宁波市东钱湖地区第6编制单元控制性详细规划局部调整老镇区块批前公示
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宁波市东钱湖地区第6编制单元控制性详细规划局部调整老镇区块批前公示
为提升东钱湖老镇区的教育、医疗等公共服务设施水平，结合环湖路改造提升，进一步优化沿线区块的用地布局，营造东钱湖老镇区的商业活力氛围。依东钱湖镇政府申请，拟对《 (略) 东钱湖地区第6编制单元控制性详细规划》进行局部调整。
为广泛征求社会 (略) 民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划草案予以公示，公示时间为2023年12月8日-2023年12月18日，共计10天。在此期间，欢迎公众提出宝贵意见，我局将依法予以研究和处理，并将修改情况附于审 (略) 政府。
联系电话：（0574）*、*；
EMAIL：*@*ttp://**
通讯地址： (略) 鄞州区惠风东路2 (略) 自然资源和规划局鄞州分局
一、调整范围
本次控规调整范围为北至玉泉北路、紫金北路及相邻用地边界，东至山体，南至环湖路，西至天池路、供电路，总用地面积约36.51公顷。重点涉及原控规06-03-06、06-03-09、06-03-10、06-03-11、06-04-15、06-04-16、06-04-27等地块。
二、主要调整内容
1.地块界线和编号调整、控制指标调整（具体指标详见附表）（1）将06-03-07与06-03-09地块合并为06-03-09地块，明确用地性质为商业商务综合用地（B1+B2）,用地面积为1.82公顷，容积率1.3，建筑高度24米。
（2）将06-03-06-a地块用地性质由商住混合用地（R+B）调整为二类居住用地（R2），容积率由1.5调整为1.8，建筑高度由30米调整为36米。
（3）将06-03-11与06-03-10地块合并为06-03-10地块，明确用地性质为中小学用地（A33），容积率1.0，用地面积为6.01公顷。
（4）将06-04-16地块向西拓展，调整后用地面积2.49公顷，用地性质为医疗卫生用地（A5），明确容积率1.2，建筑高度36米。
（5）将06-04-15地块用地性质由商业商务混合用地（B1+B2）调整为公共交通设施用地（S41）。
2.绿地调整
（1）保证06-03-08公园绿地（G1）的公共开放性，将地块东西北三面预留10米的公园绿地廊道，地块面积由1.81公顷调整至2.00公顷。
（2）结合本次调整，将沿山干河东侧控制20米绿带。
本地调整共增加绿地面积0.26公顷，可用于06-03-09地块绿地异地平衡使用。
3.其他
将原规划06-03-11地块的12班幼儿园调整至环湖路以南居住地块，规模由12班调整至15班。
调整前规划用地主要指标一览表
地块编号 | 用地性质 | 用地面积（㎡） | 容积率 | 建筑高度（米） | 建筑密度（%） | 绿地率（%） | 备注 |
06-03-06-a | R+B | 35077 | 1.5 | 30 | - | - | 商住比为2/8 |
06-03-07 | S41 | 3593 | - | - | - | - | 规划公交首末站1处 |
06-03-09 | B1+B2 | 15116 | 0.9 | 15 | - | - | 规划公共厕所1处 |
06-03-08 | G1 | 18091 | - | - | - | - | - |
06-03-06-b | G2 | 1034 | - | - | - | - | - |
06-03-10 | A33 | 51309 | 0.7 | 25 | - | - | 现状东钱湖镇中学37班 |
06-03-11 | R22 | 8840 | 0.4 | 15 | - | - | 现状东钱湖镇中心幼儿园12班 |
06-03-12 | A33 | 41687 | 0.7 | 30 | - | - | 现状保留东钱湖镇中心小学36班 |
06-03-13 | A3 | 47122 | 0.9 | 30 | - | - | 现状保留东钱湖旅游学校 |
06-04-15 | B1+B2 | 4969 | 1.0 | - | - | - | - |
06-04-16 | A5 | 22585 | 0.8 | - | - | - | (略) |
06-04-17 | B1+B3 | 6276 | 2.2 | 36 | - | - | 现 (略) |
06-04-25 | G1 | 2202 | - | - | - | - | - |
06-04-27 | R2 | 19882 | 1.70 | 40 | - | - | 现状仙坪苑二期 |
调整后规划用地主要指标一览表
地块编号 | 用地性质 | 用地面积（㎡） | 容积率 | 建筑高度（米） | 建筑密度（%） | 绿地率（%） | 备注 |
06-03-06-a | R2 | 34666 | 1.8 | 36 | 30 | 30 | |
06-03-09 | B1+B2 | 18059 | 1.3 | 24 | 50 | 20 | 规划公共厕所1处 |
06-03-08 | G1 | 19995 | 0.1 | 8 | - | 80 | 允许设置与公园功能相关设施，应保持山体自然的生态野趣。 |
06-03-10 | A33 | 60149 | 1.0 | 24 | 35 | 35 | 东钱湖镇中学改扩建至60班 |
06-03-12 | A33 | 41687 | 1.0 | 24 | 35 | 35 | 规划新建42班小学 |
06-03-13 | A3 | 47122 | 0.9 | 30 | - | - | 现状保留东钱湖旅游学校 |
06-04-15 | S41 | 4969 | - | - | - | - | 规划公交首末站1处 |
06-04-16 | A5 | 24926 | 1.2 | 36 | 35 | 35 | (略) 改扩建 |
06-04-17 | B1+B3 | 5605 | 2.2 | 36 | - | - | 现状保 (略) |
06-04-25 | G1 | 3928 | 0.03 | 8 | - | 75 | 允许设置与公园功能相关的公厕、 (略) 政、停车及救灾防灾等设施。 |
06-04-27 | R2 | 16562 | 1.70 | 40 | - | - | 现状保留仙坪苑二期 |
附图一：调整前用地规划图
附图二：调整后用地规划图
为提升东钱湖老镇区的教育、医疗等公共服务设施水平，结合环湖路改造提升，进一步优化沿线区块的用地布局，营造东钱湖老镇区的商业活力氛围。依东钱湖镇政府申请，拟对《 (略) 东钱湖地区第6编制单元控制性详细规划》进行局部调整。
为广泛征求社会 (略) 民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划草案予以公示，公示时间为2023年12月8日-2023年12月18日，共计10天。在此期间，欢迎公众提出宝贵意见，我局将依法予以研究和处理，并将修改情况附于审 (略) 政府。
联系电话：（0574）*、*；
EMAIL：*@*ttp://**
通讯地址： (略) 鄞州区惠风东路2 (略) 自然资源和规划局鄞州分局
一、调整范围
本次控规调整范围为北至玉泉北路、紫金北路及相邻用地边界，东至山体，南至环湖路，西至天池路、供电路，总用地面积约36.51公顷。重点涉及原控规06-03-06、06-03-09、06-03-10、06-03-11、06-04-15、06-04-16、06-04-27等地块。
二、主要调整内容
1.地块界线和编号调整、控制指标调整（具体指标详见附表）（1）将06-03-07与06-03-09地块合并为06-03-09地块，明确用地性质为商业商务综合用地（B1+B2）,用地面积为1.82公顷，容积率1.3，建筑高度24米。
（2）将06-03-06-a地块用地性质由商住混合用地（R+B）调整为二类居住用地（R2），容积率由1.5调整为1.8，建筑高度由30米调整为36米。
（3）将06-03-11与06-03-10地块合并为06-03-10地块，明确用地性质为中小学用地（A33），容积率1.0，用地面积为6.01公顷。
（4）将06-04-16地块向西拓展，调整后用地面积2.49公顷，用地性质为医疗卫生用地（A5），明确容积率1.2，建筑高度36米。
（5）将06-04-15地块用地性质由商业商务混合用地（B1+B2）调整为公共交通设施用地（S41）。
2.绿地调整
（1）保证06-03-08公园绿地（G1）的公共开放性，将地块东西北三面预留10米的公园绿地廊道，地块面积由1.81公顷调整至2.00公顷。
（2）结合本次调整，将沿山干河东侧控制20米绿带。
本地调整共增加绿地面积0.26公顷，可用于06-03-09地块绿地异地平衡使用。
3.其他
将原规划06-03-11地块的12班幼儿园调整至环湖路以南居住地块，规模由12班调整至15班。
调整前规划用地主要指标一览表
地块编号 | 用地性质 | 用地面积（㎡） | 容积率 | 建筑高度（米） | 建筑密度（%） | 绿地率（%） | 备注 |
06-03-06-a | R+B | 35077 | 1.5 | 30 | - | - | 商住比为2/8 |
06-03-07 | S41 | 3593 | - | - | - | - | 规划公交首末站1处 |
06-03-09 | B1+B2 | 15116 | 0.9 | 15 | - | - | 规划公共厕所1处 |
06-03-08 | G1 | 18091 | - | - | - | - | - |
06-03-06-b | G2 | 1034 | - | - | - | - | - |
06-03-10 | A33 | 51309 | 0.7 | 25 | - | - | 现状东钱湖镇中学37班 |
06-03-11 | R22 | 8840 | 0.4 | 15 | - | - | 现状东钱湖镇中心幼儿园12班 |
06-03-12 | A33 | 41687 | 0.7 | 30 | - | - | 现状保留东钱湖镇中心小学36班 |
06-03-13 | A3 | 47122 | 0.9 | 30 | - | - | 现状保留东钱湖旅游学校 |
06-04-15 | B1+B2 | 4969 | 1.0 | - | - | - | - |
06-04-16 | A5 | 22585 | 0.8 | - | - | - | (略) |
06-04-17 | B1+B3 | 6276 | 2.2 | 36 | - | - | 现 (略) |
06-04-25 | G1 | 2202 | - | - | - | - | - |
06-04-27 | R2 | 19882 | 1.70 | 40 | - | - | 现状仙坪苑二期 |
调整后规划用地主要指标一览表
地块编号 | 用地性质 | 用地面积（㎡） | 容积率 | 建筑高度（米） | 建筑密度（%） | 绿地率（%） | 备注 |
06-03-06-a | R2 | 34666 | 1.8 | 36 | 30 | 30 | |
06-03-09 | B1+B2 | 18059 | 1.3 | 24 | 50 | 20 | 规划公共厕所1处 |
06-03-08 | G1 | 19995 | 0.1 | 8 | - | 80 | 允许设置与公园功能相关设施，应保持山体自然的生态野趣。 |
06-03-10 | A33 | 60149 | 1.0 | 24 | 35 | 35 | 东钱湖镇中学改扩建至60班 |
06-03-12 | A33 | 41687 | 1.0 | 24 | 35 | 35 | 规划新建42班小学 |
06-03-13 | A3 | 47122 | 0.9 | 30 | - | - | 现状保留东钱湖旅游学校 |
06-04-15 | S41 | 4969 | - | - | - | - | 规划公交首末站1处 |
06-04-16 | A5 | 24926 | 1.2 | 36 | 35 | 35 | (略) 改扩建 |
06-04-17 | B1+B3 | 5605 | 2.2 | 36 | - | - | 现状保 (略) |
06-04-25 | G1 | 3928 | 0.03 | 8 | - | 75 | 允许设置与公园功能相关的公厕、 (略) 政、停车及救灾防灾等设施。 |
06-04-27 | R2 | 16562 | 1.70 | 40 | - | - | 现状保留仙坪苑二期 |
附图一：调整前用地规划图
附图二：调整后用地规划图
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