玉溪市红塔区自然资源局关于YXHT（2023）2号地块的规划设计条件

云南红塔产业园区管理委员会：

贵单位《关于给予出具YXHT（2023）2号地块规划设计条件的函》（红产园管函〔2023〕22号）已收悉。根据《滇中（玉溪）粮食物流产业园控制性详细规划》、《 (略) 城乡规划管理技术规定（2021修订版）》（以下简称《技术规定》）等相关规划管理法规政策技术规范的规定，YXHT（2023）2号地块的规划设计条件如下：

一、用地位置及面积

地 (略) 红塔区研和街道中小企业创业园内，用地总面积15178平方米（22.767亩）。（最终地块面积以不动产权登记为准）

二、用地性质

一类物流仓储用地（W1）。

三、用地使用强度

（一）容积率≥0.6；

（二）建筑密度≥30%；

（三）绿地率≤20%；

（四）建筑限高≤24米。

四、建筑总平面布局及建筑设计要求

（一）建筑总平面布置应满足场地内外的消防、日照、采光、通风、环保、防灾、视觉卫生和安全防护等方面要求，并按相关行业标准执行。

（二）内外交通组织：机动车出入口应设置在地块南侧、北侧， (略) 道路交叉路口并符合相关规定，合理组织地块内部交通。

（三）建筑退让道路红线、用地红线、绿地、高压线及周边既有建筑的距离应符合《控规》、《技术规定》。建筑间距、与相邻单位用地界线的距离还应满足日照要求。鼓励与周边地块合并开发建设。

（四）建筑体量、建筑面宽及建筑景观风貌应按《控规》、《技术规定》城市设计导引要求、《技术规定》中建筑高度和景观控制的规定及导引要求进行设计。

（五）建筑设计贯彻落实《绿色建筑评价标准》规定，符合住建部门对绿色建筑的设计审查要求。

（六）严格按抗震标准进行设计，满足防灾避险应急疏散要求。

（七）为便于决策时进行比选，规划设计方案报审时应提供不少于两套建筑外观设计效果方案。最终方案以相关决策会议审定方案为准。

五、配套设施要求

（一） (略) 建设指标进行专项方案设计，科学合理确定海绵工程措施和建设规模，落实《控规》和《 (略) 建设技术指南——低影响开发雨水系统构建》以及《 (略) 建设评价标准》的各项要求。

(略) 建设强制性指标：年径流控制率不小于60%，SS去除率不小于42%，单位面积控制容积不小于88m3/h㎡。 (略) 建设指导性指标：下凹式绿地率不小于40%，绿色屋顶率不小于5%，透水铺装率不小于35%。

（二）按以下要求配建设停车设施：

1、机动车停车位配建要求：不小于0.2个车位/100平方米建筑面积。

2、非机动车停车位配建要求：不小于1个车位/100平方米建筑面积。

（三）按法规政策规定、有关专项规划及相关主管部门要求配套建设安全防卫设施、无障碍设施、节水节能及雨水收集设施、环保设施、供配电设施、网络光纤设施、燃气管道设施、人防工程、夜景灯光亮化等设施。

六、时效性规定

本规划条件自送达之日起一年有效，逾期自行失效；未纳入国有土地使用权出让合同无效。本规划条件附位置示意图、用地规划图，文图一体方为有效。在地块建设方案报批前， (略) 规划调整，地块建设方案应服 (略) 规划。

附件：

1、YXHT(2023)2号地块位置示意图

(略) 红塔区自然资源局

2023年11月6日

附件1：

YHTC(2019)7号地块位置示意图

备注：图则中红色部分为本次用地红线。

玉溪市红塔区自然资源局关于YXHT（2023）2号地块的规划设计条件

云南红塔产业园区管理委员会：

贵单位《关于给予出具YXHT（2023）2号地块规划设计条件的函》（红产园管函〔2023〕22号）已收悉。根据《滇中（玉溪）粮食物流产业园控制性详细规划》、《 (略) 城乡规划管理技术规定（2021修订版）》（以下简称《技术规定》）等相关规划管理法规政策技术规范的规定，YXHT（2023）2号地块的规划设计条件如下：

一、用地位置及面积

地 (略) 红塔区研和街道中小企业创业园内，用地总面积15178平方米（22.767亩）。（最终地块面积以不动产权登记为准）

二、用地性质

一类物流仓储用地（W1）。

三、用地使用强度

（一）容积率≥0.6；

（二）建筑密度≥30%；

（三）绿地率≤20%；

（四）建筑限高≤24米。

四、建筑总平面布局及建筑设计要求

（一）建筑总平面布置应满足场地内外的消防、日照、采光、通风、环保、防灾、视觉卫生和安全防护等方面要求，并按相关行业标准执行。

（二）内外交通组织：机动车出入口应设置在地块南侧、北侧， (略) 道路交叉路口并符合相关规定，合理组织地块内部交通。

（三）建筑退让道路红线、用地红线、绿地、高压线及周边既有建筑的距离应符合《控规》、《技术规定》。建筑间距、与相邻单位用地界线的距离还应满足日照要求。鼓励与周边地块合并开发建设。

（四）建筑体量、建筑面宽及建筑景观风貌应按《控规》、《技术规定》城市设计导引要求、《技术规定》中建筑高度和景观控制的规定及导引要求进行设计。

（五）建筑设计贯彻落实《绿色建筑评价标准》规定，符合住建部门对绿色建筑的设计审查要求。

（六）严格按抗震标准进行设计，满足防灾避险应急疏散要求。

（七）为便于决策时进行比选，规划设计方案报审时应提供不少于两套建筑外观设计效果方案。最终方案以相关决策会议审定方案为准。

五、配套设施要求

（一） (略) 建设指标进行专项方案设计，科学合理确定海绵工程措施和建设规模，落实《控规》和《 (略) 建设技术指南——低影响开发雨水系统构建》以及《 (略) 建设评价标准》的各项要求。

(略) 建设强制性指标：年径流控制率不小于60%，SS去除率不小于42%，单位面积控制容积不小于88m3/h㎡。 (略) 建设指导性指标：下凹式绿地率不小于40%，绿色屋顶率不小于5%，透水铺装率不小于35%。

（二）按以下要求配建设停车设施：

1、机动车停车位配建要求：不小于0.2个车位/100平方米建筑面积。

2、非机动车停车位配建要求：不小于1个车位/100平方米建筑面积。

（三）按法规政策规定、有关专项规划及相关主管部门要求配套建设安全防卫设施、无障碍设施、节水节能及雨水收集设施、环保设施、供配电设施、网络光纤设施、燃气管道设施、人防工程、夜景灯光亮化等设施。

六、时效性规定

本规划条件自送达之日起一年有效，逾期自行失效；未纳入国有土地使用权出让合同无效。本规划条件附位置示意图、用地规划图，文图一体方为有效。在地块建设方案报批前， (略) 规划调整，地块建设方案应服 (略) 规划。

附件：

1、YXHT(2023)2号地块位置示意图

(略) 红塔区自然资源局

2023年11月6日

附件1：

YHTC(2019)7号地块位置示意图

备注：图则中红色部分为本次用地红线。