一、基本情况

地块名称：惠州仲恺高新区惠环街道ZKB-048-14地块

占地面积：22252.81 m2

地理位置： (略) 仲恺高新区新塘路与大岭南路交叉口西南侧，中心坐标为：

E 114.*°、N 23.*°。

土地使用权人：惠州仲恺高新技术产业开发区征地与储备中心

地块土地利用现状：除调查地块东南侧用于临时破碎区域外，其余区域闲置。

未来规划：中小学用地（A33）

土壤污染状况初步调查单位：广州 (略)

调查缘由：用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照

规定进行土壤污染状况调查。

二、第一阶段土壤污染状况调查

第一阶段调查工作开展时间为2023年11月。根据调查情况，调查地块西侧

一直为塘尾头村居民楼，其余区域2005年前均为农田；调查地块东侧2006年建

有一居民自建房，2014年出租用作废品回收站；东南侧 (略) 宇辉贸易

有限公司购买，于2006年建设了工业厂房，进驻企业主要为铝合金门窗加工厂；

2021年，地块内企业停产搬迁，而后地块内建筑物逐步拆除，直至2022年地块

上的建筑物已拆除完毕，地块内东侧作为临时碎石区域使用，其余区域作为荒地

闲置至今。

根据所收集的历史资料和人员访谈结果，相邻地块土地利用历史沿革如下：

（1） 地块外东侧：一直为和畅西四路，隔道路1991年前为荒地，1991年

逐渐建设为惠州宏利五金塑胶制品厂经营至今。

（2） 地块外南侧：2021年前为荒地和水塘，2022年逐渐修建大岭南路，

隔道路2005年为荒地和居民自建楼，居民自建楼于2017年拆除，至2018年地

块外南侧一直为荒地，2019年底逐渐有堆砂场、废木材回收站、废品站、驾校

进驻生产经营至2022年，2023年所有企业搬迁拆除后成为荒地闲置至今。

I惠州仲恺高新区惠环街道ZKB-048-14地块土壤污染状况初步调查报告

（3） 地块外西侧：2021年前为塘尾头村，2021塘尾头村拆除后一直为荒

地闲置至今；隔塘尾头村西南侧2003年前为空地，2003年被惠州东广精密五金

制品厂租赁，经营至2021年被拆除后为荒地闲置至今。

（4） 地块外北侧：一直为和畅西四路，隔道路2004年前为荒地，2005年

逐渐建设为先华德惠文化园经营至今。西北侧2002年前为空地，2002年由惠州

(略) 租赁，2007年 (略) 新 (略) （曾用

名： (略) (略) ） (略) (略) 的贴合车间经

营生产，201 (略) (略) 将生产设 (略) 建丰音响有

限公司，并出租部分 (略) 新 (略) (略) 亚恒通物流

有限公司使用，2021年地块外北侧企业停产拆除，2022年经平整后逐渐开始建

设天益御府二期小区，并建设了其项目部，至今天益御府二期小区还在建设当中。

通过对调查内地块涉及的工业企业生产工艺、生产历史、污染物的排放和处

理方式等相关资料分析，结合现场踏勘和人员访谈，地块内曾进驻的企业为铝合

金门窗加工厂、废品回收站、临时碎石场，产生的污染物主要为金属粉尘、金属

边角料、玻璃边角料、次品和生活垃圾等，可能存在污染区域主要是地块内各企

业的生产加工区域，考虑企业日常生产中可能使用机油对机械设备进行维护，主

要污染途径为地块内生产企业机油以及废机油存放导致的跑冒滴漏所致，地块内

所有区域关注石油烃（C10-C40）带来的影响。

调查地块周边历史上存在过工业企业，主要为音响加工厂、五金塑料厂、塑

料制品厂、电子元件加工厂、物流仓库、堆砂场及废品回收站，产生的污染物主

要为生活污水、有机废气、丝印废气、金属废气、废边角料、生活垃圾等。综合

周边企业平面布局及生产情况，考虑到地块外北面的电子元件加工厂、东面的五

金塑胶制品厂所产生的气态污染物可能会通过大气沉降对调查地块产生影响，故

判断周边企业对调查地块有潜在影响的特征污染物为潜在污染物为铜、苯、*苯、

间,对-二*苯、邻-二*苯。综上所述，地块内潜在特征物为铜、苯、*苯、间,

对-二*苯、邻-二*苯、石油烃（C10-C40），下一阶段的初步采样分析工作需结

合具体污染物可能的污染区域，进行土壤和地下水取样与实验室分析检测，判断

地块土壤和地下水是否受到污染及污染程度。

II惠州仲恺高新区惠环街道ZKB-048-14地块土壤污染状况初步调查报告

三、初步采样分析

本次土壤污染状况调查土壤采样工作于2023年11月23日~11月24日进行。

调查地块内共布设7个土壤监测点位，共采集35个土壤样品（不含平行样），

在地块外布设2个土壤对照点，采集2个土壤对照样品（不含平行样），检测指

标包括pH值、水分、45项基本项目和石油烃（C10-C40）。

同时在调查地块内共布设地下水监测井3口，共采集3组地下水样品（不含

平行样），检测项目包括pH值、浊度、铜、砷、镉、汞、铅、镍、六价铬、苯、

*苯、间,对-二*苯、邻-二*苯、可萃取性石油烃（C10-C40）。

本次调查地块按照《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》

（GB 36600-2018）建设用地中的第一类用地进行评价，地下水筛选值执行《地

下水环境质量标准》（GB/T 14848-2017）中的Ⅲ类标准。

根据样品检测分析结果：

（1）地块土壤样品：所有检出项目均未超过相应的土壤污染风险筛选值。

（2）地块地下水样品：除浊度出现超标情况外，其余检测项目均未超地下

水污染风险筛选值。由于浊度为非气态污染物，属于感官性状及一般化学指标，

而且在地下水环境中出现超筛选值的情况较为常见；此外调查地块所在区域不使

用地下水作为饮用水源，不存在影响人体健康的暴露途径。因此，浊度不作为风

险评估的关注污染物，调查地块地下水污染物对人体健康风险在可接受范围内。

四、初步调查结论

根据初步调查采样结果可知，本次检测的土壤样品、地下水样品各指标的检

测结果均无超筛选值情况，惠州仲恺高新区惠环街道ZKB-048-14地块不属于污

染地块，调查地块符合中小学用地（A33）的规划使用要求，土壤及地下水人体

健康风险可接受。该地块土壤和地下水污染状况调查工作可以结束，无需再做下

一步的详细调查和风险评估工作。

一、基本情况

地块名称：惠州仲恺高新区惠环街道ZKB-048-14地块

占地面积：22252.81 m2

地理位置： (略) 仲恺高新区新塘路与大岭南路交叉口西南侧，中心坐标为：

E 114.*°、N 23.*°。

土地使用权人：惠州仲恺高新技术产业开发区征地与储备中心

地块土地利用现状：除调查地块东南侧用于临时破碎区域外，其余区域闲置。

未来规划：中小学用地（A33）

土壤污染状况初步调查单位：广州 (略)

调查缘由：用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照

规定进行土壤污染状况调查。

二、第一阶段土壤污染状况调查

第一阶段调查工作开展时间为2023年11月。根据调查情况，调查地块西侧

一直为塘尾头村居民楼，其余区域2005年前均为农田；调查地块东侧2006年建

有一居民自建房，2014年出租用作废品回收站；东南侧 (略) 宇辉贸易

有限公司购买，于2006年建设了工业厂房，进驻企业主要为铝合金门窗加工厂；

2021年，地块内企业停产搬迁，而后地块内建筑物逐步拆除，直至2022年地块

上的建筑物已拆除完毕，地块内东侧作为临时碎石区域使用，其余区域作为荒地

闲置至今。

根据所收集的历史资料和人员访谈结果，相邻地块土地利用历史沿革如下：

（1） 地块外东侧：一直为和畅西四路，隔道路1991年前为荒地，1991年

逐渐建设为惠州宏利五金塑胶制品厂经营至今。

（2） 地块外南侧：2021年前为荒地和水塘，2022年逐渐修建大岭南路，

隔道路2005年为荒地和居民自建楼，居民自建楼于2017年拆除，至2018年地

块外南侧一直为荒地，2019年底逐渐有堆砂场、废木材回收站、废品站、驾校

进驻生产经营至2022年，2023年所有企业搬迁拆除后成为荒地闲置至今。

I惠州仲恺高新区惠环街道ZKB-048-14地块土壤污染状况初步调查报告

（3） 地块外西侧：2021年前为塘尾头村，2021塘尾头村拆除后一直为荒

地闲置至今；隔塘尾头村西南侧2003年前为空地，2003年被惠州东广精密五金

制品厂租赁，经营至2021年被拆除后为荒地闲置至今。

（4） 地块外北侧：一直为和畅西四路，隔道路2004年前为荒地，2005年

逐渐建设为先华德惠文化园经营至今。西北侧2002年前为空地，2002年由惠州

(略) 租赁，2007年 (略) 新 (略) （曾用

名： (略) (略) ） (略) (略) 的贴合车间经

营生产，201 (略) (略) 将生产设 (略) 建丰音响有

限公司，并出租部分 (略) 新 (略) (略) 亚恒通物流

有限公司使用，2021年地块外北侧企业停产拆除，2022年经平整后逐渐开始建

设天益御府二期小区，并建设了其项目部，至今天益御府二期小区还在建设当中。

通过对调查内地块涉及的工业企业生产工艺、生产历史、污染物的排放和处

理方式等相关资料分析，结合现场踏勘和人员访谈，地块内曾进驻的企业为铝合

金门窗加工厂、废品回收站、临时碎石场，产生的污染物主要为金属粉尘、金属

边角料、玻璃边角料、次品和生活垃圾等，可能存在污染区域主要是地块内各企

业的生产加工区域，考虑企业日常生产中可能使用机油对机械设备进行维护，主

要污染途径为地块内生产企业机油以及废机油存放导致的跑冒滴漏所致，地块内

所有区域关注石油烃（C10-C40）带来的影响。

调查地块周边历史上存在过工业企业，主要为音响加工厂、五金塑料厂、塑

料制品厂、电子元件加工厂、物流仓库、堆砂场及废品回收站，产生的污染物主

要为生活污水、有机废气、丝印废气、金属废气、废边角料、生活垃圾等。综合

周边企业平面布局及生产情况，考虑到地块外北面的电子元件加工厂、东面的五

金塑胶制品厂所产生的气态污染物可能会通过大气沉降对调查地块产生影响，故

判断周边企业对调查地块有潜在影响的特征污染物为潜在污染物为铜、苯、*苯、

间,对-二*苯、邻-二*苯。综上所述，地块内潜在特征物为铜、苯、*苯、间,

对-二*苯、邻-二*苯、石油烃（C10-C40），下一阶段的初步采样分析工作需结

合具体污染物可能的污染区域，进行土壤和地下水取样与实验室分析检测，判断

地块土壤和地下水是否受到污染及污染程度。

II惠州仲恺高新区惠环街道ZKB-048-14地块土壤污染状况初步调查报告

三、初步采样分析

本次土壤污染状况调查土壤采样工作于2023年11月23日~11月24日进行。

调查地块内共布设7个土壤监测点位，共采集35个土壤样品（不含平行样），

在地块外布设2个土壤对照点，采集2个土壤对照样品（不含平行样），检测指

标包括pH值、水分、45项基本项目和石油烃（C10-C40）。

同时在调查地块内共布设地下水监测井3口，共采集3组地下水样品（不含

平行样），检测项目包括pH值、浊度、铜、砷、镉、汞、铅、镍、六价铬、苯、

*苯、间,对-二*苯、邻-二*苯、可萃取性石油烃（C10-C40）。

本次调查地块按照《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》

（GB 36600-2018）建设用地中的第一类用地进行评价，地下水筛选值执行《地

下水环境质量标准》（GB/T 14848-2017）中的Ⅲ类标准。

根据样品检测分析结果：

（1）地块土壤样品：所有检出项目均未超过相应的土壤污染风险筛选值。

（2）地块地下水样品：除浊度出现超标情况外，其余检测项目均未超地下

水污染风险筛选值。由于浊度为非气态污染物，属于感官性状及一般化学指标，

而且在地下水环境中出现超筛选值的情况较为常见；此外调查地块所在区域不使

用地下水作为饮用水源，不存在影响人体健康的暴露途径。因此，浊度不作为风

险评估的关注污染物，调查地块地下水污染物对人体健康风险在可接受范围内。

四、初步调查结论

根据初步调查采样结果可知，本次检测的土壤样品、地下水样品各指标的检

测结果均无超筛选值情况，惠州仲恺高新区惠环街道ZKB-048-14地块不属于污

染地块，调查地块符合中小学用地（A33）的规划使用要求，土壤及地下水人体

健康风险可接受。该地块土壤和地下水污染状况调查工作可以结束，无需再做下

一步的详细调查和风险评估工作。