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关于广昌保障房项目概算的批复

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关于广昌保障房项目概算的批复

区住房和城乡建设局：

　　报来《关于申报广昌保障房项目概算的函》及相关资料收悉。经审阅研究，同意广昌保障房项目（项目代码：2205-*-04-01-*）的建设，现就有关事项批复如下：

　　一、建设规模和内容

　　（一）建设规模

　　该项目位于香洲区南湾城区广昌小学西南侧，东临有髻山、北临珠海大道、西近新翠路。总占地面积约5708.05平方米，总建筑面积约24928.81平方米，其中:住宅（保障房）建筑面积约19608.68平方米(含住宅结构内阳台一半不计容建筑面积168.48平方米)、门卫建筑面积约8.64平方米、地下室出地面楼梯建筑面积约16.70平方米、地下室出地面风井建筑面积约20.07平方米、公共配套服务设施建筑面积约492.57平方米、架空层建筑面积约482.82平方米、地下室建筑面积4299.33平方米，配置机动车停车位约100个。

　　（二）建设内容

　　建设内容包括:土建工程、装饰工程、给排水工程、电气工程、消防工程、空调与通风工程、智能化系统及其他配套工程。

　　二、工程总概算

　　经审查，该工程总投资控制在12849.18万元以内（具体费用构成详见附件），其中：建安工程费10496.91万元;工程建设其他费997.55万元；预备费574.72万元；设备购置费580.00万元；征拆费及青苗补偿费200.00万元。设备购置费需专款专用，按实结算。征拆费及青苗补偿费需专款专用，以征拆部门核定为准，按实结算。

　　三、工程概算批复依据

　　（一） (略) 香洲区政府投资项目审核中心文件《关于广昌保障房项目概算的审查意见》（珠香投审概〔2023〕58号）。

　　（二） (略) 香洲区发展和改革局文件《关于广昌保障房可行性研究报告的批复》（珠香发改项〔2022〕94号）。

　　（三） (略) 香洲区住房和城乡建设局文件《关于广昌保障房项目初步设计的批复》{(珠香)建初设复〔2023〕026号}。

　　四、要求和建议

　　（一）请建设单位牢固树立安全发展观，着力增强安全意识，全面夯实安全责任，切实强化安全举措，做好安全预警和防范，加强工程质量监管，时刻紧绷安全生产弦，不得以赶进度为由牺牲安全或者放松安全要求，要确保工程质量和安全。

　　（二）该批复自印发之日起两年内有效。在批复文件有效期内未开工建设的，项目单位应在批复文件有效期届满前的30个工作日内向我局申请延期。项目在批复文件有效期内未开工建设也未按规定申请延期的，或虽提出延期申请但未获批准的，本批复文件自动失效。

　　（三）其他事项详见概算的审查意见。

　　附件：广昌保障房项目设计概算审查表

(略) 香洲区发展和改革局

2023年11月15日

　　附件：

广昌保障房项目设计概算审查表
日期：	2023年11月15日				单位：万元
序号	项目名称	送审概算造价	审核概算造价	核增减金额（+,-）	备注（包括建设规模，主要工程内容，经济指标三部分）
	静态总投资	13,496.80	12,849.18	-647.62	一+二+三+四+五，核（增）减率-4.80%，纠偏率12.74%。
一	建安工程费	10,861.03	10,496.91	-364.12	该项目位于香洲区南湾城区广昌小学西南侧，东临有髻山、北临珠海大道、西近新翠路。总占地面积约5708.05平方米，总建筑面积约24928.81平方米，其中:住宅（保障房）建筑面积约19608.68平方米(含住宅结构内阳台一半不计容建筑面积 168.48平方米)、门卫建筑面积约8.64平方米、地下室出地面楼梯建筑面积约16.70平方米、地下室出地面风井建筑面积约 20.07平方米、公共配套服务设施建筑面积约492.57平方米、架空层建筑面积约482.82平方米、地下室建筑面积4299.33平方米，配置机动车停车位约100个。面积经济指标为4210.75元/平方米。
（一）	地下工程	2,374.22	2,276.11	-98.11	面积经济指标5294.10元/平方米。
（二）	地上工程	6,549.60	6,452.64	-96.96	面积经济指标3127.87元/平方米。
（三）	专业配套工程	1,498.53	1,393.72	-104.81	面积经济指标559.08元/平方米。
（四）	室外工程	438.68	374.44	-64.24	面积经济指标150.20元/平方米。
二	工程建设其他费	1,268.30	997.55	-270.75
1	项目建设单位管理费	240.81	168.44	-72.37	按财建〔2016〕504号文计取，按珠香财〔2020〕106号结算。
2	建设项目前期工作咨询费	11.71	11.71	0.00	按送审价计取，计费内容为编制可行性研究报告，按实结算。
3	测量测绘费	7.45	7.45	0.00	暂按送审价计取，按实结算。
4	工程设计费	284.17	284.17	0.00	暂按送审价计取，按实结算。
5	工程勘察费	55.36	72.28	16.92	含物探、地形测量及超前钻工程费用，暂按合同暂定价计取，按实结算。
6	超前钻工程费用	38.56	0.00	-38.56	纳入第5项统筹考虑。
7	施工图技术审查费	11.34	11.34	0.00	按送审价计取，按实结算。
8	场地准备和临时设施费	59.70	52.48	-7.22	暂按建安工程费*0.5%暂估，按实结算。
9	检验监测费	111.55	104.97	-6.58	暂按建安工程费*1%暂估，按实结算。
10	工程建设监理费	177.06	170.46	-6.60	参考发改价格﹝2007﹞670号，合同费率75%，按实结算。
11	工程造价咨询费	65.77	65.77	0.00	暂按送审价计取，按实结算。
12	工程保险费	33.60	31.49	-2.11	按建安工程费*0.3%暂估，按实结算。
13	白蚁防治费	7.45	6.11	-1.34	参考粤价〔2002〕370计取，按实结算。
14	绿色建筑咨询费	50.00	0.00	-50.00	暂扣。
15	水土保持咨询服务费	0.68	0.68	0.00	按送审价计取，计费内容为编制水土保持方案报告表，按实结算。
16	土壤污染调查费	22.36	0.00	-22.36	纳入第9项统筹考虑。
17	防洪评价费	21.91	0.00	-21.91	建设单位回复不需此项费用，扣除。
18	环境影响评价费	2.20	0.00	-2.20	建设单位回复不需此项费用，扣除。
19	地质灾害危险性评价费	10.20	10.20	0.00	按合同价计取，按实结算。
20	10kV施工箱变工程	56.42	0.00	-56.42	纳入第8项统筹考虑。
三	预备费	587.47	574.72	-12.75	（一+二）×5%
四	设备购置费	580.00	580.00	0.00	可研批复，专款专用，按实结算。
五	征拆费及青苗补偿费	200.00	200.00	0.00	专款专用，以征拆部门核定为准，按实结算。