《怀宁县腊树镇芝岭村村庄规划（2021-2035）》经广泛调查、论证、深化，规划编制成果已经完成，并通过专家评审。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《 (略) 实施（中华人民共和国土地管理法）办法》及《 (略) 村庄规划编制指南（2022年版）》等法律法规及政务公开的有关规定，进行批前公示，请广大居民和社会各界对该村庄规划在公示期内提出合理是意见和建议。

公示时间：2023年8月22日-2023年9月21日

通讯地址：怀宁县腊树镇人民政府

联系人:潘东

联系电话：*

一、前言

《怀宁县腊树镇芝岭村村庄规划》（2021-2035）（以下简称本规划）是为了对芝岭村村庄内具体地块用途和开发建设强度等作出实施性安排，作为开展国土空间开发保护活动、实施国土空间用途管制、核发城乡建设项目规划许可、进行各项建设等的法定依据。

二、规划范围

本次规划范围为芝岭村全部国土空间，总面积713.5871公顷。

三、规划期限

本规划期限为：2021-2035年，其中：规划基期年为2020年，规划近期年为2021-2025年，规划目标年为2026-2035年。

四、发展定位与目标

形象定位：“麻塘湖畔，醉美田园”。

总体定位：以良好的交通区位、资源禀赋、产业基础、历史人文资源为基底，以乡村休闲旅游为主导，以土地整治和人居环境提升为抓手，融入腊树镇城镇发展，完善基础设施，全面推进全域产业融合，深入挖掘全域资源要素。打造集“高效绿色农业+休闲旅游”为一体的“农+旅”融合的生态宜居美丽乡村。

五、村庄分类及规划指引

居民点分类：依据《 (略) 村庄规划编制指南（2022年版）》，结合芝岭村村庄区位、人口规模、发展水平、空心化程度等要素，将芝岭村居民点划分为提升型4个、稳定型14个和收缩型1个。

行政村分类：依据《 (略) 村庄规划编制指南（2022年版）》，结合居民点分类，将芝岭村定为集聚提升类村庄。

六、国土空间总体布局

1、农用地结构调整

至2035年，规划范围内耕地由267.4060公顷调整为274.4148公顷，增加7.0087公顷；林地由182.1159公顷调整为193.1026公顷，增加10.9867公顷；草地增加0.0025公顷。农业设施建设用地由5.6619公顷调整为7.0662公顷，增加1.4043公顷。

2、建设用地结构调整

至2035年，规划范围内农村宅基地由59.6483公顷调整为60.7020公顷，增加1.0536公顷；商业服务业用地由0.1025公顷调整为0.4190公顷，增加0.3165公顷；工业用地由0.9760公顷调整为2.3470公顷，增加1.3711公顷；留白用地增加1.1681公顷。

3、*地水域结构调整

至2035年，*地水域由149.8558公顷调整为150.6878公顷，增加0.8320公顷。

七、产业布局规划

产业发展引导：规划以传统农业种植，特色农业种植为核心，夯实农业基础，打造绿色农业示范园区，做强乡村休闲旅游，促进三产联动发展。

规划构建“一心两轴四片区”的产业空间布局。

创建1个综合服务中心，为芝岭综合服务中心，提供芝岭村农旅综合服务。

创建2个产业发展轴，S360、 S344乡村振兴发展轴。

创建4个产业功能区，1处产业集中发展区：依托芝岭村蔬菜产业示范园区，打造农副加工项目、冷库仓储基地、爆竹仓储基地、农家美食、休闲娱乐等项目。

1处林田共生产业发展区：充分利用林业资源，结合农业发展林下经济，发展林药、林菜、林禽、林旅，实现农民增收，助力乡村振兴，打造林田共生产业发展区。

2处生物多样性生态保护区：以麻塘湖、皖河流域、以及生态保护红线为基础，重点保护生态环境，打造生态保护区。

八、国土空间用途管制规则

1、耕地

本村耕地保有量274.4148公顷，已划定永久基本农田246.5301公顷。永久基本农田重点用于粮食生产，高标准农田原则上全部用于粮食生产，一般耕地主要用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品及饲草饲料生产，在不破坏耕地耕作层且不造成耕地地类改变的前提下，可以适度种植其他农作物。禁止非农建设和破坏耕作层、改变耕地地类的农业生产活动。

2、园地

本村无园地。

3、林地

本村林地193.1026公顷。主要用于生长灌木、乔木、竹林和其他林。禁止非农建设，限制改变用途。公益林或生态保护红线范围内的林地禁止改变用途。

4、草地

本村草地4.8535公顷。主要用于生长草本植物，禁止非农建设。生态保护红线范围内的草地禁止改变用途。

5、湿地

本村湿地保护面积1.7272公顷。

6、农业设施建设用地

本村农业设施建设用地7.0662公顷。主要用于建设为农业生产、农村生活服务的乡村道路用地以及种植设施。禁止非农建设。

7、居住用地

本村居住用地60.9944公顷。主要用于村庄住宅及其居住生活配套的社区服务设施建设。

8、公共管理与公共服务用地

本村无公共管理与公共服务用地。

9、商业服务业用地

本村商业服务业用地0.4190公顷。

10、工矿用地

本村工业用地3.2972公顷，主要为稻谷场以及其他预留工矿企业用地。

11、仓储用地

本村仓储用地2.1070公顷，主要用于农产品仓储和战略性物资储备。

12、交通运输用地

本村交通运输用地4.3482公顷。主要用于公路以及各种道路等交通运输设施及其附属设施建设。

13、公用设施用地

本村公用设施用地7.9977公顷。主要用于城乡和区域基础设施的供水、排水、水工等设施建设。

14、绿地与开敞空间用地

本村绿地与开敞空间用地0.1949公顷。主要用于村庄建设用地范围内的广场等公共开敞空间。

15、特殊用地

本村特殊用地0.9286公顷。

16、留白用地

本村留白用地1.1681公顷。主要用于暂不明确规划用地，待用地性质明确后可按要求直接使用。在用地项目明确前，按现状地类使用，不得闲置浪费。

17、*地水域

本村*地水域150.6878公顷。主要为*域内的河流、湖泊等天然*地水域，以及坑塘水面、沟渠等人工*地水域。河流、湖泊等禁止改变用途，坑塘水面、沟渠禁止非农建设。

18、其他土地

本村无其他土地。

九、近期建设项目（工程）

密切结合上位规划、产业项目和生态保育要求，综合考虑人力、财力和居民的迫切需求，研究提出近期（2021-2025 年）急需推进的国土空间综合整治、生态修复、产业发展、公共服务设施、道路交通设施、人居环境整治等进行近期建设项目。落实村域范围内的近期建设安排，详见近期建设项目（工程）表。

近期建设工程.xlsx

芝岭村相关图纸.docx

02-村域国土空间现状图

06-村域国土空间规划图

17-重点区域总平面图（一）

24-近期建设项目（工程）分布图

《怀宁县腊树镇芝岭村村庄规划（2021-2035）》经广泛调查、论证、深化，规划编制成果已经完成，并通过专家评审。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《 (略) 实施（中华人民共和国土地管理法）办法》及《 (略) 村庄规划编制指南（2022年版）》等法律法规及政务公开的有关规定，进行批前公示，请广大居民和社会各界对该村庄规划在公示期内提出合理是意见和建议。

公示时间：2023年8月22日-2023年9月21日

通讯地址：怀宁县腊树镇人民政府

联系人:潘东

联系电话：*

一、前言

《怀宁县腊树镇芝岭村村庄规划》（2021-2035）（以下简称本规划）是为了对芝岭村村庄内具体地块用途和开发建设强度等作出实施性安排，作为开展国土空间开发保护活动、实施国土空间用途管制、核发城乡建设项目规划许可、进行各项建设等的法定依据。

二、规划范围

本次规划范围为芝岭村全部国土空间，总面积713.5871公顷。

三、规划期限

本规划期限为：2021-2035年，其中：规划基期年为2020年，规划近期年为2021-2025年，规划目标年为2026-2035年。

四、发展定位与目标

形象定位：“麻塘湖畔，醉美田园”。

总体定位：以良好的交通区位、资源禀赋、产业基础、历史人文资源为基底，以乡村休闲旅游为主导，以土地整治和人居环境提升为抓手，融入腊树镇城镇发展，完善基础设施，全面推进全域产业融合，深入挖掘全域资源要素。打造集“高效绿色农业+休闲旅游”为一体的“农+旅”融合的生态宜居美丽乡村。

五、村庄分类及规划指引

居民点分类：依据《 (略) 村庄规划编制指南（2022年版）》，结合芝岭村村庄区位、人口规模、发展水平、空心化程度等要素，将芝岭村居民点划分为提升型4个、稳定型14个和收缩型1个。

行政村分类：依据《 (略) 村庄规划编制指南（2022年版）》，结合居民点分类，将芝岭村定为集聚提升类村庄。

六、国土空间总体布局

1、农用地结构调整

至2035年，规划范围内耕地由267.4060公顷调整为274.4148公顷，增加7.0087公顷；林地由182.1159公顷调整为193.1026公顷，增加10.9867公顷；草地增加0.0025公顷。农业设施建设用地由5.6619公顷调整为7.0662公顷，增加1.4043公顷。

2、建设用地结构调整

至2035年，规划范围内农村宅基地由59.6483公顷调整为60.7020公顷，增加1.0536公顷；商业服务业用地由0.1025公顷调整为0.4190公顷，增加0.3165公顷；工业用地由0.9760公顷调整为2.3470公顷，增加1.3711公顷；留白用地增加1.1681公顷。

3、*地水域结构调整

至2035年，*地水域由149.8558公顷调整为150.6878公顷，增加0.8320公顷。

七、产业布局规划

产业发展引导：规划以传统农业种植，特色农业种植为核心，夯实农业基础，打造绿色农业示范园区，做强乡村休闲旅游，促进三产联动发展。

规划构建“一心两轴四片区”的产业空间布局。

创建1个综合服务中心，为芝岭综合服务中心，提供芝岭村农旅综合服务。

创建2个产业发展轴，S360、 S344乡村振兴发展轴。

创建4个产业功能区，1处产业集中发展区：依托芝岭村蔬菜产业示范园区，打造农副加工项目、冷库仓储基地、爆竹仓储基地、农家美食、休闲娱乐等项目。

1处林田共生产业发展区：充分利用林业资源，结合农业发展林下经济，发展林药、林菜、林禽、林旅，实现农民增收，助力乡村振兴，打造林田共生产业发展区。

2处生物多样性生态保护区：以麻塘湖、皖河流域、以及生态保护红线为基础，重点保护生态环境，打造生态保护区。

八、国土空间用途管制规则

1、耕地

本村耕地保有量274.4148公顷，已划定永久基本农田246.5301公顷。永久基本农田重点用于粮食生产，高标准农田原则上全部用于粮食生产，一般耕地主要用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品及饲草饲料生产，在不破坏耕地耕作层且不造成耕地地类改变的前提下，可以适度种植其他农作物。禁止非农建设和破坏耕作层、改变耕地地类的农业生产活动。

2、园地

本村无园地。

3、林地

本村林地193.1026公顷。主要用于生长灌木、乔木、竹林和其他林。禁止非农建设，限制改变用途。公益林或生态保护红线范围内的林地禁止改变用途。

4、草地

本村草地4.8535公顷。主要用于生长草本植物，禁止非农建设。生态保护红线范围内的草地禁止改变用途。

5、湿地

本村湿地保护面积1.7272公顷。

6、农业设施建设用地

本村农业设施建设用地7.0662公顷。主要用于建设为农业生产、农村生活服务的乡村道路用地以及种植设施。禁止非农建设。

7、居住用地

本村居住用地60.9944公顷。主要用于村庄住宅及其居住生活配套的社区服务设施建设。

8、公共管理与公共服务用地

本村无公共管理与公共服务用地。

9、商业服务业用地

本村商业服务业用地0.4190公顷。

10、工矿用地

本村工业用地3.2972公顷，主要为稻谷场以及其他预留工矿企业用地。

11、仓储用地

本村仓储用地2.1070公顷，主要用于农产品仓储和战略性物资储备。

12、交通运输用地

本村交通运输用地4.3482公顷。主要用于公路以及各种道路等交通运输设施及其附属设施建设。

13、公用设施用地

本村公用设施用地7.9977公顷。主要用于城乡和区域基础设施的供水、排水、水工等设施建设。

14、绿地与开敞空间用地

本村绿地与开敞空间用地0.1949公顷。主要用于村庄建设用地范围内的广场等公共开敞空间。

15、特殊用地

本村特殊用地0.9286公顷。

16、留白用地

本村留白用地1.1681公顷。主要用于暂不明确规划用地，待用地性质明确后可按要求直接使用。在用地项目明确前，按现状地类使用，不得闲置浪费。

17、*地水域

本村*地水域150.6878公顷。主要为*域内的河流、湖泊等天然*地水域，以及坑塘水面、沟渠等人工*地水域。河流、湖泊等禁止改变用途，坑塘水面、沟渠禁止非农建设。

18、其他土地

本村无其他土地。

九、近期建设项目（工程）

密切结合上位规划、产业项目和生态保育要求，综合考虑人力、财力和居民的迫切需求，研究提出近期（2021-2025 年）急需推进的国土空间综合整治、生态修复、产业发展、公共服务设施、道路交通设施、人居环境整治等进行近期建设项目。落实村域范围内的近期建设安排，详见近期建设项目（工程）表。

近期建设工程.xlsx

芝岭村相关图纸.docx

02-村域国土空间现状图

06-村域国土空间规划图

17-重点区域总平面图（一）

24-近期建设项目（工程）分布图