规划项目名称： (略) 永强北片区瑶溪西单元控制性详细规划

审批时间：2023年9月（温政函〔2023〕79号批复文件）

规划编制单位： (略) 规 (略)

一、 规划范围

本次规划范围为东至瑶溪河、南至环山北路、西至经三路及经二路、北至瓯海大道，用地面积为114.60公顷。

二、 功能定位

瑶溪西单元将打造为以自然山水、生态文化为基底，融合多元文化休闲资源、生态品质居住的综合活力城区。

三、 规划规模

人口规模：本片区规划居住人口1.30万人。

用地规模：规划总用地面积为114.60公顷。

四、 主要用地布局

居住用地：规划居住用地面积为33.71公顷， (略) 建设用地的31.86%。其中，二类居住用地面积为32.29公顷，服务设施用地为1.42公顷。

公共管理与公共服务设施用地：规划公共管理与公共服务设施用地面积为23.88公顷， (略) 建设用地的22.57%。其中， (略) 校用地面积为9.06公顷，中小学用地为14.82公顷。

商业服务业设施用地：规划商业服务业设施用地面积为7.38公顷， (略) 建设用地的6.98%。其中，商业用地面积为7.09公顷，公用设施营业网点用地为0.29公顷。

道路与交通设施用地：规划道路及交通设施用地面积为27.25公顷， (略) 建设用地的25.75%。其中，城市道路用地面积为27.03公顷，交通场站用地为0.22公顷。

公用设施用地：规划公用设施用地面积为0.12公顷， (略) 建设用地的0.11%，主要为环卫设施用地。

绿地与广场用地：规划绿地与广场用地面积约为13.47公顷，均为公园绿地用地， (略) 建设用地的12.73%。

五、 综合交通规划

区域交通：规划保留现状金丽温高速东延线和互通出入口；规划瑶溪河北段（大王井河以北）为准七级航道。

城市交通： (略) 道路 (略) 快速路、主干路、城市次干路及支路四个等级。 城市快速路为瓯海大道，城市主干路为环山北路和茅永路，城市次干路为永宁西路、永中西路（经二路-瑶溪河）和经二路（环山北路-纬一路）， (略) 支路。

六、 城市设计引导

规划提出打造山水交融，活力引擎的“乐活山水城” (略) 设计目标，意在充分发挥片区科教文化及生态优势，突出生态引领、服务引领、交通引领、文化引领和风貌引领。在空间景观结构上，结合周边大罗山、瑶溪河、国安寺石塔等山水文化资源，构建一条串山越水联文的生态文化绿环。在开放空间系统上，重点构建沿茅永路、沿瑶溪河和大王井河的开放空间系统，沿河部分依托自然水系构建主要的滨水公共开放空间，串联起周边区域。在特色界面及建筑风貌上，围绕生态、休闲、文化、商务办公、居住等 (略) 形象界面，形成现代商务、休闲商业、科教文化、生态居住四个特色风貌片区。在第五立面上，以现代简约风格为主，以灵活多样、简洁亲切的风格为主，低多层建筑宜采用坡顶退台、错落、露台、外廊等方式，提升第五立面景观的丰富性。

七、 图纸

1、区位图

2、用地规划图

规划项目名称： (略) 永强北片区瑶溪西单元控制性详细规划

审批时间：2023年9月（温政函〔2023〕79号批复文件）

规划编制单位： (略) 规 (略)

一、 规划范围

本次规划范围为东至瑶溪河、南至环山北路、西至经三路及经二路、北至瓯海大道，用地面积为114.60公顷。

二、 功能定位

瑶溪西单元将打造为以自然山水、生态文化为基底，融合多元文化休闲资源、生态品质居住的综合活力城区。

三、 规划规模

人口规模：本片区规划居住人口1.30万人。

用地规模：规划总用地面积为114.60公顷。

四、 主要用地布局

居住用地：规划居住用地面积为33.71公顷， (略) 建设用地的31.86%。其中，二类居住用地面积为32.29公顷，服务设施用地为1.42公顷。

公共管理与公共服务设施用地：规划公共管理与公共服务设施用地面积为23.88公顷， (略) 建设用地的22.57%。其中， (略) 校用地面积为9.06公顷，中小学用地为14.82公顷。

商业服务业设施用地：规划商业服务业设施用地面积为7.38公顷， (略) 建设用地的6.98%。其中，商业用地面积为7.09公顷，公用设施营业网点用地为0.29公顷。

道路与交通设施用地：规划道路及交通设施用地面积为27.25公顷， (略) 建设用地的25.75%。其中，城市道路用地面积为27.03公顷，交通场站用地为0.22公顷。

公用设施用地：规划公用设施用地面积为0.12公顷， (略) 建设用地的0.11%，主要为环卫设施用地。

绿地与广场用地：规划绿地与广场用地面积约为13.47公顷，均为公园绿地用地， (略) 建设用地的12.73%。

五、 综合交通规划

区域交通：规划保留现状金丽温高速东延线和互通出入口；规划瑶溪河北段（大王井河以北）为准七级航道。

城市交通： (略) 道路 (略) 快速路、主干路、城市次干路及支路四个等级。 城市快速路为瓯海大道，城市主干路为环山北路和茅永路，城市次干路为永宁西路、永中西路（经二路-瑶溪河）和经二路（环山北路-纬一路）， (略) 支路。

六、 城市设计引导

规划提出打造山水交融，活力引擎的“乐活山水城” (略) 设计目标，意在充分发挥片区科教文化及生态优势，突出生态引领、服务引领、交通引领、文化引领和风貌引领。在空间景观结构上，结合周边大罗山、瑶溪河、国安寺石塔等山水文化资源，构建一条串山越水联文的生态文化绿环。在开放空间系统上，重点构建沿茅永路、沿瑶溪河和大王井河的开放空间系统，沿河部分依托自然水系构建主要的滨水公共开放空间，串联起周边区域。在特色界面及建筑风貌上，围绕生态、休闲、文化、商务办公、居住等 (略) 形象界面，形成现代商务、休闲商业、科教文化、生态居住四个特色风貌片区。在第五立面上，以现代简约风格为主，以灵活多样、简洁亲切的风格为主，低多层建筑宜采用坡顶退台、错落、露台、外廊等方式，提升第五立面景观的丰富性。

七、 图纸

1、区位图

2、用地规划图