为落实建设国家物流枢纽政策的要求，全面推动《海南自由贸易港建设总体方案》，创建海口商贸服务型、洋浦港口型国家物流枢纽，省政府谋划建设新海*岛物流园项目，其起步区工程项目已 (略) 2023年重点（重大）项目投资计划，但现行控规用地性质与规划指标均不能满足项目实施建设需要。 (略) 政府同意，启动了《 (略) 美安生态科技新城一期控制性详细规划（修编）》 A0405、 A0417、A0419、A0421、A0503等地块及相关道路（美杨路、美杨三街）规划条件修改论证报告的编制工作。为广泛征求公众和相关权益人的意见和建议，现将规划修改报告按程序进行公示。

1、公示时间：30天（2023年10月28日至2023年11月26日）。

2、公示地点：高新区门户（http://**）。

3、公示意见反馈方式：

（1）电子邮件请发送到：*@*ttp://**；

（2）书面意见请 (略) 海榆中线8.8公里狮子岭工业园区海口国家高新区管委会国土规划局，邮编：*；

（3）意见和建议请在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。

（4）咨询电话：*，联系人：陈工。

《 (略) 美安生态科技新城一期控制性详细规划（修编）》A0405、 A0417、A0419、A0421、A0503等地块及相关道路（美杨路、美杨三街）规划条件修改论证报告说明

为落实新海*岛物流园起步区工程项目，现拟对《 (略) 美安生态科技新城一期控制性详细规划（修编）》 A0405、 A0417、A0419、A0421、A0503等地块及相关道路（美杨路、美杨三街）进行调整。

根据《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修订）第四十八条、《 (略) 城乡规划条例》（2018年修订）第六十条、《 (略) 人民政府办公厅关于加强国土空间规划监督管理的若干意见》（琼府办[2021]12号）相关规定，经市政府同意，启动了《 (略) 美安生态科技新城一期控制性详细规划（修编）》A0405、A0417、A0419、A0421、A0503等地块及相关道路（美杨路、美杨三街）规划条件修改论证报告的编制工作。

修改前A0405地块用地面积为13.49公顷，用地性质为二类工业用地（M2），容积率≥1.0，建筑系数≥35%，绿地率≤20%，建筑限高≤40米；A0417地块用地面积为0.28公顷，用地性质为零售餐饮混合用地（B11/B13），容积率≤2.0，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑限高≤40米；A0419地块用地面积为17.12公顷，用地性质为二类工业用地（M2），容积率≥1.0，建筑系数≥30%，10%≤绿地率≤20%，建筑限高≤40米；A0421地块用地面积为1.00公顷，用地性质为二类工业用地（M2），容积率≥1.0，建筑系数≥30%， 10%≤绿地率≤20%，建筑限高≤40米；A0503地块用地面积为9.51公顷，用地性质为其他商务用地（科研用地）（B29），容积率≤1.0，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，建筑限高≤20米；美杨路、美杨三街为16米道路红线宽度，道路断面形式为4.5米+7米+4.5米。

目前已完成修改方案的专家评审工作，结合专家意见，对A0405、 A0417、A0419、A0421、A0503等地块及相关道路（美杨路、美杨三街）等用地性质和规划控制指标体系进行修改。

修改后将A0405地块依据已出让权属划分为A0405-1、A0405-2、A0405-3三个地块，其中A0405-1、A0405-2规划指标不做调整，A0405-1用地面积为1.64公顷，A0405-2用地面积为1.32公顷；A0405-3用地面积为10.53公顷，用地性质调整为一类物流仓储用地（*），容积率≤3.0，建筑密度≥35%，绿地率≤20%，建筑限高≤40米；A0417用地面积为0.28公顷，用地性质调整为防护绿地（1402）；A0419地块用地面积为17.12公顷，用地性质调整为一类物流仓储用地（*），容积率0.8-3.0，建筑密度≥35%，绿地率≤20%，建筑限高≤40米；A0421地块用地面积为1.00公顷，用地性质调整为防护绿地（1402）；A0503地块调整为A0503-1、A0503-2两个地块，其中A0503-1用地面积为0.79公顷，用地性质为防护用地，A0503-2用地面积为8.72公顷，用地性质为一类物流仓储用地（*），容积率为0.8-2.5，建筑密度≥35%，绿地率≤20%，建筑限高≤28米；美杨路、美杨三街调整为28米道路红线宽度，道路断面形式为3米+22米3米。

为广泛征求利害关系人意见和建议，现就规划调整进行公示，公示主要图纸如下：

1、拟修改地块区位示意图

2、地块控制分图则（修改前）

3、地块控制分图则（修改后）

海口国家高新区管委会

2023年10月28日

附图1、拟修改地块区位示意图

附图2、地块控制分图则（修改前）

附图3、地块控制分图则（修改后）

为落实建设国家物流枢纽政策的要求，全面推动《海南自由贸易港建设总体方案》，创建海口商贸服务型、洋浦港口型国家物流枢纽，省政府谋划建设新海*岛物流园项目，其起步区工程项目已 (略) 2023年重点（重大）项目投资计划，但现行控规用地性质与规划指标均不能满足项目实施建设需要。 (略) 政府同意，启动了《 (略) 美安生态科技新城一期控制性详细规划（修编）》 A0405、 A0417、A0419、A0421、A0503等地块及相关道路（美杨路、美杨三街）规划条件修改论证报告的编制工作。为广泛征求公众和相关权益人的意见和建议，现将规划修改报告按程序进行公示。

1、公示时间：30天（2023年10月28日至2023年11月26日）。

2、公示地点：高新区门户（http://**）。

3、公示意见反馈方式：

（1）电子邮件请发送到：*@*ttp://**；

（2）书面意见请 (略) 海榆中线8.8公里狮子岭工业园区海口国家高新区管委会国土规划局，邮编：*；

（3）意见和建议请在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。

（4）咨询电话：*，联系人：陈工。

《 (略) 美安生态科技新城一期控制性详细规划（修编）》A0405、 A0417、A0419、A0421、A0503等地块及相关道路（美杨路、美杨三街）规划条件修改论证报告说明

为落实新海*岛物流园起步区工程项目，现拟对《 (略) 美安生态科技新城一期控制性详细规划（修编）》 A0405、 A0417、A0419、A0421、A0503等地块及相关道路（美杨路、美杨三街）进行调整。

根据《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修订）第四十八条、《 (略) 城乡规划条例》（2018年修订）第六十条、《 (略) 人民政府办公厅关于加强国土空间规划监督管理的若干意见》（琼府办[2021]12号）相关规定，经市政府同意，启动了《 (略) 美安生态科技新城一期控制性详细规划（修编）》A0405、A0417、A0419、A0421、A0503等地块及相关道路（美杨路、美杨三街）规划条件修改论证报告的编制工作。

修改前A0405地块用地面积为13.49公顷，用地性质为二类工业用地（M2），容积率≥1.0，建筑系数≥35%，绿地率≤20%，建筑限高≤40米；A0417地块用地面积为0.28公顷，用地性质为零售餐饮混合用地（B11/B13），容积率≤2.0，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑限高≤40米；A0419地块用地面积为17.12公顷，用地性质为二类工业用地（M2），容积率≥1.0，建筑系数≥30%，10%≤绿地率≤20%，建筑限高≤40米；A0421地块用地面积为1.00公顷，用地性质为二类工业用地（M2），容积率≥1.0，建筑系数≥30%， 10%≤绿地率≤20%，建筑限高≤40米；A0503地块用地面积为9.51公顷，用地性质为其他商务用地（科研用地）（B29），容积率≤1.0，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，建筑限高≤20米；美杨路、美杨三街为16米道路红线宽度，道路断面形式为4.5米+7米+4.5米。

目前已完成修改方案的专家评审工作，结合专家意见，对A0405、 A0417、A0419、A0421、A0503等地块及相关道路（美杨路、美杨三街）等用地性质和规划控制指标体系进行修改。

修改后将A0405地块依据已出让权属划分为A0405-1、A0405-2、A0405-3三个地块，其中A0405-1、A0405-2规划指标不做调整，A0405-1用地面积为1.64公顷，A0405-2用地面积为1.32公顷；A0405-3用地面积为10.53公顷，用地性质调整为一类物流仓储用地（*），容积率≤3.0，建筑密度≥35%，绿地率≤20%，建筑限高≤40米；A0417用地面积为0.28公顷，用地性质调整为防护绿地（1402）；A0419地块用地面积为17.12公顷，用地性质调整为一类物流仓储用地（*），容积率0.8-3.0，建筑密度≥35%，绿地率≤20%，建筑限高≤40米；A0421地块用地面积为1.00公顷，用地性质调整为防护绿地（1402）；A0503地块调整为A0503-1、A0503-2两个地块，其中A0503-1用地面积为0.79公顷，用地性质为防护用地，A0503-2用地面积为8.72公顷，用地性质为一类物流仓储用地（*），容积率为0.8-2.5，建筑密度≥35%，绿地率≤20%，建筑限高≤28米；美杨路、美杨三街调整为28米道路红线宽度，道路断面形式为3米+22米3米。

为广泛征求利害关系人意见和建议，现就规划调整进行公示，公示主要图纸如下：

1、拟修改地块区位示意图

2、地块控制分图则（修改前）

3、地块控制分图则（修改后）

海口国家高新区管委会

2023年10月28日

附图1、拟修改地块区位示意图

附图2、地块控制分图则（修改前）

附图3、地块控制分图则（修改后）