关于海南添源置业有限公司“盈滨·逸品湾住宅小区-3#住宅楼、4#商业”项目建设工程规划许可调整批前公示

根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定，现将 (略) “盈滨·逸品湾住宅小区-3#住宅楼、4#商业”项目进行建设工程规划许可调整批前公示。

(略) 开发建设的“盈滨·逸品湾住宅小区-3#住宅楼、4#商业”项目位于老城开发区上吉村西侧地段，国土证证号为老城国用（2013）第1494号，老城国用（2013）第1495号，证载面积79736.79㎡，土地用途为城镇住宅用地。

该项目于2020年2月14日取得建设工程规划许可证，原所批“盈滨·逸品湾住宅小区-3#住宅楼、4#商业”项目经济技术指标为：用地面积79736.7㎡，总建筑面积11663.75㎡，地上建筑面积10946.94㎡，地下建筑面积716.81㎡，计容面积10368.71㎡，不计容面积1295.04㎡，容积率为：1.2，建筑密度为：10.7%，绿地率为：45%，停车位为：998个。

根据业主申报的“盈滨·逸品湾住宅小区-3#住宅楼、4#商业”项目建筑调整方案，具体调整内容如下：

一、3#楼单体建筑调整内容

1、首层平面图调整如下：

①取消3-B轴位置的门。

②本层建筑面积为发生变化。

③架空层局部墙体取消，增加栏杆。

2、二至十五层平面图调整如下：

①A户型：将阳台外轮廓进行了优化调整。

②B户型：将阳台外轮廓进行了优化调整，厨房增加隔断推拉门，北侧次卧以及卫生间进行优化调整。

③C户型：将阳台外轮廓进行了优化调整，取消主卧窗户，取消入户花园处1-G轴墙体以及户门。

④线条造型仅三层处设计。

⑤每层计容面积减少了1.81㎡，二至十五层共计减少计容面积25.34㎡。

3、十六层平面图调整如下：

①A1户型：将露台外轮廓进行了优化调整，对厨房布局进行了优化调整。

②B1户型：将露台外轮廓进行了优化调整；将户型局部平面进行了优化，1-K轴交1-3轴处卧室改为厨房，并将外墙扩大至室外结构板处，对卫生间进行优化调整。

③C1户型：将阳台和露台外轮廓进行了优化调整，取消主卧窗户，将入户花园进深由2400mm缩短为1800mm，1-1轴交1-E轴处卧室改为餐厅。

④本层计容面积增加了11.08㎡。

4、十七层平面图调整如下：

①A1户型：将花架外轮廓进行了优化调整；将平面布局进行了优化调整，将书房南侧外墙向南扩大1000mm。

②B1户型：将花架外轮廓进行了优化调整；将卫生间布局进行了优化调整。

③C1户型：将花架外轮廓进行了优化调整；将平面布局以及外墙门窗进行了优化调整，1-F轴外墙扩大至1-G轴。

④3-A轴前室墙体、门取消，3-6轴墙体取消，增设栏杆。

⑤本层计容面积增加了14.26㎡。

5、屋顶平面图调整如下：

①根据十七层平面调整进行了相应的修改。

②本层建筑面积不变。

6、屋顶花架层平面图根据阳台、露台外轮廓的调整进行了相应的修改。

7、具体调整详见图纸。

立面：

根据平面调整，对立面阳台轮廓进行相应修改。

二、4#商业单体建筑调整内容

平面：

1、地下二层平面图调整如下：

①1轴交A轴楼梯间的隔墙进行优化。

(略) 内的室外楼梯位置调整。

2、地下一层平面图调整如下：

(略) 内的室外楼梯位置调整,取消连廊。

3、一层平面图调整如下：

(略) 内的室外楼梯位置调整。

②1轴交A轴楼梯间的隔墙进行优化。

③4轴交C~D轴位置的室外台阶取消，改为休闲平台,室外高差调整调整为150mm。

4、二层平面图调整如下：

①雨蓬调整优化。

5、屋顶平面图未做调整。

6、具体调整详见图纸。

立面：

1、立面造型保持不变，立面雨蓬造型根据效果图优化。

2、剖 (略) 内室外楼梯进行调整。

本次调整后，“盈滨·逸品湾住宅小区-3#住宅楼、4#商业”项目经济技术指标为：用地面积79736.79㎡，总建筑面积11663.75㎡，地上建筑面积10946.94㎡，地下建筑面积716.81㎡，计容面积10368.71㎡，不计容面积1295.04㎡，容积率为：1.2，建筑密度为：12.15%，绿地率为：45%，停车位为：959个。

根据住建部《关于城乡规划公开公示的规定》第十八条规定，为广泛征求相关权益人的意见，现按程序进行规划调整批前公示。

公示时间：7个工作日（2023年9月13日至2023年9月21日）；公示地点：澄迈县政务服务大厅公示栏、项目建设现场公示牌、澄迈县政府网站（http://**）。意见或建议应在公示时间内提出，逾期未提出，将视为无意见。为确保意见或建议真实有效，以便我局及时反馈情况，请提供真实姓名和联系方式。

公示单位联系方式：澄迈县营商环境建设局（联系电话：0898-*）；邮箱：*@*63.com；邮寄地址：澄迈县金江镇金马大道地经六路3号；邮编：*。

附图：批前公示图（3#住宅、4#商业）2023.09.13

澄迈县营商环境建设局

2023年9月13日

关于海南添源置业有限公司“盈滨·逸品湾住宅小区-3#住宅楼、4#商业”项目建设工程规划许可调整批前公示

根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定，现将 (略) “盈滨·逸品湾住宅小区-3#住宅楼、4#商业”项目进行建设工程规划许可调整批前公示。

(略) 开发建设的“盈滨·逸品湾住宅小区-3#住宅楼、4#商业”项目位于老城开发区上吉村西侧地段，国土证证号为老城国用（2013）第1494号，老城国用（2013）第1495号，证载面积79736.79㎡，土地用途为城镇住宅用地。

该项目于2020年2月14日取得建设工程规划许可证，原所批“盈滨·逸品湾住宅小区-3#住宅楼、4#商业”项目经济技术指标为：用地面积79736.7㎡，总建筑面积11663.75㎡，地上建筑面积10946.94㎡，地下建筑面积716.81㎡，计容面积10368.71㎡，不计容面积1295.04㎡，容积率为：1.2，建筑密度为：10.7%，绿地率为：45%，停车位为：998个。

根据业主申报的“盈滨·逸品湾住宅小区-3#住宅楼、4#商业”项目建筑调整方案，具体调整内容如下：

一、3#楼单体建筑调整内容

1、首层平面图调整如下：

①取消3-B轴位置的门。

②本层建筑面积为发生变化。

③架空层局部墙体取消，增加栏杆。

2、二至十五层平面图调整如下：

①A户型：将阳台外轮廓进行了优化调整。

②B户型：将阳台外轮廓进行了优化调整，厨房增加隔断推拉门，北侧次卧以及卫生间进行优化调整。

③C户型：将阳台外轮廓进行了优化调整，取消主卧窗户，取消入户花园处1-G轴墙体以及户门。

④线条造型仅三层处设计。

⑤每层计容面积减少了1.81㎡，二至十五层共计减少计容面积25.34㎡。

3、十六层平面图调整如下：

①A1户型：将露台外轮廓进行了优化调整，对厨房布局进行了优化调整。

②B1户型：将露台外轮廓进行了优化调整；将户型局部平面进行了优化，1-K轴交1-3轴处卧室改为厨房，并将外墙扩大至室外结构板处，对卫生间进行优化调整。

③C1户型：将阳台和露台外轮廓进行了优化调整，取消主卧窗户，将入户花园进深由2400mm缩短为1800mm，1-1轴交1-E轴处卧室改为餐厅。

④本层计容面积增加了11.08㎡。

4、十七层平面图调整如下：

①A1户型：将花架外轮廓进行了优化调整；将平面布局进行了优化调整，将书房南侧外墙向南扩大1000mm。

②B1户型：将花架外轮廓进行了优化调整；将卫生间布局进行了优化调整。

③C1户型：将花架外轮廓进行了优化调整；将平面布局以及外墙门窗进行了优化调整，1-F轴外墙扩大至1-G轴。

④3-A轴前室墙体、门取消，3-6轴墙体取消，增设栏杆。

⑤本层计容面积增加了14.26㎡。

5、屋顶平面图调整如下：

①根据十七层平面调整进行了相应的修改。

②本层建筑面积不变。

6、屋顶花架层平面图根据阳台、露台外轮廓的调整进行了相应的修改。

7、具体调整详见图纸。

立面：

根据平面调整，对立面阳台轮廓进行相应修改。

二、4#商业单体建筑调整内容

平面：

1、地下二层平面图调整如下：

①1轴交A轴楼梯间的隔墙进行优化。

(略) 内的室外楼梯位置调整。

2、地下一层平面图调整如下：

(略) 内的室外楼梯位置调整,取消连廊。

3、一层平面图调整如下：

(略) 内的室外楼梯位置调整。

②1轴交A轴楼梯间的隔墙进行优化。

③4轴交C~D轴位置的室外台阶取消，改为休闲平台,室外高差调整调整为150mm。

4、二层平面图调整如下：

①雨蓬调整优化。

5、屋顶平面图未做调整。

6、具体调整详见图纸。

立面：

1、立面造型保持不变，立面雨蓬造型根据效果图优化。

2、剖 (略) 内室外楼梯进行调整。

本次调整后，“盈滨·逸品湾住宅小区-3#住宅楼、4#商业”项目经济技术指标为：用地面积79736.79㎡，总建筑面积11663.75㎡，地上建筑面积10946.94㎡，地下建筑面积716.81㎡，计容面积10368.71㎡，不计容面积1295.04㎡，容积率为：1.2，建筑密度为：12.15%，绿地率为：45%，停车位为：959个。

根据住建部《关于城乡规划公开公示的规定》第十八条规定，为广泛征求相关权益人的意见，现按程序进行规划调整批前公示。

公示时间：7个工作日（2023年9月13日至2023年9月21日）；公示地点：澄迈县政务服务大厅公示栏、项目建设现场公示牌、澄迈县政府网站（http://**）。意见或建议应在公示时间内提出，逾期未提出，将视为无意见。为确保意见或建议真实有效，以便我局及时反馈情况，请提供真实姓名和联系方式。

公示单位联系方式：澄迈县营商环境建设局（联系电话：0898-*）；邮箱：*@*63.com；邮寄地址：澄迈县金江镇金马大道地经六路3号；邮编：*。

附图：批前公示图（3#住宅、4#商业）2023.09.13

澄迈县营商环境建设局

2023年9月13日