一、规划背景

为落实“三区三线”成果，对梅园新区控规进行整合及调整，加快构建国土空间规划体系，呼应发展政策与发展背景的调整，进一步推进和有效引导梅园新区更新改造，落实老旧小区改造目标任务，改善居民生活环境和居住条件，促进土地高 (略) 功能提升，特结合自然资源部下发的三区三线成果，按新的技术标准编制《 (略) 梅园新区控制性详细规划修编》。

二、规划范围

本次规划范围位于鹰潭老城片区西北侧，东至梅枫路，南至浙赣铁路和环城东路，西至沿江路-湖西路，北至童家河。用地南北长约3.8公里，东西宽约1.6公里，规划区用地面积为503.76公顷。

三、规划主要内容

本次修编将在深入细致的现状调查基础上，针对旧城改造中面临的主要问题进行分析研究，力求更为全面地了解旧城，并着重在功能定位、交通疏理、完善配套、环境改善等关键问题上提出改造策略，以提高规划的科学性和前瞻性，强化规划的适应性和可操作性。通过功能的整合及空间形态的控制，协调 (略) 更新等在内的一系列矛盾问题，优化规划区内的土地利用结构，提升规划区居住品质，塑造 (略) 形象。

四、规划定位及规模

1、 功能定位

功能定位： (略) 总体规划修编纲要对规划片区定位为以居住功能为主，集综合服务、文化创意、乐活休闲为一体的特色居住片区。

2、 发展规模

用地规模：规划范围总用地面积503.76公顷。

人口规模：规划区域常住总人口约8.7万人。

五、规划结构及用地布局

1、 规划结构

总体上形成“两心、一轴、三组团、一带”的基本格局。

两心：即片区级综合服务中心、片区级文创产业中心。通过疏解和梳理府前路两侧的各类公共服务与公共管理用地，并增设商业商务用地，打造片区级综合服务中心；对防腐厂区域进行更新改造，打造以休闲服务、时尚设计、创意展览为主要功能的片区级文创产业中心。

一轴： (略) 发展轴。梅园新区用地主要沿南北向拓展，呈南北向狭长形态，通过胜利东路-梅园大道等南北向主干路连接各功能组团。

三组团：以信 (略) 前路划分的三个生活组团。

2、 用地布局

本规划总用地面积503.76公顷，其中居住用地222.63公顷，占总用地的44.19%，其中商住混合用地的22.58公顷（商住比2:8），占总用地的4.45%；公共管理与公共服务设施用地76.42公顷，占总用地的15.17%；商业服务业用地32.19公顷，占总用地的6.39%；交通运输用地83.76公顷，占总用地的16.63%；公用设施用地6.35公顷，占总用地的1.26%；绿地与开敞空间用地42.43公顷，占总用地的8.42%；特殊用地27.69公顷，占总用地的5.50%。

六、公共服务设施规划

1、 总规模控制

公共管理与公共服务设施总用地规模为76.42公顷。

2、 机关团体用地

规划区行机关团体用地30.19公顷，占总用地5.99%。主要有月湖公安局、 (略) 委党校等现状保留办公用地，以及十五分钟生活圈的社区服务设施（街道级）。

3、 文化用地

规划文化用地6.14公顷，占总用地1.22%。规划区内文化设施划按区级、街道级和社区级进行划分。街道级和社区级文化设施分别结合15分钟生活圈居住服务中心和5分钟生活圈居住服务中心联合布置，以满足居民多样化的文化活动需求。

4、 教育用地

规划教育用地24.12公顷，占总用地4.79%，包括中等专业学校用地、中小学用地、特殊教育用地和科研用地。规划保留2所中学：实验中学和田家炳中学，保留3所小学：市第四小学、第六小学、第七小学，分别扩建为24班、36班、18班，新建月湖小学，30班。

5、 体育用地

规划体育用地1.57公顷，占总用地面积的0.31%。规划大型多功能运动场地及梅园全民健身中心，分别结合十五分钟生活圈居住区服务中心进行布置。

6、 医疗卫生用地

规划医疗卫生用地13.04公顷，占总用地2.59%。主要为现状 (略) (略) (略) 、中国人民解放军 (略) 、蛇病防治中心及核工 (略) ，主要为十五分钟生活圈居住区的居民提供社区医疗服务。

7、 社会福利用地

规划社会福利用地1.36公顷，占总用地0.27%。为1 (略) （ (略) ），位于环城东路北侧，梅园新区东侧，为整个片区的居民提供老年养护服务。

8、 商业用地

规划商业用地32.19公顷， (略) 建设用地6.39%，规划保留亿资联百货及梅园菜场、东站菜场等零售商业用地，并在文创湿地公园西北侧规划一处大型商业综合体； (略) 迎宾馆和梅园大道两侧现状的旅馆用地，在鹰东大道和梅园大道交叉口东北侧和胜利东路两侧规划多处旅馆用地。

公示意见反馈方式：

联系电话：0701-*（胡）

邮箱：*@*63.com

地址：月湖区经济大厦329室

规划公示期限：2023年10月30日--2023年11月29日（30日）

一、规划背景

为落实“三区三线”成果，对梅园新区控规进行整合及调整，加快构建国土空间规划体系，呼应发展政策与发展背景的调整，进一步推进和有效引导梅园新区更新改造，落实老旧小区改造目标任务，改善居民生活环境和居住条件，促进土地高 (略) 功能提升，特结合自然资源部下发的三区三线成果，按新的技术标准编制《 (略) 梅园新区控制性详细规划修编》。

二、规划范围

本次规划范围位于鹰潭老城片区西北侧，东至梅枫路，南至浙赣铁路和环城东路，西至沿江路-湖西路，北至童家河。用地南北长约3.8公里，东西宽约1.6公里，规划区用地面积为503.76公顷。

三、规划主要内容

本次修编将在深入细致的现状调查基础上，针对旧城改造中面临的主要问题进行分析研究，力求更为全面地了解旧城，并着重在功能定位、交通疏理、完善配套、环境改善等关键问题上提出改造策略，以提高规划的科学性和前瞻性，强化规划的适应性和可操作性。通过功能的整合及空间形态的控制，协调 (略) 更新等在内的一系列矛盾问题，优化规划区内的土地利用结构，提升规划区居住品质，塑造 (略) 形象。

四、规划定位及规模

1、 功能定位

功能定位： (略) 总体规划修编纲要对规划片区定位为以居住功能为主，集综合服务、文化创意、乐活休闲为一体的特色居住片区。

2、 发展规模

用地规模：规划范围总用地面积503.76公顷。

人口规模：规划区域常住总人口约8.7万人。

五、规划结构及用地布局

1、 规划结构

总体上形成“两心、一轴、三组团、一带”的基本格局。

两心：即片区级综合服务中心、片区级文创产业中心。通过疏解和梳理府前路两侧的各类公共服务与公共管理用地，并增设商业商务用地，打造片区级综合服务中心；对防腐厂区域进行更新改造，打造以休闲服务、时尚设计、创意展览为主要功能的片区级文创产业中心。

一轴： (略) 发展轴。梅园新区用地主要沿南北向拓展，呈南北向狭长形态，通过胜利东路-梅园大道等南北向主干路连接各功能组团。

三组团：以信 (略) 前路划分的三个生活组团。

2、 用地布局

本规划总用地面积503.76公顷，其中居住用地222.63公顷，占总用地的44.19%，其中商住混合用地的22.58公顷（商住比2:8），占总用地的4.45%；公共管理与公共服务设施用地76.42公顷，占总用地的15.17%；商业服务业用地32.19公顷，占总用地的6.39%；交通运输用地83.76公顷，占总用地的16.63%；公用设施用地6.35公顷，占总用地的1.26%；绿地与开敞空间用地42.43公顷，占总用地的8.42%；特殊用地27.69公顷，占总用地的5.50%。

六、公共服务设施规划

1、 总规模控制

公共管理与公共服务设施总用地规模为76.42公顷。

2、 机关团体用地

规划区行机关团体用地30.19公顷，占总用地5.99%。主要有月湖公安局、 (略) 委党校等现状保留办公用地，以及十五分钟生活圈的社区服务设施（街道级）。

3、 文化用地

规划文化用地6.14公顷，占总用地1.22%。规划区内文化设施划按区级、街道级和社区级进行划分。街道级和社区级文化设施分别结合15分钟生活圈居住服务中心和5分钟生活圈居住服务中心联合布置，以满足居民多样化的文化活动需求。

4、 教育用地

规划教育用地24.12公顷，占总用地4.79%，包括中等专业学校用地、中小学用地、特殊教育用地和科研用地。规划保留2所中学：实验中学和田家炳中学，保留3所小学：市第四小学、第六小学、第七小学，分别扩建为24班、36班、18班，新建月湖小学，30班。

5、 体育用地

规划体育用地1.57公顷，占总用地面积的0.31%。规划大型多功能运动场地及梅园全民健身中心，分别结合十五分钟生活圈居住区服务中心进行布置。

6、 医疗卫生用地

规划医疗卫生用地13.04公顷，占总用地2.59%。主要为现状 (略) (略) (略) 、中国人民解放军 (略) 、蛇病防治中心及核工 (略) ，主要为十五分钟生活圈居住区的居民提供社区医疗服务。

7、 社会福利用地

规划社会福利用地1.36公顷，占总用地0.27%。为1 (略) （ (略) ），位于环城东路北侧，梅园新区东侧，为整个片区的居民提供老年养护服务。

8、 商业用地

规划商业用地32.19公顷， (略) 建设用地6.39%，规划保留亿资联百货及梅园菜场、东站菜场等零售商业用地，并在文创湿地公园西北侧规划一处大型商业综合体； (略) 迎宾馆和梅园大道两侧现状的旅馆用地，在鹰东大道和梅园大道交叉口东北侧和胜利东路两侧规划多处旅馆用地。

公示意见反馈方式：

联系电话：0701-*（胡）

邮箱：*@*63.com

地址：月湖区经济大厦329室

规划公示期限：2023年10月30日--2023年11月29日（30日）