《玉溪市科教创新城核心区古城社区小龙潭地块控制性详细规划调整》公示
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《玉溪市科教创新城核心区古城社区小龙潭地块控制性详细规划调整》公示
《 (略) 科教创新城核心区古城社区小龙潭地块控制性详细规划调整》
公 示
《 (略) 科教创新城核心区古城社区小龙潭地块控制性详细规划调整》（以下简称《规划》）已编制完成。规划方案于2022年10月21日通过部门及专家评审会；2022 年 12 月 10 (略) 红塔区国土空间规划委员会办公室2022年第17次会议审议通过，2023年6月1 (略) 红塔区国土空间规划委员会2023年第二次全体会议审议通过。根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序要求，现将该规划向社会公示，公示时间为 2023年10月23日—2023 年11月21日（共30天），欢迎社会各界人士对该规划提出宝贵意见。
公示意见反馈方式：
1．传真可发至 0877-*，请注明“规划公示意见”字样，并留下相应联系方式。
2．信件请寄往“ (略) 红塔区自然资源局”，康井路11号，邮编：*，信封上请注明“规划公示意见”。
3．*@*26.com，请注明“规划公示意见”，并留下相应联系方式。
一、调整背景
科教创新城核心区发展已初具规模，成为中心城区北部重要的发展核心，近年来，随着葛井苑、悦云山水等项目的实施，原12平方公里控规对红龙路沿线的规划布局已不再适用，根据发展需求，有必要对局部区域的道路系统、用地布局、控制指标等进行调整，以适应新时期发展需求。
古城社区小龙潭地块已纳入城镇建设农用地转用及土地征收范围，为进一步优化片区路网、完善地块及周边配套设施、加速红龙路沿线发展， (略) 自然资源和规划局同意，对原《 (略) 科教创新城核心区控制性详细规划》小龙潭地块进行相应调整。
二、调整范围
本次调整地块位于红龙路以东，老红龙路以西，悦云山水与田和山之间，地块面积9.57公顷（143.55亩）。
三、调整的主要内容
（一）道路系统调整
根据片区实际建设的需求，在原控规基础上，取消了两条规划道路，一条原控规东西向接东绕城高速联络线的规划道路，另一条是南北向接联络线的规划道路。调整理由如下：
1、经与交通部门衔接，北研高速连接线调整至小龙潭地块南侧；
2、原控规地块东侧南北向的道路在本次规划调整中取消；
3、地块内部保留老红龙路，便于规划地块和现状村庄出入。
原控规道路交通示意图 本次调整道路交通示意图
（二）用地布局调整
1.原控规用地布局
小龙潭地块原控规中由商业用地、居住用地和公园绿地组成，地块西北规划为商业用地，东侧为以小龙潭村为主的居住用地，其余用地规划为公园绿地，沿红龙路和地块北侧道路设置防护绿带。
2.本次调整用地布局
红龙路与老路之间，调整为商业用地和公园绿地，商业用地中设置加油站用地一处；老路东侧，以城镇开发边界为准，边界内小龙潭村为二类城镇住宅用地，企业用地调整为商业用地，城镇边界外为非建设用地。
原控规用地规划图 本次调整用地规划图
表1 规划用地调整对比表
用地类别 | 原控规用地 构成（㎡） | 本次规划调整用地构成（㎡） | |
建设用地 | 商业业用地 | 21243 | 19710 |
二类城镇住宅用地 | 9001 | 12851 | |
交通运输用地 | 17804 | 10135 | |
公园绿地 | 41873 | 15592 | |
防护绿地 | 11189 | 642 | |
非建设用地 | 农林用地 | － | 36804 |
合计 | * | 95734 |
（三）红龙路东侧绿地宽度调整
1.原控规绿带宽度
原控规在红龙路东侧设置30米宽的防护绿带，绿带内设8米宽的水系。
2.调整后绿带宽度
鉴于小龙潭地块北侧葛井庙片区YHTC（2019）12地块开发时，已将红龙路东侧防护绿带由30米调整为15米，按照提高土地利用效率，促进用地开发的原则，本次调规地块与红龙路之间的绿带宽度也按15米控制，地块内建筑退让红龙路道路红线按20米控制。绿带内的水系宽度保持8米不变。
（四）规划指标调整
1.原控规控制指标
（1）商业用地：容积率≤1.5，建筑密度≤45%，建筑高度≤12米，绿地率≥30%；
（2）二类城镇住宅用地：容积率≤1.3，建筑密度≤40%，建筑高度≤15米，绿地率≥15%；
2.本次调整控制指标
（1）公共设施营业网点用地（加油站）：容积率≤1.0，建筑密度≤42%，建筑高度≤12米，绿地率≥25%；
（2）商业用地（老路西侧）：容积率≤2.1，建筑密度≤35%，建筑高度≤36米，绿地率≥25%；
（1）商业用地（老路东侧）：容积率≤1.8，建筑密度≤42%，建筑高度≤24米，绿地率≥25%；
（2）二类城镇住宅用地（小龙潭）：容积率≤1.6，建筑密度≤32%，建筑高度≤24米，绿地率≥37%。
（五） (略) 建设指标
小龙潭地块位于《 (略) 红 (略) 建设专项规划》划定的14分区。为了达到 (略) 建设目标与要求，结合《 (略) 城乡规划管理技术规定（2021修订版）》，确定 (略) 建设控制指标如下：
表2 (略) 建设控制指标一览表
| 图则 编号 | 用地名称 | 用地面积 （㎡） | 年径流总量控制率（%） | SS去除率 （%） | 雨水资源化利用率（%） | 备注 |
TZ-01 | 公用设施营业网点用地 | 3405.01 | 70 | 42 | － | |
TZ-02 | 商业用地 | 7616.26 | 70 | 45 | － | |
TZ-03 | 二类城镇住宅用地 | 12851.14 | 85 | 55 | 8 | 小龙潭村 |
TZ-04 | 商业用地 | 8966.02 | 70 | 45 | － | |
TZ-05 | 公园绿地 | 4191.79 | 90 | 70 | － | |
TZ-06 | 公园绿地 | 11428.4 | 90 | 70 | － | |
TZ-07 | 防护绿地 | 642.81 | 90 | 70 |
四、城市设计管控
（一）风貌目标：展现多元、时尚的风貌特色。
（二）建筑类型：以加油及配套服务、商务办公、小型商业网点和宜居社区（小龙潭村）类建筑为主。
（三）建筑特征：简约、现代、时尚， (略) 气息的现代建筑风格。
（四）建筑风格：外形简洁现代、色彩典雅明快为主。
（五）建筑色彩：建筑主色调为低明度浅色，辅助色为灰色系亮暖色，点缀色为灰色、浅红色。
（六）禁止要求：区域避免体量过大、材质单一、风格过于厚重、标新立异、色彩过于突出、风格过于西式的建筑。
地块开发建设效果示意图
《 (略) 科教创新城核心区古城社区小龙潭地块控制性详细规划调整》
公 示
《 (略) 科教创新城核心区古城社区小龙潭地块控制性详细规划调整》（以下简称《规划》）已编制完成。规划方案于2022年10月21日通过部门及专家评审会；2022 年 12 月 10 (略) 红塔区国土空间规划委员会办公室2022年第17次会议审议通过，2023年6月1 (略) 红塔区国土空间规划委员会2023年第二次全体会议审议通过。根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序要求，现将该规划向社会公示，公示时间为 2023年10月23日—2023 年11月21日（共30天），欢迎社会各界人士对该规划提出宝贵意见。
公示意见反馈方式：
1．传真可发至 0877-*，请注明“规划公示意见”字样，并留下相应联系方式。
2．信件请寄往“ (略) 红塔区自然资源局”，康井路11号，邮编：*，信封上请注明“规划公示意见”。
3．*@*26.com，请注明“规划公示意见”，并留下相应联系方式。
一、调整背景
科教创新城核心区发展已初具规模，成为中心城区北部重要的发展核心，近年来，随着葛井苑、悦云山水等项目的实施，原12平方公里控规对红龙路沿线的规划布局已不再适用，根据发展需求，有必要对局部区域的道路系统、用地布局、控制指标等进行调整，以适应新时期发展需求。
古城社区小龙潭地块已纳入城镇建设农用地转用及土地征收范围，为进一步优化片区路网、完善地块及周边配套设施、加速红龙路沿线发展， (略) 自然资源和规划局同意，对原《 (略) 科教创新城核心区控制性详细规划》小龙潭地块进行相应调整。
二、调整范围
本次调整地块位于红龙路以东，老红龙路以西，悦云山水与田和山之间，地块面积9.57公顷（143.55亩）。
三、调整的主要内容
（一）道路系统调整
根据片区实际建设的需求，在原控规基础上，取消了两条规划道路，一条原控规东西向接东绕城高速联络线的规划道路，另一条是南北向接联络线的规划道路。调整理由如下：
1、经与交通部门衔接，北研高速连接线调整至小龙潭地块南侧；
2、原控规地块东侧南北向的道路在本次规划调整中取消；
3、地块内部保留老红龙路，便于规划地块和现状村庄出入。
原控规道路交通示意图 本次调整道路交通示意图
（二）用地布局调整
1.原控规用地布局
小龙潭地块原控规中由商业用地、居住用地和公园绿地组成，地块西北规划为商业用地，东侧为以小龙潭村为主的居住用地，其余用地规划为公园绿地，沿红龙路和地块北侧道路设置防护绿带。
2.本次调整用地布局
红龙路与老路之间，调整为商业用地和公园绿地，商业用地中设置加油站用地一处；老路东侧，以城镇开发边界为准，边界内小龙潭村为二类城镇住宅用地，企业用地调整为商业用地，城镇边界外为非建设用地。
原控规用地规划图 本次调整用地规划图
表1 规划用地调整对比表
用地类别 | 原控规用地 构成（㎡） | 本次规划调整用地构成（㎡） | |
建设用地 | 商业业用地 | 21243 | 19710 |
二类城镇住宅用地 | 9001 | 12851 | |
交通运输用地 | 17804 | 10135 | |
公园绿地 | 41873 | 15592 | |
防护绿地 | 11189 | 642 | |
非建设用地 | 农林用地 | － | 36804 |
合计 | * | 95734 |
（三）红龙路东侧绿地宽度调整
1.原控规绿带宽度
原控规在红龙路东侧设置30米宽的防护绿带，绿带内设8米宽的水系。
2.调整后绿带宽度
鉴于小龙潭地块北侧葛井庙片区YHTC（2019）12地块开发时，已将红龙路东侧防护绿带由30米调整为15米，按照提高土地利用效率，促进用地开发的原则，本次调规地块与红龙路之间的绿带宽度也按15米控制，地块内建筑退让红龙路道路红线按20米控制。绿带内的水系宽度保持8米不变。
（四）规划指标调整
1.原控规控制指标
（1）商业用地：容积率≤1.5，建筑密度≤45%，建筑高度≤12米，绿地率≥30%；
（2）二类城镇住宅用地：容积率≤1.3，建筑密度≤40%，建筑高度≤15米，绿地率≥15%；
2.本次调整控制指标
（1）公共设施营业网点用地（加油站）：容积率≤1.0，建筑密度≤42%，建筑高度≤12米，绿地率≥25%；
（2）商业用地（老路西侧）：容积率≤2.1，建筑密度≤35%，建筑高度≤36米，绿地率≥25%；
（1）商业用地（老路东侧）：容积率≤1.8，建筑密度≤42%，建筑高度≤24米，绿地率≥25%；
（2）二类城镇住宅用地（小龙潭）：容积率≤1.6，建筑密度≤32%，建筑高度≤24米，绿地率≥37%。
（五） (略) 建设指标
小龙潭地块位于《 (略) 红 (略) 建设专项规划》划定的14分区。为了达到 (略) 建设目标与要求，结合《 (略) 城乡规划管理技术规定（2021修订版）》，确定 (略) 建设控制指标如下：
表2 (略) 建设控制指标一览表
| 图则 编号 | 用地名称 | 用地面积 （㎡） | 年径流总量控制率（%） | SS去除率 （%） | 雨水资源化利用率（%） | 备注 |
TZ-01 | 公用设施营业网点用地 | 3405.01 | 70 | 42 | － | |
TZ-02 | 商业用地 | 7616.26 | 70 | 45 | － | |
TZ-03 | 二类城镇住宅用地 | 12851.14 | 85 | 55 | 8 | 小龙潭村 |
TZ-04 | 商业用地 | 8966.02 | 70 | 45 | － | |
TZ-05 | 公园绿地 | 4191.79 | 90 | 70 | － | |
TZ-06 | 公园绿地 | 11428.4 | 90 | 70 | － | |
TZ-07 | 防护绿地 | 642.81 | 90 | 70 |
四、城市设计管控
（一）风貌目标：展现多元、时尚的风貌特色。
（二）建筑类型：以加油及配套服务、商务办公、小型商业网点和宜居社区（小龙潭村）类建筑为主。
（三）建筑特征：简约、现代、时尚， (略) 气息的现代建筑风格。
（四）建筑风格：外形简洁现代、色彩典雅明快为主。
（五）建筑色彩：建筑主色调为低明度浅色，辅助色为灰色系亮暖色，点缀色为灰色、浅红色。
（六）禁止要求：区域避免体量过大、材质单一、风格过于厚重、标新立异、色彩过于突出、风格过于西式的建筑。
地块开发建设效果示意图
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