为有序推进梅李镇中心镇区的开发建设，促进土地资源节约集约和高效利用，盘活存量资产，助推项目落地， (略) 梅李镇人民政 (略) 规划建 (略) 编制《 (略) 梅李镇中心镇区控制性详细规划局部调整（2023年）》。目前，该规划经过方案座谈和必要性论证，经调整完善，已形成阶段性成果。根据《中华人民共和国城乡规划法》，现将该规划进行批前公示。

本次规划公示期为30天，自2023年9月12日起至2023年10月11日止。

如有意见或建议，请于公示时间内向我单位反馈。

联系电话：0512-*

电子邮箱：*@*q.com

一、调整范围

本次调整的范围共涉及原规划的ML-01和ML-04两个基本控制单元，用地面积约337.03公顷。

二、调整的必要性及可行性

1、调整的必要性

（1）推动“菜篮子”民生实事工程建设

(略) 场是农产品流通的重要载体，梅 (略) 场是常熟较大的农副产品批 (略) 场，在梅李镇乃至周边区域的农产品流通中发挥着重要作用。梅李镇积极推动梅 (略) 场扩建，使农产品供应日益丰富、流通体系日益完善、调控保障日益精准，能够确保“菜篮子”产品量足价稳，为经济社会平稳运行打牢基础。

（2）盘活原梅李中学宿舍区闲置资源

梅李中学宿舍区建筑质量和风貌均较好，通过既有建筑盘活，既能够促进闲置资源的再利用，实现土地增值，又能够通过新功能的置入完善区域配套和改善城镇环境品质。

（3）更新、提升存量产业用地

通港公路以南、梅北路以西地块现状工业用地效益低下，不符合土地资源集约节约和高效利用的要求，根据存量产业用地更新的精神，通过对该地块整合规划，可实现产业用地的集聚发展。

2、调整的可行性

本次调整充分考虑了社会效益和经济效益，提高了片区公共服务设施水平，改善了区内居住环境品质，顺应了当今社会发展需求，对于促进梅李镇社会经济协调发展具有重要的意义。因此，调整可行。

三、规划调整内容

1、将通港公路以南、梅北路以西地块在原控规中的商住用地（RB）、社区公共服务设施用地（Aa)、行政办公用地（A1）调整为一类工业与生产研发混合用地（M1/Ma)。

2、将梅北路以西原控规中的部分小学用地（A33a）调整为带状公园绿地（G1c）。

3、将通港公路以南、梅北路以东的原控规中部分公园绿地（G1a)调整为社区公共服务设施用地（Aa)。

4、调整通古路以南、创想路以东的二类居住用地（R2） (略) 场用地（B12），满足梅 (略) 场扩建需求。

5、调整碧沙路北侧带状公园绿地（G1c） (略) 场用地（B12），保持地块完整性。

6、调整月河路以南、创想路以东的部分小学用地（A33a）和部分二类居住用地（R2）为商业用地（B1），并取消月新路，满足原梅李中学宿舍区后续使用需求。

7、调整原规划中通古河以北的小学用地（A33a）

范围。

8、调整通古路以北、通古河以南原商业用地（B1）为带状公园绿地（G1c），以优化片区绿地布局。。

附图：1、调整前后对比图

??????2、调整后用地规划图

为有序推进梅李镇中心镇区的开发建设，促进土地资源节约集约和高效利用，盘活存量资产，助推项目落地， (略) 梅李镇人民政 (略) 规划建 (略) 编制《 (略) 梅李镇中心镇区控制性详细规划局部调整（2023年）》。目前，该规划经过方案座谈和必要性论证，经调整完善，已形成阶段性成果。根据《中华人民共和国城乡规划法》，现将该规划进行批前公示。

本次规划公示期为30天，自2023年9月12日起至2023年10月11日止。

如有意见或建议，请于公示时间内向我单位反馈。

联系电话：0512-*

电子邮箱：*@*q.com

一、调整范围

本次调整的范围共涉及原规划的ML-01和ML-04两个基本控制单元，用地面积约337.03公顷。

二、调整的必要性及可行性

1、调整的必要性

（1）推动“菜篮子”民生实事工程建设

(略) 场是农产品流通的重要载体，梅 (略) 场是常熟较大的农副产品批 (略) 场，在梅李镇乃至周边区域的农产品流通中发挥着重要作用。梅李镇积极推动梅 (略) 场扩建，使农产品供应日益丰富、流通体系日益完善、调控保障日益精准，能够确保“菜篮子”产品量足价稳，为经济社会平稳运行打牢基础。

（2）盘活原梅李中学宿舍区闲置资源

梅李中学宿舍区建筑质量和风貌均较好，通过既有建筑盘活，既能够促进闲置资源的再利用，实现土地增值，又能够通过新功能的置入完善区域配套和改善城镇环境品质。

（3）更新、提升存量产业用地

通港公路以南、梅北路以西地块现状工业用地效益低下，不符合土地资源集约节约和高效利用的要求，根据存量产业用地更新的精神，通过对该地块整合规划，可实现产业用地的集聚发展。

2、调整的可行性

本次调整充分考虑了社会效益和经济效益，提高了片区公共服务设施水平，改善了区内居住环境品质，顺应了当今社会发展需求，对于促进梅李镇社会经济协调发展具有重要的意义。因此，调整可行。

三、规划调整内容

1、将通港公路以南、梅北路以西地块在原控规中的商住用地（RB）、社区公共服务设施用地（Aa)、行政办公用地（A1）调整为一类工业与生产研发混合用地（M1/Ma)。

2、将梅北路以西原控规中的部分小学用地（A33a）调整为带状公园绿地（G1c）。

3、将通港公路以南、梅北路以东的原控规中部分公园绿地（G1a)调整为社区公共服务设施用地（Aa)。

4、调整通古路以南、创想路以东的二类居住用地（R2） (略) 场用地（B12），满足梅 (略) 场扩建需求。

5、调整碧沙路北侧带状公园绿地（G1c） (略) 场用地（B12），保持地块完整性。

6、调整月河路以南、创想路以东的部分小学用地（A33a）和部分二类居住用地（R2）为商业用地（B1），并取消月新路，满足原梅李中学宿舍区后续使用需求。

7、调整原规划中通古河以北的小学用地（A33a）

范围。

8、调整通古路以北、通古河以南原商业用地（B1）为带状公园绿地（G1c），以优化片区绿地布局。。

附图：1、调整前后对比图

??????2、调整后用地规划图