洋发改发〔2023〕153号关于洋县2024年度城镇老旧小区缝纫社、开明广场116号、开明广场118号及水文站家属楼房屋功能改善项目初步设计代可行性研究报告的批复
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洋发改发〔2023〕153号关于洋县2024年度城镇老旧小区缝纫社、开明广场116号、开明广场118号及水文站家属楼房屋功能改善项目初步设计代可行性研究报告的批复
洋发改发〔2023〕153号
洋县发展和改革局
关于洋县2024年度城镇老旧小区（缝纫社、
开明广场116号、开明广场118号及水文站
家属楼）房屋功能改善项目初步设计
（代可行性研究报告）的批复
洋县保障性住房管理中心：
你单位《关于报送洋县2024年度城镇老旧小区（缝纫社、开明广场116号、开明广场118号及水文站家属楼）房屋功能改善项目初步设计（代可行性研究报告）的报告》（洋保障字〔2023〕65号）文件及附件收悉。经研究，同意实施该项目，现批复如下：
一、?项目名称
洋县2024年度城镇老旧小区（缝纫社、开明广场116号、开明广场118号及水文站家属楼）房屋功能改善项目
二、?建设地点
项目位于洋县缝纫社家属楼、开明广场116号、开明广场118号及水文站家属楼。
三、?建设规模和内容
对城镇老旧小区（缝纫社、开明广场116号、开明广场118号及水文站家属楼）4栋住宅楼（10个单元、102户）进行房屋功能改善。
项目建筑总面积13676㎡，主要建设内容为：
1．房屋外墙维修改造6284.85㎡；公共楼道墙面维修改造3619.36㎡；天棚底刷漆390.56㎡；楼道扶手刷漆421.8m，护栏刷银色防锈漆300.96㎡；缓休平台修复（C25砼）4.28m3；缓休平台植筋（φ10）404.13kg;
2．拆除屋面房水层691.84㎡；新做找平层1:6水泥掉渣找坡最薄处30厚691.84㎡；新做防水层4厚SBS改性沥青防水卷材两道969.52㎡；新做保温层50厚XPS挤塑板691.84㎡；新做30*15mm（对角网孔）钢丝网691.84㎡；新做20厚1:2.5水泥砂浆969.52㎡；拆除瓦屋面2176.2㎡；新做落水管（PVCφ110）28根496.4m；拆除垃圾井38.5㎡；
3．新做1500*2100单元防盗门10樘；增设门禁系统（密码/IC卡/人脸识别）10樘；新做金属电缆桥架（XOJ-C10A-200*100）179m；弱电线（双绞电缆/CAT5E）102户；公共照明电表（单相IC卡/CUP卡预付费电能表）10只；入户线（BV6MM2）9777.3m；空开10个；应急照明灯57套；增设楼道声控灯57套；
4．其他（柴火房改造）：外墙维修改造931.2㎡；拆除原有屋面防水层357㎡；新做找平层25厚1:2.5水泥砂浆357㎡；新做防水层4厚SBS改性沥青防水卷材两道402.48㎡；新做20厚1:2.5水泥砂浆402.48㎡；新做落水管（PVCφ75）12根33.6m；柴火房门刷漆68.4㎡；新做柴火房电气配线（BV2.5 MM 2）2280m。
四、项目建设周期
项目建设周期为6个月。
五、项目概算总投资及资金来源
项目概算总投资180.65万元，其中：建安工程费165.28万元，其他费用10.11万元，预备费5.26万元。
资金筹措方案为： (略) 财政城镇保障性安居工程专项资金144.52万元，不足部分由洋县保障性住房管理中心自筹解决。
六、招标实施方案
同意工程招标实施方案，核准意见详见附表。项目建设资金未到位不得开展招投标工作。
工程 (略) 规划、防洪、抗震、生态环境等严格按专业主管部门审查意见办理。请按照基本建设程序和有关规定，加强工程管理，严格履行工程招投标等“四制”规定，确保工程质量，严格按建设规模内容及标准建设，严格控制投资，确保项目投资控制在批复概算的范围内，力争尽快建成，发挥投资效益。
项目代码：2307-*-04-01-*
附件：1.洋县2024年度城镇老旧小区（缝纫社、开明广场
116号、开明广场118号及水文站家属楼）房屋功
能改善项目招标实施方案核准意见
2.洋县2024年度城镇老旧小区（缝纫社、开明广场
116号、开明广场118号及水文站家属楼）房屋功
能改善项目总投资概算表
洋县发展和改革局
2023年7月24日
附件1
洋县2024年度城镇老旧小区（缝纫社、开明广场116号、开明广场118号及水文站家属楼）房屋功能改善项目
招标实施方案核准意见
| 招标项目 | 招标范围 | 招标组织形式 | 招标方式 | 不采用 招标方式 | |||
| 全部 招标 | 部分 招标 | 自行 招标 | 委托 招标 | 公开 招标 | 邀请 招标 | ||
| 勘 ???察 | √ | ||||||
| 设 ???计 | √ | ||||||
| 建安工程 | √ | √ | √ | ||||
| 监 ???理 | √ | ||||||
| 主要设备 | |||||||
| 重要材料 | |||||||
| 其 ???他 | |||||||
| 核准意见说明 核 ?准 ??????????????????????核准部门盖章 ???????????????????????2023 年7月24日 | |||||||
附件2
洋县2024年度城镇老旧小区（缝纫社、开明广场116号、开明广场118号及水文站家属楼）房屋功能改善项目
总投资概算表
| 序号 | 工程项目及费用名称 | 概算投资（万元） | 合??计?（万元） | ||
| 建安 工程 | 设备及工器具购置 | 其他 费用 | |||
| 一 | 第一部分建安工程费 | 165.28 | 0.00 | 0.00 | 165.28 |
| （一） | 缝纫社家属楼 | 35.20 | 35.20 | ||
| 1 | 房屋主体工程 | 35.20 | 0.00 | 0.00 | 35.20 |
| 1.1 | 房屋外墙维修改造工程 | 10.03 | 10.03 | ||
| 1.2 | 公共楼道墙面维修改造工程 | 1.33 | 1.33 | ||
| 1.3 | 楼梯护栏 | 0.65 | 0.65 | ||
| 1.4 | 维修屋面防水工程 | 14.37 | 14.37 | ||
| 1.5 | 垃圾井封口工程 | 0.16 | 0.16 | ||
| 1.6 | 天棚底刷漆 | 0.61 | 0.61 | ||
| 1.7 | 电气安装工程 | 8.04 | 8.04 | ||
| （二） | 开明广场116号家属楼 | 49.54 | 49.54 | ||
| 1 | 房屋主体工程 | 44.93 | 0.00 | 0.00 | 44.93 |
| 1.1 | 房屋外墙维修改造工程 | 11.79 | 11.79 | ||
| 1.2 | 公共楼道墙面维修改造工程 | 1.97 | 1.97 | ||
| 1.3 | 楼梯护栏 | 0.96 | 0.96 | ||
| 1.4 | 维修屋面防水工程 | 17.93 | 17.93 | ||
| 1.5 | 垃圾井封口工程 | 0.24 | 0.24 | ||
| 1.6 | 天棚底刷漆 | 0.72 | 0.72 | ||
| 1.7 | 电气安装工程 | 11.33 | 11.33 | ||
| 2 | 柴火房及其他工程 | 4.61 | 0.00 | 0.00 | 4.61 |
| 2.1 | 外墙维修改造工程 | 1.20 | 1.20 | ||
| 2.2 | 维修屋面防水工程 | 2.63 | 2.63 | ||
| 2.3 | 装饰装修工程 | 0.08 | 0.08 | ||
| 2.4 | 电气安装工程 | 0.70 | 0.70 | ||
| （三） | 开明广场118号家属楼 | 56.28 | 56.28 | ||
| 1 | 房屋主体工程 | 52.10 | 0.00 | 0.00 | 52.10 |
| 1.1 | 房屋外墙维修改造工程 | 16.89 | 16.89 | ||
| 1.2 | 公共楼道墙面维修改造工程 | 2.37 | 2.37 | ||
| 1.3 | 楼梯护栏 | 1.16 | 1.16 | ||
| 1.4 | 维修屋面防水工程 | 19.36 | 19.36 | ||
| 1.5 | 垃圾井封口工程 | 0.29 | 0.29 | ||
| 1.6 | 天棚底刷漆 | 0.89 | 0.89 | ||
| 1.7 | 电气安装工程 | 11.15 | 11.15 | ||
| 2 | 柴火房及其他工程 | 4.18 | 0.00 | 0.00 | 4.18 |
| 2.1 | 外墙维修改造工程 | 1.09 | 1.09 | ||
| 2.2 | 维修屋面防水工程 | 2.39 | 2.39 | ||
| 2.3 | 装饰装修工程 | 0.07 | 0.07 | ||
| 2.4 | 电气安装工程 | 0.62 | 0.62 | ||
| （四） | 水文站家属楼 | 24.25 | 24.25 | ||
| 1 | 房屋主体工程 | 19.08 | 0.00 | 0.00 | 19.08 |
| 1.1 | 房屋外墙维修改造工程 | 3.31 | 3.31 | ||
| 1.2 | 公共楼道墙面维修改造工程 | 0.67 | 0.67 | ||
| 1.3 | 楼梯护栏 | 0.31 | 0.31 | ||
| 1.4 | 维修屋面防水工程 | 10.80 | 10.80 | ||
| 1.5 | 垃圾井封口工程 | 0.08 | 0.08 | ||
| 1.6 | 天棚底刷漆 | 0.39 | 0.39 | ||
| 1.7 | 电气安装工程 | 3.53 | 3.53 | ||
| 2 | 柴火房及其他工程 | 5.17 | 0.00 | 0.00 | 5.17 |
| 2.1 | 外墙维修改造工程 | 1.43 | 1.43 | ||
| 2.2 | 维修屋面防水工程 | 3.07 | 3.07 | ||
| 2.3 | 装饰装修工程 | 0.07 | 0.07 | ||
| 2.4 | 电气安装工程 | 0.60 | 0.60 | ||
| 二 | 第二部分工程建设其他费用 | 10.11 | 10.11 | ||
| 1 | 建设单位管理费 | 0.83 | 0.83 | ||
| 2 | 项目前期工作费 | 0.50 | 0.50 | ||
| 3 | 工程勘察设计费 | 3.80 | 3.80 | ||
| 4 | 施工图设计文件审查 | 0.03 | 0.03 | ||
| 5 | 工程造价咨询服务费 | 0.50 | 0.50 | ||
| 6 | 采购及招标代理服务费 | 1.16 | 1.16 | ||
| 7 | 工程监理服务费 | 3.31 | 3.31 | ||
| 三 | 基本预备费 | 5.26 | 5.26 | ||
| 四 | 建设期利息 | ||||
| 五 | 建设项目总投资 | 165.28 | 15.37 | 180.65 | |
| 经济技术指标（%） | 91.49 | 8.51 | 100.00 | ||
抄送：县政府办，县财政局，县自然资源局，县审计局。
洋县发展和改革局 ???????????????2023年7月24日印发
共印5份
洋发改发〔2023〕153号
洋县发展和改革局
关于洋县2024年度城镇老旧小区（缝纫社、
开明广场116号、开明广场118号及水文站
家属楼）房屋功能改善项目初步设计
（代可行性研究报告）的批复
洋县保障性住房管理中心：
你单位《关于报送洋县2024年度城镇老旧小区（缝纫社、开明广场116号、开明广场118号及水文站家属楼）房屋功能改善项目初步设计（代可行性研究报告）的报告》（洋保障字〔2023〕65号）文件及附件收悉。经研究，同意实施该项目，现批复如下：
一、?项目名称
洋县2024年度城镇老旧小区（缝纫社、开明广场116号、开明广场118号及水文站家属楼）房屋功能改善项目
二、?建设地点
项目位于洋县缝纫社家属楼、开明广场116号、开明广场118号及水文站家属楼。
三、?建设规模和内容
对城镇老旧小区（缝纫社、开明广场116号、开明广场118号及水文站家属楼）4栋住宅楼（10个单元、102户）进行房屋功能改善。
项目建筑总面积13676㎡，主要建设内容为：
1．房屋外墙维修改造6284.85㎡；公共楼道墙面维修改造3619.36㎡；天棚底刷漆390.56㎡；楼道扶手刷漆421.8m，护栏刷银色防锈漆300.96㎡；缓休平台修复（C25砼）4.28m3；缓休平台植筋（φ10）404.13kg;
2．拆除屋面房水层691.84㎡；新做找平层1:6水泥掉渣找坡最薄处30厚691.84㎡；新做防水层4厚SBS改性沥青防水卷材两道969.52㎡；新做保温层50厚XPS挤塑板691.84㎡；新做30*15mm（对角网孔）钢丝网691.84㎡；新做20厚1:2.5水泥砂浆969.52㎡；拆除瓦屋面2176.2㎡；新做落水管（PVCφ110）28根496.4m；拆除垃圾井38.5㎡；
3．新做1500*2100单元防盗门10樘；增设门禁系统（密码/IC卡/人脸识别）10樘；新做金属电缆桥架（XOJ-C10A-200*100）179m；弱电线（双绞电缆/CAT5E）102户；公共照明电表（单相IC卡/CUP卡预付费电能表）10只；入户线（BV6MM2）9777.3m；空开10个；应急照明灯57套；增设楼道声控灯57套；
4．其他（柴火房改造）：外墙维修改造931.2㎡；拆除原有屋面防水层357㎡；新做找平层25厚1:2.5水泥砂浆357㎡；新做防水层4厚SBS改性沥青防水卷材两道402.48㎡；新做20厚1:2.5水泥砂浆402.48㎡；新做落水管（PVCφ75）12根33.6m；柴火房门刷漆68.4㎡；新做柴火房电气配线（BV2.5 MM 2）2280m。
四、项目建设周期
项目建设周期为6个月。
五、项目概算总投资及资金来源
项目概算总投资180.65万元，其中：建安工程费165.28万元，其他费用10.11万元，预备费5.26万元。
资金筹措方案为： (略) 财政城镇保障性安居工程专项资金144.52万元，不足部分由洋县保障性住房管理中心自筹解决。
六、招标实施方案
同意工程招标实施方案，核准意见详见附表。项目建设资金未到位不得开展招投标工作。
工程 (略) 规划、防洪、抗震、生态环境等严格按专业主管部门审查意见办理。请按照基本建设程序和有关规定，加强工程管理，严格履行工程招投标等“四制”规定，确保工程质量，严格按建设规模内容及标准建设，严格控制投资，确保项目投资控制在批复概算的范围内，力争尽快建成，发挥投资效益。
项目代码：2307-*-04-01-*
附件：1.洋县2024年度城镇老旧小区（缝纫社、开明广场
116号、开明广场118号及水文站家属楼）房屋功
能改善项目招标实施方案核准意见
2.洋县2024年度城镇老旧小区（缝纫社、开明广场
116号、开明广场118号及水文站家属楼）房屋功
能改善项目总投资概算表
洋县发展和改革局
2023年7月24日
附件1
洋县2024年度城镇老旧小区（缝纫社、开明广场116号、开明广场118号及水文站家属楼）房屋功能改善项目
招标实施方案核准意见
| 招标项目 | 招标范围 | 招标组织形式 | 招标方式 | 不采用 招标方式 | |||
| 全部 招标 | 部分 招标 | 自行 招标 | 委托 招标 | 公开 招标 | 邀请 招标 | ||
| 勘 ???察 | √ | ||||||
| 设 ???计 | √ | ||||||
| 建安工程 | √ | √ | √ | ||||
| 监 ???理 | √ | ||||||
| 主要设备 | |||||||
| 重要材料 | |||||||
| 其 ???他 | |||||||
| 核准意见说明 核 ?准 ??????????????????????核准部门盖章 ???????????????????????2023 年7月24日 | |||||||
附件2
洋县2024年度城镇老旧小区（缝纫社、开明广场116号、开明广场118号及水文站家属楼）房屋功能改善项目
总投资概算表
| 序号 | 工程项目及费用名称 | 概算投资（万元） | 合??计?（万元） | ||
| 建安 工程 | 设备及工器具购置 | 其他 费用 | |||
| 一 | 第一部分建安工程费 | 165.28 | 0.00 | 0.00 | 165.28 |
| （一） | 缝纫社家属楼 | 35.20 | 35.20 | ||
| 1 | 房屋主体工程 | 35.20 | 0.00 | 0.00 | 35.20 |
| 1.1 | 房屋外墙维修改造工程 | 10.03 | 10.03 | ||
| 1.2 | 公共楼道墙面维修改造工程 | 1.33 | 1.33 | ||
| 1.3 | 楼梯护栏 | 0.65 | 0.65 | ||
| 1.4 | 维修屋面防水工程 | 14.37 | 14.37 | ||
| 1.5 | 垃圾井封口工程 | 0.16 | 0.16 | ||
| 1.6 | 天棚底刷漆 | 0.61 | 0.61 | ||
| 1.7 | 电气安装工程 | 8.04 | 8.04 | ||
| （二） | 开明广场116号家属楼 | 49.54 | 49.54 | ||
| 1 | 房屋主体工程 | 44.93 | 0.00 | 0.00 | 44.93 |
| 1.1 | 房屋外墙维修改造工程 | 11.79 | 11.79 | ||
| 1.2 | 公共楼道墙面维修改造工程 | 1.97 | 1.97 | ||
| 1.3 | 楼梯护栏 | 0.96 | 0.96 | ||
| 1.4 | 维修屋面防水工程 | 17.93 | 17.93 | ||
| 1.5 | 垃圾井封口工程 | 0.24 | 0.24 | ||
| 1.6 | 天棚底刷漆 | 0.72 | 0.72 | ||
| 1.7 | 电气安装工程 | 11.33 | 11.33 | ||
| 2 | 柴火房及其他工程 | 4.61 | 0.00 | 0.00 | 4.61 |
| 2.1 | 外墙维修改造工程 | 1.20 | 1.20 | ||
| 2.2 | 维修屋面防水工程 | 2.63 | 2.63 | ||
| 2.3 | 装饰装修工程 | 0.08 | 0.08 | ||
| 2.4 | 电气安装工程 | 0.70 | 0.70 | ||
| （三） | 开明广场118号家属楼 | 56.28 | 56.28 | ||
| 1 | 房屋主体工程 | 52.10 | 0.00 | 0.00 | 52.10 |
| 1.1 | 房屋外墙维修改造工程 | 16.89 | 16.89 | ||
| 1.2 | 公共楼道墙面维修改造工程 | 2.37 | 2.37 | ||
| 1.3 | 楼梯护栏 | 1.16 | 1.16 | ||
| 1.4 | 维修屋面防水工程 | 19.36 | 19.36 | ||
| 1.5 | 垃圾井封口工程 | 0.29 | 0.29 | ||
| 1.6 | 天棚底刷漆 | 0.89 | 0.89 | ||
| 1.7 | 电气安装工程 | 11.15 | 11.15 | ||
| 2 | 柴火房及其他工程 | 4.18 | 0.00 | 0.00 | 4.18 |
| 2.1 | 外墙维修改造工程 | 1.09 | 1.09 | ||
| 2.2 | 维修屋面防水工程 | 2.39 | 2.39 | ||
| 2.3 | 装饰装修工程 | 0.07 | 0.07 | ||
| 2.4 | 电气安装工程 | 0.62 | 0.62 | ||
| （四） | 水文站家属楼 | 24.25 | 24.25 | ||
| 1 | 房屋主体工程 | 19.08 | 0.00 | 0.00 | 19.08 |
| 1.1 | 房屋外墙维修改造工程 | 3.31 | 3.31 | ||
| 1.2 | 公共楼道墙面维修改造工程 | 0.67 | 0.67 | ||
| 1.3 | 楼梯护栏 | 0.31 | 0.31 | ||
| 1.4 | 维修屋面防水工程 | 10.80 | 10.80 | ||
| 1.5 | 垃圾井封口工程 | 0.08 | 0.08 | ||
| 1.6 | 天棚底刷漆 | 0.39 | 0.39 | ||
| 1.7 | 电气安装工程 | 3.53 | 3.53 | ||
| 2 | 柴火房及其他工程 | 5.17 | 0.00 | 0.00 | 5.17 |
| 2.1 | 外墙维修改造工程 | 1.43 | 1.43 | ||
| 2.2 | 维修屋面防水工程 | 3.07 | 3.07 | ||
| 2.3 | 装饰装修工程 | 0.07 | 0.07 | ||
| 2.4 | 电气安装工程 | 0.60 | 0.60 | ||
| 二 | 第二部分工程建设其他费用 | 10.11 | 10.11 | ||
| 1 | 建设单位管理费 | 0.83 | 0.83 | ||
| 2 | 项目前期工作费 | 0.50 | 0.50 | ||
| 3 | 工程勘察设计费 | 3.80 | 3.80 | ||
| 4 | 施工图设计文件审查 | 0.03 | 0.03 | ||
| 5 | 工程造价咨询服务费 | 0.50 | 0.50 | ||
| 6 | 采购及招标代理服务费 | 1.16 | 1.16 | ||
| 7 | 工程监理服务费 | 3.31 | 3.31 | ||
| 三 | 基本预备费 | 5.26 | 5.26 | ||
| 四 | 建设期利息 | ||||
| 五 | 建设项目总投资 | 165.28 | 15.37 | 180.65 | |
| 经济技术指标（%） | 91.49 | 8.51 | 100.00 | ||
抄送：县政府办，县财政局，县自然资源局，县审计局。
洋县发展和改革局 ???????????????2023年7月24日印发
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