上海奥林 (略) “松江区九里亭街道上海奥林匹克花园三期（未建部分）商品住宅项目设计方案调整公示”已于2023年10月8日至2023 年10月24日经松江区门户网站及基地现场进行规划许可证调整公示，为推进该小区群众反映的加快交房进度问题，现将居民相关意见整理后答复如下：

1.关于本次变更公示与2019年公示相比，地下建筑面积减少，本次公示涉及地下停车位数量减少和地上停车位增加的问题。

本次变更的基准文件为2019年12月核发的建设工程规划许可证。本次地上、地下机动车停车位数据变更仅针对标注错误，不涉及地上、地下实际机动车停车位数量的变化。本次调整地上车位有布局变化，交通设施布局、数量等最终以交通部门审定为准。

2.调整后的规划图，车位位置不合理，距离楼栋间距过近，要求取消此区域车位。南向距离卧室窗，阳台过近的树木，后续会严重影响采光，滋生蚊虫，恳请取消。质疑因新增车位引起82、83号楼南侧绿化减少。

根据上海城乡规划管理技术规定，对地面停车位与楼栋间距未有明确要求。我局会根据居民意见，积极协调建设单位和属地政府妥善解决。

3.本次调整是否涉及公摊面积增减。

本次变更不涉及建筑面积变化。公摊面积以房管部门审定为准。

4.关于调整后绿化/集中绿化减少

本次变更不涉及绿地率调整。绿化布局及绿化面积最终以绿化部门验收意见为准。

5.提出本次变更使116、117号周边绿化减少、车道变窄，质疑与公摊、得房率等关系。

本次变更不涉及建筑面积、绿化率变化，涉及交通、绿化等内容以交通、绿化等主管部门验收意见为准。

6.要求10月底交房，及对开发商的追偿权利。

本次变更仅针对规划许可相关数据变更。交房事项以房管部门意见为准。

7、本次变更对《 (略) 建设工程设计方案批后调整和建设工程规划许可变更管理办法》第7、8（停车数量，道路，绿地，公共场所，公共设施等变更），以及建筑单体调整的第5条（地下室布局，轮廓等）的变更都明确纳入变更管理负面清单及“第七条”中规定的，如“建设单位应取得该建筑物中所有权利人的同意”、“建设单位应当经已发生预售、销售部分建筑面积过半数且占总人数过半数的业主同意”、“规划管理部门应听取利害关系人的意见”等，是否已得到相应的执行？业主未收到开发商正式的公示及反馈。

前期开发商在九里亭街道和奥园居委会的协同和监督下，对已完成预售合同的420户业主开展了征询工作，其中同意户数约占59%，符合相关文件要求。

(略) 松江区规划和自然资源局

2023年11月14日

上海奥林 (略) “松江区九里亭街道上海奥林匹克花园三期（未建部分）商品住宅项目设计方案调整公示”已于2023年10月8日至2023 年10月24日经松江区门户网站及基地现场进行规划许可证调整公示，为推进该小区群众反映的加快交房进度问题，现将居民相关意见整理后答复如下：

1.关于本次变更公示与2019年公示相比，地下建筑面积减少，本次公示涉及地下停车位数量减少和地上停车位增加的问题。

本次变更的基准文件为2019年12月核发的建设工程规划许可证。本次地上、地下机动车停车位数据变更仅针对标注错误，不涉及地上、地下实际机动车停车位数量的变化。本次调整地上车位有布局变化，交通设施布局、数量等最终以交通部门审定为准。

2.调整后的规划图，车位位置不合理，距离楼栋间距过近，要求取消此区域车位。南向距离卧室窗，阳台过近的树木，后续会严重影响采光，滋生蚊虫，恳请取消。质疑因新增车位引起82、83号楼南侧绿化减少。

根据上海城乡规划管理技术规定，对地面停车位与楼栋间距未有明确要求。我局会根据居民意见，积极协调建设单位和属地政府妥善解决。

3.本次调整是否涉及公摊面积增减。

本次变更不涉及建筑面积变化。公摊面积以房管部门审定为准。

4.关于调整后绿化/集中绿化减少

本次变更不涉及绿地率调整。绿化布局及绿化面积最终以绿化部门验收意见为准。

5.提出本次变更使116、117号周边绿化减少、车道变窄，质疑与公摊、得房率等关系。

本次变更不涉及建筑面积、绿化率变化，涉及交通、绿化等内容以交通、绿化等主管部门验收意见为准。

6.要求10月底交房，及对开发商的追偿权利。

本次变更仅针对规划许可相关数据变更。交房事项以房管部门意见为准。

7、本次变更对《 (略) 建设工程设计方案批后调整和建设工程规划许可变更管理办法》第7、8（停车数量，道路，绿地，公共场所，公共设施等变更），以及建筑单体调整的第5条（地下室布局，轮廓等）的变更都明确纳入变更管理负面清单及“第七条”中规定的，如“建设单位应取得该建筑物中所有权利人的同意”、“建设单位应当经已发生预售、销售部分建筑面积过半数且占总人数过半数的业主同意”、“规划管理部门应听取利害关系人的意见”等，是否已得到相应的执行？业主未收到开发商正式的公示及反馈。

前期开发商在九里亭街道和奥园居委会的协同和监督下，对已完成预售合同的420户业主开展了征询工作，其中同意户数约占59%，符合相关文件要求。

(略) 松江区规划和自然资源局

2023年11月14日