《乐东黎族自治县龙腾湾A-01、A-02独立地块控制性详细规划》

批前公示

一、编制背景

在全面开展国土空间规划工作及自贸港建设宏观背景下，为推进乐东黎族自治县闲置地开发建设，推动环岛旅游公路沿线相关设施建设，明确用地规划条件，乐东黎族自治县自然资源和规划局组织编制《乐东黎族自治县龙腾湾A-01、A-02独立地块控制性详细规划》（以下简称“本项目”），同时为提高规划的民主性和科学性，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《 (略) 城乡规划条例》及《关于城乡规划公开公示的规定》等相关法律规定，现按程序进行规划批前公示。

二、规划范围

本项目地块位于乐东黎族自治县黄流镇南部滨海区域，北邻环岛旅游公路，距离乐东县城约68公里，距黄流镇镇区约2公里，距莺歌踏浪驿站约500米。规划范围面积为6.82公顷。

三、编制缘由

为落实《 (略) 闲置土地处置工作方案》中相关要求，市场化运作盘活利用闲置土地，推进土地资源节约集约，提高土地资源利用效率。本项目符合《乐东黎族自治县国土空间总体规划（2021-2035年）》要求，已纳入“国空”重点建设项目安排表。但由于该项目区域尚未编制控制性详细规划，为保障项目的顺利开发建设，亟待编制项目地块单元控制性详细规划拟定用地规划条件，以便指导项目的开发建设，为此经县人民政府同意，我局启动乐东黎族自治县龙腾湾A-01、A-02独立地块控制性详细规划编制工作。

四、控规内容及结论

本次控规拟建议

A-01地块用地性质为“旅馆/零售商业混合用地（*/*）”,混合比例：旅馆建筑计容面积不低于总建筑面积70%，零售商业建筑计容面积不高于总建筑面积30%。

A-01地块指标体系为：容积率V≤0.8，建筑密度D≤35%，建筑限高≤24米（标志性建、构筑物36米），绿地率≥35%。

A-02-1地块用地性质为“旅馆用地（*）”。

A-02-1地块指标体系为：容积率V≤0.73，建筑密度D≤30%，建筑限高≤24米，绿地率≥40%。

A-02-2地块用地性质为“林地（03）”。

在此基础上通过分析，项目建设后对周边影响可控，公共设施和基础设施满足需求，地块建议规划条件可行。最终确定地块用地规划条件如下表：

五、公示主要图纸

1、区位分析图

2、用地规划图

2、地块开发控制分图则

为广泛征求社会各界和相关利益人的意见和建议，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《 (略) 城乡规划条例》及《关于城乡规划公开公示的规定》等相关法律规定，现按程序进行规划公示。

1.公示时间：30日（**日至**日）。

2.公示地点：乐东县政府网站（http://**)、乐东县自然资源和规划局微信公众号和项目现场。

3.公示意见反馈方式：

①电子邮件请发送到：*@*q.com;②书面意见请 (略) 乐东县抱由镇1号自然资源和规划局村镇规划室，邮政编码：*；③意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。

4.因网络空间有限，仅公示重点内容。如需详情，请咨询县自然资源和规划局村镇规划室。

5.咨询电话：0898-*。

乐东黎族自治县龙腾湾A-01、A-02独立地块控制性详细规划——附件

乐东黎族自治县自然资源和规划局

**日

《乐东黎族自治县龙腾湾A-01、A-02独立地块控制性详细规划》

批前公示

一、编制背景

在全面开展国土空间规划工作及自贸港建设宏观背景下，为推进乐东黎族自治县闲置地开发建设，推动环岛旅游公路沿线相关设施建设，明确用地规划条件，乐东黎族自治县自然资源和规划局组织编制《乐东黎族自治县龙腾湾A-01、A-02独立地块控制性详细规划》（以下简称“本项目”），同时为提高规划的民主性和科学性，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《 (略) 城乡规划条例》及《关于城乡规划公开公示的规定》等相关法律规定，现按程序进行规划批前公示。

二、规划范围

本项目地块位于乐东黎族自治县黄流镇南部滨海区域，北邻环岛旅游公路，距离乐东县城约68公里，距黄流镇镇区约2公里，距莺歌踏浪驿站约500米。规划范围面积为6.82公顷。

三、编制缘由

为落实《 (略) 闲置土地处置工作方案》中相关要求，市场化运作盘活利用闲置土地，推进土地资源节约集约，提高土地资源利用效率。本项目符合《乐东黎族自治县国土空间总体规划（2021-2035年）》要求，已纳入“国空”重点建设项目安排表。但由于该项目区域尚未编制控制性详细规划，为保障项目的顺利开发建设，亟待编制项目地块单元控制性详细规划拟定用地规划条件，以便指导项目的开发建设，为此经县人民政府同意，我局启动乐东黎族自治县龙腾湾A-01、A-02独立地块控制性详细规划编制工作。

四、控规内容及结论

本次控规拟建议

A-01地块用地性质为“旅馆/零售商业混合用地（*/*）”,混合比例：旅馆建筑计容面积不低于总建筑面积70%，零售商业建筑计容面积不高于总建筑面积30%。

A-01地块指标体系为：容积率V≤0.8，建筑密度D≤35%，建筑限高≤24米（标志性建、构筑物36米），绿地率≥35%。

A-02-1地块用地性质为“旅馆用地（*）”。

A-02-1地块指标体系为：容积率V≤0.73，建筑密度D≤30%，建筑限高≤24米，绿地率≥40%。

A-02-2地块用地性质为“林地（03）”。

在此基础上通过分析，项目建设后对周边影响可控，公共设施和基础设施满足需求，地块建议规划条件可行。最终确定地块用地规划条件如下表：

五、公示主要图纸

1、区位分析图

2、用地规划图

2、地块开发控制分图则

为广泛征求社会各界和相关利益人的意见和建议，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《 (略) 城乡规划条例》及《关于城乡规划公开公示的规定》等相关法律规定，现按程序进行规划公示。

1.公示时间：30日（**日至**日）。

2.公示地点：乐东县政府网站（http://**)、乐东县自然资源和规划局微信公众号和项目现场。

3.公示意见反馈方式：

①电子邮件请发送到：*@*q.com;②书面意见请 (略) 乐东县抱由镇1号自然资源和规划局村镇规划室，邮政编码：*；③意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。

4.因网络空间有限，仅公示重点内容。如需详情，请咨询县自然资源和规划局村镇规划室。

5.咨询电话：0898-*。

乐东黎族自治县龙腾湾A-01、A-02独立地块控制性详细规划——附件

乐东黎族自治县自然资源和规划局

**日