八步区农业科学研究所：

你单位向我局申请 (略) 八步区香芋全产业链研发与加工中心项目规划及建筑 (略) 自然资源审查委员会2023年第9次会议审议通过，并经公示无异议，现将相关内容批复如下：

一、原则同意该项目规划指标

（一）规划位置： (略) 八步区莲塘镇新燕村（果园）。

（二）用地面积：22528.14平方米。

（三）主体建筑物性质：科研办公楼；配套生产厂房、冷库。

（四）总建筑面积：8964.45平方米，其中计容建筑面积11281.19平方米（研发中心建筑面积3723.19平方米，温室大棚建筑面积1620.0平方米，加工厂房建筑面积4816.0平方米，冷库建筑面积1122.0平方米），不计容建筑面积359.34平方米（地下水泵房）。

（五）建筑占地面积：4599.65平方米。

（六）建筑密度：20.40%。

（七）容积率：0.5。

（八）绿地率：35.13%。

（九）建筑高度：不高于24米（详见附件）。

（十）停车位：机动车停车位100个（其中新能源车位20个，无障碍停车位10个），非机动车停车位100个。

（十一）场地标高及建筑间距、建筑退距等指标详见附件。

二、原则同意该项目建筑设计相关内容

（一）建筑层数：地上1、2、5层、地下1层。

（二）立面色彩及材质：主色调为浅米色，辅色调浅灰色；主要材质为真石漆、波形瓦。

（三）建筑具体尺寸、绝对高程、立面形式、风格及色彩等内容详见附件。

三、综合 (略) 政基础设施：电力、通信、污水、排水、燃气、垃圾收集点等基础设施的规划布局详见附件，各专业的深化设计应在下一阶段予以完善。

四、其他事项

（一）本项目设计内容应满足发改、地震、环保、消防、水利、人防、园林、交通、电力、通信、污水、排水、市政、建筑节能、 (略) 建设等各项法律、法规、规章、规范的要求，并在下一阶段中完善相关内容。

（二）开工前，应完善相关用地手续。

（三）本方案须严格执行新建停车场配建充电设施的比例要求，配建停车位应10%安装充电设施，并100%预留充电设施建设安装条件；方案中夜景亮化内容需严格按照规划实施。

（四）下阶段的初步设计及施工设计应依据本规划设计方案进行设计；后续建设中如对规划及建筑设计相关内容进行修改，应按程序重新办理方案调整的审批手续。

（五）本方案总平面方案有效期为2年，建筑设计方案有效期为3年，有效期内可凭本方案设 (略) 政务服务中心我局窗口办理相关规划许可手续。逾期未办理规划许可手续的，本方案无效。

特此批复。

(略) 自然资源局

2023年11月6日

（此件公开发布）

文件下载：

关联文件：

八步区农业科学研究所：

你单位向我局申请 (略) 八步区香芋全产业链研发与加工中心项目规划及建筑 (略) 自然资源审查委员会2023年第9次会议审议通过，并经公示无异议，现将相关内容批复如下：

一、原则同意该项目规划指标

（一）规划位置： (略) 八步区莲塘镇新燕村（果园）。

（二）用地面积：22528.14平方米。

（三）主体建筑物性质：科研办公楼；配套生产厂房、冷库。

（四）总建筑面积：8964.45平方米，其中计容建筑面积11281.19平方米（研发中心建筑面积3723.19平方米，温室大棚建筑面积1620.0平方米，加工厂房建筑面积4816.0平方米，冷库建筑面积1122.0平方米），不计容建筑面积359.34平方米（地下水泵房）。

（五）建筑占地面积：4599.65平方米。

（六）建筑密度：20.40%。

（七）容积率：0.5。

（八）绿地率：35.13%。

（九）建筑高度：不高于24米（详见附件）。

（十）停车位：机动车停车位100个（其中新能源车位20个，无障碍停车位10个），非机动车停车位100个。

（十一）场地标高及建筑间距、建筑退距等指标详见附件。

二、原则同意该项目建筑设计相关内容

（一）建筑层数：地上1、2、5层、地下1层。

（二）立面色彩及材质：主色调为浅米色，辅色调浅灰色；主要材质为真石漆、波形瓦。

（三）建筑具体尺寸、绝对高程、立面形式、风格及色彩等内容详见附件。

三、综合 (略) 政基础设施：电力、通信、污水、排水、燃气、垃圾收集点等基础设施的规划布局详见附件，各专业的深化设计应在下一阶段予以完善。

四、其他事项

（一）本项目设计内容应满足发改、地震、环保、消防、水利、人防、园林、交通、电力、通信、污水、排水、市政、建筑节能、 (略) 建设等各项法律、法规、规章、规范的要求，并在下一阶段中完善相关内容。

（二）开工前，应完善相关用地手续。

（三）本方案须严格执行新建停车场配建充电设施的比例要求，配建停车位应10%安装充电设施，并100%预留充电设施建设安装条件；方案中夜景亮化内容需严格按照规划实施。

（四）下阶段的初步设计及施工设计应依据本规划设计方案进行设计；后续建设中如对规划及建筑设计相关内容进行修改，应按程序重新办理方案调整的审批手续。

（五）本方案总平面方案有效期为2年，建筑设计方案有效期为3年，有效期内可凭本方案设 (略) 政务服务中心我局窗口办理相关规划许可手续。逾期未办理规划许可手续的，本方案无效。

特此批复。

(略) 自然资源局

2023年11月6日

（此件公开发布）

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