(略) 自然资源审查委员会2023年第9次会议审议，原 (略) 嘉润 (略) 关于对2021年8月31日批复的《瑞芙豪庭总平及（一、二、三、四期）建筑设计调整方案》的总平及建筑设计调整的申请，该调整方案经公示无异议，现将相关内容批复如下：

一、原则同意该项目调整内容及规划指标

（一）调整13#楼建筑布局及外立面设计，住宅建筑面积36033.57平方米（增加7768.37平方米），商业面积3057.00平方米（减少7872.07平方米），户数433户。

（二）减小一层地下商业（超市）面积，商业（超市）面积由1816.45 平方米调整为489.61平方米（减少1326.84平方米），取消地下三层车库（4116.22平方米），9#楼新增地下室1481.71平方米，幼儿园地下室面积（544.23平方米）并入车库面积，优化三、四、五期车库车位设计，调整后地下车库面积由79150.95 平方米调整至79195.29 平方米（增加44.34平方米）。

（三）优化3#楼、15#楼（原4#楼）、6#楼、12#楼局部布局。

（四）相应调整五期总平绿地布局及车位布局等内容。

调整后建筑面积*.90平方米[计容建筑面积*.63平方米（其中住宅建筑面积*.67平方米，商业建筑面积15477.71平方米，幼儿园2222.66平方米，物业管理用房700.40平方米，社区居委会177.80平方米，婴幼儿照护用房93.02平方米，党群服务中心132.98平方米，消防控制室119.86平方米，养老服务用房103.16平方米，公厕150.55平方米，地下疏散梯34.82平方米），不计容建筑面积82504.27平方米（其中架空层建筑面积3230.34平方米，风井78.64平方米，地下室建筑面积79195.29平方米）]，建筑占地面积14517.98平方米，建筑密度25.21%，容积率4.6，绿地率25.01%，机动车停车位2240个（含新能源258个，无障碍46个），非机动车停车位5340个。

二、原则同意13#楼建筑设计调整相关内容

（一）建筑面积43974.41平方米[计容建筑面积39481.62平方米（其中住宅建筑面积36033.57平方米，商业建筑面积3057平方米，婴幼儿照护用房93.02平方米，党群服务中心132.98平方米，消防控制室61.89平方米，养老服务用房103.16平方米），不计容建筑面积4492.79平方米]，建筑占地面积1985.29平方米，机动车停车位119个，非机动车停车位545个。

（二）立面色彩及材质：主色调米黄色，辅色调金属灰、咖啡色，主要材质真石漆、石材。

（三）建筑具体尺寸、绝对高程、立面形式、风格及色彩等内容详见附件。

三、其他事项

（一）本项目设计内容应满足发改、地震、环保、消防、水利、人防、园林、交通、电力、通信、污水、排水、市政、建筑节能、 (略) 建设等各项法律、法规、规章、规范的要求，并在下一阶段中完善相关内容。

（二）本方案须严格执行新建停车场配建充电设施的比例要求，配建停车位应10%安装充电设施，并100%预留充电设施建设安装条件；本方案中的阳台、花池、结构板、飘窗须严格按照规划实施，严禁围合改造并改作他途。本方案中夜景亮化内容需严格按照规划实施。本方案须严格按照《地质灾害危险性评估报告》的建议措施落实地质灾害防治工作。

（三）相关配套设施应同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。

（四）下阶段的初步设计及施工设计应依据本规划设计调整方案进行设计；后续建设中如对方案相关内容进行修改，应按程序重新办理方案调整的审批手续。

（五）本方案总平面调整方案有效期为2年，建筑设计调整方案有效期为3年，有效期内可凭本方案设 (略) 政务服务中心我局窗口办理相关规划许可手续。逾期未办理规划许可手续的，本方案无效。

（六）此批复与2018年10月24日批复的《瑞芙豪庭总平面规划及一期、二期建筑设计方案》（贺规划函〔2018〕155号）、2021年8月31日批复的《瑞芙豪庭总平及（一、二、三、四期）建筑设计调整方案》（贺自然资函〔2021〕145号）、原建设用地许可证、原建设工程规划许可证配合使用。自此批复下发之日起2021年8月31日批复的总平面图同期作废。

特此批复

(略) 自然资源局

2023年12月25日

（此件公开发布）

文件下载：

关联文件：

(略) 自然资源审查委员会2023年第9次会议审议，原 (略) 嘉润 (略) 关于对2021年8月31日批复的《瑞芙豪庭总平及（一、二、三、四期）建筑设计调整方案》的总平及建筑设计调整的申请，该调整方案经公示无异议，现将相关内容批复如下：

一、原则同意该项目调整内容及规划指标

（一）调整13#楼建筑布局及外立面设计，住宅建筑面积36033.57平方米（增加7768.37平方米），商业面积3057.00平方米（减少7872.07平方米），户数433户。

（二）减小一层地下商业（超市）面积，商业（超市）面积由1816.45 平方米调整为489.61平方米（减少1326.84平方米），取消地下三层车库（4116.22平方米），9#楼新增地下室1481.71平方米，幼儿园地下室面积（544.23平方米）并入车库面积，优化三、四、五期车库车位设计，调整后地下车库面积由79150.95 平方米调整至79195.29 平方米（增加44.34平方米）。

（三）优化3#楼、15#楼（原4#楼）、6#楼、12#楼局部布局。

（四）相应调整五期总平绿地布局及车位布局等内容。

调整后建筑面积*.90平方米[计容建筑面积*.63平方米（其中住宅建筑面积*.67平方米，商业建筑面积15477.71平方米，幼儿园2222.66平方米，物业管理用房700.40平方米，社区居委会177.80平方米，婴幼儿照护用房93.02平方米，党群服务中心132.98平方米，消防控制室119.86平方米，养老服务用房103.16平方米，公厕150.55平方米，地下疏散梯34.82平方米），不计容建筑面积82504.27平方米（其中架空层建筑面积3230.34平方米，风井78.64平方米，地下室建筑面积79195.29平方米）]，建筑占地面积14517.98平方米，建筑密度25.21%，容积率4.6，绿地率25.01%，机动车停车位2240个（含新能源258个，无障碍46个），非机动车停车位5340个。

二、原则同意13#楼建筑设计调整相关内容

（一）建筑面积43974.41平方米[计容建筑面积39481.62平方米（其中住宅建筑面积36033.57平方米，商业建筑面积3057平方米，婴幼儿照护用房93.02平方米，党群服务中心132.98平方米，消防控制室61.89平方米，养老服务用房103.16平方米），不计容建筑面积4492.79平方米]，建筑占地面积1985.29平方米，机动车停车位119个，非机动车停车位545个。

（二）立面色彩及材质：主色调米黄色，辅色调金属灰、咖啡色，主要材质真石漆、石材。

（三）建筑具体尺寸、绝对高程、立面形式、风格及色彩等内容详见附件。

三、其他事项

（一）本项目设计内容应满足发改、地震、环保、消防、水利、人防、园林、交通、电力、通信、污水、排水、市政、建筑节能、 (略) 建设等各项法律、法规、规章、规范的要求，并在下一阶段中完善相关内容。

（二）本方案须严格执行新建停车场配建充电设施的比例要求，配建停车位应10%安装充电设施，并100%预留充电设施建设安装条件；本方案中的阳台、花池、结构板、飘窗须严格按照规划实施，严禁围合改造并改作他途。本方案中夜景亮化内容需严格按照规划实施。本方案须严格按照《地质灾害危险性评估报告》的建议措施落实地质灾害防治工作。

（三）相关配套设施应同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。

（四）下阶段的初步设计及施工设计应依据本规划设计调整方案进行设计；后续建设中如对方案相关内容进行修改，应按程序重新办理方案调整的审批手续。

（五）本方案总平面调整方案有效期为2年，建筑设计调整方案有效期为3年，有效期内可凭本方案设 (略) 政务服务中心我局窗口办理相关规划许可手续。逾期未办理规划许可手续的，本方案无效。

（六）此批复与2018年10月24日批复的《瑞芙豪庭总平面规划及一期、二期建筑设计方案》（贺规划函〔2018〕155号）、2021年8月31日批复的《瑞芙豪庭总平及（一、二、三、四期）建筑设计调整方案》（贺自然资函〔2021〕145号）、原建设用地许可证、原建设工程规划许可证配合使用。自此批复下发之日起2021年8月31日批复的总平面图同期作废。

特此批复

(略) 自然资源局

2023年12月25日

（此件公开发布）

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