关于将军山老旧小区环境整治提升工程概算的批复
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关于将军山老旧小区环境整治提升工程概算的批复
拱北街道办事处：
报来《关于申报将军山老旧小区环境整治提升工程概算的函》及相关资料收悉。经审阅研究，同意将军山老旧小区环境整治提升工程（项目代码：2302-*-04-01-*）的建设，现就有关事项批复如下：
一、建设规模和内容
（一）建设规模
本项 (略) 香洲区拱北联安路190号，住宅楼栋总数23栋和2栋公共建筑，住户312户，项目总占地面积为20662.15平方米。
（二）建设内容
本项目建设内容包括道路工程、室外排水及消防工程、照明工程、通信基础设施改造工程、 (略) 工程、规划停车位等。
二、工程总概算
经审查，该工程总投资控制在737.67万元以内（具体费用构成详见附件），其中：建筑安装工程费620.47万元，工程建设其他费82.07万元，预备费35.13万元。
三、工程概算批复依据
（一）《关于将军山老旧小区环境整治提升工程可行性研究报告的批复》（珠香发改项〔2023〕11号）。
（二）《关于将军山老旧小区环境整治提升工程的事前绩效评估意见》（珠香基建绩办〔2023〕49号）。
（三） (略) (略) 设计的《将军山老旧小区环境整治提升工程》施工图（2023年7月）。
（四）建设单位和设计单位回复确认的《造价咨询工作联系单》等资料。
（五）计价规则:《 (略) 房屋建筑与装饰工程综合定额（2018）》《 (略) 政工程综合定额（2018）》《 (略) 通用安装工程综合定额（2018）》《 (略) 园林绿化工程综合定额（2018）》《 (略) 建筑与装饰修缮工程综合定额(2012)》及相关计价规定。
（六）材料价格：按2023年第7期《珠海工程造价信息》公布中档价计入，信息价没有的 (略) 场价格或周边地区价格计入。
四、要求和建议
（一）请建设单位在施工过程中牢固树立安全发展观，着力增强安全意识，全面夯实安全责任，切实强化安全举措，做好安全预警和防范，加强工程质量监管，时刻紧绷安全生产弦，不得以赶进度为由牺牲安全或者放松安全要求，在确保工程质量和安全的前提下，加快推进项目建设。
（二）该批复自印发之日起两年内有效。在批复文件有效期内未开工建设的，项目单位应在批复文件有效期届满前的30个工作日内向我局申请延期。项目在批复文件有效期内未开工建设也未按规定申请延期的，或虽提出延期申请但未获批准的，本批复文件自动失效。
（三）其他事项详见概算审查意见。
附件：将军山老旧小区环境整治提升工程设计概算审查表
(略) 香洲区发展和改革局
2023年10月9日
附件：
将军山老旧小区环境整治提升工程设计概算审查表 | |||||
日期: | 2023年10月9日 | 单位：万元 | |||
序号 | 项目名称 | 送审造价 | 审核造价 | 总核增减金额(+,-) | 备 注（包括建设规模，主要工程内容，经济指标三部分） |
静态总投资 | 777.99 | 737.67 | -40.32 | 一+二+三，核（增）减率-5.18%，纠偏率14.10%。 | |
一 | 建安工程费用 | 640.34 | 620.47 | -19.87 | 该项目位于香洲区拱北路联安路198号将军山小区，改造范围面积约20662.15平方米，绿地面积约2990.84平方米。建设内容包括小区道路工程、室外排水及消防工程、照明工程、通信基础设施改造工程、 (略) 工程、规划停车位等。面积经济指标300.29元/平方米。 |
1 | 市政工程 | 437.03 | 419.44 | -17.59 | 包括土石方工程、拆除工程、铺装工程、树池、新建及修复挡土墙与围墙、车棚、景观小品等。面积经济指标203.00元/平方米。 |
2 | 交通工程 | 1.65 | 1.65 | 0.00 | 包括道路交通划线及指引牌等。面积经济指标0.8元/平方米。 |
3 | 绿化工程 | 13.90 | 13.08 | -0.82 | 包括地被种植及种植土回填等。面积经济指标43.74元/平方米。 |
4 | 海绵工程 | 22.19 | 22.03 | -0.16 | 包括雨水花园、溢流口、绿地雨落管断接、雨水管网末端水质控制设施等。面积经济指标10.66元/平方米。 |
5 | 室外电气工程 | 44.22 | 43.12 | -1.10 | 包括3. (略) 灯、灭蚊灯8W、配电箱、配线配管、电缆、土方等。面积经济指标20.87元/平方米。 |
6 | 室外给排水工程 | 23.65 | 24.16 | 0.51 | 包括室外消防管、挡墙污水管、室外雨水管、土方等。面积经济指标11.69元/平方米。 |
7 | 室外弱电预埋管工程 | 51.93 | 54.30 | 2.37 | 包括室外弱电预埋管等。面积经济指标26.28元/平方米。 |
8 | 室 (略) 政工程 | 40.12 | 32.03 | -8.09 | 包括因敷设室外弱电预埋管破除恢复路面、土方、弱电井等。面积经济指标15.50元/平方米。 |
9 | 海绵工程-安装 | 5.65 | 10.66 | 5.01 | 包括雨水回收系统、海绵雨水管网、土方等。面积经济指标5.16元/平方米。 |
二 | 工程建设其他费 | 100.60 | 82.07 | -18.53 | |
1 | 建设项目前期工作咨询费 | 2.71 | 2.71 | 0.00 | 暂按送审价，按实结算。 |
2 | 项目建设管理 服务费 | 32.07 | 14.46 | -17.61 | 暂按财建〔2016〕504号，按实结算。 |
3 | 工程勘察费 | 12.56 | 12.56 | 0.00 | 暂按送审价，按实结算。 |
4 | 工程设计费 | 16.74 | 16.29 | -0.45 | 暂按合同约定计取，费率76%，按实结算。 |
5 | 施工图技术审查费 | 1.43 | 1.88 | 0.45 | 珠价〔2011〕38号，勘察设计费*6.5%，按实结算。 |
6 | 工程建设监理费 | 15.37 | 14.96 | -0.41 | 暂按合同约定计取，费率75.63%，按实结算。 |
7 | 工程造价咨询费 | 4.99 | 4.85 | -0.14 | 暂按合同约定计取，费率71.25%，按实结算。 |
8 | 场地准备和临时设施费 | 3.20 | 3.10 | -0.10 | 暂按建安工程费的0.5%计取，按实结算。 |
9 | 检验监测费 | 6.40 | 6.20 | -0.20 | 暂按建安工程费的1%计取，按实结算。 |
10 | 测量测绘费 | 3.20 | 3.20 | 0.00 | 暂按送审价，按实结算。 |
11 | 工程保险费 | 1.92 | 1.86 | -0.06 | 暂按建安工程费的0.3%计取，按实结算。 |
三 | 预备费 | 37.05 | 35.13 | -1.92 | （一+二）*5%。 |
拱北街道办事处：
报来《关于申报将军山老旧小区环境整治提升工程概算的函》及相关资料收悉。经审阅研究，同意将军山老旧小区环境整治提升工程（项目代码：2302-*-04-01-*）的建设，现就有关事项批复如下：
一、建设规模和内容
（一）建设规模
本项 (略) 香洲区拱北联安路190号，住宅楼栋总数23栋和2栋公共建筑，住户312户，项目总占地面积为20662.15平方米。
（二）建设内容
本项目建设内容包括道路工程、室外排水及消防工程、照明工程、通信基础设施改造工程、 (略) 工程、规划停车位等。
二、工程总概算
经审查，该工程总投资控制在737.67万元以内（具体费用构成详见附件），其中：建筑安装工程费620.47万元，工程建设其他费82.07万元，预备费35.13万元。
三、工程概算批复依据
（一）《关于将军山老旧小区环境整治提升工程可行性研究报告的批复》（珠香发改项〔2023〕11号）。
（二）《关于将军山老旧小区环境整治提升工程的事前绩效评估意见》（珠香基建绩办〔2023〕49号）。
（三） (略) (略) 设计的《将军山老旧小区环境整治提升工程》施工图（2023年7月）。
（四）建设单位和设计单位回复确认的《造价咨询工作联系单》等资料。
（五）计价规则:《 (略) 房屋建筑与装饰工程综合定额（2018）》《 (略) 政工程综合定额（2018）》《 (略) 通用安装工程综合定额（2018）》《 (略) 园林绿化工程综合定额（2018）》《 (略) 建筑与装饰修缮工程综合定额(2012)》及相关计价规定。
（六）材料价格：按2023年第7期《珠海工程造价信息》公布中档价计入，信息价没有的 (略) 场价格或周边地区价格计入。
四、要求和建议
（一）请建设单位在施工过程中牢固树立安全发展观，着力增强安全意识，全面夯实安全责任，切实强化安全举措，做好安全预警和防范，加强工程质量监管，时刻紧绷安全生产弦，不得以赶进度为由牺牲安全或者放松安全要求，在确保工程质量和安全的前提下，加快推进项目建设。
（二）该批复自印发之日起两年内有效。在批复文件有效期内未开工建设的，项目单位应在批复文件有效期届满前的30个工作日内向我局申请延期。项目在批复文件有效期内未开工建设也未按规定申请延期的，或虽提出延期申请但未获批准的，本批复文件自动失效。
（三）其他事项详见概算审查意见。
附件：将军山老旧小区环境整治提升工程设计概算审查表
(略) 香洲区发展和改革局
2023年10月9日
附件：
将军山老旧小区环境整治提升工程设计概算审查表 | |||||
日期: | 2023年10月9日 | 单位：万元 | |||
序号 | 项目名称 | 送审造价 | 审核造价 | 总核增减金额(+,-) | 备 注（包括建设规模，主要工程内容，经济指标三部分） |
静态总投资 | 777.99 | 737.67 | -40.32 | 一+二+三，核（增）减率-5.18%，纠偏率14.10%。 | |
一 | 建安工程费用 | 640.34 | 620.47 | -19.87 | 该项目位于香洲区拱北路联安路198号将军山小区，改造范围面积约20662.15平方米，绿地面积约2990.84平方米。建设内容包括小区道路工程、室外排水及消防工程、照明工程、通信基础设施改造工程、 (略) 工程、规划停车位等。面积经济指标300.29元/平方米。 |
1 | 市政工程 | 437.03 | 419.44 | -17.59 | 包括土石方工程、拆除工程、铺装工程、树池、新建及修复挡土墙与围墙、车棚、景观小品等。面积经济指标203.00元/平方米。 |
2 | 交通工程 | 1.65 | 1.65 | 0.00 | 包括道路交通划线及指引牌等。面积经济指标0.8元/平方米。 |
3 | 绿化工程 | 13.90 | 13.08 | -0.82 | 包括地被种植及种植土回填等。面积经济指标43.74元/平方米。 |
4 | 海绵工程 | 22.19 | 22.03 | -0.16 | 包括雨水花园、溢流口、绿地雨落管断接、雨水管网末端水质控制设施等。面积经济指标10.66元/平方米。 |
5 | 室外电气工程 | 44.22 | 43.12 | -1.10 | 包括3. (略) 灯、灭蚊灯8W、配电箱、配线配管、电缆、土方等。面积经济指标20.87元/平方米。 |
6 | 室外给排水工程 | 23.65 | 24.16 | 0.51 | 包括室外消防管、挡墙污水管、室外雨水管、土方等。面积经济指标11.69元/平方米。 |
7 | 室外弱电预埋管工程 | 51.93 | 54.30 | 2.37 | 包括室外弱电预埋管等。面积经济指标26.28元/平方米。 |
8 | 室 (略) 政工程 | 40.12 | 32.03 | -8.09 | 包括因敷设室外弱电预埋管破除恢复路面、土方、弱电井等。面积经济指标15.50元/平方米。 |
9 | 海绵工程-安装 | 5.65 | 10.66 | 5.01 | 包括雨水回收系统、海绵雨水管网、土方等。面积经济指标5.16元/平方米。 |
二 | 工程建设其他费 | 100.60 | 82.07 | -18.53 | |
1 | 建设项目前期工作咨询费 | 2.71 | 2.71 | 0.00 | 暂按送审价，按实结算。 |
2 | 项目建设管理 服务费 | 32.07 | 14.46 | -17.61 | 暂按财建〔2016〕504号，按实结算。 |
3 | 工程勘察费 | 12.56 | 12.56 | 0.00 | 暂按送审价，按实结算。 |
4 | 工程设计费 | 16.74 | 16.29 | -0.45 | 暂按合同约定计取，费率76%，按实结算。 |
5 | 施工图技术审查费 | 1.43 | 1.88 | 0.45 | 珠价〔2011〕38号，勘察设计费*6.5%，按实结算。 |
6 | 工程建设监理费 | 15.37 | 14.96 | -0.41 | 暂按合同约定计取，费率75.63%，按实结算。 |
7 | 工程造价咨询费 | 4.99 | 4.85 | -0.14 | 暂按合同约定计取，费率71.25%，按实结算。 |
8 | 场地准备和临时设施费 | 3.20 | 3.10 | -0.10 | 暂按建安工程费的0.5%计取，按实结算。 |
9 | 检验监测费 | 6.40 | 6.20 | -0.20 | 暂按建安工程费的1%计取，按实结算。 |
10 | 测量测绘费 | 3.20 | 3.20 | 0.00 | 暂按送审价，按实结算。 |
11 | 工程保险费 | 1.92 | 1.86 | -0.06 | 暂按建安工程费的0.3%计取，按实结算。 |
三 | 预备费 | 37.05 | 35.13 | -1.92 | （一+二）*5%。 |
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