《 (略) 建筑高度管控及风貌特色专项规划》（草案）

批前公示

该公示内容为《 (略) 建筑高度管控及风貌特色专项规划》（草案），现进行批前公示，公示时间为2023年11月21日-2023年12月20日。如有意见，*@*ttp://**。待按程序审批该规划后， (略) 自然资源和规划 (略) 规划展览馆公布，欢迎公众进行监督。

一、项目名称

(略) 建筑高度管控及风貌特色专项规划

二、规划期限、范围及依据

规划期限：2021-2035年。

规划范围： (略) 国土空间总体规划确定的中心城区范围。

规划依据：《居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《民用建筑统一设计标准》（GB50352-2019）、《民用建筑通用规范》（GB55031-2022）、《住建部国家发改委关于进 (略) 与建筑风貌管理的通知》（建科〔2020〕38号）、《住建部应急部关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》（建科〔2021〕76号）、《 (略) 国土空间总体规划（2021—2035年）》《泰安历史文化名城保护规划（2021-2035年）》《泰山风景名胜区总体规划（2021-2035年）》等。

三、规划原则

(略) 风貌特色；协调保护与发展关系；分区 (略) 风貌；精准管控、科学指导规划实施。

四、规划目标与风貌定位

1.规划目标： (略) 空间品质，延续历史文脉， (略) 特色，保护观山水廊道，塑造“山水城一体”的特色风貌格局。

2.风貌定位：融合山、水、城生态本底与历史文化资源，营造自然、精致的山 (略) 风貌，确定“秀美泰城、壮美画景”的风貌定位。

五、规划主要内容

（一）城市风貌总体格局

规划形成“一轴、两带、四区、六心、十脉、多点” (略) 风貌总体格局。其中，

一轴：塑造泰山文化轴（包括历史文化轴、时代发展线）轴线空间序列，串联重点文化空间，展现泰山文化底蕴。

两带：营造环泰山、滨汶水的临山滨水空间。

四区：体现不同建筑特点的四类风貌分区。

六心： (略) 片区特色功能的六个风貌中心。

十脉：沿泮河、奈河等10条水系脉络的景观廊道。

多点：以开敞空间、城市门户为主的多个重要观山视点。

（二）建筑风貌引导方案

1.总体风貌分区引导

(略) 功能定位与区域景观特征，将中心城区分为山前风貌区、历史文化风貌区、生态宜居风貌区、产城融合风貌区等四类总体风貌分区，根据各类分区特点对建筑风貌要素提出引导要求。

（1）山前风貌区：总体定位为“映山”，突出本地自然本底特征，体现“山城相依、山水相映”的风貌特色。

（2）历史文化风貌区：总体定位为“传承”，保护传承历史风貌，突出历史人文特质，体现“古朴厚重”的风貌特色。

（3）生态宜居风貌区：总体定位为“立新”，展示时代特色 (略) 形象，体现“现代时尚”的风貌特色。

（4）产城融合风貌区：总体定位为“简约”，突出产业建筑的简洁大方与产城互动的蓬勃活力，体现“简洁蓬勃”的风貌特征。

2.重点风貌片区引导

以总体风貌分区为基础， (略) “山、水、历史文化”特色的片区，划定历史片区、山城片区、滨水片区等3类10处重点风貌片区。

规划制定重点风貌片区引导图则，明确片区范围、整体定位、总体要求、分级引导策略等。重点引导临山滨水区域及重点道路沿街界面建筑风貌，分别从建筑单体要素（风格、立面、屋顶、细部构造等）、建筑组合形态（界面空间、高度层次、景观通廊等）及片区建议色谱等方面，细化建筑风貌引导要求。

（三）建筑高度控制方案

1.建筑高度控制分区

中心城区建筑高度控制分区包括：4.5米限高区、12米限高区、15米限高区、24米限高区、36米限高区、54米限高区、100米限高区（住宅≤80米）等。

其中，历史城区范围内建筑高度控制应严 (略) 人民政府批复的《泰安历史文化名城保护规划（2021-2035年）》相关要求，建筑高度控制分区分别为4.5米限高区、12米限高区、24米限高区；历史城区以外区域的建筑高度控制分区分别为15米限高区、24米限高区、36米限高区、54米限高区、100米限高区（住宅≤80米）等。

2.重点空间建筑高度控制

严格控制24处核心观山视点（济枣高铁泰安东站、粥顶山体 (略) 重要门户、开敞空间）及20条廊道（泮河、龙潭路、规划济枣高铁等水系、道路与对外交通线路）周边的建筑高度，保护观山望水视廊。

3.其他要求

（1）建筑高度控制值是明确区域内建筑高度的上限值。详细规划编制时，应结合地形条件、周边现状、相关规范标准、城市设计要求等，在规划高度控制值范围内，科学合理地确定用地内建筑高度上限值。

（2）建筑高度计算应按《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019）、《民用建筑通用规范》（GB 55031-2022）等的要求执行。

（3）建筑高度控制还应符合相关法律法规、规范标准、政策文件的相关要求。

附规划主要图纸：

1.城市风貌格局规划图

2.城市眺望体系规划图

3.建筑高度控制规划图

《 (略) 建筑高度管控及风貌特色专项规划》（草案）

批前公示

该公示内容为《 (略) 建筑高度管控及风貌特色专项规划》（草案），现进行批前公示，公示时间为2023年11月21日-2023年12月20日。如有意见，*@*ttp://**。待按程序审批该规划后， (略) 自然资源和规划 (略) 规划展览馆公布，欢迎公众进行监督。

一、项目名称

(略) 建筑高度管控及风貌特色专项规划

二、规划期限、范围及依据

规划期限：2021-2035年。

规划范围： (略) 国土空间总体规划确定的中心城区范围。

规划依据：《居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《民用建筑统一设计标准》（GB50352-2019）、《民用建筑通用规范》（GB55031-2022）、《住建部国家发改委关于进 (略) 与建筑风貌管理的通知》（建科〔2020〕38号）、《住建部应急部关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》（建科〔2021〕76号）、《 (略) 国土空间总体规划（2021—2035年）》《泰安历史文化名城保护规划（2021-2035年）》《泰山风景名胜区总体规划（2021-2035年）》等。

三、规划原则

(略) 风貌特色；协调保护与发展关系；分区 (略) 风貌；精准管控、科学指导规划实施。

四、规划目标与风貌定位

1.规划目标： (略) 空间品质，延续历史文脉， (略) 特色，保护观山水廊道，塑造“山水城一体”的特色风貌格局。

2.风貌定位：融合山、水、城生态本底与历史文化资源，营造自然、精致的山 (略) 风貌，确定“秀美泰城、壮美画景”的风貌定位。

五、规划主要内容

（一）城市风貌总体格局

规划形成“一轴、两带、四区、六心、十脉、多点” (略) 风貌总体格局。其中，

一轴：塑造泰山文化轴（包括历史文化轴、时代发展线）轴线空间序列，串联重点文化空间，展现泰山文化底蕴。

两带：营造环泰山、滨汶水的临山滨水空间。

四区：体现不同建筑特点的四类风貌分区。

六心： (略) 片区特色功能的六个风貌中心。

十脉：沿泮河、奈河等10条水系脉络的景观廊道。

多点：以开敞空间、城市门户为主的多个重要观山视点。

（二）建筑风貌引导方案

1.总体风貌分区引导

(略) 功能定位与区域景观特征，将中心城区分为山前风貌区、历史文化风貌区、生态宜居风貌区、产城融合风貌区等四类总体风貌分区，根据各类分区特点对建筑风貌要素提出引导要求。

（1）山前风貌区：总体定位为“映山”，突出本地自然本底特征，体现“山城相依、山水相映”的风貌特色。

（2）历史文化风貌区：总体定位为“传承”，保护传承历史风貌，突出历史人文特质，体现“古朴厚重”的风貌特色。

（3）生态宜居风貌区：总体定位为“立新”，展示时代特色 (略) 形象，体现“现代时尚”的风貌特色。

（4）产城融合风貌区：总体定位为“简约”，突出产业建筑的简洁大方与产城互动的蓬勃活力，体现“简洁蓬勃”的风貌特征。

2.重点风貌片区引导

以总体风貌分区为基础， (略) “山、水、历史文化”特色的片区，划定历史片区、山城片区、滨水片区等3类10处重点风貌片区。

规划制定重点风貌片区引导图则，明确片区范围、整体定位、总体要求、分级引导策略等。重点引导临山滨水区域及重点道路沿街界面建筑风貌，分别从建筑单体要素（风格、立面、屋顶、细部构造等）、建筑组合形态（界面空间、高度层次、景观通廊等）及片区建议色谱等方面，细化建筑风貌引导要求。

（三）建筑高度控制方案

1.建筑高度控制分区

中心城区建筑高度控制分区包括：4.5米限高区、12米限高区、15米限高区、24米限高区、36米限高区、54米限高区、100米限高区（住宅≤80米）等。

其中，历史城区范围内建筑高度控制应严 (略) 人民政府批复的《泰安历史文化名城保护规划（2021-2035年）》相关要求，建筑高度控制分区分别为4.5米限高区、12米限高区、24米限高区；历史城区以外区域的建筑高度控制分区分别为15米限高区、24米限高区、36米限高区、54米限高区、100米限高区（住宅≤80米）等。

2.重点空间建筑高度控制

严格控制24处核心观山视点（济枣高铁泰安东站、粥顶山体 (略) 重要门户、开敞空间）及20条廊道（泮河、龙潭路、规划济枣高铁等水系、道路与对外交通线路）周边的建筑高度，保护观山望水视廊。

3.其他要求

（1）建筑高度控制值是明确区域内建筑高度的上限值。详细规划编制时，应结合地形条件、周边现状、相关规范标准、城市设计要求等，在规划高度控制值范围内，科学合理地确定用地内建筑高度上限值。

（2）建筑高度计算应按《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019）、《民用建筑通用规范》（GB 55031-2022）等的要求执行。

（3）建筑高度控制还应符合相关法律法规、规范标准、政策文件的相关要求。

附规划主要图纸：

1.城市风貌格局规划图

2.城市眺望体系规划图

3.建筑高度控制规划图