根据《中华人民共和国城乡规划法》第五十条的规定， (略) 直属机关第一老干部休养所申请的青秀区民族大道70号小区危旧房改住房改造项目总平面图及方案调整事宜予以批前公示。

一、项目地址

(略) 青秀区民族大道70号。

二、地类（用途）

城镇住宅用地。

三、调整理由

(略) 规划管理局于2018年6 (略) 青秀区民族大道70号小区危旧房改住房改造项目的《建设工程规划许可证》（建字第*-*号）。目前，项目3号楼已实施建设。现建 (略) 直属机关第一老干部休养所提出为降低建设成本，提升小区居住环境和生活品质，申请对该项目总平面图及方案进行调整。

四、主要调整内容

（一）总平面调整情况

1.将配套商业面积由4791.37㎡调整为1365.26㎡，取消2395.87㎡配套服务用房。取消1#楼、2#楼、1#楼与2#楼之间以及2#楼与3#楼之间的商业裙房。

2.1#楼、2#楼以及2#楼与3#楼之间的商业裙房调整为居民体育健身活动健身场地以及园林绿化、中心花园。

3.取消1#楼东南侧、3#楼北侧机动车停车区以及1#-3#楼架空停车；1#楼南侧增加地面生态机动车停车位11辆。调整后，地面机动车停车位由原批的95个调整为11个。

4.地下室南面出入口位置由2#楼西侧调至1#楼东侧；地下室北面出口朝向由自南向北调整为自东向西。地下室车位及车道布局相应调整。调整后，地下停车位数量由305个调整为430个。

5.取消3#楼东侧非机动车部分停车位，在项目西侧增设非机动车停车位。调整后，项目非机动车停车位维持620个不变。

6.小区内消防车道及消防登高场地及绿地布局等相应调整。

（二）建筑单体调整情况

1.1#楼1层调整为公共架空及公厕，2-3层调整为住宅，建筑层数由原来的31层调整为33层，住宅层高由原来3 m降低为2.98 m，建筑高度维持原批99.25m。

2.2#楼1层调整为公共架空及消防控制室、物业管理用房，2-3层调整为住宅，建筑层数由原来的31层调整为33层，住宅层高由原来3 m降低为2.98 m，建筑高度维持原批99.25m。

3.3#楼调整1-2层布局及功能。调整后，社区居委会用房位于3#楼1层；物业管理用房位于3#楼1层夹层；回建公有房屋位于3#楼1层夹层及2层；人防防倒塌棚架位于3#楼1层；配套设施公用楼梯位于3#楼1层、1层夹层以及2层。3层的架空层调整为住宅。住宅层高由原来3m降低为2.95m，建筑高度维持原批99.25m。

4.1#-3#楼户型均维持已批不变，调整核心筒内风井、商业烟道、前室、抄表平台的布局、位置及大小。根据以上调整，地下室平面布局相应调整。

（三）技术经济指标调整

调整后，项目总建筑面积由82401.18㎡调整为76290.68㎡，计容建筑面积由56096.65㎡调整为55816.15㎡（其中住宅建筑面积由47926.37 ㎡调整为53425.98㎡。配套商业面积由4791.37㎡调整为1365.26㎡，减少3426.11㎡；取消配套服务用房2395.87㎡；公厕面积由40.5 ㎡调整为34.01㎡；消防控制室面积45.56 ㎡调整为39.73㎡；社区居委会用房面积由80.22 ㎡调整为83.21㎡；物业管理用房面积由167.26 ㎡调整为158.38㎡；回建公有房屋面积由503.67 ㎡调整为523.21㎡），不计容面积由26304.53㎡调整为20474.53㎡，占地面积由5200.93㎡调整为2341.25 ㎡，容积率由4.2调整为4.18，建筑密度由38.94%调整为17.53%，绿地率由25%调整为25.01%，居住户数由364户调整为406户。

（四）相关具体数据及图纸调整情况详见公示图。

五、公示地点

(略) 自然资源局规划公示栏（ (略) 锦春路和金洲路交叉口）。

(略) 青秀区民族大道70号小区危旧房改住房改造项目现场。

(略) 自然资源局网站（http://**）。

(略) 规划展示馆公示栏（ (略) 凤岭南路3号）。

同时，将从2023年11月23日至2023年11月27日（共三个工作日） (略) 自然资源局网站、今日头条（ (略) 自然资源局官方账号）上刊登相关公示的公告信息。

规划调整涉及到的相关利害关系人如有意见，请于公示期内（2023年11月24日至2023年12月4日）将书面意见（署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式） (略) 自然资源局行政审批办公室（联系电话：0771-*，邮寄地址： (略) 良庆区玉洞大道 (略) 民中 (略) 自然资源局行政审批办公室，邮编：*）。

(略) 自然资源局

2023年11月20日

根据《中华人民共和国城乡规划法》第五十条的规定， (略) 直属机关第一老干部休养所申请的青秀区民族大道70号小区危旧房改住房改造项目总平面图及方案调整事宜予以批前公示。

一、项目地址

(略) 青秀区民族大道70号。

二、地类（用途）

城镇住宅用地。

三、调整理由

(略) 规划管理局于2018年6 (略) 青秀区民族大道70号小区危旧房改住房改造项目的《建设工程规划许可证》（建字第*-*号）。目前，项目3号楼已实施建设。现建 (略) 直属机关第一老干部休养所提出为降低建设成本，提升小区居住环境和生活品质，申请对该项目总平面图及方案进行调整。

四、主要调整内容

（一）总平面调整情况

1.将配套商业面积由4791.37㎡调整为1365.26㎡，取消2395.87㎡配套服务用房。取消1#楼、2#楼、1#楼与2#楼之间以及2#楼与3#楼之间的商业裙房。

2.1#楼、2#楼以及2#楼与3#楼之间的商业裙房调整为居民体育健身活动健身场地以及园林绿化、中心花园。

3.取消1#楼东南侧、3#楼北侧机动车停车区以及1#-3#楼架空停车；1#楼南侧增加地面生态机动车停车位11辆。调整后，地面机动车停车位由原批的95个调整为11个。

4.地下室南面出入口位置由2#楼西侧调至1#楼东侧；地下室北面出口朝向由自南向北调整为自东向西。地下室车位及车道布局相应调整。调整后，地下停车位数量由305个调整为430个。

5.取消3#楼东侧非机动车部分停车位，在项目西侧增设非机动车停车位。调整后，项目非机动车停车位维持620个不变。

6.小区内消防车道及消防登高场地及绿地布局等相应调整。

（二）建筑单体调整情况

1.1#楼1层调整为公共架空及公厕，2-3层调整为住宅，建筑层数由原来的31层调整为33层，住宅层高由原来3 m降低为2.98 m，建筑高度维持原批99.25m。

2.2#楼1层调整为公共架空及消防控制室、物业管理用房，2-3层调整为住宅，建筑层数由原来的31层调整为33层，住宅层高由原来3 m降低为2.98 m，建筑高度维持原批99.25m。

3.3#楼调整1-2层布局及功能。调整后，社区居委会用房位于3#楼1层；物业管理用房位于3#楼1层夹层；回建公有房屋位于3#楼1层夹层及2层；人防防倒塌棚架位于3#楼1层；配套设施公用楼梯位于3#楼1层、1层夹层以及2层。3层的架空层调整为住宅。住宅层高由原来3m降低为2.95m，建筑高度维持原批99.25m。

4.1#-3#楼户型均维持已批不变，调整核心筒内风井、商业烟道、前室、抄表平台的布局、位置及大小。根据以上调整，地下室平面布局相应调整。

（三）技术经济指标调整

调整后，项目总建筑面积由82401.18㎡调整为76290.68㎡，计容建筑面积由56096.65㎡调整为55816.15㎡（其中住宅建筑面积由47926.37 ㎡调整为53425.98㎡。配套商业面积由4791.37㎡调整为1365.26㎡，减少3426.11㎡；取消配套服务用房2395.87㎡；公厕面积由40.5 ㎡调整为34.01㎡；消防控制室面积45.56 ㎡调整为39.73㎡；社区居委会用房面积由80.22 ㎡调整为83.21㎡；物业管理用房面积由167.26 ㎡调整为158.38㎡；回建公有房屋面积由503.67 ㎡调整为523.21㎡），不计容面积由26304.53㎡调整为20474.53㎡，占地面积由5200.93㎡调整为2341.25 ㎡，容积率由4.2调整为4.18，建筑密度由38.94%调整为17.53%，绿地率由25%调整为25.01%，居住户数由364户调整为406户。

（四）相关具体数据及图纸调整情况详见公示图。

五、公示地点

(略) 自然资源局规划公示栏（ (略) 锦春路和金洲路交叉口）。

(略) 青秀区民族大道70号小区危旧房改住房改造项目现场。

(略) 自然资源局网站（http://**）。

(略) 规划展示馆公示栏（ (略) 凤岭南路3号）。

同时，将从2023年11月23日至2023年11月27日（共三个工作日） (略) 自然资源局网站、今日头条（ (略) 自然资源局官方账号）上刊登相关公示的公告信息。

规划调整涉及到的相关利害关系人如有意见，请于公示期内（2023年11月24日至2023年12月4日）将书面意见（署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式） (略) 自然资源局行政审批办公室（联系电话：0771-*，邮寄地址： (略) 良庆区玉洞大道 (略) 民中 (略) 自然资源局行政审批办公室，邮编：*）。

(略) 自然资源局

2023年11月20日