为有序推进常熟南部新城的开发建设，积极对接近期开发建设项目，合理指导发展环境变化下的南部新城建设规划管理，特对常熟南部新城局部片区控制性详细规划进行技术修正。目前，修正成果已批示，为进一步增强规划的科学性和合理性，现将规划修正的主要内容进行公示。

本次规划公示期为10天，自2023年9月11日，至2023年10月21日止。如有意见和建议，请于公示时间内向我委反馈。联系电话：0512-*。

一、修正范围

本次修正范围涉及常熟南部新城四个片区的局部图则地块，分别为常熟南部新城核心区南半岛两个图则地块、核心区一个图则地块、东部中片区两个图则地块以及金湖路以东片区一个图则地块，修正范围共约143.94公顷。

二、修正内容

1、常熟南部新城核心区南半岛控规技术修正

本次修正涉及该片区两个图则地块，即图则S04-07-(17-22)和S04-07-(62-70)，总用地面积约55.93公顷。南半岛即中新昆承湖园区低碳数字科技岛，为园区发展的核心区域，先期启动开发建设。此次结合园区概念规划，并根据具体项目施工方案，一是修正羿家路（昆承湖东路以西段）接往沙家浜桥道路红线及走向，进一步优化昆承湖东路与羿家路西段的交叉口衔接（原规划局部为锐角交叉）；二是局部修正羿家滃与规划河道一交叉口处的河道衔接红线，更有利于羿 (略) 政管线布置。

2、常熟南部新城核心区控规技术修正

本次修正涉及该片区一个图则地块，即图则S04-06-(25-30)，总用地面积约9.62公顷。随着 (略) 高品质居住需求的不断攀升，原先高密度开发式住宅已不 (略) 的发展，因此，拟结合实际方案修正核心区居住用地（S04-06-21图则地块）指标，将原规划容积率不大于2.0调整为不大于1.2，建筑密度不大于30调整为不大于32，提高居住项目可操作性。

3、常熟南部新城东部中片区控规技术修正

本次修正涉及该片区两个图则地块，即图则E08-01-(06-13、32、33)和E08-01-(01-05、14、31)，总用地面积约56.47公顷。一是根据相关上位技术规定、规范、标准等，对区内两个商业用地（E08-01-02和E08-01-06图则地块）绿地率指标进行技术修正，由原规划不少于20%调整为不少于5%。二是根据《 (略) 规划管理技术规定（2011年版）》，优化调整银丰路两侧沿线地块建筑退让道路红线距离。三是根据启赫科技地块（E08-01-02图则地块）项目涉河工程建设方案防洪评价报告，在保持水域平衡的前提下对苏家滃岸线线型进行技术修正，提升项目可操作性。

4、常熟南部新城金湖路以东片区控规技术修正

本次修正涉及该片区一个图则地块，即图则ZC-E-03-06，用地面积约21.92公顷。根据相关上位技术规定、规范、标准等，对区内商业用地（ZC-E-03-06-06图则地块）绿地率指标进行技术修正，由原规划不少于15%调整为不少于5%，以提升项目可操作性。

附图：

1、南半岛修正前后控规用地规划对比图

2、核心区修正前后控规图则对比图

3、东部中片区修正前后控规用地规划对比图

4、金湖路以东片区修正前后控规图则对比图

为有序推进常熟南部新城的开发建设，积极对接近期开发建设项目，合理指导发展环境变化下的南部新城建设规划管理，特对常熟南部新城局部片区控制性详细规划进行技术修正。目前，修正成果已批示，为进一步增强规划的科学性和合理性，现将规划修正的主要内容进行公示。

本次规划公示期为10天，自2023年9月11日，至2023年10月21日止。如有意见和建议，请于公示时间内向我委反馈。联系电话：0512-*。

一、修正范围

本次修正范围涉及常熟南部新城四个片区的局部图则地块，分别为常熟南部新城核心区南半岛两个图则地块、核心区一个图则地块、东部中片区两个图则地块以及金湖路以东片区一个图则地块，修正范围共约143.94公顷。

二、修正内容

1、常熟南部新城核心区南半岛控规技术修正

本次修正涉及该片区两个图则地块，即图则S04-07-(17-22)和S04-07-(62-70)，总用地面积约55.93公顷。南半岛即中新昆承湖园区低碳数字科技岛，为园区发展的核心区域，先期启动开发建设。此次结合园区概念规划，并根据具体项目施工方案，一是修正羿家路（昆承湖东路以西段）接往沙家浜桥道路红线及走向，进一步优化昆承湖东路与羿家路西段的交叉口衔接（原规划局部为锐角交叉）；二是局部修正羿家滃与规划河道一交叉口处的河道衔接红线，更有利于羿 (略) 政管线布置。

2、常熟南部新城核心区控规技术修正

本次修正涉及该片区一个图则地块，即图则S04-06-(25-30)，总用地面积约9.62公顷。随着 (略) 高品质居住需求的不断攀升，原先高密度开发式住宅已不 (略) 的发展，因此，拟结合实际方案修正核心区居住用地（S04-06-21图则地块）指标，将原规划容积率不大于2.0调整为不大于1.2，建筑密度不大于30调整为不大于32，提高居住项目可操作性。

3、常熟南部新城东部中片区控规技术修正

本次修正涉及该片区两个图则地块，即图则E08-01-(06-13、32、33)和E08-01-(01-05、14、31)，总用地面积约56.47公顷。一是根据相关上位技术规定、规范、标准等，对区内两个商业用地（E08-01-02和E08-01-06图则地块）绿地率指标进行技术修正，由原规划不少于20%调整为不少于5%。二是根据《 (略) 规划管理技术规定（2011年版）》，优化调整银丰路两侧沿线地块建筑退让道路红线距离。三是根据启赫科技地块（E08-01-02图则地块）项目涉河工程建设方案防洪评价报告，在保持水域平衡的前提下对苏家滃岸线线型进行技术修正，提升项目可操作性。

4、常熟南部新城金湖路以东片区控规技术修正

本次修正涉及该片区一个图则地块，即图则ZC-E-03-06，用地面积约21.92公顷。根据相关上位技术规定、规范、标准等，对区内商业用地（ZC-E-03-06-06图则地块）绿地率指标进行技术修正，由原规划不少于15%调整为不少于5%，以提升项目可操作性。

附图：

1、南半岛修正前后控规用地规划对比图

2、核心区修正前后控规图则对比图

3、东部中片区修正前后控规用地规划对比图

4、金湖路以东片区修正前后控规图则对比图