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关于贵阳市南明区五湖巷周边保障性租赁住房及配套设施建设项目初步设计的批复

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关于贵阳市南明区五湖巷周边保障性租赁住房及配套设施建设项目初步设计的批复

(略) (略) ：

你单位报来《关于申 (略) 南明区五湖巷周边保障性租赁住房及配套设施建设项目初步设计的报告》及相关资料收悉。 (略) 南明区五湖巷周边保障性租赁住房及配套设施建设项目初步设计于2023年12月11日在区发改局10楼会议室召开专家评审会，经专家讨论后原则通过，编制单位根据会上专家提的建议做出答复并修改完善。经审查研究，同意该初步设计方案。现将有关事宜批复如下：

一、建设方案： (略) 建 (略) (略) 编制的初步设计方案

二、项目名称： (略) 南明区五湖巷周边保障性租赁住房及配套设施建设项目

三、项目法人： (略) (略)

四、项目负责人：石钰明

五、建设地点： (略) 南明区甘荫塘片区，东侧紧邻花溪大道、西侧紧邻甘荫塘小学

六、建设规模及内容：本项目在五湖巷周边进行保障性租赁住房及配套设施建设，总用地面积48344.42㎡，总建筑面积*.9㎡，计容建筑面积*.3㎡，建设内容主要包括：1.地上部分建设1578套房屋房（其中保障性租赁用房1356套，安置房222套），面积47076.34平方米,主要包括土建工程、装修工程、给水工程、排水工程、电气工程、通风工程、燃气入户、弱电智能化；2.配套用房面积1894平方米，主要包括土建工程、给水工程、排水工程、电气工程、通风工程、弱电智能化；3.产业用房面积2825.73平方米，主要包括土建工程、给水工程、排水工程、电气工程、通风工程、弱电智能化；4.幼儿园面积2600平方米，主要包括土建工程、装饰工程、给水工程、排水工程、电气工程、暖通工程、弱电智能化；5.景观大门310平方米，主要包括土建工程、装饰工程、给排水工程、电气工程；6.架空层面积877.52平方米，主要包括土建工程、给水工程、排水工程、电气工程、弱电智能化；7.地下部分建设（普通地下室47076.34平方米、人防地下室7300.72平方米），主要包括土建工程、给水工程、排水工程、电气工程、通风工程、弱电工程；8.总图及环境工程，主要包括场平土石方工程、绿化及景观工程、室外电气工程、高低压配电工程等；9.电梯23台；10.充电桩200套等。

七、总投资：*.93万元

八、资金来源：多渠道筹集

接文后，请据此开展下一步工作。

附件：《 (略) 南明区五湖巷周边保障性租赁住房及配套设施建设项目概算审定表》

南明区发展和改革局

2023年12月14日

附件：

(略) 南明区五湖巷周边保障性租赁住房及配套设施建设项目概算审定表
单位：万元
序号	工程或费用名称	概算投资(万元）					技术经济指标			备注
序号	工程或费用名称	建筑工程费	安装工程费	设备及工器具购置费	其他费用	合计	单位	数量	单位价值（元）	备注
一	工程费用	52190.91	12565.58	1481.50	-	66238.00		*.05	3746.85
（一）	地上部分	32558.84	7748.66	337.50		40645.00	㎡	*.74	2858.58
1	土建工程	24184.49				24184.49	㎡	*.74	2123.33	装配式建筑
2	装修工程	8374.35				8374.35	㎡	95585.96	876.11	含2#楼15层至顶层、3#~10#楼保租房户内装修及家具
3	给水工程		1536.50			1536.50	㎡	*.74	134.90	含消防
4	排水工程		688.84			688.84	㎡	*.74	60.48
4	电气工程		4196.13			4196.13	㎡	*.74	368.41	含消防
5	通风工程		334.71			334.71	㎡	*.74	60.00
6	燃气入户			337.50		337.50	户	1350.00	2500.00
7	弱电智能化		992.49			992.49	㎡	*.74	87.14	含三网电视、门禁，监控及综合布线，按可研估算表单位经济指标暂入
（二）	配套用房	490.10	38.90			529.00	㎡	1894.00	2793.03
1	土建工程	490.10				490.10	㎡	1894.00	2587.67	装配式建筑
2	给水工程						㎡	1894.00
3	排水工程						㎡	1894.00
4	电气工程		31.32			31.32	㎡	1894.00	165.37	含消防
5	通风工程						㎡	1894.00	60.00
6	弱电智能化		7.58			7.58	㎡	1894.00	40.00	含三网电视、门禁，监控及综合布线，按可研估算表单位经济指标暂入
（三）	产业用房	613.48	45.47			658.95	㎡	2825.73	2331.95
1	土建工程	613.48				613.48	㎡	2825.73	2171.03	装配式建筑
2	给水工程		25.70			25.70	㎡	2825.73	90.97	含消防
3	排水工程		1.37			1.37	㎡	2825.73	4.86
4	电气工程		7.09			7.09	㎡	2825.73	25.09	含消防
5	通风工程						㎡	2825.73
6	弱电智能化		11.30			11.30	㎡	2825.73	40.00	含三网电视、门禁，监控及综合布线，按可研估算表单位经济指标暂入
（四）	幼儿园	573.13	175.80			748.93	㎡	2600.00	2880.51
1	土建工程	421.18				421.18	㎡	2600.00	1619.93	装配式建筑
2	装饰工程	151.95				151.95	㎡	2600.00	584.41
3	给水工程		46.43			46.43	㎡	2600.00	178.60	含消防
4	排水工程		17.34			17.34	㎡	2600.00	66.69
5	电气工程		58.18			58.18	㎡	2600.00	223.75	含消防
6	暖通工程		17.45			17.45	㎡	2600.00	67.13	含通风及防排烟
7	弱电智能化		36.40			36.40	㎡	2600.00	140.00	含三网电视、门禁，监控及综合布线，按可研估算表单位经济指标暂入
（五）	景观大门	133.30	12.09			145.39	㎡	310.00	4690.00	根据可研估算表暂估
1	土建工程	108.50				108.50	㎡	310.00	3500.00
2	装饰工程	24.80				24.80	㎡	310.00	800.00
3	给排水工程		4.96			4.96	㎡	310.00	160.00
4	电气工程		7.13			7.13	㎡	310.00	230.00
（六）	架空层	146.30	3.51			149.81	㎡	877.52	1707.23
1	土建工程	146.30				146.30	㎡	877.52	1667.23	装配式建筑
2	给水工程						㎡	877.52
3	排水工程						㎡	877.52
4	电气工程						㎡	877.52
5	弱电智能化		3.51			3.51	㎡	877.52	40.00	按可研估算表单位经济指标暂入
（七）	地下部分（普通地下室）	12282.71	2377.21			14659.91	㎡	47076.34	3114.07
1	土建工程	12282.71				12282.71	㎡	47076.34	2609.10
2	给水工程		777.11			777.11	㎡	47076.34	165.07
3	排水工程		50.76			50.76	㎡	47076.34	10.78
4	电气工程		1029.62			1029.62	㎡	47076.34	218.71
5	通风工程		378.48			378.48	㎡	47076.34	80.40	含通风及防排烟
6	弱电工程		141.23			141.23	㎡	47076.34	30.00	按可研估算表单位经济指标暂入
（八）	地下部分（人防地下室）	2834.99	232.98			3067.97	㎡	7300.72	4202.28
1	土建工程	2834.99				2834.99	㎡	7300.72	3883.16
2	给水工程		96.37			96.37	㎡	7300.72	132.01
3	排水工程		1.63			1.63	㎡	7300.72	2.23
4	电气工程		54.57			54.57	㎡	7300.72	74.75
5	通风工程		58.51			58.51	㎡	7300.72	80.14	含通风及防排烟
6	弱电工程		21.90			21.90	㎡	7300.72	30.00	按可研估算表单位经济指标暂入
（九）	总图及环境工程	2558.07	1930.97			4489.04
1	场平土石方	1812.95				1812.95	m3	*.83	83.08
2	绿化及景观工程	372.44				372.44	㎡	12101.30	307.77
3	室外给水工程		137.55			137.55	项	1.00		含中水处理
4	室外排水工程		184.93			184.93	项	1.00
5	(略)	125.74				125.74	项	1.00		暂按估算计入
6	道路工程	124.84				124.84	㎡	4941.56	252.64
7	铺装工程	122.09				122.09	㎡	8838.71	138.14
8	室外电气工程		502.97			502.97	项	1.00		暂按估算计入
9	高低压配电工程		805.52			805.52	项	1.00
10	水电接入		300.00			300.00	项	1.00		暂按估算计入
（十）	电梯			644.00		644.00	台	23.00	*
（十一）	充电桩			500.00		500.00	套	200.00	25000
二	工程建设其它费用				43114.70	43114.70
1	土地费用				35174.00	35174.00				包括土地储备成本（含高中阶段以资代建费、安置房费用、区域综合性评估、管理费、评估费，预算及结算审计等）、轨道基金、土地农业开发资金、国有土地收益基金、水土保持费、压覆矿产评估以及地质灾害危害评估费
2	以资代建费				3543.54	3543.54				根据南明区教育局宏观与小区配建项目以资代建费相关文件，含幼儿园及初中阶段以资代建费
3	建设单位管理费				784.95	784.95				参照财建[2016]504号
4	勘察费				240.58	240.58				计价格[2002]10号, (略) 场价格下浮20%
5	设计费				1323.17	1323.17				计价格[2002]10号, (略) 场价格下浮20%
6	工程监理费				859.09	859.09				发改价格[2007]670号, (略) 场价格下浮20%
7	施工图审查费				12.35	12.35				(略) 工程设计质量监督站 (略) 政基础设施工程施工图设计文件审查收费标准（2019年7月修订）
8	项目建议书编制费				34.28	34.28				计价格[1999]1283号, (略) 场价格下浮20%
9	可研编制费				69.09	69.09				计价格[1999]1283号, (略) 场价格下浮20%
10	实施阶段全过程造价控制费				715.64	715.64				黔造价协[2021]10号, (略) 场价格下浮20%
11	节能评估费用				8.00	8.00				市场价
12	社会稳定风险评价费用				8.00	8.00				市场价
13	交通评估费用				8.00	8.00				市场价
14	安全评估费用				8.00	8.00				市场价
15	消防设备检测费				20.00	20.00				市场价
16	空气质量检测费				20.00	20.00				市场价
17	工程保险费				100.00	100.00				建标[2011]1号， (略) 场价计入
18	测绘费				20.00	20.00				暂估
19	工程质量检测费				100.00	100.00				暂估
20	检测费				50.00	50.00				暂估（含桩基、消防、防雷等检测费用）
21	房屋租金评估费用				8.00	8.00
22	装修质量检测费用				8.00	8.00
三	基本预备费（一+二）*5%					3708.93
四	建设期贷款利息					3544.30				贷款利率暂按4.50%计入；建设期24个月
五	概算总投资					*.93