庐江县岗湾街道附城新村安置房拟于近期分配，小区物业管理由庐 (略) (略) 承接。根据需要，小区物业管理服务实行劳务外包，现对外公开招聘。

一、项目名称及内容

1、项目名称：附城新村物业管理劳务外包服务

2、项目地点：泥河路与邓湖路交汇口东南角

3、采购单位：庐 (略) (略)

4、项目概况：附城新村小区总建筑面积为*.37平方米，其中地上建筑面积为*.86平方米（住宅面积*.96平方米、2057套，商业17057.45平方米，物管用房2186.26平方米，镇、社区用房1619.83平方米，幼儿园3562平方米，其它用房1498.36平方米）；地下非机动车库11029.51平方米，机动车库41374平方米；配有地下停车位990个，地上停车位277个，电梯55部（含商业7部）。

5、资金来源：自筹

6、采购方式：竞争性磋商（综合评分法）

7、项目类别：服务

二、投标人资格

1、投标人资质要求：具有独立承担民事责任和为本项目履约的能力，具有有效的营业执照。

2、投标人业绩要求：有物业在管项目或物业劳务派遣项目，坐落于岗湾街道辖区内优先。

3、本次招标不接受联合体投标。

4、其他要求：无。

三、磋商时间及地点

1、磋商时间：2023年9月23日14时30分

2、磋商地点：庐江县岗湾街道会议室

四、响应文件提交截止时间同磋商时间及地点

五、联系方式

联系人：万声友，电话*

六、其它事项说明

1.详见采购需求。

2.投标人应合理安排招标文件获取时间。如果因自身原因造成无法完成招标文件获取，责任自负。

庐 (略) (略)

2023年9月18日

第二篇：采购需求

一、人员岗位配备

以上人员根据小区入住率比例和管理需要，由中标企业派遣适时到岗。所有人员必须身体健康，年龄在60岁以下，个别专业性强的年龄可适当放宽，但最高不超过65岁。从业人员要求事业心强，善于与群众沟通，树立服务业主的理念，工作期间统一服装，按规定佩戴标志上岗，做到规范管理、文明用语、热情服务，能够与小区业主友好相处，不发生矛盾冲突和群访事件。

二、人员经费支出

根据实际用工情况，每月凭打卡记录和购买员工意外保险单申报人员经费，开具发票，支付时间为次月二十五号前。中标企业在收到经费后，二日内将工资发放到位。如不按照要求配备人员，人员数量不够，员工达不到最低工资标准的，相应减少费用。

三、其他经费支出

垃圾清运、设备维护在确保优质服务的基础上，参照周边小区，委托三家以 (略) ，以最低价确定；大额办公经费原则上在徽采云申购，垃圾桶、土木工具、维修材料、公共耗能、电梯和公共设施设备维护等费用，上述项目由采购单位负责。

四、考核办法：

采购人成立考核领导小组，依据《 (略) 物业管理条例》、《 (略) 住宅小区物业管理条例》和《庐江县住宅小区物业管理考核办法》等要求，选择重点性的，每月对供应商派遣人员工作内容的完成情况进行考核，一是按要求配备人员和基础管理，二是小区日常管理；三是房屋维护修缮；四是公共设施设备管理维护；五是消防制度建立，设备完好，技能演练和定期检查；六是车辆管理有序；七是环境卫生整洁；八是绿化维护管理良好；九是业主满意度及信访投诉；十是公益事业和社区建设。

（1）考核分值：每月考核标准满分为100分。

（2）考核等次：①100—90分为优秀；②89—85分为良好；③84—80分为合格；④80分以下为不合格。

（3）奖惩兑现：考核与服务经费兑现相挂钩，根据每月考核评分结果拨付经费。

五、奖惩制度

1、首次交付收取费用后，向业主收取的物业综合服务费部分，十年内收费基数为百分之八十，超过百分之八十部分的，给予超过部分百分之二十的提成，作为中标人工作奖励经费。对未能达到收取率的部分，从每月服务费中扣除未完成率的百分之二十金额。

2、月考核成绩为良好等次的，给予当月经费的2%作为奖励，月考核成绩为优秀等次的，给予当月经费的5%作为奖励。

3、在年度内的月考核中，综合成绩一次不合格的，给予警告整改，扣除当月经费的5%；两次不合格的扣除当月经费的10%，三次不合格的扣除当月经费的20%，并终止合同。

六、安全责任

1、对该小区的设施设备、公共配套设施等负有全面责任，按照规定程序和时间进行维护保养。

2、做好各项预防工作，杜绝安全隐患，不得发生群体性信访事件、丢失、偷盗、殴打等一切违法行为。同时对员工的人身安全和生产安全负有全部责任，承担一切后果。

七、合同期限：

合作期限为2年，合同一年一签，中标企业在服务期内综合考评为不及格的，委托方可以随时终止合同。

第三篇：评分办法和标准

一、总则

本项目将按照磋商公告的相关要求及本章的规定评审。

二、评审方法

2.1初审

磋商小组对供应商的响应文件进行初审，以确定其是否满足磋商文件的实质性要求。初审表如下：

初审指标通过标准：供应商必须通过初审表中的全部评审指标。

2.2综合评分

2.2.1磋商小组参照庐江县前期物业招投标评分细则相关内容，按照下表对进入综合评分的所有供应商的响应文件进行综合评分。

2.2.2本项目综合评分满分为100分，其中：技术资信分值占总分值的权重为90%，价格分值占总分值的权重为10%。具体评分细则如下：

2.2.3分值汇总

（1）磋商小组各成员应当独立对每个有效响应的文件进行评价、打分，然后汇总每个供应商每项评分因素的得分，再取各位评委评分之平均值，四舍五入保留至小数点后两位数，得到该供应商的技术分。

（2）价格分计算公式为：得分=10-[|（报价-平均价）|/平均价]*100。

附件1

一、无重大违法记录声明函、无不良信用记录声明函

1.本单位郑重声明，根据《中华人民共和国政府采购法》及《中华人民共和国政府采购法实施条例》的规定，参加政府采购活动前三年内，本单位在经营活动中没有重大违法记录，没有因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚，且未在被禁止参加政府采购活动的处罚期限内。

2.本单位郑重声明，我单位无以下不良信用记录情形：

（1） (略) 列入失信被执行人；

（2）单位、法定代表人或拟派项目经理（项目负责人） (略) 列入行贿犯罪档案；

（3）被工商行政管理部门列入企业经营异常名录；

（4）被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单；

（5）被政府采购监管部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单。

3.。

本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。

供应商公章：

日 期：

附件2

二、响应函

致：庐 (略) (略)

根据贵方的采购文件，我方兹宣布同意如下：

1.按采购文件规定提供交付的货物（包括安装调试等工作）的最终报价见报价表，如我方被确定为成交供应商，我方承诺愿意按采购文件规定缴纳履约保证金和成交服务费。

2.我方根据采购文件的规定，严格履行合同的责任和义务,并保证于买方要求的日期内完成供货、安装及服务，并通过买方验收。

3.我方承诺报价低于同类货 (略) 场平均价格。

4.我方已详细审核全部采购文件，包括采购文件的澄清或修改（如有），参考资料及有关附件，我方正式认可并遵守本次采购文件，并对采购文件各项条款、规定及要求均无异议。我方知道必须放弃提出含糊不清或误解问题的权利。

5.我方同意从采购文件规定的响应文件提交截止日期起遵循本采购文件，并在采购文件规定的响应文件有效期之前均具有约束力。

6.我方声明响应文件所提供的一切资料均真实无误、及时、有效，企业运营正常。由于我方提供资料不实而造成的责任和后果由我方承担。我方同意按照贵方提出的要求，提供与响应文件有关的任何证据、数据或资料。

7.我方完全理解贵方不一定接受最低报价的响应文件。

8.我方接受采购文件规定的付款方式、免费质保要求。

供应商公章：

日 期：

附件3

三、磋商授权书

本授权书声明：（供应商名称）授权（供应商授权代表姓名、职务）代表我方参加本项目采购活动，全权代表我方处理采购过程的一切事宜，包括但不限于：提交响应文件、协商、签约等。供应商授权代表在协商过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我方均予以认可并对此承担责任。供应商授权代表无转委托权。特此授权。

本授权书自出具之日起生效。

授权代表身份证明复印件：

授权代表联系方式： （请填写手机号码）

特此声明。

供应商公章：

日 期：

注：

1.本项目只允许有唯一的供应商授权代表，提供身份证明复印件；

2.法定代表人参加协商的无需提供授权书，提供身份证明复印件和手机号码。

附件4

四、人员配备

(供应商可自行制作格式，管理技术人员具体到人)

庐江县岗湾街道附城新村安置房拟于近期分配，小区物业管理由庐 (略) (略) 承接。根据需要，小区物业管理服务实行劳务外包，现对外公开招聘。

一、项目名称及内容

1、项目名称：附城新村物业管理劳务外包服务

2、项目地点：泥河路与邓湖路交汇口东南角

3、采购单位：庐 (略) (略)

4、项目概况：附城新村小区总建筑面积为*.37平方米，其中地上建筑面积为*.86平方米（住宅面积*.96平方米、2057套，商业17057.45平方米，物管用房2186.26平方米，镇、社区用房1619.83平方米，幼儿园3562平方米，其它用房1498.36平方米）；地下非机动车库11029.51平方米，机动车库41374平方米；配有地下停车位990个，地上停车位277个，电梯55部（含商业7部）。

5、资金来源：自筹

6、采购方式：竞争性磋商（综合评分法）

7、项目类别：服务

二、投标人资格

1、投标人资质要求：具有独立承担民事责任和为本项目履约的能力，具有有效的营业执照。

2、投标人业绩要求：有物业在管项目或物业劳务派遣项目，坐落于岗湾街道辖区内优先。

3、本次招标不接受联合体投标。

4、其他要求：无。

三、磋商时间及地点

1、磋商时间：2023年9月23日14时30分

2、磋商地点：庐江县岗湾街道会议室

四、响应文件提交截止时间同磋商时间及地点

五、联系方式

联系人：万声友，电话*

六、其它事项说明

1.详见采购需求。

2.投标人应合理安排招标文件获取时间。如果因自身原因造成无法完成招标文件获取，责任自负。

庐 (略) (略)

2023年9月18日

第二篇：采购需求

一、人员岗位配备

以上人员根据小区入住率比例和管理需要，由中标企业派遣适时到岗。所有人员必须身体健康，年龄在60岁以下，个别专业性强的年龄可适当放宽，但最高不超过65岁。从业人员要求事业心强，善于与群众沟通，树立服务业主的理念，工作期间统一服装，按规定佩戴标志上岗，做到规范管理、文明用语、热情服务，能够与小区业主友好相处，不发生矛盾冲突和群访事件。

二、人员经费支出

根据实际用工情况，每月凭打卡记录和购买员工意外保险单申报人员经费，开具发票，支付时间为次月二十五号前。中标企业在收到经费后，二日内将工资发放到位。如不按照要求配备人员，人员数量不够，员工达不到最低工资标准的，相应减少费用。

三、其他经费支出

垃圾清运、设备维护在确保优质服务的基础上，参照周边小区，委托三家以 (略) ，以最低价确定；大额办公经费原则上在徽采云申购，垃圾桶、土木工具、维修材料、公共耗能、电梯和公共设施设备维护等费用，上述项目由采购单位负责。

四、考核办法：

采购人成立考核领导小组，依据《 (略) 物业管理条例》、《 (略) 住宅小区物业管理条例》和《庐江县住宅小区物业管理考核办法》等要求，选择重点性的，每月对供应商派遣人员工作内容的完成情况进行考核，一是按要求配备人员和基础管理，二是小区日常管理；三是房屋维护修缮；四是公共设施设备管理维护；五是消防制度建立，设备完好，技能演练和定期检查；六是车辆管理有序；七是环境卫生整洁；八是绿化维护管理良好；九是业主满意度及信访投诉；十是公益事业和社区建设。

（1）考核分值：每月考核标准满分为100分。

（2）考核等次：①100—90分为优秀；②89—85分为良好；③84—80分为合格；④80分以下为不合格。

（3）奖惩兑现：考核与服务经费兑现相挂钩，根据每月考核评分结果拨付经费。

五、奖惩制度

1、首次交付收取费用后，向业主收取的物业综合服务费部分，十年内收费基数为百分之八十，超过百分之八十部分的，给予超过部分百分之二十的提成，作为中标人工作奖励经费。对未能达到收取率的部分，从每月服务费中扣除未完成率的百分之二十金额。

2、月考核成绩为良好等次的，给予当月经费的2%作为奖励，月考核成绩为优秀等次的，给予当月经费的5%作为奖励。

3、在年度内的月考核中，综合成绩一次不合格的，给予警告整改，扣除当月经费的5%；两次不合格的扣除当月经费的10%，三次不合格的扣除当月经费的20%，并终止合同。

六、安全责任

1、对该小区的设施设备、公共配套设施等负有全面责任，按照规定程序和时间进行维护保养。

2、做好各项预防工作，杜绝安全隐患，不得发生群体性信访事件、丢失、偷盗、殴打等一切违法行为。同时对员工的人身安全和生产安全负有全部责任，承担一切后果。

七、合同期限：

合作期限为2年，合同一年一签，中标企业在服务期内综合考评为不及格的，委托方可以随时终止合同。

第三篇：评分办法和标准

一、总则

本项目将按照磋商公告的相关要求及本章的规定评审。

二、评审方法

2.1初审

磋商小组对供应商的响应文件进行初审，以确定其是否满足磋商文件的实质性要求。初审表如下：

初审指标通过标准：供应商必须通过初审表中的全部评审指标。

2.2综合评分

2.2.1磋商小组参照庐江县前期物业招投标评分细则相关内容，按照下表对进入综合评分的所有供应商的响应文件进行综合评分。

2.2.2本项目综合评分满分为100分，其中：技术资信分值占总分值的权重为90%，价格分值占总分值的权重为10%。具体评分细则如下：

2.2.3分值汇总

（1）磋商小组各成员应当独立对每个有效响应的文件进行评价、打分，然后汇总每个供应商每项评分因素的得分，再取各位评委评分之平均值，四舍五入保留至小数点后两位数，得到该供应商的技术分。

（2）价格分计算公式为：得分=10-[|（报价-平均价）|/平均价]*100。

附件1

一、无重大违法记录声明函、无不良信用记录声明函

1.本单位郑重声明，根据《中华人民共和国政府采购法》及《中华人民共和国政府采购法实施条例》的规定，参加政府采购活动前三年内，本单位在经营活动中没有重大违法记录，没有因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚，且未在被禁止参加政府采购活动的处罚期限内。

2.本单位郑重声明，我单位无以下不良信用记录情形：

（1） (略) 列入失信被执行人；

（2）单位、法定代表人或拟派项目经理（项目负责人） (略) 列入行贿犯罪档案；

（3）被工商行政管理部门列入企业经营异常名录；

（4）被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单；

（5）被政府采购监管部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单。

3.。

本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。

供应商公章：

日 期：

附件2

二、响应函

致：庐 (略) (略)

根据贵方的采购文件，我方兹宣布同意如下：

1.按采购文件规定提供交付的货物（包括安装调试等工作）的最终报价见报价表，如我方被确定为成交供应商，我方承诺愿意按采购文件规定缴纳履约保证金和成交服务费。

2.我方根据采购文件的规定，严格履行合同的责任和义务,并保证于买方要求的日期内完成供货、安装及服务，并通过买方验收。

3.我方承诺报价低于同类货 (略) 场平均价格。

4.我方已详细审核全部采购文件，包括采购文件的澄清或修改（如有），参考资料及有关附件，我方正式认可并遵守本次采购文件，并对采购文件各项条款、规定及要求均无异议。我方知道必须放弃提出含糊不清或误解问题的权利。

5.我方同意从采购文件规定的响应文件提交截止日期起遵循本采购文件，并在采购文件规定的响应文件有效期之前均具有约束力。

6.我方声明响应文件所提供的一切资料均真实无误、及时、有效，企业运营正常。由于我方提供资料不实而造成的责任和后果由我方承担。我方同意按照贵方提出的要求，提供与响应文件有关的任何证据、数据或资料。

7.我方完全理解贵方不一定接受最低报价的响应文件。

8.我方接受采购文件规定的付款方式、免费质保要求。

供应商公章：

日 期：

附件3

三、磋商授权书

本授权书声明：（供应商名称）授权（供应商授权代表姓名、职务）代表我方参加本项目采购活动，全权代表我方处理采购过程的一切事宜，包括但不限于：提交响应文件、协商、签约等。供应商授权代表在协商过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我方均予以认可并对此承担责任。供应商授权代表无转委托权。特此授权。

本授权书自出具之日起生效。

授权代表身份证明复印件：

授权代表联系方式： （请填写手机号码）

特此声明。

供应商公章：

日 期：

注：

1.本项目只允许有唯一的供应商授权代表，提供身份证明复印件；

2.法定代表人参加协商的无需提供授权书，提供身份证明复印件和手机号码。

附件4

四、人员配备

(供应商可自行制作格式，管理技术人员具体到人)