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关于暨南大学科技园及周边用地北侧项目一期概算的批复

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关于暨南大学科技园及周边用地北侧项目一期概算的批复

区住房和城乡建设局：

　　报来《关于申报暨南大学科技园及周边用地（北侧）项目（一期）概算的函》及相关资料收悉。经审阅研究，同意暨南大学科技园及周边用地（北侧）项目（一期）（项目代码：2106-*-04-01-*）的建设，现将有关事项批复如下：

　　一、建设规模和内容

　　（一）建设规模

　　该项 (略) 香洲区三台石路东侧、翠微东路南侧。项目总占地面积约23906.09平方米，总建筑面积约*.09平方米，其中自持产业建筑面积为*.84平方米，校属产业（研发楼）建筑面积约65066.75平方米（含2号研发楼建筑面积约32533.37平方米、3号研发楼建筑面积约32533.38平方米），地下室建筑面积约41383.41平方米（含拟建人防建筑面积12168.81平方米），新增连廊建筑面积约1109.09平方米。

　　（二）建设内容

　　主要包括土建工程、装饰工程、给排水工程、电气工程、消防工程、空调与通风工程、智能化系统及其他配套工程。

　　二、工程总概算

　　经审核，该工程总投资控制在*万元以内(具体费用构成详见附件)，其中：建筑安装工程费*.66万元，工程建设其他费7257.90万元，预备费5756.43万元，专项费用267.42万元，征地拆迁费172.59万元。

　　三、工程概算批复依据

　　（一）《关于暨南大学科技园及周边用地（北侧）项目（一期）可行性研究报告的批复》（珠香发改项〔2022〕123号）；

　　（二）《暨南大学科技园及周边用地（北侧）项目（一期）项目的事前绩效评估意见》（珠香基建绩办〔2023〕40号）；

　　（三）《暨大科技园项目推进工作领导小组专题会议纪要》（〔2022〕第6期）、《暨大科技园项目推进工作领导小组专题会议纪要》（〔2023〕第1期）、《暨南大学科技园（二期）项目推进情况工作会议纪要》（暨大科技园项目推进工作领导小组专题会议纪要〔2023〕第2期、〔2021〕第3期）；

　　（四）《关于暨南大学科技园及周边用地（北侧）项目（一期）概算的审查意见》（珠香投审概〔2023〕57 号）；

　　（五） (略) (略) 设计的《暨南大学科技园及周边用地（北侧）项目（一期）施工图》（出图日期2022.5）；

　　（六）建设单位、代建单位和设计单位在审核过程中回复确认的造价工作联系单；

　　（七）定额采用：套用《 (略) 建筑与装饰工程综合定额（2018）》《 (略) 政工程综合定额（2018）》《 (略) 通用安装工程综合定额（2018）》《 (略) 园林绿化工程综合定额（2018）》及相关计价规定；

　　（八）主要材料价格参考《珠海工程造价信息》2023年第4期材料价，缺项 (略) 场询价或周边地区价格。

　　四、要求和建议

　　（一）请建设单位牢固树立安全发展观，着力增强安全意识，全面夯实安全责任，切实强化安全举措，做好安全预警和防范，加强工程质量监管，时刻紧绷安全生产弦，不得以赶进度为由牺牲安全或者放松安全要求，在确保工程质量和安全的前提下，加快推进项目建设。

　　（二）项目建设过程中，请建设单位贯彻落实总书记

　　关于生态文明建设的重要思想，切实保护古树、古木等自然环境，尽量减少乔木迁移，如确需迁移乔木，请建设单位按照相关规定及时办理相关手续，并严格按照绿化行政主管部门批复意见执行。

　　（三）根据暨大科技园项目推进工作领导小组文件《暨大科技园项目推进工作领导小组专题会议纪要》（〔2022〕第6期）精神，泛光照明、外墙立面装饰、产业楼室内装修工程，暂根据建设单位补充优化的设计方案计取。建议建设单位在下一阶段结合项目实际，进一步优化设计，尽量合理节约投资。

　　（四）该批复自印发之日起两年内有效。在批复文件有效期内未开工建设的，项目单位应在批复文件有效期届满前的30个工作日内向我局申请延期。项目在批复文件有效期内未开工建设也未按规定申请延期的，或虽提出延期申请但未获批准的，本批复文件自动失效。

　　（五）其他事项详见概算审查意见。

　　附件：暨南大学科技园及周边用地（北侧）项目（一期）项目设计概算审查表

(略) 香洲区发展和改革局

2023年12月21日

暨南大学科技园及周边用地（北侧）项目（一期）设计概算审查表
日期:2023年12月21日单位：万元
序号	项目名称	送审造价	审核造价	核增（减）金额(+,-)	备注
	静态总投资	*.54	*.00	-5179.54	一+二+三+四+五，核（增）减率4.09%。
一	建筑安装工程费用	*.35	*.66	-3809.69	该项 (略) 香洲区三台石路东侧、翠微东路南侧。项目总占地面积约23906.09平方米，总建筑面积约*.09平方米，地下室建筑面积约41383.41平方米。项目建设内容主要包括：土建工程、装饰工程、给排水工程、电气工程、消防工程、空调与通风工程、智能化系统及其他配套工程。面积经济指标4733.41元/㎡。
（一)	地基与基础工程	6062.12	6035.49	-26.63	包括土石方工程、基坑支护工程、桩基础工程；面积经济指标1458.43元/㎡。
（二)	地下室	18041.71	18041.42	-0.29	包括地上土建工程、地下电气工程、地下给排水工程、地下暖通工程、地下消防工程、地下空调工程、人防工程；面积经济指标4359.58元/㎡。
（三)	产业楼	44812.77	42717.35	-2095.42	包括产业楼土建工程、产业楼室内装饰工程、产业楼幕墙工程、产业楼电气工程、产业楼给排水工程、产业楼暖通工程、产业楼消防工程、产业楼空调工程等；面积经济指标3549.93元/㎡。
(四)	研发楼	30860.49	29887.98	-972.51	包括研发楼土建工程、研发楼室内装饰工程、研发楼幕墙工程、研发楼电气工程、研发楼给排水工程、研发楼暖通工程、研发楼消防工程、研发楼空调工程等；面积经济指标4593.43元/㎡。
（五)	智能化工程	3929.38	3557.22	-372.16	包括产业楼智能化工程、研发楼智能化工程；面积经济指标155.93元/㎡。
（六)	其他	5712.23	5858.28	146.05	包括产业楼变配电工程、研发楼变配电工程、柴油发电机工程、电梯工程、抗震支架、燃气工程、泛光照明工程、污水处理设备工程、厨房设备工程、充电桩工程；面积经济指标256.80元/㎡。
（七）	室外工程	1778.69	1462.76	-315.93	包括绿化工程、景观工程、天桥位置海浪格栅造型、室外安装工程；面积经济指标464.77元/㎡。
（八）	标识工程	157.04	157.04	0.00	标识工程；面积经济指标6.89元/㎡。
（九）	围墙工程	281.40	108.61	-172.78	围墙工程；面积经济指标34.51元/㎡。
（十）	挡土墙工程	44.51	44.51	0.00	挡土墙工程；面积经济指标14.14元/㎡。
二	工程建设其他费用	8381.11	7257.90	-1123.21
1	建设管理服务费	1046.02	1019.63	-26.39	财建〔2016〕504号。
2	环境影响评价费	23.51	2.18	-21.33	暂按合同价，按编制环境影响报告表计入。
3	水土保持方案编制费	3.40	3.40	0.00	送审价。
4	建设项目前期工作咨询费（可研编制）	15.00	15.00	0.00	送审价。
5	建设项目前期工作咨询费（项建编制）	0.00	0.00	0.00	正式送审未计。
6	节能评估费	6.38	6.38	0.00	合同价。
7	一规划四评估	0.00	0.00	0.00	正式送审未计。
8	配合调规	0.00	0.00	0.00	正式送审未计。
9	用地研究	0.00	0.00	0.00	正式送审未计。
10	土方评估费	0.00	0.00	0.00	正式送审未计。
11	工程设计费	2106.97	2106.97	0.00	暂按送审价，按实结算。
12	工程勘察费	632.09	41.37	-590.72	暂按现有合同价，含初勘、详勘、测量、物探，按实结算。
13	测绘费	97.99	97.99	0.00	暂按送审价，按实结算。
14	工程建设监理费	1647.81	1381.62	-266.19	发改价格〔2007〕670号，中标费率75%。
15	工程造价咨询费	413.45	413.45	0.00	暂按送审价，按实结算。
16	施工图技术审查费	178.04	178.04	0.00	暂按送审价，按实结算。
17	白蚁防治费	15.95	15.95	0.00	建筑面积*合同约定单价。
18	绿色建筑咨询费	37.94	0.00	-37.94	暂扣。
19	检验监测费	1116.80	1078.71	-38.09	暂按送审建安费*1%暂估，按实结算。
20	场地准备及临时设施费	558.40	539.35	-19.05	暂按建安费*0.5%暂估，按实结算。
21	搬迁	0.00	0.00	0.00	正式送审未计。
22	工程保险费	335.04	323.61	-11.43	暂按建安费*0.3%，按实结算。
23	经济技术咨询费（地震安全性评价费）	0.00	0.00	0.00	正式送审未计。
24	经济技术咨询费（地质灾害评估费）	16.00	12.10	-3.90	湘发改价服〔2016〕711号及湘发改价服〔2012〕87号。
25	山体护坡安全评价费	0.00	0.00	0.00	正式送审未计。
26	气候可行性论证费	28.66	0.00	-28.66	暂扣如确需开展该项工作，需征得气象行政主管部门意见，严格控制相关委托费用，费用从预备费列支。
27	雷电风险评估费	20.00	0.00	-20.00	不计取如确需开展该项工作，需征得项目主管部门同意， (略) 场情况下浮，严格控制相关委托费用，费用从预备费列支。
28	BIM技术应用费	0.00	0.00	0.00	正式送审未计。
29	高可靠供电费	0.00	0.00	0.00	正式送审未计。
30	周边建（构）筑物安全鉴定费	22.15	22.15	0.00	暂按送审价，按实结算。
31	使用林地可行性报告编制工作费及林地现状调查	59.50	0.00	-59.50	本期范围内不涉及占用林地，不计取。
三	预备费	6003.07	5756.43	-246.64	(一+二）*5%
四	设备费	0.00	0.00	0.00	正式送审未计。
五	征地拆迁费	440.01	440.01	0.00	按绩效评估金额暂列，最终以征拆部门核定为准，据实支付。