铅山县住房和城乡建设局：

报来的《关于要求对铅山县老旧小区改造项目（三期）—古镇周边片区初步设计审查的报告》（铅建字〔2023〕31号）及相关材料已收悉。依据《中共中央、 (略) 关于深化投融资体制改革的意见》（中发[2016]18号）、《政府投资条例》（ (略) 令712号）等有关法律法规，经我委组织有关专家对项目初步设计进行审查，现就项目有关事项批复如下:

一、项目建设地点：铅山县河口镇古镇周边片区。

二、项目建设规模及内容：建设范围北至河口古镇开发红线、南至狮江大道、西至天星街片区、东至二府堂弄合围区域。覆盖胜利北路（金家弄）、戴家弄、关帝庙弄、鲁家坪弄，改造范围45447平方米，涉及楼栋数133栋，改造内容主要为该片区进行综合环境提升改造，包括建筑立面、人行道、雨污水管网、给水管网、路灯照明、管线美化综合整理、弱电线路落地整理、环境景观等提升改造。

三、相关专家意见和建议：

1、补充外立面现状情况，实地勘察外立面层剥除实际面积，确定实际拆除和粉刷面积。实地查清每个立面屋面排水管、热水器管、空调水管、空调外罩、弱电、强电上墙位置及立面效果，特别是房屋之间弱电、强电管线架空效果等问题。

2、补充各户厨房排油烟管及滴油问题。补充现有地下管线普查结果，补充雨水，污水、燃气、供电、弱电、供水管断面图，改造后这些管线管位断面图，较窄位置是否满足要求？如何处理？必要时补充建议施工措施。补充雨污水管网出口位置， (略) 政管网情况说明，是否满足要求？

3、补充污水管网入户化粪池及厨房排水口位置，尽量减少住户污水到化粪池之间的距离。补充里弄小巷路灯照明方案，平面布置等系统图。由于消防与居民用水并管，建议供水管网要满足消防要求并建议环闭网。地下管网改造要有与未改造区域接通方案。调整外立面装饰材料及施工要求，初设外立面与效果图偏差较大。

4、建议改造在确保结构安全和使用功能的前提下进行外立面改造。建议尽可能在规划允许下对主要道路出入口，广场改造加入当地文化元素。改造后的道路，绿化应满足合理性，合规性和当地的规范条文。建议按旅行行走路线，分区域分年代以当地文化底蕴，建筑特色分古代、近代、现代进行重点打造、展现特色建筑外型、色彩区域协调（改造不限于外立面）。建议改造特色突出将军府、江南古镇（水运）典当，百年老店，特产等区域就大门、屋檐、门庭、天井及其他建筑构建、元素进行尽可能恢复改造。

5、绿化、亮化应进行调整明确。尽可能避免重复建设，确保社会稳定性分析评价合理合规。建议空调外机尽可能采用屋顶，侧墙集中搁置，避免外墙打洞，铁杆锈蚀造成的安全隐患并经久耐用。外墙、管材、地面、门窗等材料进行选材比照。增加区域内交通线路的公交站台，停车场，充电桩，监控设施设计。改造应满足消防规范设计要求。排水系统应做好竖向控制，同时考虑施工期间交通组织，尽可能雨污分流，强弱电及各个管网下地。

6、改造前后平、立面图的主要变化应一目了然。改造前后效果图、位置、大小实物取景角度应完全一致。胜利北路改造点，现状为近年刚进行过立面店招改造，具有铅山风格和特色，现又改造不妥，改造后效果店招有铅山风味，在住户窗下设置绿色窗台是违规建筑。

7、本工程是大可研批复中的一个子项，第三期第一阶段，应补充调查第一，二期实施情况 ，投资额，并预估第三期第二阶段投资额，然后将一、二、三、期投资额进行汇总（总额宜小于3.6亿），预备费按5%计可研，取消涨价预备费。其他费用中，宜取消水土保持方案，可研编制费。进一步核实房屋结构鉴定费，现场测绘费。大部分细节单价偏高，进一步核实。景观绿化较过度，绿化树木宜以本土易生苗木为主，如下项目单价过高（银杏7982元/株，丛生香袖7095元/株、香樟5321元/株）请核实。投资总额，按以上项目进行核实调整后确定。

四、核定概算总投资4934.41万元，其中建安费4361.20万元，工程建设其他费用为338.25万元，预备费234.97万元。

五、请你单位按照《 (略) 政府投资管理办法》(省人民政府令第251号)要求，在下一步工作中加强项目管理，严格控制投资，确保建设工期和质量。

接此批复后，请根据专家意见和建议进行补充完善，并严格按照基本建设程序，抓紧做好施工图设计，尽快组织实施，发挥投资效益。

2023年9月1日

?抄 ?送：县住房和城乡建设局，县自然资源局，县统计局，

(略) 铅山生态环境局，县监委办公室，县应急管理局。

?铅山县发展和改革委员会办公室2023年9月1日印发

铅山县住房和城乡建设局：

报来的《关于要求对铅山县老旧小区改造项目（三期）—古镇周边片区初步设计审查的报告》（铅建字〔2023〕31号）及相关材料已收悉。依据《中共中央、 (略) 关于深化投融资体制改革的意见》（中发[2016]18号）、《政府投资条例》（ (略) 令712号）等有关法律法规，经我委组织有关专家对项目初步设计进行审查，现就项目有关事项批复如下:

一、项目建设地点：铅山县河口镇古镇周边片区。

二、项目建设规模及内容：建设范围北至河口古镇开发红线、南至狮江大道、西至天星街片区、东至二府堂弄合围区域。覆盖胜利北路（金家弄）、戴家弄、关帝庙弄、鲁家坪弄，改造范围45447平方米，涉及楼栋数133栋，改造内容主要为该片区进行综合环境提升改造，包括建筑立面、人行道、雨污水管网、给水管网、路灯照明、管线美化综合整理、弱电线路落地整理、环境景观等提升改造。

三、相关专家意见和建议：

1、补充外立面现状情况，实地勘察外立面层剥除实际面积，确定实际拆除和粉刷面积。实地查清每个立面屋面排水管、热水器管、空调水管、空调外罩、弱电、强电上墙位置及立面效果，特别是房屋之间弱电、强电管线架空效果等问题。

2、补充各户厨房排油烟管及滴油问题。补充现有地下管线普查结果，补充雨水，污水、燃气、供电、弱电、供水管断面图，改造后这些管线管位断面图，较窄位置是否满足要求？如何处理？必要时补充建议施工措施。补充雨污水管网出口位置， (略) 政管网情况说明，是否满足要求？

3、补充污水管网入户化粪池及厨房排水口位置，尽量减少住户污水到化粪池之间的距离。补充里弄小巷路灯照明方案，平面布置等系统图。由于消防与居民用水并管，建议供水管网要满足消防要求并建议环闭网。地下管网改造要有与未改造区域接通方案。调整外立面装饰材料及施工要求，初设外立面与效果图偏差较大。

4、建议改造在确保结构安全和使用功能的前提下进行外立面改造。建议尽可能在规划允许下对主要道路出入口，广场改造加入当地文化元素。改造后的道路，绿化应满足合理性，合规性和当地的规范条文。建议按旅行行走路线，分区域分年代以当地文化底蕴，建筑特色分古代、近代、现代进行重点打造、展现特色建筑外型、色彩区域协调（改造不限于外立面）。建议改造特色突出将军府、江南古镇（水运）典当，百年老店，特产等区域就大门、屋檐、门庭、天井及其他建筑构建、元素进行尽可能恢复改造。

5、绿化、亮化应进行调整明确。尽可能避免重复建设，确保社会稳定性分析评价合理合规。建议空调外机尽可能采用屋顶，侧墙集中搁置，避免外墙打洞，铁杆锈蚀造成的安全隐患并经久耐用。外墙、管材、地面、门窗等材料进行选材比照。增加区域内交通线路的公交站台，停车场，充电桩，监控设施设计。改造应满足消防规范设计要求。排水系统应做好竖向控制，同时考虑施工期间交通组织，尽可能雨污分流，强弱电及各个管网下地。

6、改造前后平、立面图的主要变化应一目了然。改造前后效果图、位置、大小实物取景角度应完全一致。胜利北路改造点，现状为近年刚进行过立面店招改造，具有铅山风格和特色，现又改造不妥，改造后效果店招有铅山风味，在住户窗下设置绿色窗台是违规建筑。

7、本工程是大可研批复中的一个子项，第三期第一阶段，应补充调查第一，二期实施情况 ，投资额，并预估第三期第二阶段投资额，然后将一、二、三、期投资额进行汇总（总额宜小于3.6亿），预备费按5%计可研，取消涨价预备费。其他费用中，宜取消水土保持方案，可研编制费。进一步核实房屋结构鉴定费，现场测绘费。大部分细节单价偏高，进一步核实。景观绿化较过度，绿化树木宜以本土易生苗木为主，如下项目单价过高（银杏7982元/株，丛生香袖7095元/株、香樟5321元/株）请核实。投资总额，按以上项目进行核实调整后确定。

四、核定概算总投资4934.41万元，其中建安费4361.20万元，工程建设其他费用为338.25万元，预备费234.97万元。

五、请你单位按照《 (略) 政府投资管理办法》(省人民政府令第251号)要求，在下一步工作中加强项目管理，严格控制投资，确保建设工期和质量。

接此批复后，请根据专家意见和建议进行补充完善，并严格按照基本建设程序，抓紧做好施工图设计，尽快组织实施，发挥投资效益。

2023年9月1日

?抄 ?送：县住房和城乡建设局，县自然资源局，县统计局，

(略) 铅山生态环境局，县监委办公室，县应急管理局。

?铅山县发展和改革委员会办公室2023年9月1日印发