1项目概况

(略) 泉 (略) 天玺云居项目地块（地块编码：*）位于高新区西凉路18号，现土地使用 (略) 泉 (略) 。地块中心坐标：东经107.*°，北纬34.*°，地块面积84818.00m²。地块东邻西凉路，西至凉泉村西岭，北邻悦城 (略) (略) ，南邻部队驻地及废品回收站。

调查地 (略) 高新开发区马营镇凉泉村二类工业用地。2003年至2020年，地块内主要为凉泉村砖厂、宝鸡伟 (略) 、 (略) 双星金属加工厂、宝鸡 (略) 、 (略) (略) 、凉泉村钢厂、宝鸡 (略) 、 (略) 双星金属加工厂等所占二类工业用地。2020年3月起，地块内*续开始征收工作。2022年9月，地块内开始拆除工作，截至2023年4月，地块内拆除工作基本结束。截止2023年8月12日调查地块1#、2#楼主体结构施工至3层，8#楼主体结构施工至1层，9#、17#楼主体结构施工至10层，已开挖的4.5万方土方堆放在地块内南部及中部。地块内无外来堆土。

2022年3月 (略) 泉 (略) 取得本地块使用权“陕（2022） (略) 不动产权第*号”，用途为城镇住宅用地；2022年5月25日取得建设用地规划许可证“宝高新地字第（2022）10号”，用于天玺云居项目开发建设；2023年5月17日取得建设工程规划许可证“宝高新建字第（2023）23号”。2023年2月天玺云居项目开始施工建设。截至2023年8月，已开挖4.5万方土方，堆放在地块内。根据地块所在区域控制性详细规划《 (略) 南客站片区控制性详细规划》，地块内西侧用途为R21住宅用地（占地面积81763.89m²），地块内东北侧为RB商住混合用地（占地面积1839.53m²），地块内东南侧为R22二类服务设施用地（占地面积1214.58m²）。按照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》的三级分类体系，该地块现变更为一级类为居住用地（07），二级类为（*二类城镇住宅用地）。属《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》（自然资办发〔2020〕51号）中的07居住用地。

2地块土壤污染状况调查结论

2.1第一阶段土壤污染状况调查结论

通过资料收集与分析、人员访谈、现场踏勘对地块、相邻地块和周围区域现状和历史进行土壤污染状况调查，表明地块内及周围区域存在可能的污染源。初步判定调查地块内土壤潜在污染物为pH、氟化物、重金属（铅、汞、砷、镉、铬等）、苯、*苯、二*苯、石油烃；地下水潜在污染物为：pH、重金属（铅、汞、砷、镉、铬等）、苯、*苯、二*苯、氟化物、石油类。

依据《建设用地土壤污染状况调查技术导则》（HJ25.1-2019）要求，第一阶段土壤污染状况调查结果表明地块及周边区域存在可能的污染源，需进行第二阶段土壤污染状况调查，确定土壤污染物种类、浓度（程度）和空间分布。第一阶段调查表明，地块周边区域存在可能沉降至本地块的污染源，因此我公司结合第一阶段污染调查结果对地块内土壤和地下水开展第二阶段的初步采样分析工作。

2.2第二阶段初步采样分析结论

根据监测结果，调查地块内及地块外对照点土壤监测因子中砷、镉、铜、铅、汞、镍、石油烃、氟化物均有检出，六价铬、挥发性有机物、半挥发性有机物均未检出，各检出因子指标均未超过本次土壤环境调查所选用的筛选值，满足《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中第一类用地的风险筛选值。

3总结论

经本次土壤污染状况初步调查可知，天玺云居项目地块使用过程中未发生过环境污染事故，调查采集的土壤样品中重金属、挥发性有机物、半挥发性有机物、石油烃的含量均未超过《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）中的第一类用地的筛选值要求。

调查结论：经初步调查，调查范围地块满足第一类用地要求，可作为后续用地开发利用。

联系人：邓卫军

联系方式:*

1项目概况

(略) 泉 (略) 天玺云居项目地块（地块编码：*）位于高新区西凉路18号，现土地使用 (略) 泉 (略) 。地块中心坐标：东经107.*°，北纬34.*°，地块面积84818.00m²。地块东邻西凉路，西至凉泉村西岭，北邻悦城 (略) (略) ，南邻部队驻地及废品回收站。

调查地 (略) 高新开发区马营镇凉泉村二类工业用地。2003年至2020年，地块内主要为凉泉村砖厂、宝鸡伟 (略) 、 (略) 双星金属加工厂、宝鸡 (略) 、 (略) (略) 、凉泉村钢厂、宝鸡 (略) 、 (略) 双星金属加工厂等所占二类工业用地。2020年3月起，地块内*续开始征收工作。2022年9月，地块内开始拆除工作，截至2023年4月，地块内拆除工作基本结束。截止2023年8月12日调查地块1#、2#楼主体结构施工至3层，8#楼主体结构施工至1层，9#、17#楼主体结构施工至10层，已开挖的4.5万方土方堆放在地块内南部及中部。地块内无外来堆土。

2022年3月 (略) 泉 (略) 取得本地块使用权“陕（2022） (略) 不动产权第*号”，用途为城镇住宅用地；2022年5月25日取得建设用地规划许可证“宝高新地字第（2022）10号”，用于天玺云居项目开发建设；2023年5月17日取得建设工程规划许可证“宝高新建字第（2023）23号”。2023年2月天玺云居项目开始施工建设。截至2023年8月，已开挖4.5万方土方，堆放在地块内。根据地块所在区域控制性详细规划《 (略) 南客站片区控制性详细规划》，地块内西侧用途为R21住宅用地（占地面积81763.89m²），地块内东北侧为RB商住混合用地（占地面积1839.53m²），地块内东南侧为R22二类服务设施用地（占地面积1214.58m²）。按照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》的三级分类体系，该地块现变更为一级类为居住用地（07），二级类为（*二类城镇住宅用地）。属《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》（自然资办发〔2020〕51号）中的07居住用地。

2地块土壤污染状况调查结论

2.1第一阶段土壤污染状况调查结论

通过资料收集与分析、人员访谈、现场踏勘对地块、相邻地块和周围区域现状和历史进行土壤污染状况调查，表明地块内及周围区域存在可能的污染源。初步判定调查地块内土壤潜在污染物为pH、氟化物、重金属（铅、汞、砷、镉、铬等）、苯、*苯、二*苯、石油烃；地下水潜在污染物为：pH、重金属（铅、汞、砷、镉、铬等）、苯、*苯、二*苯、氟化物、石油类。

依据《建设用地土壤污染状况调查技术导则》（HJ25.1-2019）要求，第一阶段土壤污染状况调查结果表明地块及周边区域存在可能的污染源，需进行第二阶段土壤污染状况调查，确定土壤污染物种类、浓度（程度）和空间分布。第一阶段调查表明，地块周边区域存在可能沉降至本地块的污染源，因此我公司结合第一阶段污染调查结果对地块内土壤和地下水开展第二阶段的初步采样分析工作。

2.2第二阶段初步采样分析结论

根据监测结果，调查地块内及地块外对照点土壤监测因子中砷、镉、铜、铅、汞、镍、石油烃、氟化物均有检出，六价铬、挥发性有机物、半挥发性有机物均未检出，各检出因子指标均未超过本次土壤环境调查所选用的筛选值，满足《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中第一类用地的风险筛选值。

3总结论

经本次土壤污染状况初步调查可知，天玺云居项目地块使用过程中未发生过环境污染事故，调查采集的土壤样品中重金属、挥发性有机物、半挥发性有机物、石油烃的含量均未超过《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）中的第一类用地的筛选值要求。

调查结论：经初步调查，调查范围地块满足第一类用地要求，可作为后续用地开发利用。

联系人：邓卫军

联系方式:*