(略) 保利星润赣州之星项目规划建筑

调整方案批前公示

该项 (略) 章贡区长征大道西侧、定南路南侧、长岗路东侧的章江新区G15地块，建设单位为赣州保 (略) ，用地性质为商业用地，总用地面积63727.6㎡，容积率为5.599、绿地率为30%。项目本次规划调整涉及主塔楼建筑高度、副塔楼建筑高度、多层商业建筑形态、裙楼上方增加天幕、地下室出入口、地下室平面、非机动车出入口、建筑密度等调整内容，调整后符合规划条件和相关技术规范要求。

调整的主要内容如下：

1、超高层主塔楼功能层屋面高度由320.00米调整至246.00米，含塔冠高度由348.00米调整至266.15米，为保障原有建筑立面协调性，各层建筑面积对应调整，总体立面造型未做调整。

2、项目西北侧公寓副塔楼的位置、高度、平面及层高调整，其中功能层屋面高度由183.00米调整至185.70米，含塔冠高度由189.00米调整至196.00米，公寓立面形态和建筑体型在原方案基础做优化调整。多层商业及办公平面布局，结合计容面积平衡做对应体量调整，立面造型在原方案基础上做优化，整体技术经济指标平衡。

3、多层商业顶部增加全覆盖天幕（顶部局部镂空，周边非封闭），提高项目商业活力，提升项目标识性。

4、根据交通影响评价报告意见，为降低项目后期对周边交通带来的压力，取消定南路侧机动车出入口，并在长征大道及新赣州大道新增机动车出入口。

5、建筑密度由45.0%调整到44.20%。

6、总建筑面积由*.07㎡调整为*.16㎡。其中计容积率建筑面积由*.72㎡调整为*.88㎡。

现就该项目规划建筑调整方案进行批前公示，规划设计情况征询周边业主及公众的意见和建议。

公示时间：2023年11月03日至2023年11月13日（7个工作日）

联系电话：0797-*

意见反馈邮箱：*@*63.com

赣州市保利星润赣州之星项目规划建筑调整方案批前公示（*-*）—效果图(3)

(略) 保利星润赣州之星项目规划建筑

调整方案批前公示

该项 (略) 章贡区长征大道西侧、定南路南侧、长岗路东侧的章江新区G15地块，建设单位为赣州保 (略) ，用地性质为商业用地，总用地面积63727.6㎡，容积率为5.599、绿地率为30%。项目本次规划调整涉及主塔楼建筑高度、副塔楼建筑高度、多层商业建筑形态、裙楼上方增加天幕、地下室出入口、地下室平面、非机动车出入口、建筑密度等调整内容，调整后符合规划条件和相关技术规范要求。

调整的主要内容如下：

1、超高层主塔楼功能层屋面高度由320.00米调整至246.00米，含塔冠高度由348.00米调整至266.15米，为保障原有建筑立面协调性，各层建筑面积对应调整，总体立面造型未做调整。

2、项目西北侧公寓副塔楼的位置、高度、平面及层高调整，其中功能层屋面高度由183.00米调整至185.70米，含塔冠高度由189.00米调整至196.00米，公寓立面形态和建筑体型在原方案基础做优化调整。多层商业及办公平面布局，结合计容面积平衡做对应体量调整，立面造型在原方案基础上做优化，整体技术经济指标平衡。

3、多层商业顶部增加全覆盖天幕（顶部局部镂空，周边非封闭），提高项目商业活力，提升项目标识性。

4、根据交通影响评价报告意见，为降低项目后期对周边交通带来的压力，取消定南路侧机动车出入口，并在长征大道及新赣州大道新增机动车出入口。

5、建筑密度由45.0%调整到44.20%。

6、总建筑面积由*.07㎡调整为*.16㎡。其中计容积率建筑面积由*.72㎡调整为*.88㎡。

现就该项目规划建筑调整方案进行批前公示，规划设计情况征询周边业主及公众的意见和建议。

公示时间：2023年11月03日至2023年11月13日（7个工作日）

联系电话：0797-*

意见反馈邮箱：*@*63.com

赣州市保利星润赣州之星项目规划建筑调整方案批前公示（*-*）—效果图(3)