一、项目概况

富康城紫阑苑项目地 (略) 官渡区经济技术开发区原广卫物流城，地块面积为60405.13m²。地块中心地理坐标为：东经：102.*°，北纬：24.*°，正门坐标为：东经：102.*°，北纬：24.*°。项目东临顺通大道，西临龙辉路，北临经景路，南临东绕城高速路，项目周边已经形成了的良好的路网，交通便利。地块原为仓储物流用地，根据《经开区出口加工区高楼房村地块控制性详细规划修改》项目地块功能为二类居住用地。因此，根据《中华人民共和国土壤污染防治法》（2019年1月1日施行），该地块在再开发利用前需开展土壤污染状况调查工作。2023年6月，受土地使用权人--昆 (略) 的委托，土壤污染状况调查单位--云南 (略) 承担了富康城紫阑苑项目地块土壤污染状况初步调查工作，评估其土壤环境质量。

二、调查概况

通过人员访谈和收集的资料追溯了富康城紫阑苑项目地块的历史用地情况，调查地块1990年以前为耕地，1990年-2007年 (略) 广卫砖瓦厂；2008年6月，调查地块以出让的形式被云南国资昆明经 (略) 获得使用权；2018年云南国资昆明经 (略) 将此地块转让给富康城控股（云南）有限公司， 2021年富康城控股（云南）有限公司以出让的形式获得该地块的土地使用权（部分容积率调整补缴出让金），富康城控股（云南）有限公司将此 (略) 昆 (略) 开发，用途为城镇住宅―普通商品住房用地。

富康城紫阑苑项目地块属疑似污染地块，潜在污染因子为重金属铅、氟化物、石油烃。

本次调查开展了两次采样工作，第一次采集土壤和地下水样品，采样时间为2023年6月19-20日；第二次补充采集土壤样品，采样时间为2023年9月28-29日。共采集土壤样品56个（不含平行），所有样品均检测GB36600-2018表一45项和石油烃、pH、多氯联苯、氟化物。部分指标有不同程度的检出，但所检样品均未超过相应的第一类用地筛选值。pH在5.37～8.93之间，检测土壤样品均无酸化或碱化。

地下水样品采集工作于2023年6月19-20日进行，在W1、W2、W3共3个地下水监测井各采集3个地下水样品，进行《地下水质量标准》35 项常规因子加上《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准(试行)》(GB36600-2018)表一45 项中的挥发性有机物与半挥发性有机物及外加特征因子多氯联苯与石油类的检测； 所检样品各项指标均低于《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）Ⅲ类水质标准

三、结论

本次地块调查严格把控污染识别、样品采集、运输保存及分析等过程，最大限度地降低了不确定性，通过对土壤样品的检测结果进行分析，调查地块土壤和沉积物样品均未超过相应的第一类用地筛选值；地下水样品毒性指标均未超过相应的III类水质标准限值。因此，富康城紫阑苑项目地块不属于污染地块，根据《建设用地土壤污染状况调查技术导则》（HJ25.1-2019），该地块不需要开展进一步的详查和风险评估工作。从土壤环境风险的角度来看，该地块按第一类用地进行再开发是可行的。

一、项目概况

富康城紫阑苑项目地 (略) 官渡区经济技术开发区原广卫物流城，地块面积为60405.13m²。地块中心地理坐标为：东经：102.*°，北纬：24.*°，正门坐标为：东经：102.*°，北纬：24.*°。项目东临顺通大道，西临龙辉路，北临经景路，南临东绕城高速路，项目周边已经形成了的良好的路网，交通便利。地块原为仓储物流用地，根据《经开区出口加工区高楼房村地块控制性详细规划修改》项目地块功能为二类居住用地。因此，根据《中华人民共和国土壤污染防治法》（2019年1月1日施行），该地块在再开发利用前需开展土壤污染状况调查工作。2023年6月，受土地使用权人--昆 (略) 的委托，土壤污染状况调查单位--云南 (略) 承担了富康城紫阑苑项目地块土壤污染状况初步调查工作，评估其土壤环境质量。

二、调查概况

通过人员访谈和收集的资料追溯了富康城紫阑苑项目地块的历史用地情况，调查地块1990年以前为耕地，1990年-2007年 (略) 广卫砖瓦厂；2008年6月，调查地块以出让的形式被云南国资昆明经 (略) 获得使用权；2018年云南国资昆明经 (略) 将此地块转让给富康城控股（云南）有限公司， 2021年富康城控股（云南）有限公司以出让的形式获得该地块的土地使用权（部分容积率调整补缴出让金），富康城控股（云南）有限公司将此 (略) 昆 (略) 开发，用途为城镇住宅―普通商品住房用地。

富康城紫阑苑项目地块属疑似污染地块，潜在污染因子为重金属铅、氟化物、石油烃。

本次调查开展了两次采样工作，第一次采集土壤和地下水样品，采样时间为2023年6月19-20日；第二次补充采集土壤样品，采样时间为2023年9月28-29日。共采集土壤样品56个（不含平行），所有样品均检测GB36600-2018表一45项和石油烃、pH、多氯联苯、氟化物。部分指标有不同程度的检出，但所检样品均未超过相应的第一类用地筛选值。pH在5.37～8.93之间，检测土壤样品均无酸化或碱化。

地下水样品采集工作于2023年6月19-20日进行，在W1、W2、W3共3个地下水监测井各采集3个地下水样品，进行《地下水质量标准》35 项常规因子加上《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准(试行)》(GB36600-2018)表一45 项中的挥发性有机物与半挥发性有机物及外加特征因子多氯联苯与石油类的检测； 所检样品各项指标均低于《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）Ⅲ类水质标准

三、结论

本次地块调查严格把控污染识别、样品采集、运输保存及分析等过程，最大限度地降低了不确定性，通过对土壤样品的检测结果进行分析，调查地块土壤和沉积物样品均未超过相应的第一类用地筛选值；地下水样品毒性指标均未超过相应的III类水质标准限值。因此，富康城紫阑苑项目地块不属于污染地块，根据《建设用地土壤污染状况调查技术导则》（HJ25.1-2019），该地块不需要开展进一步的详查和风险评估工作。从土壤环境风险的角度来看，该地块按第一类用地进行再开发是可行的。