《英德市长盈地块规划条件调整论证报告》草案公示

《 (略) 长盈地块规划条件调整论证报告》方案已编制完成，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《 (略) 城乡规划条例》、住建部《建设用地容积率管理办法》，现将《 (略) 长盈地块规划条件调整论证报告》方案予以公示，广泛征求公众的意见和建议。具体事项如下：

1. 项目名称：

《 (略) 长盈地块规划条件调整论证报告》

2. 公示时间：

从2023年11月14日至2023年12月14日，共30天。

3. 公示媒介：

(略) 人民政府网站（http://**）。

4. 规划内容及主要图纸：

（一）项目概况

项目地 (略) 主城区东部北江沿岸，富强东路（四车道，城市次干道，红线宽度20米）与西岸滨江路（四车道，城市次干道，红线宽度20米）交叉口处，地块当前尚未开工建设，权属面积为4784.39平方米。项目用途为商业用地， (略) (略) 。

（二）调整背景

随着粤港澳大湾区建设的推进， (略) 丰富的历史人文资源也将加速开发，未来英德对于旅游接待设施以及商务活动场所的需求也将大大增加。滨江地 (略) 的活力集中区域，当前开发程度较高且以居住为主，补充完善旅游接待、商业办公等功能是该区域未来发展建设的重点工作。 (略) 申请调整自有商住地块规划条件，依法依规对项目地块的用地性质以及相应的控制指标进行调整，以建设集酒店、餐饮、商业、办公于一体的商业综合楼，改善旅游接待条件同时作为滨江地区的地标建筑，为建设英德“一江两岸”添砖加瓦。

（三）调整缘由

(略) 主城区滨江区域已基本建设完成，可调整完善空间较小，而当前的开发以居住小区开发为主，配套商业主要是临街小商业，缺乏集中商业，影响 (略) 活力提升；打造主城区“一江两岸”发展格局，加快新城区建设，推进城区净化、绿化、美化、亮化工程，塑造“岭南特色、望山见水、疏密有致、时代气息” (略) 风貌， (略) 提出本次规划条件调整。

（四）调整依据

根据《建设用地容积率管理办法》第七条、《 (略) 城乡规划条例》第三十八条，因城乡规划修改导致地块开发条件变化的，建设单位可以依法申请调整规划条件。

2020年， (略) 启动了《 (略) 国土空间总体规划（2021-2035年）》的编制，对地块所处的区域有了新的定位，新的定位为综合服务组团，对地块的未来发展作出了更高的要求。2023年9月22日获批的《 (略) 中心 (略) 设计和控制性详细规划》也响应相关要求对用地用地布局与地块控制指标进行了优化调整。属因城乡规划修改导致地块开发条件变化影响，从而依法申请调整。

（五）调整内容

基于原核发条件，本次项目规划条件调整为：用地性质由商住用地（R2B1）调整为商业用地（B1），容积率≤5.0、建筑密度≤45%、绿地率≥25%、建筑高度≤80米。

规划条件情况一览表

图：建筑外轮廓图

图：项目效果图

五、公示意见反馈方式：

公示期间， (略) 民可通过以下方式参与并反馈意见：

公示受理部门： (略) 自然资源局

联系电话：0763-*

通信地址： (略) 自然资源局国土空间规划股[来信请在信封注明： (略) 长盈地块规划条件调整论证报告公示反馈意见]。

邮政编码：*

邮箱：*@*ttp://**[邮件注明： (略) 长盈地块规划条件调整论证报告公示反馈意见]

欢迎社会各界对本调整方案提出宝贵意见，并请留下相应的联系方式。 (略) 城乡规划编制工作的参与和支持！

(略) 自然资源局

2023年11月14日

《英德市长盈地块规划条件调整论证报告》草案公示

《 (略) 长盈地块规划条件调整论证报告》方案已编制完成，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《 (略) 城乡规划条例》、住建部《建设用地容积率管理办法》，现将《 (略) 长盈地块规划条件调整论证报告》方案予以公示，广泛征求公众的意见和建议。具体事项如下：

1. 项目名称：

《 (略) 长盈地块规划条件调整论证报告》

2. 公示时间：

从2023年11月14日至2023年12月14日，共30天。

3. 公示媒介：

(略) 人民政府网站（http://**）。

4. 规划内容及主要图纸：

（一）项目概况

项目地 (略) 主城区东部北江沿岸，富强东路（四车道，城市次干道，红线宽度20米）与西岸滨江路（四车道，城市次干道，红线宽度20米）交叉口处，地块当前尚未开工建设，权属面积为4784.39平方米。项目用途为商业用地， (略) (略) 。

（二）调整背景

随着粤港澳大湾区建设的推进， (略) 丰富的历史人文资源也将加速开发，未来英德对于旅游接待设施以及商务活动场所的需求也将大大增加。滨江地 (略) 的活力集中区域，当前开发程度较高且以居住为主，补充完善旅游接待、商业办公等功能是该区域未来发展建设的重点工作。 (略) 申请调整自有商住地块规划条件，依法依规对项目地块的用地性质以及相应的控制指标进行调整，以建设集酒店、餐饮、商业、办公于一体的商业综合楼，改善旅游接待条件同时作为滨江地区的地标建筑，为建设英德“一江两岸”添砖加瓦。

（三）调整缘由

(略) 主城区滨江区域已基本建设完成，可调整完善空间较小，而当前的开发以居住小区开发为主，配套商业主要是临街小商业，缺乏集中商业，影响 (略) 活力提升；打造主城区“一江两岸”发展格局，加快新城区建设，推进城区净化、绿化、美化、亮化工程，塑造“岭南特色、望山见水、疏密有致、时代气息” (略) 风貌， (略) 提出本次规划条件调整。

（四）调整依据

根据《建设用地容积率管理办法》第七条、《 (略) 城乡规划条例》第三十八条，因城乡规划修改导致地块开发条件变化的，建设单位可以依法申请调整规划条件。

2020年， (略) 启动了《 (略) 国土空间总体规划（2021-2035年）》的编制，对地块所处的区域有了新的定位，新的定位为综合服务组团，对地块的未来发展作出了更高的要求。2023年9月22日获批的《 (略) 中心 (略) 设计和控制性详细规划》也响应相关要求对用地用地布局与地块控制指标进行了优化调整。属因城乡规划修改导致地块开发条件变化影响，从而依法申请调整。

（五）调整内容

基于原核发条件，本次项目规划条件调整为：用地性质由商住用地（R2B1）调整为商业用地（B1），容积率≤5.0、建筑密度≤45%、绿地率≥25%、建筑高度≤80米。

规划条件情况一览表

图：建筑外轮廓图

图：项目效果图

五、公示意见反馈方式：

公示期间， (略) 民可通过以下方式参与并反馈意见：

公示受理部门： (略) 自然资源局

联系电话：0763-*

通信地址： (略) 自然资源局国土空间规划股[来信请在信封注明： (略) 长盈地块规划条件调整论证报告公示反馈意见]。

邮政编码：*

邮箱：*@*ttp://**[邮件注明： (略) 长盈地块规划条件调整论证报告公示反馈意见]

欢迎社会各界对本调整方案提出宝贵意见，并请留下相应的联系方式。 (略) 城乡规划编制工作的参与和支持！

(略) 自然资源局

2023年11月14日