宁波市鄞州区五乡镇镇区控制性详细规划一五乡组团、宝幢组团局部调整五乡龙汇未来社区批后公布

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宁波市鄞州区五乡镇镇区控制性详细规划一五乡组团、宝幢组团局部调整五乡龙汇未来社区批后公布

该控规局部调 (略) 人民政府批准实施，批文号：甬政发〔2023〕22号，现将其要内容公布如下：

一、调整背景

2021年5月，鄞州五乡龙汇未来社 (略) 2021年未来社区创建名单。为了探索人本化的社区理念和优质邻里模式，体现五乡镇乡镇特色，打造“宜居、宜业、宜养、宜游”的乡镇型未来社区，带动镇区更新及品质提升，结合未来社区实施方案，对实施单元范围及周边区域控制性详细规划进行系统性调整，特此编制《 (略) 鄞州区五乡镇镇区控制性详细规划（一）（五乡组团、宝幢组团）局部调整（五乡龙汇未来社区）》。

二、调整范围

调整范围位于五乡镇区中心组团，北至河流，西至爱民路，南至镇南路，东至西家河，面积约56.97公顷。其中未来社区实施单元范围东至蟠龙路，南至后塘河，西至爱民路，北至太平桥河，面积约23.3公顷。

三、调整内容

结合已评审通过的龙汇未来社区实施方案，作如下调整。

1、用地性质调整

（1）将WX02-01-26地块用地性质调整为二类居住、商业和商务混合用地（R2+B1+B2）， (略) 场一处（建筑面积不小于5000平方米）。原WX02-01-30、WX02-01-31地块合并为WX02-01-30地块，用地性质调整为二类居住、商业和商务混合用地（R2+B1+B2），并优化太平桥河蓝线线位。

（2）将原WX02-04-09、WX02-04-10 地块合并为WX02-04-10 地块，用地性质调整为二类居住用地（R2）。

（3）将原WX02-04-23地块北侧支路南移，原WX02-04-23地块分为两个地块，用地性质均调整为二类居住用地（R2）。

（4）将原WX02-04-18地块分为三个地块，WX02-04-18a地块为保留改造地块；WX02-04-18b地块用地性质调整为二类居住、商业和商务混合用地（R2+B1+B2），配建社区中心一处（建筑面积不小于1500 平方米）；WX02-04-18c 地块用地性质调整为二类居住用地（R2），配建9 班幼儿园一所。

（5）统筹优化公园绿地布局，沿后塘河北侧的WX02-04-25、WX02-04-29地块用地性质为公园绿地(G1)，拓宽后塘河南侧公园绿地，规划宽度20 米。

（6）扩大南侧规划小学用地面积，班级数26 班不变，用地面积约1.98公顷，配建地下社会停车库一处（100个机动车停车位）。东侧WX02-05-10地块拆分为WX02-05-10a、WX02-05-10b两个地块，用地性质调整为二类居住、商业和商务混合用地（R2+B1+B2）。北侧WX02-01-21、WX02-01-22两个地块合并为WX02-01-22地块，取消沿河支路，规划沿河公园绿地，宽度20米。同时调整WX02-04-27和WX02-04-32地块面积。

（7）新增WX02-01-26、WX02-01-30两个地块北侧跨河支路；蟠龙路（五乡中路以北段）道路红线拓宽至36米；结合未来社区实施方案，对WX02-04-23地块周边路网线位进行优化，结合小学用地及后塘河沿河绿地，调整优化后塘河南侧支路、镇南路线位。

（8）原WX02-04-16地块内配建的可再生资源回收站和公共厕所调整至WX02-01-26地块内。

2、指标调整

调整后，范围内居住用地容积率控制在1.6-2.6，商住混合地块容积率控制在2.0-3.0，建筑高度控制在60米-80米范围内，建筑高度同时需征得部队同意。

3、道路调整

对区域路网结构进行调整，适当规整地块，优化支路网体系，改善支路通行能力的同时提升慢行环境，保障地块出入。

具体调整为：新增服务于WX02-01-26、WX02-01-30两个地块的跨河支路；蟠龙路（五乡中路以北）红线拓宽，与蟠龙路（五乡中路以南）红线宽度保持一致；取消原WX02-04-23地块北侧绿地间的支路，支路调至WX02-04-23a、b居住地块之间；WX02-04-23地块西侧规划支路结合地块开发向东微移；五乡西街、五乡中路红线根据现状用地边界微调。

实施单元范围外道路调整涉及：因增加小学用地规模，小学东侧支路移至小学西侧；镇南路线形北移，保证滨河绿带宽度；为保证沿后塘河绿地宽度，后塘河南侧支路南移；同时取消WX02-01-22地块北侧支路。

4、设施调整

（1）幼儿园：因未来社区居住容量提高，于WX02-04-18c地块内新增配建9班幼儿园一处。

（2）菜场：原WX02-04- (略) 场调整至WX02-01-26地块配建，建筑面积不小于5000平方米。

（3）社区配套设施：为完善5分钟生活圈设施配置，在WX02-04-18b地块内配建社区中心1处，建筑面积不小于1500平方米，内含社区服务站、文化活动站、小型多功能运动场地、室外综合健身场地、居家养老服务站、老年人日间照料中心、环卫休息点等功能。

（4）其他设施：原WX02-04-16地块可再生资源回收站和公共厕所调整至WX02-01-26地块配建。

附表一、调整前用地指标表

地块编号

用地性质代码

面积

（公顷）

容积率

建筑高度（米）

绿地率

备注

WX02-01-20

G1

0.38

-

-

-

-

WX02-01-21

R2

0.53

2.1

-

-

-

WX02-01-22

R2

2.24

2.1

-

-

-

WX02-01-23

A1

0.26

-

-

-

-

WX02-01-24a、b

S42

0.38

-

-

-

社会停车场1处

WX02-01-25

G1

0.74

-

-

-

-

WX02-01-26

B1

1.52

2.5

-

-

-

WX02-01-27

G2

0.26

-

-

-

-

WX02-01-28

G1

0.41

-

-

-

-

WX02-01-29

G1

0.58

-

-

-

-

WX02-01-30

R+B（70%:30%）

1.24

2.1

-

-

-

WX02-01-31

B2

0.45

2.5

-

-

-

WX02-01-32

G2

0.23

-

-

-

-

WX02-04-08

G2

0.15

-

-

-

-

WX02-04-09

B2

0.72

3.0

-

-

-

WX02-04-10

B1

1.64

3.0

-

-

菜场1处

WX02-04-11

R2

2.48

2.1

-

-

-

WX02-04-12

G2

0.09

-

-

-

-

WX02-04-13

B1

0.30

1.8

-

-

-

WX02-04-14

B2

0.22

1.8

-

-

-

WX02-04-15

G2

0.03

-

-

-

-

WX02-04-16

G1

0.19

-

-

-

可再生资源回收站、公共厕所、环卫休息点各1处

WX02-04-17

G1

0.16

-

-

-

-

WX02-04-18

R2

3.67

2.1

-

-

-

WX02-04-19

G2

0.16

-

-

-

-

WX02-04-20

R+B（70%:30%）

1.05

2.1

-

-

-

WX02-04-21

G1

0.07

-

-

-

-

WX02-04-22

G1

0.16

-

-

-

-

WX02-04-23

R2

4.09

2.1

-

-

-

WX02-04-24

R2

0.79

2.1

-

-

-

WX02-04-25

G1

0.1

-

-

-

-

WX02-04-26

G1

0.09

-

-

-

-

WX02-04-27

R2

1.68

2.1

-

-

-

WX02-04-28

R2

1.17

2.1

-

-

-

WX02-04-29

R+B（70%:30%）

0.4

2.1

-

-

-

WX02-04-30

G1

0.24

-

-

-

-

WX02-04-31

G1

0.17

-

-

-

-

WX02-04-32

R2

1.68

2.1

-

-

-

WX02-04-33

A33

1.46

0.8

-

-

五乡镇中心小学（26班）

WX02-04-34

R2

0.92

2.1

-

-

-

WX02-05-01

G2

0.10

-

-

-

WX02-05-02

R+B（70%:30%）

0.79

2.1

-

-

-

WX02-05-03

G1

0.11

-

-

-

-

WX02-05-09

G1

0.13

-

-

-

-

WX02-05-10

R2

1.53

2.1

-

-

-

WX02-05-11

G1

1.11

-

-

-

-

WX02-05-38

G1

0.35

-

-

-

公共厕所、环卫休息点各1处

附表二、调整后用地指标表

地块编号

用地性质代码

面积

（公顷）

容积率

建筑高度(米)

绿地率

备注

WX02-01-20

G1

0.74

-

-

-

-

WX02-01-22

R2

2.71

2.6

60米

30%

-

WX02-01-23

A1

0.27

-

-

-

-

WX02-01-24a、b

S42

0.35

-

-

-

社会停车场1处

WX02-01-25a

G1

0.37

-

-

-

-

WX02-01-25b

G1

0.61

-

-

-

-

WX02-01-26

R2+B1+B2

(70%:30%)

1.52

3.0

80米(需征得部队同意）

居住30%

商业15%

(略) 场一处，建筑面积不小于5000平方米。配建可再生资源回收站、公共厕所各1处

WX02-01-28a

G1

0.20

-

-

-

-

WX02-01-28b

G1

0.13

-

-

-

-

WX02-01-29a

G1

0.67

-

-

-

-

WX02-01-29b

G1

0.15

-

-

-

-

WX02-01-30

R2+B1+B2

(60%:40%)

1.63

2.9

80米(需征得部队同意）

居住30%

商业20%

-

WX02-04-08

G1

0.16

-

-

-

-

WX02-04-10

R2

3.98

2.5

80米(需征得部队同意）

30%

-

WX02-04-11

R2

0.93

-

-

-

保留

WX02-04-16

G1

0.08

-

-

-

-

WX02-04-17

G1

0.46

-

-

-

-

WX02-04-18a

R2

1.19

-

-

-

保留

WX02-04-18b

R2+B1+B2

(80%:20%)

1.62

2.3

80米(需征得部队同意）

居住30%

商业30%

配建社区中心一处，建筑面积不小于1500平方米，

内含社区服务站、文化活动站、小型多功能运动场地、室外综合健身场地、居家养老服务站、老年人日间照料中心、环卫休息点等功能

WX02-04-18c

R2

2.28

1.6

60米

30%

配建9班幼儿园1所

WX02-04-21

G1

0.25

-

-

-

-

WX02-04-22

G1

0.17

-

-

-

-

WX02-04-23a

R2

2.42

2.6

80米(需征得部队同意）

30%

-

WX02-04-23b

R2

2.06

2.0

60米

30%

-

WX02-04-24

R2

0.38

-

-

-

保留

WX02-04-25

G1

0.47

-

-

-

-

WX02-04-26

G1

0.38

-

-

-

-

WX02-04-27

R2

1.38

2.1

60米(需征得部队同意）

30%

-

WX02-04-28

R2

1.14

-

-

-

保留

WX02-04-29

G1

0.70

-

-

-

-

WX02-04-31

G1

0.74

-

-

-

-

WX02-04-32

R2

1.39

2.1

60米(需征得部队同意）

30%

-

WX02-04-33

A33

1.98

1.0

24米

-

五乡镇中心小学（26班）、配建100个泊位地下社会停车库1处

WX02-05-09

G1

0.22

-

-

-

-

WX02-05-10a

R2+B1+B2

（80%:20%)

1.45

2.0

40米

居住30%

商业30%

-

WX02-05-10b

R2+B1+B2

（80%:20%)

1.50

2.0

40米

居住30%

商业30%

-

WX02-05-11

G1

1.17

-

-

-

-

WX02-05-38

G1

0.37

-

-

-

公共厕所、环卫休息点各1处

附图一、调整前用地规划图

附图二、调整后用地规划图


该控规局部调 (略) 人民政府批准实施，批文号：甬政发〔2023〕22号，现将其要内容公布如下：

一、调整背景

2021年5月，鄞州五乡龙汇未来社 (略) 2021年未来社区创建名单。为了探索人本化的社区理念和优质邻里模式，体现五乡镇乡镇特色，打造“宜居、宜业、宜养、宜游”的乡镇型未来社区，带动镇区更新及品质提升，结合未来社区实施方案，对实施单元范围及周边区域控制性详细规划进行系统性调整，特此编制《 (略) 鄞州区五乡镇镇区控制性详细规划（一）（五乡组团、宝幢组团）局部调整（五乡龙汇未来社区）》。

二、调整范围

调整范围位于五乡镇区中心组团，北至河流，西至爱民路，南至镇南路，东至西家河，面积约56.97公顷。其中未来社区实施单元范围东至蟠龙路，南至后塘河，西至爱民路，北至太平桥河，面积约23.3公顷。

三、调整内容

结合已评审通过的龙汇未来社区实施方案，作如下调整。

1、用地性质调整

（1）将WX02-01-26地块用地性质调整为二类居住、商业和商务混合用地（R2+B1+B2）， (略) 场一处（建筑面积不小于5000平方米）。原WX02-01-30、WX02-01-31地块合并为WX02-01-30地块，用地性质调整为二类居住、商业和商务混合用地（R2+B1+B2），并优化太平桥河蓝线线位。

（2）将原WX02-04-09、WX02-04-10 地块合并为WX02-04-10 地块，用地性质调整为二类居住用地（R2）。

（3）将原WX02-04-23地块北侧支路南移，原WX02-04-23地块分为两个地块，用地性质均调整为二类居住用地（R2）。

（4）将原WX02-04-18地块分为三个地块，WX02-04-18a地块为保留改造地块；WX02-04-18b地块用地性质调整为二类居住、商业和商务混合用地（R2+B1+B2），配建社区中心一处（建筑面积不小于1500 平方米）；WX02-04-18c 地块用地性质调整为二类居住用地（R2），配建9 班幼儿园一所。

（5）统筹优化公园绿地布局，沿后塘河北侧的WX02-04-25、WX02-04-29地块用地性质为公园绿地(G1)，拓宽后塘河南侧公园绿地，规划宽度20 米。

（6）扩大南侧规划小学用地面积，班级数26 班不变，用地面积约1.98公顷，配建地下社会停车库一处（100个机动车停车位）。东侧WX02-05-10地块拆分为WX02-05-10a、WX02-05-10b两个地块，用地性质调整为二类居住、商业和商务混合用地（R2+B1+B2）。北侧WX02-01-21、WX02-01-22两个地块合并为WX02-01-22地块，取消沿河支路，规划沿河公园绿地，宽度20米。同时调整WX02-04-27和WX02-04-32地块面积。

（7）新增WX02-01-26、WX02-01-30两个地块北侧跨河支路；蟠龙路（五乡中路以北段）道路红线拓宽至36米；结合未来社区实施方案，对WX02-04-23地块周边路网线位进行优化，结合小学用地及后塘河沿河绿地，调整优化后塘河南侧支路、镇南路线位。

（8）原WX02-04-16地块内配建的可再生资源回收站和公共厕所调整至WX02-01-26地块内。

2、指标调整

调整后，范围内居住用地容积率控制在1.6-2.6，商住混合地块容积率控制在2.0-3.0，建筑高度控制在60米-80米范围内，建筑高度同时需征得部队同意。

3、道路调整

对区域路网结构进行调整，适当规整地块，优化支路网体系，改善支路通行能力的同时提升慢行环境，保障地块出入。

具体调整为：新增服务于WX02-01-26、WX02-01-30两个地块的跨河支路；蟠龙路（五乡中路以北）红线拓宽，与蟠龙路（五乡中路以南）红线宽度保持一致；取消原WX02-04-23地块北侧绿地间的支路，支路调至WX02-04-23a、b居住地块之间；WX02-04-23地块西侧规划支路结合地块开发向东微移；五乡西街、五乡中路红线根据现状用地边界微调。

实施单元范围外道路调整涉及：因增加小学用地规模，小学东侧支路移至小学西侧；镇南路线形北移，保证滨河绿带宽度；为保证沿后塘河绿地宽度，后塘河南侧支路南移；同时取消WX02-01-22地块北侧支路。

4、设施调整

（1）幼儿园：因未来社区居住容量提高，于WX02-04-18c地块内新增配建9班幼儿园一处。

（2）菜场：原WX02-04- (略) 场调整至WX02-01-26地块配建，建筑面积不小于5000平方米。

（3）社区配套设施：为完善5分钟生活圈设施配置，在WX02-04-18b地块内配建社区中心1处，建筑面积不小于1500平方米，内含社区服务站、文化活动站、小型多功能运动场地、室外综合健身场地、居家养老服务站、老年人日间照料中心、环卫休息点等功能。

（4）其他设施：原WX02-04-16地块可再生资源回收站和公共厕所调整至WX02-01-26地块配建。

附表一、调整前用地指标表

地块编号

用地性质代码

面积

（公顷）

容积率

建筑高度（米）

绿地率

备注

WX02-01-20

G1

0.38

-

-

-

-

WX02-01-21

R2

0.53

2.1

-

-

-

WX02-01-22

R2

2.24

2.1

-

-

-

WX02-01-23

A1

0.26

-

-

-

-

WX02-01-24a、b

S42

0.38

-

-

-

社会停车场1处

WX02-01-25

G1

0.74

-

-

-

-

WX02-01-26

B1

1.52

2.5

-

-

-

WX02-01-27

G2

0.26

-

-

-

-

WX02-01-28

G1

0.41

-

-

-

-

WX02-01-29

G1

0.58

-

-

-

-

WX02-01-30

R+B（70%:30%）

1.24

2.1

-

-

-

WX02-01-31

B2

0.45

2.5

-

-

-

WX02-01-32

G2

0.23

-

-

-

-

WX02-04-08

G2

0.15

-

-

-

-

WX02-04-09

B2

0.72

3.0

-

-

-

WX02-04-10

B1

1.64

3.0

-

-

菜场1处

WX02-04-11

R2

2.48

2.1

-

-

-

WX02-04-12

G2

0.09

-

-

-

-

WX02-04-13

B1

0.30

1.8

-

-

-

WX02-04-14

B2

0.22

1.8

-

-

-

WX02-04-15

G2

0.03

-

-

-

-

WX02-04-16

G1

0.19

-

-

-

可再生资源回收站、公共厕所、环卫休息点各1处

WX02-04-17

G1

0.16

-

-

-

-

WX02-04-18

R2

3.67

2.1

-

-

-

WX02-04-19

G2

0.16

-

-

-

-

WX02-04-20

R+B（70%:30%）

1.05

2.1

-

-

-

WX02-04-21

G1

0.07

-

-

-

-

WX02-04-22

G1

0.16

-

-

-

-

WX02-04-23

R2

4.09

2.1

-

-

-

WX02-04-24

R2

0.79

2.1

-

-

-

WX02-04-25

G1

0.1

-

-

-

-

WX02-04-26

G1

0.09

-

-

-

-

WX02-04-27

R2

1.68

2.1

-

-

-

WX02-04-28

R2

1.17

2.1

-

-

-

WX02-04-29

R+B（70%:30%）

0.4

2.1

-

-

-

WX02-04-30

G1

0.24

-

-

-

-

WX02-04-31

G1

0.17

-

-

-

-

WX02-04-32

R2

1.68

2.1

-

-

-

WX02-04-33

A33

1.46

0.8

-

-

五乡镇中心小学（26班）

WX02-04-34

R2

0.92

2.1

-

-

-

WX02-05-01

G2

0.10

-

-

-

WX02-05-02

R+B（70%:30%）

0.79

2.1

-

-

-

WX02-05-03

G1

0.11

-

-

-

-

WX02-05-09

G1

0.13

-

-

-

-

WX02-05-10

R2

1.53

2.1

-

-

-

WX02-05-11

G1

1.11

-

-

-

-

WX02-05-38

G1

0.35

-

-

-

公共厕所、环卫休息点各1处

附表二、调整后用地指标表

地块编号

用地性质代码

面积

（公顷）

容积率

建筑高度(米)

绿地率

备注

WX02-01-20

G1

0.74

-

-

-

-

WX02-01-22

R2

2.71

2.6

60米

30%

-

WX02-01-23

A1

0.27

-

-

-

-

WX02-01-24a、b

S42

0.35

-

-

-

社会停车场1处

WX02-01-25a

G1

0.37

-

-

-

-

WX02-01-25b

G1

0.61

-

-

-

-

WX02-01-26

R2+B1+B2

(70%:30%)

1.52

3.0

80米(需征得部队同意）

居住30%

商业15%

(略) 场一处，建筑面积不小于5000平方米。配建可再生资源回收站、公共厕所各1处

WX02-01-28a

G1

0.20

-

-

-

-

WX02-01-28b

G1

0.13

-

-

-

-

WX02-01-29a

G1

0.67

-

-

-

-

WX02-01-29b

G1

0.15

-

-

-

-

WX02-01-30

R2+B1+B2

(60%:40%)

1.63

2.9

80米(需征得部队同意）

居住30%

商业20%

-

WX02-04-08

G1

0.16

-

-

-

-

WX02-04-10

R2

3.98

2.5

80米(需征得部队同意）

30%

-

WX02-04-11

R2

0.93

-

-

-

保留

WX02-04-16

G1

0.08

-

-

-

-

WX02-04-17

G1

0.46

-

-

-

-

WX02-04-18a

R2

1.19

-

-

-

保留

WX02-04-18b

R2+B1+B2

(80%:20%)

1.62

2.3

80米(需征得部队同意）

居住30%

商业30%

配建社区中心一处，建筑面积不小于1500平方米，

内含社区服务站、文化活动站、小型多功能运动场地、室外综合健身场地、居家养老服务站、老年人日间照料中心、环卫休息点等功能

WX02-04-18c

R2

2.28

1.6

60米

30%

配建9班幼儿园1所

WX02-04-21

G1

0.25

-

-

-

-

WX02-04-22

G1

0.17

-

-

-

-

WX02-04-23a

R2

2.42

2.6

80米(需征得部队同意）

30%

-

WX02-04-23b

R2

2.06

2.0

60米

30%

-

WX02-04-24

R2

0.38

-

-

-

保留

WX02-04-25

G1

0.47

-

-

-

-

WX02-04-26

G1

0.38

-

-

-

-

WX02-04-27

R2

1.38

2.1

60米(需征得部队同意）

30%

-

WX02-04-28

R2

1.14

-

-

-

保留

WX02-04-29

G1

0.70

-

-

-

-

WX02-04-31

G1

0.74

-

-

-

-

WX02-04-32

R2

1.39

2.1

60米(需征得部队同意）

30%

-

WX02-04-33

A33

1.98

1.0

24米

-

五乡镇中心小学（26班）、配建100个泊位地下社会停车库1处

WX02-05-09

G1

0.22

-

-

-

-

WX02-05-10a

R2+B1+B2

（80%:20%)

1.45

2.0

40米

居住30%

商业30%

-

WX02-05-10b

R2+B1+B2

（80%:20%)

1.50

2.0

40米

居住30%

商业30%

-

WX02-05-11

G1

1.17

-

-

-

-

WX02-05-38

G1

0.37

-

-

-

公共厕所、环卫休息点各1处

附图一、调整前用地规划图

附图二、调整后用地规划图


    
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