规划名称

(略) 宜秀区北部新城江山宜城项目建筑方案调整

设计编制单位

上海东方建 (略)

规

划

基

本

情

况

说

明

(略) 宜秀区北部新城江山宜城项目位于宜秀区北部新城，龙城路和舜达路交叉口西北角。总建筑面积：*.70㎡，建筑占地面积：33064.34㎡，容积率：1.499，住宅总户数：1373户，建筑密度：29.92%，绿化率：35.02%，机动车停车位：1408辆。该项目规划建筑设计方案于2021年9月批准。

建设单位申请如下规划方案变更:

1、D1#、D7#楼三层露台增加不锈钢栏杆，外墙至不锈钢栏杆之间此区域的建筑面积22.62平方米(D1#楼11.31平方米、D7#楼11.31平方米)在项目规划申报时已计入经济技术指标中。
2、应供电部门设计要求，S2#楼内A#配电房立面门窗进行调整。
3、南大门一层北立面出入口的单扇平开门取消，移门改为双扇平开门。南大门的二层平面，物业用房使用面积不够，在2～4轴线xA轴线处增设混凝土悬挑板，此处增加建筑面积12.88平方米，该面积在Y26#楼一层平面中做相应减少，总指标保持不变。因与2#楼防火间距不足，东立面外墙取消三处外窗。南大门一层南立面出入口台阶和景观调整。
4、 (略) 功能要求，总图东南角空地上的调压站尺寸2米x2米改为4米x3米。

5、D1#楼与D7#楼之间道路尽端的采光井取消，此区域地下室日间照明采用人工照明的方式。通风方面，在地下室西侧侧墙上开设4.2米x1米的百叶窗通风口以满足通风要求。

6、Y10#楼南侧地库采光井尺寸4米x2米扩大改为5.1米x2.3米。

7、Y5#～Y10#、D2#、D6#、D9#楼一层外墙因消防通风要求设置了通风竖井。

8、洋房区地库增加地面通风井。
9、Y1、Y2#楼边户户型卧室飘窗侧窗改为填充墙。

10、地下车库西南角侧墙两个窗户取消，门向右平移2米。

11、地下车库机动车停车位数量增加1个。

12、地下车库南侧出入口室外车道宽度7米改为6.8米。

13、D3#、D5#、D10#楼东侧小区1.5米宽人行道路改为绿化，增加绿化面积85.90平方米。

规划公示主要图件

修改前后对比示意图、规划图等

公示地点建议

市自然资源和规划局网站“规划公示”栏、项目现场及售楼部

规划名称

(略) 宜秀区北部新城江山宜城项目建筑方案调整

设计编制单位

上海东方建 (略)

规

划

基

本

情

况

说

明

(略) 宜秀区北部新城江山宜城项目位于宜秀区北部新城，龙城路和舜达路交叉口西北角。总建筑面积：*.70㎡，建筑占地面积：33064.34㎡，容积率：1.499，住宅总户数：1373户，建筑密度：29.92%，绿化率：35.02%，机动车停车位：1408辆。该项目规划建筑设计方案于2021年9月批准。

建设单位申请如下规划方案变更:

1、D1#、D7#楼三层露台增加不锈钢栏杆，外墙至不锈钢栏杆之间此区域的建筑面积22.62平方米(D1#楼11.31平方米、D7#楼11.31平方米)在项目规划申报时已计入经济技术指标中。
2、应供电部门设计要求，S2#楼内A#配电房立面门窗进行调整。
3、南大门一层北立面出入口的单扇平开门取消，移门改为双扇平开门。南大门的二层平面，物业用房使用面积不够，在2～4轴线xA轴线处增设混凝土悬挑板，此处增加建筑面积12.88平方米，该面积在Y26#楼一层平面中做相应减少，总指标保持不变。因与2#楼防火间距不足，东立面外墙取消三处外窗。南大门一层南立面出入口台阶和景观调整。
4、 (略) 功能要求，总图东南角空地上的调压站尺寸2米x2米改为4米x3米。

5、D1#楼与D7#楼之间道路尽端的采光井取消，此区域地下室日间照明采用人工照明的方式。通风方面，在地下室西侧侧墙上开设4.2米x1米的百叶窗通风口以满足通风要求。

6、Y10#楼南侧地库采光井尺寸4米x2米扩大改为5.1米x2.3米。

7、Y5#～Y10#、D2#、D6#、D9#楼一层外墙因消防通风要求设置了通风竖井。

8、洋房区地库增加地面通风井。
9、Y1、Y2#楼边户户型卧室飘窗侧窗改为填充墙。

10、地下车库西南角侧墙两个窗户取消，门向右平移2米。

11、地下车库机动车停车位数量增加1个。

12、地下车库南侧出入口室外车道宽度7米改为6.8米。

13、D3#、D5#、D10#楼东侧小区1.5米宽人行道路改为绿化，增加绿化面积85.90平方米。

规划公示主要图件

修改前后对比示意图、规划图等

公示地点建议

市自然资源和规划局网站“规划公示”栏、项目现场及售楼部