宁波市江北区庄桥西地段控制性详细规划局部调整洪大路以西地块批后公布
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宁波市江北区庄桥西地段控制性详细规划局部调整洪大路以西地块批后公布
一、调整背景
为优化片区空间结构， (略) 高架路对中小学的影响，合理高效利用土地，应江北区政府要求，对洪大路以西地块进行局部调整。
二、调整范围
本次调整范围东至洪大路，南至北环西路北侧绿化带，西邻现状洋墅名苑，北至长兴东路及至诚学校，总用地面积约13.56公顷。
三、调整内容
1、在绿地面积总量不减少的情况下，统筹周边区域绿地布局。
2、结合至诚学校现状用地边界，将东南角的JB14-03-10a地块调整为公园绿地。
3、结合洋墅名苑及幼儿园的现状用地边界及出入口，优化路网，将南北向支路往南延伸，东西向支路往南移。①将洋墅名苑与南北向规划支路之间的JB14-03-13a、13b、13c地块调整为公园绿地。②将东西向规划支路以北的JB14-03-14a、14b地块调整为中小学用地。③将东西向规划支路以南的JB14-03-18a、18b地块调整为商业和商务综合用地。
4、优化潺浦河河道线位及其两侧沿河绿地。将潺浦河分为二块地，用地性质均为水域。将沿河绿带分为四个块地，用地性质均为公园绿地。
5、JB14-03-10a地块内配建社会停车场（不少于50个停车位）、公共厕所、通信基站、人口疏散点各一处。JB14-03-18a和JB14-03-18b地块内各增设通信基站一处。
调整后地块指标一览表
地块编号 | 用地 性质 | 用地面积（ha） | 容积率 | 建筑密度（%） | 绿地率（%） | 建筑高度 （m） | 备注 |
JB14-03-10a | G1 | 1.29 | / | / | / | / | 社会停车场1处（停车位不少于50个）、公共厕所1处、通信基站1处、人口疏散点1处 |
JB14-03-13a | G1 | 0.05 | / | / | / | / | |
JB14-03-13b | G1 | 0.07 | / | / | / | / | |
JB14-03-13c | G1 | 0.31 | / | / | / | / | |
JB14-03-14a | A33 | 4.27 | 1.0 | 35% | 35% | 24m | |
JB14-03-14b | A33 | 1.16 | 1.0 | 35% | 35% | 24m | |
JB14-03-15 | E1 | 0.32 | / | / | / | / | |
JB14-03-16a | G1 | 0.36 | / | / | / | / | |
JB14-03-16b | G1 | 0.29 | / | / | / | / | |
JB14-03-17 | E1 | 0.18 | / | / | / | / | |
JB14-03-18a | B1+B2 | 0.75 | 2.2 | 50% | 20% | 80m | 通信基站1处 |
JB14-03-18b | B1+B2 | 1.21 | 2.5 | 50% | 20% | 80m | 通信基站1处 |
JB14-03-18c | G1 | 0.12 | / | / | / | / | |
JB14-03-18d | G1 | 0.13 | / | / | / | / |
附图1．调整后用地规划图
一、调整背景
为优化片区空间结构， (略) 高架路对中小学的影响，合理高效利用土地，应江北区政府要求，对洪大路以西地块进行局部调整。
二、调整范围
本次调整范围东至洪大路，南至北环西路北侧绿化带，西邻现状洋墅名苑，北至长兴东路及至诚学校，总用地面积约13.56公顷。
三、调整内容
1、在绿地面积总量不减少的情况下，统筹周边区域绿地布局。
2、结合至诚学校现状用地边界，将东南角的JB14-03-10a地块调整为公园绿地。
3、结合洋墅名苑及幼儿园的现状用地边界及出入口，优化路网，将南北向支路往南延伸，东西向支路往南移。①将洋墅名苑与南北向规划支路之间的JB14-03-13a、13b、13c地块调整为公园绿地。②将东西向规划支路以北的JB14-03-14a、14b地块调整为中小学用地。③将东西向规划支路以南的JB14-03-18a、18b地块调整为商业和商务综合用地。
4、优化潺浦河河道线位及其两侧沿河绿地。将潺浦河分为二块地，用地性质均为水域。将沿河绿带分为四个块地，用地性质均为公园绿地。
5、JB14-03-10a地块内配建社会停车场（不少于50个停车位）、公共厕所、通信基站、人口疏散点各一处。JB14-03-18a和JB14-03-18b地块内各增设通信基站一处。
调整后地块指标一览表
地块编号 | 用地 性质 | 用地面积（ha） | 容积率 | 建筑密度（%） | 绿地率（%） | 建筑高度 （m） | 备注 |
JB14-03-10a | G1 | 1.29 | / | / | / | / | 社会停车场1处（停车位不少于50个）、公共厕所1处、通信基站1处、人口疏散点1处 |
JB14-03-13a | G1 | 0.05 | / | / | / | / | |
JB14-03-13b | G1 | 0.07 | / | / | / | / | |
JB14-03-13c | G1 | 0.31 | / | / | / | / | |
JB14-03-14a | A33 | 4.27 | 1.0 | 35% | 35% | 24m | |
JB14-03-14b | A33 | 1.16 | 1.0 | 35% | 35% | 24m | |
JB14-03-15 | E1 | 0.32 | / | / | / | / | |
JB14-03-16a | G1 | 0.36 | / | / | / | / | |
JB14-03-16b | G1 | 0.29 | / | / | / | / | |
JB14-03-17 | E1 | 0.18 | / | / | / | / | |
JB14-03-18a | B1+B2 | 0.75 | 2.2 | 50% | 20% | 80m | 通信基站1处 |
JB14-03-18b | B1+B2 | 1.21 | 2.5 | 50% | 20% | 80m | 通信基站1处 |
JB14-03-18c | G1 | 0.12 | / | / | / | / | |
JB14-03-18d | G1 | 0.13 | / | / | / | / |
附图1．调整后用地规划图
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