一、控规编制背景

为满足鹰潭高新技术开发区新时代发展的需求， (略) “三区三线”划定成果，落实和深化《 (略) 国土空间总体规划（2021-2035）》的传导要求，有效管理高新区的规划编制与建设，为项目建设提供直接的规划建设依据，特编制《鹰潭高新区控制性详细规划》。

二、规划范围

东至龙虎山大道和白露河、西至章家村、南至规划六路、北至双凤村，规划范围用地面积18.45平方公里。

三、规划主要内容

规划主要整合了原来的《 (略) 鹰西片区控制性详细规划》和《 (略) 高新区白露科技园控制性详细规划修编》两个控规，统筹协调城镇开发边界新增区域的用地布局，结合相关的规划管理数据，编制适应高新区发展的《鹰潭高新区控制性详细规划》，促进高新区土地的集约节约利用。

四、规划定位及规模

1、 规划定位

本次规划定位： (略) 产业发展的重要组团；以智慧产业、铜产业、食品医药、新能源锂电池等产业生产创新为主要功能，集商业居住、生态休闲为一体，配套设施完善、城市景 (略) 综合功能区。

2、 发展规模

人口规模：规划总人口7.0万人。

五、规划结构及用地布局

1、 规划结构

规划形成“两轴一带三片”的空间结构。

“两轴”指以206国道为依托的融合发展轴和以三川大道（G320）为依托的高端产业聚合轴。

“一带”白露河生态休闲带。沿白露河打造以居住、商业、休闲等功能为主的生态休闲带。从南到北，由农 (略) 功能地带，形成一条以休闲功能为主的生态廊带。

“三片”指北部滨水生态休闲片区、中部产城融合片区、南部智慧物联产业片区。

北部滨水生态休闲片区：依托鹰西湿地公园、基地内部水系等优越生态资，打造优良生态本底、配套完善、景观特点突出、宜居的生态休闲板块。

中部产城融合片区：包括工业生产片区和宜居生活片区。工业生产片区以传统的铜产业为主导，向西进一步拓展，壮大聚集规模；宜居生活片区主要完善医疗、教育等公共服务配套设施，进 (略) 更新，提高土地资源利用效率。

南部智慧物联生产片区：通过高标准的规划建设，打造电子信息物联网产业的标杆引领区。

2、 用地布局

城乡建设用地总面积为1613.14公顷，其中村庄内部道路用地0.12公顷，居住用地288.08公顷，公共管理与公共服务用地40.50公顷，商住混合用地16.28公顷，商业服务业用地99.75公顷，工业用地700.95公顷，物流仓储用地3.90公顷，交通运输用地293.59公顷，公用设施用地为30.48公顷，绿地与开敞空间用地139.19公顷。区域交通设施用地2.42公顷，特殊用地1.97公顷。城镇开发边界内除保留的*地水域和村庄外， (略) 建设用地。

六、公共服务设施规划

1、 总规模控制

公共管理与公共服务设施总用地规模为40.50公顷。

2、 行政办公设施规划

1）机关团体用地面积4.01公顷。

2）规划将原金田路（206国道）与鹰南大道（320国道）交汇处GX-15-11地块的高新区管委会搬迁至智联大道南侧ZL-04-06地块。

规划保留三川大道（320国道）与和谐路交叉口GX-08-14地块的实 (略) ，保留管委会西侧GX-15-10地块高新区综合执法大队，保留体育馆路与创景路交叉口GX-07-10和GX-10-01地块的北京航空航天大 (略) (略) (略) ，保留龙虎山大道西侧GX-27-03地块的铜检测中心。

3、 文化设施规划

（1）街道级文化设施。共1处，联合瑞和路与体育馆路交叉口GX-09-09地块设置，用地面积不小于1公顷，建筑面积控制在不小于6000平方米。

（2）社区级文化设施。以附设为主，每处建筑面积不小于500平方米。

4、 教育科研设施规划

1）教育用地面积32.30公顷。

2）中等职业教育用地。保留现状育才中等职业学校，位于地块GX-01-07，占地面积5.47公顷。

3）中小学用地，规划用地面积25.80公顷。包括2所小学、1所初中，1所寄宿制高中。

4）幼儿园。共16所，其中独立占地的幼儿园共1处，位于地块GX-06-04，用地面积1.04公顷；居住用地内配建幼儿园共15处，以总量不变、点位控制为主。

5、 体育设施控制

1）街道级体育设施。共2处，结合中学运动场进行共享设置1处；结合地块GX-09-09设置1处，建筑面积不小于1000平方米。

2）社区级体育设施。以附设为主，其中结合小学运动场进行共享设置的有2处；结合公园设置的有5处，每处建筑面积不小于200平方米。

6、 医疗卫生设施控制

规划新建高 (略) （含疾病预防中心），在 (略) 位置建设，位于地块GX-08-10，占地面积4.18公顷。

七、道路交通规划

1、 区域交通规划

铁路及站址规划：保留现有的浙赣铁路运输通道，并沿浙赣铁路预留景鹰瑞快速铁路，并在铁路两侧设置宽度不小于30米的安全距离。

国道规划：规划范围内保留G320国道与G206国道，道路红线为55米，双向6-8车道。

跨河通道：保留现状环城西路、胜利西路、天洁西路、体育馆路、G320国道、云芯路、智联大道等7座跨白露河的桥梁，规划扩建36号路跨白露河的桥梁，增设规划六路跨白露河1座桥梁连接龙虎山南大道。

跨浙赣铁路通道：保留现状鹰西南北通道下穿浙赣铁路通道，保留现状G206国道上跨浙赣铁路通道。

2、 货运交通规划：

规划由G320国道和G206国道形成高新区对交货运交通主干路，依托规划主、次干路，将货运车辆导向外货运交通主干路。

3、 城市道路网规划：

(略) 道路用地283.12公顷，占建设用地比例17.50%。

高新区的骨干路网结构为“四横三纵”， (略) 快速主干路、城市主干路、城市次干路。四横：天洁西路、G320国道（三川大道、鹰南大道）、智联大道、规划六路。三纵：G206国道（金田路、智慧大道）、金桥路-金鹰大道、龙虎山大道。

八、绿地与广场规划

1、 绿地景观结构

高新区规划形成“一脉两轴、三核四廊多点”的绿地景观结构。

2、 绿地布局

规划公园绿地面积为73.16公顷， (略) 建设用地的比例为4.52%，人均公园绿地面积达到10.45平方米。

九、市政公用设施规划

1、 给水工程规划

规划由江南水厂和规划洪五湖水厂供水。预测最高日用水量约为7.44万立方米/日。

2、 污水工程规划

生活污水和工业废水各自采用独立的污水收集管网，采用雨污分流排水体制。

3、 电力工程规划

预测高新区的总用电负荷为238.41MVA。规划保留现有工业园110KV变电站和智慧110KV变电站，两处110KV变电站接规划六路南侧（规划范围外）现状白露220KV变电站。规划对工业园110KV变电站进行扩容改造，新建110KV双杨变电站和梅岭110KV变电站。规划区内220KV与110KV等级预留高压走廊采用架空形式。

4、 燃气

规划利用西气东输二 (略) 天然气管网为提供管道天然气，由鹰潭门站供气至高新区。

5、 通信

规划区内总电话需求量约为5.97万门。在规划区内分设电信电缆交接箱（或电信光电接点），各处预留配线交接间（30m2/处）。电信、移动、联通、网通、铁通、有线电视的光、电缆采用电缆管道沟共沟敷设。加快推进高新区内5G宏基站建设。

6、 环卫

规划生活垃圾产生量预测为日均98吨。规划瑞和路东侧新建1处垃圾转运站，位于地块GX-03-01，占地面积为1.65公顷，设计容量为100吨/天。垃圾收集点以70m为服务半径，市场及其他产生生活垃圾量较大的设施以及医疗垃圾等固体危险废弃物，应单独设置垃圾收集点。规划共设置公共厕所56处（含现状24处）。

十、综合防灾规划

1、 防洪排涝工程规划

城市防洪标准为100年一遇，排涝标准采用20年一遇。

2、 抗震防灾规划

城市生命线工程按七度设防。民用建筑按抗6度地震烈度标准设防（地震动加速度为0.05g）；医院、学校等人员密集场所的建筑工程按抗7度地震烈度标准设防。建设项目必须避开崩塌、滑坡、地震断裂和活动断层。

3、 消防工程规划

消防用地：规划保留原来两处消防站，一处现状消防救援大队，用地面积3.60公顷；一处现状小型消防站，用地面积0.35公顷。智联片区规划一处二级消防站，用地面积0.60公顷。

4、 人防工程规划

掩蔽工程面积满足如下要求：新建民用建筑10 层(含)以上或者基础埋深3 米(含)以上的，按照地面首层建筑面积修建6 级(含)以上防空地下室；其它总建筑面积在2000 平方米以上的新建民用建筑，按照地面建筑面积的7％修建6级(含)以上防空地下室。

十一、环境保护规划

1、 声学环境功能分区

按照声学环境功能分区分类标准，规划区声学环境功能分为0、1、2、3、4a 和4b 类，各类分区执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中相应标准。

2、 水环境功能分区

规划区外水域主要为信江与白露河，规划按照水功能分类标准，区内水域水体环境质量执行国家《地面水环境质量标准》（GB3838-2002）。信江（鹰潭中心城区取水口至界牌河段）、白露河及其支流执行Ⅲ类以上水质标准，五湖水库执行Ⅱ类以上水质标准。

3、 大气环境功能分区

根据《环境空气质量标准》（GB3095—2012），规划区空气环境按二类标准控制。

附图

01. 区位分析图

02. 规划范围图

03. 空间结构规划图

04. 用地布局规划图

05. 公共服务设施规划图

06. 道路交通规划图

07. 绿地景观系统规划图

08. 综合防灾规划图

09. 重要控制线分布图

一、控规编制背景

为满足鹰潭高新技术开发区新时代发展的需求， (略) “三区三线”划定成果，落实和深化《 (略) 国土空间总体规划（2021-2035）》的传导要求，有效管理高新区的规划编制与建设，为项目建设提供直接的规划建设依据，特编制《鹰潭高新区控制性详细规划》。

二、规划范围

东至龙虎山大道和白露河、西至章家村、南至规划六路、北至双凤村，规划范围用地面积18.45平方公里。

三、规划主要内容

规划主要整合了原来的《 (略) 鹰西片区控制性详细规划》和《 (略) 高新区白露科技园控制性详细规划修编》两个控规，统筹协调城镇开发边界新增区域的用地布局，结合相关的规划管理数据，编制适应高新区发展的《鹰潭高新区控制性详细规划》，促进高新区土地的集约节约利用。

四、规划定位及规模

1、 规划定位

本次规划定位： (略) 产业发展的重要组团；以智慧产业、铜产业、食品医药、新能源锂电池等产业生产创新为主要功能，集商业居住、生态休闲为一体，配套设施完善、城市景 (略) 综合功能区。

2、 发展规模

人口规模：规划总人口7.0万人。

五、规划结构及用地布局

1、 规划结构

规划形成“两轴一带三片”的空间结构。

“两轴”指以206国道为依托的融合发展轴和以三川大道（G320）为依托的高端产业聚合轴。

“一带”白露河生态休闲带。沿白露河打造以居住、商业、休闲等功能为主的生态休闲带。从南到北，由农 (略) 功能地带，形成一条以休闲功能为主的生态廊带。

“三片”指北部滨水生态休闲片区、中部产城融合片区、南部智慧物联产业片区。

北部滨水生态休闲片区：依托鹰西湿地公园、基地内部水系等优越生态资，打造优良生态本底、配套完善、景观特点突出、宜居的生态休闲板块。

中部产城融合片区：包括工业生产片区和宜居生活片区。工业生产片区以传统的铜产业为主导，向西进一步拓展，壮大聚集规模；宜居生活片区主要完善医疗、教育等公共服务配套设施，进 (略) 更新，提高土地资源利用效率。

南部智慧物联生产片区：通过高标准的规划建设，打造电子信息物联网产业的标杆引领区。

2、 用地布局

城乡建设用地总面积为1613.14公顷，其中村庄内部道路用地0.12公顷，居住用地288.08公顷，公共管理与公共服务用地40.50公顷，商住混合用地16.28公顷，商业服务业用地99.75公顷，工业用地700.95公顷，物流仓储用地3.90公顷，交通运输用地293.59公顷，公用设施用地为30.48公顷，绿地与开敞空间用地139.19公顷。区域交通设施用地2.42公顷，特殊用地1.97公顷。城镇开发边界内除保留的*地水域和村庄外， (略) 建设用地。

六、公共服务设施规划

1、 总规模控制

公共管理与公共服务设施总用地规模为40.50公顷。

2、 行政办公设施规划

1）机关团体用地面积4.01公顷。

2）规划将原金田路（206国道）与鹰南大道（320国道）交汇处GX-15-11地块的高新区管委会搬迁至智联大道南侧ZL-04-06地块。

规划保留三川大道（320国道）与和谐路交叉口GX-08-14地块的实 (略) ，保留管委会西侧GX-15-10地块高新区综合执法大队，保留体育馆路与创景路交叉口GX-07-10和GX-10-01地块的北京航空航天大 (略) (略) (略) ，保留龙虎山大道西侧GX-27-03地块的铜检测中心。

3、 文化设施规划

（1）街道级文化设施。共1处，联合瑞和路与体育馆路交叉口GX-09-09地块设置，用地面积不小于1公顷，建筑面积控制在不小于6000平方米。

（2）社区级文化设施。以附设为主，每处建筑面积不小于500平方米。

4、 教育科研设施规划

1）教育用地面积32.30公顷。

2）中等职业教育用地。保留现状育才中等职业学校，位于地块GX-01-07，占地面积5.47公顷。

3）中小学用地，规划用地面积25.80公顷。包括2所小学、1所初中，1所寄宿制高中。

4）幼儿园。共16所，其中独立占地的幼儿园共1处，位于地块GX-06-04，用地面积1.04公顷；居住用地内配建幼儿园共15处，以总量不变、点位控制为主。

5、 体育设施控制

1）街道级体育设施。共2处，结合中学运动场进行共享设置1处；结合地块GX-09-09设置1处，建筑面积不小于1000平方米。

2）社区级体育设施。以附设为主，其中结合小学运动场进行共享设置的有2处；结合公园设置的有5处，每处建筑面积不小于200平方米。

6、 医疗卫生设施控制

规划新建高 (略) （含疾病预防中心），在 (略) 位置建设，位于地块GX-08-10，占地面积4.18公顷。

七、道路交通规划

1、 区域交通规划

铁路及站址规划：保留现有的浙赣铁路运输通道，并沿浙赣铁路预留景鹰瑞快速铁路，并在铁路两侧设置宽度不小于30米的安全距离。

国道规划：规划范围内保留G320国道与G206国道，道路红线为55米，双向6-8车道。

跨河通道：保留现状环城西路、胜利西路、天洁西路、体育馆路、G320国道、云芯路、智联大道等7座跨白露河的桥梁，规划扩建36号路跨白露河的桥梁，增设规划六路跨白露河1座桥梁连接龙虎山南大道。

跨浙赣铁路通道：保留现状鹰西南北通道下穿浙赣铁路通道，保留现状G206国道上跨浙赣铁路通道。

2、 货运交通规划：

规划由G320国道和G206国道形成高新区对交货运交通主干路，依托规划主、次干路，将货运车辆导向外货运交通主干路。

3、 城市道路网规划：

(略) 道路用地283.12公顷，占建设用地比例17.50%。

高新区的骨干路网结构为“四横三纵”， (略) 快速主干路、城市主干路、城市次干路。四横：天洁西路、G320国道（三川大道、鹰南大道）、智联大道、规划六路。三纵：G206国道（金田路、智慧大道）、金桥路-金鹰大道、龙虎山大道。

八、绿地与广场规划

1、 绿地景观结构

高新区规划形成“一脉两轴、三核四廊多点”的绿地景观结构。

2、 绿地布局

规划公园绿地面积为73.16公顷， (略) 建设用地的比例为4.52%，人均公园绿地面积达到10.45平方米。

九、市政公用设施规划

1、 给水工程规划

规划由江南水厂和规划洪五湖水厂供水。预测最高日用水量约为7.44万立方米/日。

2、 污水工程规划

生活污水和工业废水各自采用独立的污水收集管网，采用雨污分流排水体制。

3、 电力工程规划

预测高新区的总用电负荷为238.41MVA。规划保留现有工业园110KV变电站和智慧110KV变电站，两处110KV变电站接规划六路南侧（规划范围外）现状白露220KV变电站。规划对工业园110KV变电站进行扩容改造，新建110KV双杨变电站和梅岭110KV变电站。规划区内220KV与110KV等级预留高压走廊采用架空形式。

4、 燃气

规划利用西气东输二 (略) 天然气管网为提供管道天然气，由鹰潭门站供气至高新区。

5、 通信

规划区内总电话需求量约为5.97万门。在规划区内分设电信电缆交接箱（或电信光电接点），各处预留配线交接间（30m2/处）。电信、移动、联通、网通、铁通、有线电视的光、电缆采用电缆管道沟共沟敷设。加快推进高新区内5G宏基站建设。

6、 环卫

规划生活垃圾产生量预测为日均98吨。规划瑞和路东侧新建1处垃圾转运站，位于地块GX-03-01，占地面积为1.65公顷，设计容量为100吨/天。垃圾收集点以70m为服务半径，市场及其他产生生活垃圾量较大的设施以及医疗垃圾等固体危险废弃物，应单独设置垃圾收集点。规划共设置公共厕所56处（含现状24处）。

十、综合防灾规划

1、 防洪排涝工程规划

城市防洪标准为100年一遇，排涝标准采用20年一遇。

2、 抗震防灾规划

城市生命线工程按七度设防。民用建筑按抗6度地震烈度标准设防（地震动加速度为0.05g）；医院、学校等人员密集场所的建筑工程按抗7度地震烈度标准设防。建设项目必须避开崩塌、滑坡、地震断裂和活动断层。

3、 消防工程规划

消防用地：规划保留原来两处消防站，一处现状消防救援大队，用地面积3.60公顷；一处现状小型消防站，用地面积0.35公顷。智联片区规划一处二级消防站，用地面积0.60公顷。

4、 人防工程规划

掩蔽工程面积满足如下要求：新建民用建筑10 层(含)以上或者基础埋深3 米(含)以上的，按照地面首层建筑面积修建6 级(含)以上防空地下室；其它总建筑面积在2000 平方米以上的新建民用建筑，按照地面建筑面积的7％修建6级(含)以上防空地下室。

十一、环境保护规划

1、 声学环境功能分区

按照声学环境功能分区分类标准，规划区声学环境功能分为0、1、2、3、4a 和4b 类，各类分区执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中相应标准。

2、 水环境功能分区

规划区外水域主要为信江与白露河，规划按照水功能分类标准，区内水域水体环境质量执行国家《地面水环境质量标准》（GB3838-2002）。信江（鹰潭中心城区取水口至界牌河段）、白露河及其支流执行Ⅲ类以上水质标准，五湖水库执行Ⅱ类以上水质标准。

3、 大气环境功能分区

根据《环境空气质量标准》（GB3095—2012），规划区空气环境按二类标准控制。

附图

01. 区位分析图

02. 规划范围图

03. 空间结构规划图

04. 用地布局规划图

05. 公共服务设施规划图

06. 道路交通规划图

07. 绿地景观系统规划图

08. 综合防灾规划图

09. 重要控制线分布图