关于铅山县2023年保障性租赁住房建设项目初步设计代可研的批复

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关于铅山县2023年保障性租赁住房建设项目初步设计代可研的批复



铅山县住房建设保障中心:

报来的《关于审批2023年铅山县保障性租赁住房建设项目立项的报告》(铅住字(2023)26号)及有关材料收悉。

一、为 (略) 民群体住房需求,完善住房供应和保障体系,依据《政府投资条例》( (略) 令712号)、《 (略) 政府投资管理办法》(省政府令第251号),同意建设2023年铅山县保障性租赁住房建设项目。(项目代码2311-*-04-01-*)

项目单位为铅山县住房建设保障中心。

二、项目建设地点:铅山县农业园区内。

三、项目的主要建设内容及规模:项目已纳入住房城乡部门2023年改造计划任务,改建租赁住房60套,总改造面积1800平方米。

四、相关专家意见和建议:

1、完善项目现状调查资料,本项目为原农业示范产业园内人才公寓,改造为职工保障性租赁住房工程,宜补充农业示范产业园红线平面总体设计图,明确各功能区相对位置,道路交通组织流线,消防安全通道应合规,安全可靠。完善原人才公寓房型,套内布局,面积大小,改为保障性住房后有无改变,特别是有无结构性建筑的拆除和新建。

2、工程实际性内容是对套内进行二次装修,交钥匙工程,所用材料和设施均为普通型,可行性。 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

3、完善项目建设内容规模,明确具体内容及工程量。补充完善项目必要性分析,针对本项目具体建设内容,完善该项目实施必要性,如人才公寓改造成保障性住房的必要性。

4、说明及图纸中应注明该项目住房基本功能齐全,如未有厨房配置应作补充说明。应补充说明装修改造部分具体做法,如卫生间内部分改造应注明具体形式,并补充说明拆除部分做法及注意事项。装饰材料应满足室内消防要求,特别说明吊顶阻燃等级。

5、明确项目资金来源各方占比,补充资金使用计划表等。补充可行性研究相关章节,包括进度计划、招标基本情况等。

6、概算编制依据中,信息价按建设地最新信息价,基本预备费按5%计。分部分项工程概算按清单计价不要,应按定额计价,取消暂列金、工程排污费。工程建设其他费计取不足,建议补充完善,工程费占比过高。

五、项目计划建设工期3个月。

六、项目总投资及资金来源:项目总投资概算为99.57万元,其中工程费用91.07万元,工程建设其他费3.6万元,基本预备费4.9万元。资金来源为上级补助资金及自筹。

七、按照相关法律、行政法规的规定,附资金来源证明、申请立项的报告等。

八、请你单位按照《 (略) 政府投资管理办法》(省人民政府令第251号)要求,在下一步工作中加强项目管理,严格控制投资,确保建设工期和质量。

九、如需对本项目批复文件所规定的建设地点、建设规模、主要建设内容等进行调整,请按照《 (略) 政府投资管理办法》(省政府令第251号)的有关规定,及时提出变更申请,我委将根据项目具体情况,作出是否同意变更的书面决定。

十、请你单位在项目开工建设前,依据相关法律、行政法规规定办理规划许可、土地使用、资源利用、安全生产、环评等相关报建手续。

十一、工程建设必须按照《中华人民共和国安全生产法》要求,严格执行“建设项目安全设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用”的安全生产“三同时”制度,认真落实各项安全生产措施。

十二、本批复有效期为两年,需要延期的请在两年期限届满的三十个工作日前,向我委申请延期。本批复只能延期一次,延期期限最长不得超过一年。国家另有规定的,依照其规定执行。

2023年10月26日

?抄 ?送:县住房和城乡建设局,县自然资源局,县统计局,

(略) 铅山生态环境局,县监委办公室,县应急管理局。

?铅山县发展和改革委员会办公室2023年10月26日印发



铅山县住房建设保障中心:

报来的《关于审批2023年铅山县保障性租赁住房建设项目立项的报告》(铅住字(2023)26号)及有关材料收悉。

一、为 (略) 民群体住房需求,完善住房供应和保障体系,依据《政府投资条例》( (略) 令712号)、《 (略) 政府投资管理办法》(省政府令第251号),同意建设2023年铅山县保障性租赁住房建设项目。(项目代码2311-*-04-01-*)

项目单位为铅山县住房建设保障中心。

二、项目建设地点:铅山县农业园区内。

三、项目的主要建设内容及规模:项目已纳入住房城乡部门2023年改造计划任务,改建租赁住房60套,总改造面积1800平方米。

四、相关专家意见和建议:

1、完善项目现状调查资料,本项目为原农业示范产业园内人才公寓,改造为职工保障性租赁住房工程,宜补充农业示范产业园红线平面总体设计图,明确各功能区相对位置,道路交通组织流线,消防安全通道应合规,安全可靠。完善原人才公寓房型,套内布局,面积大小,改为保障性住房后有无改变,特别是有无结构性建筑的拆除和新建。

2、工程实际性内容是对套内进行二次装修,交钥匙工程,所用材料和设施均为普通型,可行性。 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

3、完善项目建设内容规模,明确具体内容及工程量。补充完善项目必要性分析,针对本项目具体建设内容,完善该项目实施必要性,如人才公寓改造成保障性住房的必要性。

4、说明及图纸中应注明该项目住房基本功能齐全,如未有厨房配置应作补充说明。应补充说明装修改造部分具体做法,如卫生间内部分改造应注明具体形式,并补充说明拆除部分做法及注意事项。装饰材料应满足室内消防要求,特别说明吊顶阻燃等级。

5、明确项目资金来源各方占比,补充资金使用计划表等。补充可行性研究相关章节,包括进度计划、招标基本情况等。

6、概算编制依据中,信息价按建设地最新信息价,基本预备费按5%计。分部分项工程概算按清单计价不要,应按定额计价,取消暂列金、工程排污费。工程建设其他费计取不足,建议补充完善,工程费占比过高。

五、项目计划建设工期3个月。

六、项目总投资及资金来源:项目总投资概算为99.57万元,其中工程费用91.07万元,工程建设其他费3.6万元,基本预备费4.9万元。资金来源为上级补助资金及自筹。

七、按照相关法律、行政法规的规定,附资金来源证明、申请立项的报告等。

八、请你单位按照《 (略) 政府投资管理办法》(省人民政府令第251号)要求,在下一步工作中加强项目管理,严格控制投资,确保建设工期和质量。

九、如需对本项目批复文件所规定的建设地点、建设规模、主要建设内容等进行调整,请按照《 (略) 政府投资管理办法》(省政府令第251号)的有关规定,及时提出变更申请,我委将根据项目具体情况,作出是否同意变更的书面决定。

十、请你单位在项目开工建设前,依据相关法律、行政法规规定办理规划许可、土地使用、资源利用、安全生产、环评等相关报建手续。

十一、工程建设必须按照《中华人民共和国安全生产法》要求,严格执行“建设项目安全设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用”的安全生产“三同时”制度,认真落实各项安全生产措施。

十二、本批复有效期为两年,需要延期的请在两年期限届满的三十个工作日前,向我委申请延期。本批复只能延期一次,延期期限最长不得超过一年。国家另有规定的,依照其规定执行。

2023年10月26日

?抄 ?送:县住房和城乡建设局,县自然资源局,县统计局,

(略) 铅山生态环境局,县监委办公室,县应急管理局。

?铅山县发展和改革委员会办公室2023年10月26日印发

    
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