关于永新县城市棚户区改造建设工程岩源花园六期初步设计的批复-采招网

关于永新县城市棚户区改造建设工程岩源花园六期初步设计的批复

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关于永新县城市棚户区改造建设工程岩源花园六期初步设计的批复

永新县住房保障中心：

报来《关于报送< (略) 棚户区改造建设工程（岩源花园六期）初步设计及概算（评审后报批稿）>的请示》收悉。根据我委永发改投资字〔2022〕1号文批复内容、专家评审意见、第三方工程咨询机构意见、初步设计及概算文本等材料，经研究，现就项目（代码：2109-*-04-01-*）的初步设计批复如下：

一、建设地点

项目地块位于永新县县城新区拓东大道以东，袍田大道以北，临近岩源花园五期。

二、建设内容

项目主要建设4栋18层高层住宅、2栋二层商业用房、一层地下室（含地下停车场及设备用房、人防工程），1栋单层门卫室（含消防控制室），以及配套基础设施。

配套基础设施主要建设道路、场地硬化、给水、雨水、生活污水收集及处理系统、生活垃圾收集、供配电、充电桩、弱电、安防监控、停车位及智能停车系统、管道天然气、亮化照明、儿童游乐设施、无障碍设施、消防、绿化、围墙等工程。

三、关于工程设计

原则同意总平面设计、建筑设计、结构设计、给排水设计、强电设计、弱电设计、暖通设计、消防设计。

下一阶段设计中应对各工程设计方案进行提高安全性能、无障碍便利化、提升节能效果、投资有效性等方面的进一步优化调整。

四、主要经济技术指标

项目总用地面积约14920㎡（22.38亩)，建筑占地面积为2980㎡，总建筑面积45682.59㎡，其中计容面积34276.54㎡，不计容面积11406.05㎡（地下室10701.73㎡、其他704.32㎡）。地下室人防工程面积1775.63㎡。地下机动车停车位252个，地上非机动车位252个。建筑密度19.97%，容积率2.30，绿地率30%。

五、投资概算

项目核定概算26171.08万元，其中工程费用核定概算为21806.63万元、工程建设其他费用核定概算为1277.87 万元、土地费用1074.24万元、预备费核定概算为1154.22 万元、建设期利息858.12 万元。配套基础设施工程核定概算为3622.1万元。具体分项概算详见附表。

六、其他

（一）贯彻科学规范、生态环保、经济合理的设计原则，确保项目设计内容合理完整，概算编制准确齐全。请根据本批复要求和专家审查意见，督促设计单位进一步完善设计，积极推进项目建设。

（二）根据《政府投资条例》（ (略) 令第712号）第十二条、第二十三条的有关规定，经本批复核定的投资概算是控制项目总投资的依据；项目建设投资原则上不得超过经核定的投资概算；因国家政策调整、价格上涨、地质条件发生重大变化等原因确需增加投资概算的，你单位应当提出调整方案及资金来源，按照规定的程序报我委核定。

有关单位应严格执行本批复，不得擅自增加建设内容、扩大建设规模、提高建设标准或改变设计方案。设计变更和概算调整须严格按县政府办《关于印发永新县政府投资项目管理实施细则的通知》（永府办字〔2021〕7号）文件执行。

附件：1. (略) 棚户区改造建设工程（岩源花园六期）总概算表

2.配套基础设施工程费用概算表

二〇二二年五月二十六日

(略) 棚户区改造建设工程（岩源花园六期）总概算表
单位：万元
序号	工程费用名称	概算金额（万元）					投资占比
序号	工程费用名称	建筑工程	安装工程	设备及工器具购置	其他费用	合计	投资占比
一	建设工程费用					21806.63	83.32%
1	3#楼	3119.93	460.3			3580.23	13.68%
2	6#楼	3119.94	460.3			3580.24	13.68%
3	4#楼	2981.6	437.16			3418.76	13.06%
4	5#楼	2981.61	437.16			3418.77	13.06%
5	1#商业	216.34	116.22			332.56	1.27%
6	2#商业	80.71	42.86			123.57	0.47%
7	大门	13.32				13.32	0.05%
8	岩源花园六期地下室	3371.16	125.9			3497.06	13.36%
9	(略) 政配套基础设施工程	3622.12				3622.12	13.84%
10	设备购置			220		220	0.84%
10.1	电梯工程			220		220	0.84%
二	建设工程其他费用	说明及计算式			1277.87		4.88%
1	建设单位管理费	财政部财建[2016]504号			261.68		1.00%
2	施工图审查费	赣价房字[2000]6号			4.36		0.02%
3	招标代理费	按国家计委[2002]1980号文			65.42		0.25%
4	工程监理费	计价格[1999]1283号			261.68		1.00%
5	工程勘探费	计价格[2002]10号			109.03		0.42%
6	工程设计费	计价格[2002]10号			327.10		1.25%
7	工程造价咨询服务费	赣价协[2015]9号文			65.42		0.25%
8	场地准备及临时设施费	工程费用*0.5%			109.03		0.42%
9	建设项目前期工作咨询费	计价格[1999]1283号			8.72		0.03%
10	工程保险费	工程费用*0.3%			65.42		0.25%
三	土地费用	按48万元/亩计取			1074.24		4.10%
四	预备费	[（一）+（二）] ×5%			1154.22		4.41%
五	建设期利息				858.12		3.28%
六	工程总造价	(一+二+三+四+五)			26171.08		100.00%

(略) 棚户区改造建设工程（岩源花园六期）
配套基础设施工程费用概算表
序号	单项工程名称	工程量	工程费用（万元）
1	供配电工程	供电线路958米	199.29
2	路灯照明工程	路灯132盏	102.15
3	安防监控系统	1套	53.67
4	弱电工程	双绞线缆3193米	7.8
5	智能停车系统	2 套	144.8
6	停车位	面积3039.74m2，约500个停车位	86.56
7	充电桩	30个	70
8	消防工程	喷淋系统1套、消火栓系统1套、消火栓（灭火器）30个、火灾自动报警系统1套、气体灭火系统1套	687.32
9	雨水工程	DN200-DN400雨水管2059.3米、检查井164个、预制混凝土线性排水沟485米	690.76
10	供水工程	DN32-DN200给水管778 米、中压自动保压叠压（无负压）给水设备1套、高压自动保压叠压（无负压）给水设备1套、潜水泵86台	170.57
11	污水工程	DN300污水管1534.6米	165.5
12	一体化污水处理系统	1套	54.5
13	燃气工程	燃气管13000米	112.96
14	绿化工程	绿化面积8440.75平方米	271.96
15	道路及场地硬化工程	面积7819.84平方米	569.35
16	无障碍设施	95.41m2	7.21
17	围墙工程	围墙长550米	182
18	儿童游乐设施	场地1036m2，组合滑梯一套	43.2
19	环卫设施	生活垃圾收集箱50套	2.5
	合计		3622.1