha），设置公交首末站、公共停车场（100个）各一处 | |
D2-2 | R2 | 4.52 | 2.4 | 30 | 65 | — | |
D2-2-a | G1 | 0.53 | — | — | — | — | |
D2-6 | A33 | 6.17 | — | — | 24 | 设置九年一贯制学校一处（48班小学，24班初中） | |
D2-7-2 | U12 | 0.41 | 1.0 | 30 | 24 | 110KV变电站，临近雪汀路设置不小于10米的隔离绿化（雪汀路一侧绿化允许设置出口） | |
D2-7-3 | G1 | 0.04 | — | — | — | — | |
D2-7-1 | R2 | 2.61 | 2.4 | 35 | 60 | 与相邻变电站地块东、北两侧均设置不小于10米的隔离绿化 | |
D2-9 | G1 | 2.95 | — | — | — | 体育休闲场地、公共厕所、公共停车场（200个）各一处 | |
C3-6 | G1 | 0.91 | — | — | — | — | |
C3-6-a | E1 | 3.83 | — | — | — | — | |
D2-6-a | G1 | 1.85 | — | — | — | — | |
D2-7-a | G2 | 1.79 | — | — | — | — | |
D2-7-b | G2 | 0.58 | — | — | — | — | |
D2-9-b | E1 | 0.88 | — | — | — | — | |
D2-9-c | G2 | 0.17 | — | — | — | — |
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