凤阳县官塘镇山西村村庄规划批前公示

(略) 建发规 (略) 编制的《凤阳县官塘镇山西村村庄规划（2021-2035年）》已于**日完成并通过专家评审会，论证成果已按照审查意见进行了修改完善，现根据《 (略) 村庄规划编制指南(2022年版)》的规定，进行批前公示。一、规划简介

1、规划范围

本次规划范围为凤阳县官塘镇山西村村域，总面积为654.91公顷。山西村共有7个自然村，分别为叶圩、北湖、余家、上高、方庄、朱家和前圩，共有户数754户，3276人。

2、规划依据

《中华人民共和国土地管理法》（2020年修正）;

《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修正） ;

《中华人民共和国基本农田保护条例》（2018年修正）；

《中华人民共和国土地管理法实施条例》(2021年修订)；

《中 (略) 关于建立国土空间体系并监督实施的若干意见》（中发〔2019〕18号）；

《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》；

《 (略) 村庄规划编制指南（2022年版）》；

《 (略) 村庄规划三年行动计划（2021-2023年）》；

《凤阳县国土空间总体规划（2021-2035）》；

《凤阳县县域乡村建设规划（2016-2030）》；

《凤阳县村庄布点规划（2020-2035）》；

《自然资源部办公厅关于依据“三区三线”划定成果报批建设用地用海有关事宜的函》（自然资办函〔2022〕2072号）；

国家其它有关法律、法规和规范标准。

凤阳县其他相关专项规划。

3、规划期限

本次规划期限为2021-2035年。近期为2021-2025年，远期为2026-2035年。

4、规划内容

（1）村庄发展定位

以发展现代农业为主的集聚提升类村庄。依托村庄交通区位优势，立足于现有产业基础，重点发展现代农业，打造生态农业、休闲农业，并通过村庄环境整治、配套设施完善，打造集约建设、生态宜居、高效农业为一体的现代化产村融合示范村。

（2）国土空间布局

本次规划村庄建设用地面积51.85公顷（其中农村宅基地43.86公顷，工业用地2.58公顷，留白用地1.73公顷）、区域基础设施用地32.45公顷、其他建设用地0.89公顷。

规划永久基本农田426.10公顷、耕地保有量462.82公顷、园地6.10公顷、林地42.49公顷、农业设施建设用地21.25公顷、*地水域35.99公顷、其他土地1.07公顷。

（3）产业发展规划

传统产业夯实基础，保障基本农田粮食化，合理引导一般农用地的高效利用，形成“一轴，一核，三片区”的发展格局。

一轴：充分利用S312的联系功能，在其沿线布局综合服务、休闲农业及现代农业种植等功能。

一心：利用村委会形成综合服务中心，协调、管理、服务村域内产业发展。

高效农业发展区：此区域内主要以精品水稻、优质小麦、玉米、黄豆种植为主，并有部分养殖业，通过农田整治，高标准农田建设等措施，进行规模化种植，提高农业生产效率。

农业综合发展区：以茶叶种植为主导，同时结合产业基础发展休闲观光农业。

综合服务业发展区：借助交通优势，以及自身商业服务业基础，结合自身农业基础集合多种农业生产、商贸餐饮、居住功能、行政功能等为一体的综合性服务区域。

（4）近期建设规划

结合村庄发展实际、产业发展要求，合理安排村庄近期建设规划内容，并协调近远期规划的有序衔接，近期建设涉及到生态修复与土地整治、基础设施和公共服务设施、产业发展和人居环境等内容，详见附图。

二、公示时间

**日——**日

（有效反馈意见时间为公示时间）

三、公示地点

官塘镇人民政府（联系人：刘道冬 联系电话：*）

(略) 建发规 (略) 朱工 *;mso-hansi-font-family:宋体;font-size:18.0000pt;mso-font-kerning:1.0000pt;">*

附图：

凤阳县官塘镇山西村村庄规划批前公示

(略) 建发规 (略) 编制的《凤阳县官塘镇山西村村庄规划（2021-2035年）》已于**日完成并通过专家评审会，论证成果已按照审查意见进行了修改完善，现根据《 (略) 村庄规划编制指南(2022年版)》的规定，进行批前公示。一、规划简介

1、规划范围

本次规划范围为凤阳县官塘镇山西村村域，总面积为654.91公顷。山西村共有7个自然村，分别为叶圩、北湖、余家、上高、方庄、朱家和前圩，共有户数754户，3276人。

2、规划依据

《中华人民共和国土地管理法》（2020年修正）;

《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修正） ;

《中华人民共和国基本农田保护条例》（2018年修正）；

《中华人民共和国土地管理法实施条例》(2021年修订)；

《中 (略) 关于建立国土空间体系并监督实施的若干意见》（中发〔2019〕18号）；

《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》；

《 (略) 村庄规划编制指南（2022年版）》；

《 (略) 村庄规划三年行动计划（2021-2023年）》；

《凤阳县国土空间总体规划（2021-2035）》；

《凤阳县县域乡村建设规划（2016-2030）》；

《凤阳县村庄布点规划（2020-2035）》；

《自然资源部办公厅关于依据“三区三线”划定成果报批建设用地用海有关事宜的函》（自然资办函〔2022〕2072号）；

国家其它有关法律、法规和规范标准。

凤阳县其他相关专项规划。

3、规划期限

本次规划期限为2021-2035年。近期为2021-2025年，远期为2026-2035年。

4、规划内容

（1）村庄发展定位

以发展现代农业为主的集聚提升类村庄。依托村庄交通区位优势，立足于现有产业基础，重点发展现代农业，打造生态农业、休闲农业，并通过村庄环境整治、配套设施完善，打造集约建设、生态宜居、高效农业为一体的现代化产村融合示范村。

（2）国土空间布局

本次规划村庄建设用地面积51.85公顷（其中农村宅基地43.86公顷，工业用地2.58公顷，留白用地1.73公顷）、区域基础设施用地32.45公顷、其他建设用地0.89公顷。

规划永久基本农田426.10公顷、耕地保有量462.82公顷、园地6.10公顷、林地42.49公顷、农业设施建设用地21.25公顷、*地水域35.99公顷、其他土地1.07公顷。

（3）产业发展规划

传统产业夯实基础，保障基本农田粮食化，合理引导一般农用地的高效利用，形成“一轴，一核，三片区”的发展格局。

一轴：充分利用S312的联系功能，在其沿线布局综合服务、休闲农业及现代农业种植等功能。

一心：利用村委会形成综合服务中心，协调、管理、服务村域内产业发展。

高效农业发展区：此区域内主要以精品水稻、优质小麦、玉米、黄豆种植为主，并有部分养殖业，通过农田整治，高标准农田建设等措施，进行规模化种植，提高农业生产效率。

农业综合发展区：以茶叶种植为主导，同时结合产业基础发展休闲观光农业。

综合服务业发展区：借助交通优势，以及自身商业服务业基础，结合自身农业基础集合多种农业生产、商贸餐饮、居住功能、行政功能等为一体的综合性服务区域。

（4）近期建设规划

结合村庄发展实际、产业发展要求，合理安排村庄近期建设规划内容，并协调近远期规划的有序衔接，近期建设涉及到生态修复与土地整治、基础设施和公共服务设施、产业发展和人居环境等内容，详见附图。

二、公示时间

**日——**日

（有效反馈意见时间为公示时间）

三、公示地点

官塘镇人民政府（联系人：刘道冬 联系电话：*）

(略) 建发规 (略) 朱工 *;mso-hansi-font-family:宋体;font-size:18.0000pt;mso-font-kerning:1.0000pt;">*

附图：