审批文件：苏府复〔2023〕102号

调整内容如下：

一、调整范围

调整范围为平江新城单元04基本控制单元，北至城北东路，东至江乾路，西至广济北路，南至平川路，用地面积78.69公顷。

二、主要调整内容

（一）用地布局调整

为了优化火车站片区站城融合发展，做大做强科创产业和新经济业态，落实上位规划要求，本次调整将原规划齐溪街以西04-28、04-30合并后划分为04-28、04-30、04-32三块用地，用地性质统一由商业用地（B1）调整为科研用地（A35）。地块采取开放式街区，禁止设置围墙。地块鼓励配建一定比例的配套性生活设施作为共享服务功能，并应尽量沿齐溪街布置，与平门塘东侧商业街形成“科创水街”。

（二）指标调整

根据日照分析和实际用地条件，地块04-28、04-30限高从原控规50-100米调整至60米，地块04-32限高调整至70米。容积率结合高度及用地功能，取原控规上限值4.0。

（三）道路调整

1.取消原规划地块04-28、04-30之间的支路园里街。

2.平门塘河面车行桥调整为步行桥。

3.平门塘东西两侧的九都街和齐溪街主要作为慢行空间使用，路面采用广场铺装，弱化车行交通,主要车行出入口设置于锦月街。

（四）地下空间

地下建筑物可利用齐溪街地下空间，三个地块的地下空间建议统一整体开发，但需满足河道蓝线和沿路用地红线退线距离。

附件：用地规划图

审批文件：苏府复〔2023〕102号

调整内容如下：

一、调整范围

调整范围为平江新城单元04基本控制单元，北至城北东路，东至江乾路，西至广济北路，南至平川路，用地面积78.69公顷。

二、主要调整内容

（一）用地布局调整

为了优化火车站片区站城融合发展，做大做强科创产业和新经济业态，落实上位规划要求，本次调整将原规划齐溪街以西04-28、04-30合并后划分为04-28、04-30、04-32三块用地，用地性质统一由商业用地（B1）调整为科研用地（A35）。地块采取开放式街区，禁止设置围墙。地块鼓励配建一定比例的配套性生活设施作为共享服务功能，并应尽量沿齐溪街布置，与平门塘东侧商业街形成“科创水街”。

（二）指标调整

根据日照分析和实际用地条件，地块04-28、04-30限高从原控规50-100米调整至60米，地块04-32限高调整至70米。容积率结合高度及用地功能，取原控规上限值4.0。

（三）道路调整

1.取消原规划地块04-28、04-30之间的支路园里街。

2.平门塘河面车行桥调整为步行桥。

3.平门塘东西两侧的九都街和齐溪街主要作为慢行空间使用，路面采用广场铺装，弱化车行交通,主要车行出入口设置于锦月街。

（四）地下空间

地下建筑物可利用齐溪街地下空间，三个地块的地下空间建议统一整体开发，但需满足河道蓝线和沿路用地红线退线距离。

附件：用地规划图