上海建工 (略) ：

你单位《关于商请审批惠南镇红光村“城中村”改造A7-1c地块综合为老服务中心项目可行性研究报告（初步设计深度）的请示》（沪建惠城置〔2023〕21号）收悉。经研究，现批复如下：

一、为完善区域社区养老设施配置、优化社区养老服务设施布局，原则同意惠南镇红光村“城中村”改造地块A7-1c地块综合为老服务中心新建工程可行性研究报告（初步设计深度）。

二、项目选址于浦东新区惠南东城区中单元（PDS3-0203）A7-1c地块，东至A7-2地块，南至A7-3地块，西至A7-1b 地块，北至拱乐路，用地面积为3999.9平方米（以实测为准）。

三、项目主要建设内容为：

（一）新建综合为老服务中心，其中设置老年人日间照料中心、长者运动健康之家、老年大学、长者食堂、社区卫生服务站等功能，同步配建地下车库、变配电站、垃圾房等。总建筑面积8837.75平方米，其中地上建筑面积6101.09平方米，地下建筑面积2736.66平方米。

（二）同步实施室外活动场地以及道路、绿化、给排水等配套设施。

四、总体设计

（一）原则同意总平面布置。

（二）出入口及停车位：在北侧拱乐路上开设机动车出入口、人行出入口各1处。设机动车停车位55个，均为地下停车。

（三）市政配套：项目采用2路10kV电源供电，供电总容量为800kVA。从川南奉公路和 (略) 政给水管上各引入1路 DN300进水管作为地块内生活、消防用水水源；基地内独立设置DN150 生活环状管网和 DN300 消防环状管网。室内采用污废分流，室外采用雨污分流，雨污水拟排入周边 (略) 政雨污水管网。

五、工程设计

（一）建筑

综合为老服务中心建筑高度为24米，建筑设计使用年限为50年，耐火等级为地上二级、地下一级，屋面防水等级为I 级，地下室防水等级为一级。

（二）结构

综合为老服务中心采用钢筋混凝土框架结构，抗震设防类别为重点设防类（*类），建筑结构安全等级为一级，抗震设防烈度为7度。基础形式采用桩基承台加筏板基础，桩型采用预应力方桩。

（三）机电设备工程

给水及消防系统：地下一层及 (略) 政压力直接供水，二层及以上采用生活水箱加水泵变频加压供水。生活泵房设于地下一层，内设一套变频加压供水设备及水箱。设置集中热水供应系统，采用空气热源泵热水系统加电辅助加热。消防系统包括室内外消火栓系统、自动喷淋灭火系统及灭火器等。

强电：在综合为老服务中心底层设置用户变电所，采用2台400kVA主变压器。

弱电：主要包括综合布线系统、安全技术防范系统、IPTV电视系统、公共广播系统、停车管理系统、火灾自动报警系统、机房工程等。

暖通：综合为老服务中心采用变制冷剂流量多联空调系统，新风采用全热交换器；电梯机房、消控室、变配电室采用分体空调。

（四）其他

有关管理、配套部门及专家的其他意见，请在下阶段认真研究、吸收。

六、本项目概算总投资7234.28万元，其中工程费用6092.36万元，工程建设其他费用797.43万元，预备费344.49万元。建设资金按照“城中村”改造配套建设机制出资。

七、本项目建成后，资产无偿移交给惠南镇人民政府，并办理产权登记。

八、本项目建设工期为15个月。

请严格按照《政府投资条例》规定，抓紧落实开工条件及其他后续各项工作。加强监督管理，严格控制项目投资，保障施工质量和安全。确保项目依法合规有序实施。

特此批复。

附件：

1. 投资概算表

2. 政府投资项目绩效目标表

(略) 浦东新区发展和改革委员会

2023年12月1日

附件1

投资概算表

附件2

政府投资项目绩效目标表

上海建工 (略) ：

你单位《关于商请审批惠南镇红光村“城中村”改造A7-1c地块综合为老服务中心项目可行性研究报告（初步设计深度）的请示》（沪建惠城置〔2023〕21号）收悉。经研究，现批复如下：

一、为完善区域社区养老设施配置、优化社区养老服务设施布局，原则同意惠南镇红光村“城中村”改造地块A7-1c地块综合为老服务中心新建工程可行性研究报告（初步设计深度）。

二、项目选址于浦东新区惠南东城区中单元（PDS3-0203）A7-1c地块，东至A7-2地块，南至A7-3地块，西至A7-1b 地块，北至拱乐路，用地面积为3999.9平方米（以实测为准）。

三、项目主要建设内容为：

（一）新建综合为老服务中心，其中设置老年人日间照料中心、长者运动健康之家、老年大学、长者食堂、社区卫生服务站等功能，同步配建地下车库、变配电站、垃圾房等。总建筑面积8837.75平方米，其中地上建筑面积6101.09平方米，地下建筑面积2736.66平方米。

（二）同步实施室外活动场地以及道路、绿化、给排水等配套设施。

四、总体设计

（一）原则同意总平面布置。

（二）出入口及停车位：在北侧拱乐路上开设机动车出入口、人行出入口各1处。设机动车停车位55个，均为地下停车。

（三）市政配套：项目采用2路10kV电源供电，供电总容量为800kVA。从川南奉公路和 (略) 政给水管上各引入1路 DN300进水管作为地块内生活、消防用水水源；基地内独立设置DN150 生活环状管网和 DN300 消防环状管网。室内采用污废分流，室外采用雨污分流，雨污水拟排入周边 (略) 政雨污水管网。

五、工程设计

（一）建筑

综合为老服务中心建筑高度为24米，建筑设计使用年限为50年，耐火等级为地上二级、地下一级，屋面防水等级为I 级，地下室防水等级为一级。

（二）结构

综合为老服务中心采用钢筋混凝土框架结构，抗震设防类别为重点设防类（*类），建筑结构安全等级为一级，抗震设防烈度为7度。基础形式采用桩基承台加筏板基础，桩型采用预应力方桩。

（三）机电设备工程

给水及消防系统：地下一层及 (略) 政压力直接供水，二层及以上采用生活水箱加水泵变频加压供水。生活泵房设于地下一层，内设一套变频加压供水设备及水箱。设置集中热水供应系统，采用空气热源泵热水系统加电辅助加热。消防系统包括室内外消火栓系统、自动喷淋灭火系统及灭火器等。

强电：在综合为老服务中心底层设置用户变电所，采用2台400kVA主变压器。

弱电：主要包括综合布线系统、安全技术防范系统、IPTV电视系统、公共广播系统、停车管理系统、火灾自动报警系统、机房工程等。

暖通：综合为老服务中心采用变制冷剂流量多联空调系统，新风采用全热交换器；电梯机房、消控室、变配电室采用分体空调。

（四）其他

有关管理、配套部门及专家的其他意见，请在下阶段认真研究、吸收。

六、本项目概算总投资7234.28万元，其中工程费用6092.36万元，工程建设其他费用797.43万元，预备费344.49万元。建设资金按照“城中村”改造配套建设机制出资。

七、本项目建成后，资产无偿移交给惠南镇人民政府，并办理产权登记。

八、本项目建设工期为15个月。

请严格按照《政府投资条例》规定，抓紧落实开工条件及其他后续各项工作。加强监督管理，严格控制项目投资，保障施工质量和安全。确保项目依法合规有序实施。

特此批复。

附件：

1. 投资概算表

2. 政府投资项目绩效目标表

(略) 浦东新区发展和改革委员会

2023年12月1日

附件1

投资概算表

附件2

政府投资项目绩效目标表