（公示时间：2023年9月8日-2023年10月8日）

一、控规编制背景

(略) 信江新区新时代发展的需求， (略) “三区三线”划定成果，落实和深化《 (略) 国土空间总体规划（2021-2035）》的传导要求，有效管理信江新区的规划编制与建设，为项目建设提供直接的规划建设依据，特编制《 (略) 信江新区南区、北区控制性详细规划修编》。

二、控规编制历程

2022年10月完成项目招标工作，设计单位随即开展现场调研、部门座谈、资料收集工作；2022年10月至12月，与各主体、各设计单位讨论对接，衔接三区三线优化方案；2022年1 (略) 领导汇报方案，并根据会议意见修改完善形成送审稿；2023年1月中旬召开专家、部门审查会并根据会议意见修改完善；2023年2月， (略) 领导汇报方案， (略) 规委办会议汇报，根据会议精神深化完善并形成报批稿。

三、规划范围

本次规划范围北至高铁沿线，东南西三面至信江，单元总面积约3024.99公顷。

四、规划主要内容

规划主要整合了原来的《 (略) 信江新区北区控制性详细规划》（2020年11月）和《信江新区南区控制性详细规划》（2013年6月）两个控规，统筹协调城镇开发边界新增区域的用地布局，结合相关的规划管理数据，编制适应信江新区发展的《 (略) 信江新区南区、北区控制性详细规划修编》，促进信江新区土地的集约节约利用。

五、规划定位及规模

1、 规划定位

本次规划定位：积极发展旅游度假、文化娱乐、运动休闲、科教研发、商务办公等职能，建设鹰潭枢纽型服务业核心区，构筑 (略) 品质的标志性地区，形成独具特色的颐养、康居、乐游新天地。着 (略) ： (略) 建设示范区、城乡融合发展样板区、高质量新型产业高地、高品质人居生活福地。

2、 发展规模

人口规模：规划总人口17.0万人。

六、规划结构及用地布局

1、 规划结构

规划形成“一带一轴一核两心八区”的空间结构。

“一带”指信江生态景观带，依托信江江面、滨江湿地公园等自然景观资源，形成半环状的生态功能带和景观展示带，成为整个信江新区生态与景观的特色地带。

“两轴”指 (略) 功能发展轴和东西向的区域协同互动轴。

“一核”即新区公共服务核心， (略) 级的公共服务中心，承载行政服务、文体活动、生态休闲等多种功能。

“两心”指北端的高铁商务中心和南端的中央商务中心。高铁商务中心利用高铁站区位优势，集聚商业商务、科创研究、文化创意等功能， (略) 提供新经济业态；中央商务中心以商业商务和公共文化功能并重， (略) 跨江发展的桥头堡。

“八区”指中部的行政休闲核心区，南部的中央商务服务区，北部的高铁创新活力区、高教科创服务区、主题游乐休闲区、田园生态景观区，以及两侧的两片居住生活休闲区。

2、 用地布局

规划总用地面积为3024.99公顷，其中，建设用地面积为2253.11公顷，非建设用地面积为771.88公顷。

建设用地中，居住用地总面积为576.66公顷，公共管理与公共服务用地总面积为369.13公顷，商业服务业用地总面积为238.95公顷，工矿用地总面积为3.10公顷，仓储用地总面积为26.77公顷，交通运输用地总面积为490.42公顷，公用设施用地总面积为59.28公顷，绿地与开敞空间用地总面积为389.73公顷，特殊用地总面积为31.10公顷，留白用地总面积为67.98公顷。

七、公共服务设施规划

1、 总规模控制

公共管理与公共服务设施总用地规模为369.13公顷。

规划公共服务设施布局按照“城市级—10-15分钟生活圈—5分钟生活圈”三级进行设施配建。城市级主要落实《 (略) 城乡总体规划（2015-2030年）》相关公服设施用地，10-15分钟生活圈服务人口规模为2.5万-10万人，主要以教育、体育、医疗、养老、文化、行政管理等功能为主。5分钟生活圈服务人口规模为0.5-1.2万人，以满足基本生活需求为原则，主要以邻里中心为载体联合建设布置。

2、 城市级公共服务设施规划

(略) 级公共服务设施18处，主要包括行政办公设施、文化设施、公园广场、社会福利、体育设施、医疗卫 (略) 校、 (略) 校、高中等，总用地面积约为302.02公顷。

3、 “10-15分钟生活圈”公共服务设施规划

规划10-15分钟生活圈公共服务设施配建，以满足居民物质与生活文化需求为主，主要设施中小学、体育馆、多功能运动场地、卫生服务中心、 (略) 、 (略) 、文化活动中心、社区服务中心、街道办事处、司法所、派出所等。

4、 “5分钟生活圈”公共服务设施规划

5分钟生活圈公共服务设施主要以社区服务功能为主，以满足居民的基本生活需求。主要包括托幼、社区服务及问题活动、卫生服务、养老助残等设施。

其中小型多功能运动（球类）场地、室外综合健身场地以及幼儿园宜独立占地建设，其中幼儿园规划23所；小型多功能运动场地设置8处，主要结合公共绿地进行占地设置；室外综合健身场地结合公园广场占地设置，共设置21处；其余设施可结合邻里中心或其他公共用地联合设置。

八、道路交通规划

1、 区域交通规划

构建“高铁+区域快速路”对外交通体系，其中高铁为现状鹰潭北站，包含高铁换乘、城乡客运、公交等综合交通功能。

区域快速 (略) 主干道级别，形成“两纵两横”路网体系，两纵为鹰东大道和滨江东路，两横为余信贵大道和蟠龙大道，与周边余江区、老城区、月湖区、 (略) 形成快速便捷的交通联系。

2、 城市道路网规划

本单元形成“四横四纵”的普通主干路体系。四横：龙虎山北大道（东西向段）、麒麟中大道、存思路、幸福路。四纵：麒麟西大道、龙虎山北大道（南北向段）、麒麟东大道、信江北大道。

规划“五横五纵”次干路体系。五横：旺埠路、和平路、铜兴路、学士路、湖光路。五纵：滨江西路、月季路、玉清路、香樟路、滨江路。

规划支路红线宽度为12～24米，由于局部用地考虑可实施性等因素，部分支路在12米以下。

九、绿地与广场规划

1、 绿地景观结构

本次规划形成“一带一环三轴、一核双心多点”的绿地景观结构。

2、 绿地布局

规划公园绿地面积为326.34公顷，人均公园绿地面积达到19.20平方米。

十、市政公用设施规划

1、 给水工程规划

规划由夏埠水厂供水。预测最高日用水量约为8.8万立方米/日。

2、 污水工程规划

采用雨污分流排水体制。规划区污水最终排入信江新区污水处理厂，经处理达标后排入信江。

3、 电力工程规划

预测信江新区的总用电负荷约为232兆瓦。保留现状 (略) 中变，规划新增110kV车站变和110kV夏埠变。

4、 燃气工程规划

规划区以管输天然气为主要燃料，气源来自南部鹰潭燃气门站。瓶装液化石油气为补充气源。

5、 通信工程规划

规划区固定电话装机量需求约为7.7万门，移动电话需求约11.9万部，有线电视终端约5.1万个，宽带用户需求约8.5万个。原则上保留现状各类通信管道。沿新建道路布置通信管道，应遵循统一规划、统一建设的原则，包括固定电话、广播电视、宽带网络等在内的所有通信业务所需管孔应尽量全部纳入综合管沟埋地敷设。

6、 环卫工程规划

规划垃圾产生量预测为日均243.1吨。单元内设置4处环卫设施用地，环卫用地总面积为7.18公顷。垃圾收集点以70m为服务半径，市场及其他产生生活垃圾量较大的设施以及医疗垃圾等固体危险废弃物，应单独设置垃圾收集点。规划共设置公共厕所26处。

十一、综合防灾规划

1、 防洪排涝工程规划

信江新区防洪标准应达到50年一遇防洪标准，内涝防治标准为20年一遇。

2、 抗震防灾规划

抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g。

3、 消防工程规划

规划3处消防用地，消防用地总面积为5.86公顷。规划区供水网络、管径、水压必须考虑消防要求，消火栓应严格按规定配置，道路需满足消防车通行需求；必须确保消防供电的可靠性和高质量。

4、 人防工程规划

规划区内留 (略) 人口的65%，防空 (略) 人口的2‰。人员掩蔽面积按居民1.5平方米/人，专业队掩蔽面积按3.0平方米/人的建筑面积设置。防空警报台应按照附建与单建结合的原则进行规划、建设，主城区警报音响覆盖率达到100％。

规划以龙虎山路、信江大道、余信贵大道、鹰东大道等主干道网络作为主要防灾疏散通道，规划设置多处地下防空场所， (略) 作为人防救护中心，对受伤人员进行救治。

十二、环境保护规划

1、 声环境保护规划

按国家《声环境质量标准》（GB3096-2008）控制规划区内环境噪声。规划区内主要为一类和二类声环境功能区。通过完善主要交通干线的绿化隔声屏障建设，严格执行居民区禁鸣、限速、限车的规定，使高噪声敏感设备尽可能远离噪声敏感区。

2、 水环境保护规划

信江新区地表水水体均执行国家《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）的相关水质标准。 (略) 供、排水系统， (略) 地下水的开采，控制生活污水未经处理排放，减少水质污染。

3、 大气环境保护规划

根据《环境空气质量标准》（GB3095—2012），规划区总体空气环境质量应达到国家二级标准，环境空气污染指数（API）低于70。鼓励使用清洁能源，提高能源利用效率。通过改善道路和交通状况，减少汽车尾气污染。控制规划区域施工建设中的建筑扬尘污染。

附图

01. 区位分析图

02. 规划范围图

03. 空间结构规划图

04. 用地布局规划图

05. 公共服务设施规划图

06. 道路交通规划图

07. 绿地景观系统规划图

08. 综合防灾规划图

09. 重要控制线分布图

（公示时间：2023年9月8日-2023年10月8日）

一、控规编制背景

(略) 信江新区新时代发展的需求， (略) “三区三线”划定成果，落实和深化《 (略) 国土空间总体规划（2021-2035）》的传导要求，有效管理信江新区的规划编制与建设，为项目建设提供直接的规划建设依据，特编制《 (略) 信江新区南区、北区控制性详细规划修编》。

二、控规编制历程

2022年10月完成项目招标工作，设计单位随即开展现场调研、部门座谈、资料收集工作；2022年10月至12月，与各主体、各设计单位讨论对接，衔接三区三线优化方案；2022年1 (略) 领导汇报方案，并根据会议意见修改完善形成送审稿；2023年1月中旬召开专家、部门审查会并根据会议意见修改完善；2023年2月， (略) 领导汇报方案， (略) 规委办会议汇报，根据会议精神深化完善并形成报批稿。

三、规划范围

本次规划范围北至高铁沿线，东南西三面至信江，单元总面积约3024.99公顷。

四、规划主要内容

规划主要整合了原来的《 (略) 信江新区北区控制性详细规划》（2020年11月）和《信江新区南区控制性详细规划》（2013年6月）两个控规，统筹协调城镇开发边界新增区域的用地布局，结合相关的规划管理数据，编制适应信江新区发展的《 (略) 信江新区南区、北区控制性详细规划修编》，促进信江新区土地的集约节约利用。

五、规划定位及规模

1、 规划定位

本次规划定位：积极发展旅游度假、文化娱乐、运动休闲、科教研发、商务办公等职能，建设鹰潭枢纽型服务业核心区，构筑 (略) 品质的标志性地区，形成独具特色的颐养、康居、乐游新天地。着 (略) ： (略) 建设示范区、城乡融合发展样板区、高质量新型产业高地、高品质人居生活福地。

2、 发展规模

人口规模：规划总人口17.0万人。

六、规划结构及用地布局

1、 规划结构

规划形成“一带一轴一核两心八区”的空间结构。

“一带”指信江生态景观带，依托信江江面、滨江湿地公园等自然景观资源，形成半环状的生态功能带和景观展示带，成为整个信江新区生态与景观的特色地带。

“两轴”指 (略) 功能发展轴和东西向的区域协同互动轴。

“一核”即新区公共服务核心， (略) 级的公共服务中心，承载行政服务、文体活动、生态休闲等多种功能。

“两心”指北端的高铁商务中心和南端的中央商务中心。高铁商务中心利用高铁站区位优势，集聚商业商务、科创研究、文化创意等功能， (略) 提供新经济业态；中央商务中心以商业商务和公共文化功能并重， (略) 跨江发展的桥头堡。

“八区”指中部的行政休闲核心区，南部的中央商务服务区，北部的高铁创新活力区、高教科创服务区、主题游乐休闲区、田园生态景观区，以及两侧的两片居住生活休闲区。

2、 用地布局

规划总用地面积为3024.99公顷，其中，建设用地面积为2253.11公顷，非建设用地面积为771.88公顷。

建设用地中，居住用地总面积为576.66公顷，公共管理与公共服务用地总面积为369.13公顷，商业服务业用地总面积为238.95公顷，工矿用地总面积为3.10公顷，仓储用地总面积为26.77公顷，交通运输用地总面积为490.42公顷，公用设施用地总面积为59.28公顷，绿地与开敞空间用地总面积为389.73公顷，特殊用地总面积为31.10公顷，留白用地总面积为67.98公顷。

七、公共服务设施规划

1、 总规模控制

公共管理与公共服务设施总用地规模为369.13公顷。

规划公共服务设施布局按照“城市级—10-15分钟生活圈—5分钟生活圈”三级进行设施配建。城市级主要落实《 (略) 城乡总体规划（2015-2030年）》相关公服设施用地，10-15分钟生活圈服务人口规模为2.5万-10万人，主要以教育、体育、医疗、养老、文化、行政管理等功能为主。5分钟生活圈服务人口规模为0.5-1.2万人，以满足基本生活需求为原则，主要以邻里中心为载体联合建设布置。

2、 城市级公共服务设施规划

(略) 级公共服务设施18处，主要包括行政办公设施、文化设施、公园广场、社会福利、体育设施、医疗卫 (略) 校、 (略) 校、高中等，总用地面积约为302.02公顷。

3、 “10-15分钟生活圈”公共服务设施规划

规划10-15分钟生活圈公共服务设施配建，以满足居民物质与生活文化需求为主，主要设施中小学、体育馆、多功能运动场地、卫生服务中心、 (略) 、 (略) 、文化活动中心、社区服务中心、街道办事处、司法所、派出所等。

4、 “5分钟生活圈”公共服务设施规划

5分钟生活圈公共服务设施主要以社区服务功能为主，以满足居民的基本生活需求。主要包括托幼、社区服务及问题活动、卫生服务、养老助残等设施。

其中小型多功能运动（球类）场地、室外综合健身场地以及幼儿园宜独立占地建设，其中幼儿园规划23所；小型多功能运动场地设置8处，主要结合公共绿地进行占地设置；室外综合健身场地结合公园广场占地设置，共设置21处；其余设施可结合邻里中心或其他公共用地联合设置。

八、道路交通规划

1、 区域交通规划

构建“高铁+区域快速路”对外交通体系，其中高铁为现状鹰潭北站，包含高铁换乘、城乡客运、公交等综合交通功能。

区域快速 (略) 主干道级别，形成“两纵两横”路网体系，两纵为鹰东大道和滨江东路，两横为余信贵大道和蟠龙大道，与周边余江区、老城区、月湖区、 (略) 形成快速便捷的交通联系。

2、 城市道路网规划

本单元形成“四横四纵”的普通主干路体系。四横：龙虎山北大道（东西向段）、麒麟中大道、存思路、幸福路。四纵：麒麟西大道、龙虎山北大道（南北向段）、麒麟东大道、信江北大道。

规划“五横五纵”次干路体系。五横：旺埠路、和平路、铜兴路、学士路、湖光路。五纵：滨江西路、月季路、玉清路、香樟路、滨江路。

规划支路红线宽度为12～24米，由于局部用地考虑可实施性等因素，部分支路在12米以下。

九、绿地与广场规划

1、 绿地景观结构

本次规划形成“一带一环三轴、一核双心多点”的绿地景观结构。

2、 绿地布局

规划公园绿地面积为326.34公顷，人均公园绿地面积达到19.20平方米。

十、市政公用设施规划

1、 给水工程规划

规划由夏埠水厂供水。预测最高日用水量约为8.8万立方米/日。

2、 污水工程规划

采用雨污分流排水体制。规划区污水最终排入信江新区污水处理厂，经处理达标后排入信江。

3、 电力工程规划

预测信江新区的总用电负荷约为232兆瓦。保留现状 (略) 中变，规划新增110kV车站变和110kV夏埠变。

4、 燃气工程规划

规划区以管输天然气为主要燃料，气源来自南部鹰潭燃气门站。瓶装液化石油气为补充气源。

5、 通信工程规划

规划区固定电话装机量需求约为7.7万门，移动电话需求约11.9万部，有线电视终端约5.1万个，宽带用户需求约8.5万个。原则上保留现状各类通信管道。沿新建道路布置通信管道，应遵循统一规划、统一建设的原则，包括固定电话、广播电视、宽带网络等在内的所有通信业务所需管孔应尽量全部纳入综合管沟埋地敷设。

6、 环卫工程规划

规划垃圾产生量预测为日均243.1吨。单元内设置4处环卫设施用地，环卫用地总面积为7.18公顷。垃圾收集点以70m为服务半径，市场及其他产生生活垃圾量较大的设施以及医疗垃圾等固体危险废弃物，应单独设置垃圾收集点。规划共设置公共厕所26处。

十一、综合防灾规划

1、 防洪排涝工程规划

信江新区防洪标准应达到50年一遇防洪标准，内涝防治标准为20年一遇。

2、 抗震防灾规划

抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g。

3、 消防工程规划

规划3处消防用地，消防用地总面积为5.86公顷。规划区供水网络、管径、水压必须考虑消防要求，消火栓应严格按规定配置，道路需满足消防车通行需求；必须确保消防供电的可靠性和高质量。

4、 人防工程规划

规划区内留 (略) 人口的65%，防空 (略) 人口的2‰。人员掩蔽面积按居民1.5平方米/人，专业队掩蔽面积按3.0平方米/人的建筑面积设置。防空警报台应按照附建与单建结合的原则进行规划、建设，主城区警报音响覆盖率达到100％。

规划以龙虎山路、信江大道、余信贵大道、鹰东大道等主干道网络作为主要防灾疏散通道，规划设置多处地下防空场所， (略) 作为人防救护中心，对受伤人员进行救治。

十二、环境保护规划

1、 声环境保护规划

按国家《声环境质量标准》（GB3096-2008）控制规划区内环境噪声。规划区内主要为一类和二类声环境功能区。通过完善主要交通干线的绿化隔声屏障建设，严格执行居民区禁鸣、限速、限车的规定，使高噪声敏感设备尽可能远离噪声敏感区。

2、 水环境保护规划

信江新区地表水水体均执行国家《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）的相关水质标准。 (略) 供、排水系统， (略) 地下水的开采，控制生活污水未经处理排放，减少水质污染。

3、 大气环境保护规划

根据《环境空气质量标准》（GB3095—2012），规划区总体空气环境质量应达到国家二级标准，环境空气污染指数（API）低于70。鼓励使用清洁能源，提高能源利用效率。通过改善道路和交通状况，减少汽车尾气污染。控制规划区域施工建设中的建筑扬尘污染。

附图

01. 区位分析图

02. 规划范围图

03. 空间结构规划图

04. 用地布局规划图

05. 公共服务设施规划图

06. 道路交通规划图

07. 绿地景观系统规划图

08. 综合防灾规划图

09. 重要控制线分布图