详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
蝶山一路步埠路一级
路环西路环西巷一西路云三下三下路云三上
旺城广场区位图本工程所在位置
图例
N
现消防泵房
原规划更改一设计泵房位置
商业边线
小区车行出口
地下室边线
下沉式垃圾收集点建筑用地红线
表2:已建一期经济技术指标
建筑用地红线
一期二期分界线
表1:二期经济技术指标
一期地下室边线
一期地下室边线
地址拆迁面积拆迁还建面积单位步埠路*.*.341-1733.63301.241-21548.66968.7步埠路41-3231.*.4441-4425.21913.*.41720.8
合计7130.*.84
表5：拆迁面积表
表3:总经济技术指标表
一期原规划面积一期实际已建面积单位备注 指标要求21515.*.74按一二期分界线划分*.*.*.89住宅*.66不含6楼面积商业*.44
物业管理用房*.821F设置，计算容积率青少年活动*.31架空层设置，计算容积率老年人活动177.64消防控制室- 19.96变配电房含发电机房*.996楼旁变配电房预测为230.75，未做实测水泵房- 11.36梯屋垃圾收集点3033.71室外设置，计算容积率
25282.*.03地下停车场含半地下室车库*.39住宅非机动车车库面积3992地下一二层设置不计容积率4/户商业非机动车车库面积91 地下一二层架空层设置不计容积率7.5辆/1001.2/
水泵房*.82地下室设置消防水池- 202.97电信间- 78.43人防4599.43包含部份车库及非机动车库面积发电机房- 90.15架空非机动车停车场地863.6881.08不计容架空绿化1086.7628.77
*辆地下室停放，包含二期6楼85辆 0.5辆/户9 6 地下室停放0.6/*.519.5227.94%4.216.57含拆迁还建面积不含二期6楼面积6884.*.*.78% 30%
*户不含二期6楼户数
已建一期经济技术指标表用地面积总建筑面积
其中
总计容面积其中
不计容建筑面积其
中
住宅停车位商业停车位建筑占地面积建筑密度容积率绿地面积绿地率
总户数
2750.99室外箱变
标准层户数户楼栋总户基底面积m2住宅总面积m2商业总面积m2消防控制室面积m2天面泵房面积m2变配电房面积m2卫生服务站面积m2母婴区面积m2物管用房面积m2垃圾站面积m2青少年活动用房面积m2老年人活动用房面积m2架空非机动车库面积m2泵房面积m2消防水池面积m2发电机房面积m2电信间面积m2架空绿化/通道面积m2架空青老年活动场/室外面积m2人防面积m2地下室非机动车库面积m2地下室机动车库面积m* 118.* 118.* 147.94
* 113.*.8223.9680.11 90.1538.64165.29预测面积*.04230.7533.71 119.88实测面积*6 2463.16490.19122.7723.66 70 规划面积合计*.*.*.6319.9611.36361.95122.7723.66337.9333.71198.31177.64881.08350.82202.9790.1578.43667.41235.*.*.*.39
各栋面积统计表编号总层层户数统计计容面积 不计容面积 备注776.*.119.9611.36 382.82
78.*.*.*.39实测面积1026.*.21107.24 498.*.1989.*.31257.82198.31177.64350.82202.9710.04
原规划指标变更指标单位备注 指标要求8768.*.78含增补用地面积约51.*.*.*.*.51住宅16671.*.826楼商业892.*.1910卫生服务站- 122.77首层设置
母婴区27.0623.6610物业管理用房80.1180.116楼1F层设置变配电房含发电机房43.323.96架空层设置23.96,10室外设置。一二期共用，包含弱电间*.79273.93老年青少年活动场地173.26235.296架空层占165.29，10商业室外占700.3/套住宅非机动车车库面积920.22楼按新配建指标面积为210.16，停车位设置在
一期5楼架空非机动车停车库内1辆/1002/商业非机动车车库面积80.31 3/1002/辆架空层面积38.646架空层11785辆6楼按新停车指标为85辆，停车位设置在一期地下室 0.8/1005 39其中充电车位4辆按总停车10%安装,并按100%预留
安装条件室外设置无障碍车位1辆室外设置0.6辆/100- 390室外停放3/100，2/辆2009.*.1仅为10商业占地面积6楼占地面积已在一期计算22.9227.93% 28%2.021.96包含6楼 3.53232% 30%
2806.*.*户6楼104套
二期经济技术指标表二期用地面积总建筑面积
其中总计容面积其中不计容建筑面积其中
住宅停车位商业停车位商业非机动车停放面积建筑占地面积建筑密度
容积率绿地率绿地面积总户数
面积单位备注 指标要求22553.*.*.395住宅98704.48商业7479.625物业管理用房337.93691F设置
青少年活动198.31689架空层设置老年人活动177.64689消防控制室19.96架空层设置卫生服务站122.7710首层设置母婴室23.66变配电房含发电机房361.95561F设置及10室外设置水泵房11.36梯屋
垃圾收集点33.71室外设置24446.96地下停车场含半地下室车库14590.39住宅非机动车车库面积地下一二层设置不计容积率4/户商业非机动车车库面积地下一二层架空层设置不计容积率7.5辆/1001.2/水泵房350.82地下室设置
消防水池202.97电信间78.43人防4599.43包含部份车库及非机动车库面积发电机房90.15架空非机动车停车场地881.08架空绿化667.41老年青少年活动场地235.296架空层占165.29，10商业室外占70
526辆地下室停放0.5辆/户6楼0.8/户45室外停放0.6/*地下室及架空层设置4/户449一期地下室设置，二期室外设置3辆/100，2/6300.627.94% 28%
4.77含拆迁还建面积7872.6134.91% 32%990户
总经济技术指标表用地面积总建筑面积
其中
总计容面积其中
不计容建筑面积其
中 2750.99住宅停车位
商业停车位住宅非机动车停放商业非机动车停放建筑占地面积建筑密度容积率
绿地面积绿地率总户数
41
41-141-2
41-341-442
一期8819.78二期
一二期分隔示意图
用地界址线增补用地面积约：51.13m2
青老电 物
泵泵泵
老
青老
物
青物
停车位
垃电
消防车道出入口
老年人活动场地青少年活动场地
垃圾收集点配电设备用房水泵房物管用房
老青泵电
垃物
老青
电
弱电间弱母婴区婴
卫
一期已建设二期拟建
婴
电
卫生服务站卫
新增拆迁用地
说明：一根据关于步埠路 (略) 第二职业中学地块规划设计条件通知书梧建设*号，本项目地块总用地(土地证面积)为21515.11，用地性质为居住用地，容积率3.5，总计容建筑面积75302.89。二新增拆迁用地面积41：392.141-1：12541-2：215.9
41-3：70.6941-4114.*.24，共新增拆迁用地面积：987.28。三根据2014年6 (略) (略) 长办公会议纪要第1 (略) 住房和建设委员会关于广西福 (略) 要求拆除重建步埠路41-1号等房屋并与步埠路41号出让地块统一规划建设等问题的答复梧建函*号，同意对本项目出让地块周边房屋按旧城
棚户区改造项目进行改造，并按拆建比1:4.5的比例，将还建面积32087.84与步埠路41号出让地块合并统一规划建设。四拆迁地42东北侧新增用地面积：51.13，按设计条件3.5倍容积率增补计容面积178.95。五一期实际已建计容建筑面积为90222.89，包含拆迁还建面积32087.84，剩余17346.79计容面积用于二期规划建设。
六拆迁还建总可建商业面积为：*.2x4.*.9拆迁还建总可建住宅面积为：4564.43x4.*.94合计总拆迁还建面积为：11547.*.*.84七本次规划更改在取得规划批复梧自然资建规批字2020 (略) 福兴龙城小区二期基 (略) 福兴龙城小区二期范围内容重新规划布置并对一期规划指标的建筑面积按实测及预测面积复核
统计，一期的规划内容不做变更。注：1.示意图用地界址线内空白部份为原获得的土地证用地面积21515.11。2.示意图用地界址线内阴影部份为新增拆迁用地面积987.28
3. 阴影部份为增补用地面积约51.13m2。增补用地
公示依据中华人民共和国城乡规划法和建设部关于城乡规划公开公示的规定等相关规定要求，现对福兴龙城小区二期规划更改一进行公示本方案在梧州日报 (略) 长洲区银湖南路2号自然资源局宣传橱窗及网站同时公示。如相关利益关系人对此规划有异议或意见，请于公示之日起7个工作日将书面 (略) 自然资源局。请署真实姓名及联系电话。联系电话：0774-*侯先生0774-*冯生 (略) 自然资源局2023年10月25日
-2F-1F地下车库出 入口
路埠步
小学用地
1F
R9R6
1F架空绿化2F以上住宅1F架空绿化2F以上住宅
1F架空绿化2F以上住宅1F架空绿化 1F
-1F商业
1F配套用房2F以上住宅1F配套用房
2F以上住宅
-1F商业1F
28F
32F32F原有一附小入口道路
原有一附小入口道路
原有一附小入口道路
小区出入口-2F地下车库出入口
-1F商业
-1F,-2F车库
规划车行道路
消防车道
消防车道
-1F商业
2F以上住宅1F配套用房27F29F2F以上住宅1F架空绿化
2F以上住宅
32F
小区出入口
小区车行道路928F 8
6二期建设7
1F53小区主出入口
-1F地下车库出入口32F1 2 (略) 中心景观,标高由绿化设计定
路
规 划
1F商业街出入口
建筑高度85.05m
消防车登高操作场地
二期停车场入口
生态停车场(4辆充电桩车位8辆普通车位
) 生态停车场(6辆普通车位)
生态停车场(15辆普通车位1辆无障碍车位)生态停车场(9辆普通车位)
10楼规划高度6.9m1F商业
2F商业
3-6F商业用房1F商业规划高度6.9m
室外活动场地70m2
非机动车停放390m2
生态停车场(3辆普通车位)
规划高度10.8m
1F商业规划高度6.9m5F商业规划高度21.9m
规划高度25.20m消防高度23.70m
消防高度5.2m
消防高度10.3m
9.32
9.54 9.54
9.84 11.2952.0313.0046.18
12.10
7.00
7.00
7.00
7.00
4.005.00 5.0014.002.355.00
11.305.4020.00
80.15
7.75
2.808.50
5.228.5016.50
33.7522.6016.2038.80
28.25
29.3327.8618.7046.569.00
14.26
5.50
7.204.00
6.00
6.004.00总平面图更改一
详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
蝶山一路步埠路一级
路环西路环西巷一西路云三下三下路云三上
旺城广场区位图本工程所在位置
图例
N
现消防泵房
原规划更改一设计泵房位置
商业边线
小区车行出口
地下室边线
下沉式垃圾收集点建筑用地红线
表2:已建一期经济技术指标
建筑用地红线
一期二期分界线
表1:二期经济技术指标
一期地下室边线
一期地下室边线
地址拆迁面积拆迁还建面积单位步埠路*.*.341-1733.63301.241-21548.66968.7步埠路41-3231.*.4441-4425.21913.*.41720.8
合计7130.*.84
表5：拆迁面积表
表3:总经济技术指标表
一期原规划面积一期实际已建面积单位备注 指标要求21515.*.74按一二期分界线划分*.*.*.89住宅*.66不含6楼面积商业*.44
物业管理用房*.821F设置，计算容积率青少年活动*.31架空层设置，计算容积率老年人活动177.64消防控制室- 19.96变配电房含发电机房*.996楼旁变配电房预测为230.75，未做实测水泵房- 11.36梯屋垃圾收集点3033.71室外设置，计算容积率
25282.*.03地下停车场含半地下室车库*.39住宅非机动车车库面积3992地下一二层设置不计容积率4/户商业非机动车车库面积91 地下一二层架空层设置不计容积率7.5辆/1001.2/
水泵房*.82地下室设置消防水池- 202.97电信间- 78.43人防4599.43包含部份车库及非机动车库面积发电机房- 90.15架空非机动车停车场地863.6881.08不计容架空绿化1086.7628.77
*辆地下室停放，包含二期6楼85辆 0.5辆/户9 6 地下室停放0.6/*.519.5227.94%4.216.57含拆迁还建面积不含二期6楼面积6884.*.*.78% 30%
*户不含二期6楼户数
已建一期经济技术指标表用地面积总建筑面积
其中
总计容面积其中
不计容建筑面积其
中
住宅停车位商业停车位建筑占地面积建筑密度容积率绿地面积绿地率
总户数
2750.99室外箱变
标准层户数户楼栋总户基底面积m2住宅总面积m2商业总面积m2消防控制室面积m2天面泵房面积m2变配电房面积m2卫生服务站面积m2母婴区面积m2物管用房面积m2垃圾站面积m2青少年活动用房面积m2老年人活动用房面积m2架空非机动车库面积m2泵房面积m2消防水池面积m2发电机房面积m2电信间面积m2架空绿化/通道面积m2架空青老年活动场/室外面积m2人防面积m2地下室非机动车库面积m2地下室机动车库面积m* 118.* 118.* 147.94
* 113.*.8223.9680.11 90.1538.64165.29预测面积*.04230.7533.71 119.88实测面积*6 2463.16490.19122.7723.66 70 规划面积合计*.*.*.6319.9611.36361.95122.7723.66337.9333.71198.31177.64881.08350.82202.9790.1578.43667.41235.*.*.*.39
各栋面积统计表编号总层层户数统计计容面积 不计容面积 备注776.*.119.9611.36 382.82
78.*.*.*.39实测面积1026.*.21107.24 498.*.1989.*.31257.82198.31177.64350.82202.9710.04
原规划指标变更指标单位备注 指标要求8768.*.78含增补用地面积约51.*.*.*.*.51住宅16671.*.826楼商业892.*.1910卫生服务站- 122.77首层设置
母婴区27.0623.6610物业管理用房80.1180.116楼1F层设置变配电房含发电机房43.323.96架空层设置23.96,10室外设置。一二期共用，包含弱电间*.79273.93老年青少年活动场地173.26235.296架空层占165.29，10商业室外占700.3/套住宅非机动车车库面积920.22楼按新配建指标面积为210.16，停车位设置在
一期5楼架空非机动车停车库内1辆/1002/商业非机动车车库面积80.31 3/1002/辆架空层面积38.646架空层11785辆6楼按新停车指标为85辆，停车位设置在一期地下室 0.8/1005 39其中充电车位4辆按总停车10%安装,并按100%预留
安装条件室外设置无障碍车位1辆室外设置0.6辆/100- 390室外停放3/100，2/辆2009.*.1仅为10商业占地面积6楼占地面积已在一期计算22.9227.93% 28%2.021.96包含6楼 3.53232% 30%
2806.*.*户6楼104套
二期经济技术指标表二期用地面积总建筑面积
其中总计容面积其中不计容建筑面积其中
住宅停车位商业停车位商业非机动车停放面积建筑占地面积建筑密度
容积率绿地率绿地面积总户数
面积单位备注 指标要求22553.*.*.395住宅98704.48商业7479.625物业管理用房337.93691F设置
青少年活动198.31689架空层设置老年人活动177.64689消防控制室19.96架空层设置卫生服务站122.7710首层设置母婴室23.66变配电房含发电机房361.95561F设置及10室外设置水泵房11.36梯屋
垃圾收集点33.71室外设置24446.96地下停车场含半地下室车库14590.39住宅非机动车车库面积地下一二层设置不计容积率4/户商业非机动车车库面积地下一二层架空层设置不计容积率7.5辆/1001.2/水泵房350.82地下室设置
消防水池202.97电信间78.43人防4599.43包含部份车库及非机动车库面积发电机房90.15架空非机动车停车场地881.08架空绿化667.41老年青少年活动场地235.296架空层占165.29，10商业室外占70
526辆地下室停放0.5辆/户6楼0.8/户45室外停放0.6/*地下室及架空层设置4/户449一期地下室设置，二期室外设置3辆/100，2/6300.627.94% 28%
4.77含拆迁还建面积7872.6134.91% 32%990户
总经济技术指标表用地面积总建筑面积
其中
总计容面积其中
不计容建筑面积其
中 2750.99住宅停车位
商业停车位住宅非机动车停放商业非机动车停放建筑占地面积建筑密度容积率
绿地面积绿地率总户数
41
41-141-2
41-341-442
一期8819.78二期
一二期分隔示意图
用地界址线增补用地面积约：51.13m2
青老电 物
泵泵泵
老
青老
物
青物
停车位
垃电
消防车道出入口
老年人活动场地青少年活动场地
垃圾收集点配电设备用房水泵房物管用房
老青泵电
垃物
老青
电
弱电间弱母婴区婴
卫
一期已建设二期拟建
婴
电
卫生服务站卫
新增拆迁用地
说明：一根据关于步埠路 (略) 第二职业中学地块规划设计条件通知书梧建设*号，本项目地块总用地(土地证面积)为21515.11，用地性质为居住用地，容积率3.5，总计容建筑面积75302.89。二新增拆迁用地面积41：392.141-1：12541-2：215.9
41-3：70.6941-4114.*.24，共新增拆迁用地面积：987.28。三根据2014年6 (略) (略) 长办公会议纪要第1 (略) 住房和建设委员会关于广西福 (略) 要求拆除重建步埠路41-1号等房屋并与步埠路41号出让地块统一规划建设等问题的答复梧建函*号，同意对本项目出让地块周边房屋按旧城
棚户区改造项目进行改造，并按拆建比1:4.5的比例，将还建面积32087.84与步埠路41号出让地块合并统一规划建设。四拆迁地42东北侧新增用地面积：51.13，按设计条件3.5倍容积率增补计容面积178.95。五一期实际已建计容建筑面积为90222.89，包含拆迁还建面积32087.84，剩余17346.79计容面积用于二期规划建设。
六拆迁还建总可建商业面积为：*.2x4.*.9拆迁还建总可建住宅面积为：4564.43x4.*.94合计总拆迁还建面积为：11547.*.*.84七本次规划更改在取得规划批复梧自然资建规批字2020 (略) 福兴龙城小区二期基 (略) 福兴龙城小区二期范围内容重新规划布置并对一期规划指标的建筑面积按实测及预测面积复核
统计，一期的规划内容不做变更。注：1.示意图用地界址线内空白部份为原获得的土地证用地面积21515.11。2.示意图用地界址线内阴影部份为新增拆迁用地面积987.28
3. 阴影部份为增补用地面积约51.13m2。增补用地
公示依据中华人民共和国城乡规划法和建设部关于城乡规划公开公示的规定等相关规定要求，现对福兴龙城小区二期规划更改一进行公示本方案在梧州日报 (略) 长洲区银湖南路2号自然资源局宣传橱窗及网站同时公示。如相关利益关系人对此规划有异议或意见，请于公示之日起7个工作日将书面 (略) 自然资源局。请署真实姓名及联系电话。联系电话：0774-*侯先生0774-*冯生 (略) 自然资源局2023年10月25日
-2F-1F地下车库出 入口
路埠步
小学用地
1F
R9R6
1F架空绿化2F以上住宅1F架空绿化2F以上住宅
1F架空绿化2F以上住宅1F架空绿化 1F
-1F商业
1F配套用房2F以上住宅1F配套用房
2F以上住宅
-1F商业1F
28F
32F32F原有一附小入口道路
原有一附小入口道路
原有一附小入口道路
小区出入口-2F地下车库出入口
-1F商业
-1F,-2F车库
规划车行道路
消防车道
消防车道
-1F商业
2F以上住宅1F配套用房27F29F2F以上住宅1F架空绿化
2F以上住宅
32F
小区出入口
小区车行道路928F 8
6二期建设7
1F53小区主出入口
-1F地下车库出入口32F1 2 (略) 中心景观,标高由绿化设计定
路
规 划
1F商业街出入口
建筑高度85.05m
消防车登高操作场地
二期停车场入口
生态停车场(4辆充电桩车位8辆普通车位
) 生态停车场(6辆普通车位)
生态停车场(15辆普通车位1辆无障碍车位)生态停车场(9辆普通车位)
10楼规划高度6.9m1F商业
2F商业
3-6F商业用房1F商业规划高度6.9m
室外活动场地70m2
非机动车停放390m2
生态停车场(3辆普通车位)
规划高度10.8m
1F商业规划高度6.9m5F商业规划高度21.9m
规划高度25.20m消防高度23.70m
消防高度5.2m
消防高度10.3m
9.32
9.54 9.54
9.84 11.2952.0313.0046.18
12.10
7.00
7.00
7.00
7.00
4.005.00 5.0014.002.355.00
11.305.4020.00
80.15
7.75
2.808.50
5.228.5016.50
33.7522.6016.2038.80
28.25
29.3327.8618.7046.569.00
14.26
5.50
7.204.00
6.00
6.004.00总平面图更改一
120