(略) (略) XC2022-12地 (略) (略) (略) 光武大道南、规划祥盛路西，地块占地面积20035m²，地理位置中心坐标为：E 114.*°、N 33.*°，四至范围：北至光武大道，东至规划祥盛路，南至盛祥家园，西至饶庄村路。地块原土地使用 (略) (略) ，用地性质属工业用地， (略) (略) 于2022年11月11日取得该地块使用权，根据《不动产权证书》（豫（2023） (略) 不动产权第*号）、《建设用地规划许可证》（地字第*号），该地块规划用途为二类居住用地。

根据《中华人民共和国土壤污染防治法》（中华人民共和国主席令第八号）第五十九条“用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查”的管理规定，该地块需要开展土壤污染状况调查工作。 (略) 自然资源和规划局委托， (略) (略) （报告中简称“我公司”）承担了本次土壤污染状况调查工作，在资料收集、现场踏勘、人员访谈、现场采样、样品检测、数据分析等一系列工作的基础上编制完成了《 (略) (略) XC2022-12地块土壤污染状况调查报告》。

根据《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）4.1.1第一类用地：包括GB 5013 (略) 建设用地中的居住用地（R），公共管理与公共服务用地中的中小学用地（A33）、医疗卫生用地（A5）和社会福利设施用地（A6），以及公园绿地（G1）中的社区公园或儿童公园用地等，因此本调查地块被划分为第一类用地（居住用地R），土壤采用《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）中第一类用地筛选值进行评估，地下水采用《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）III类标准进行评价。

在第一阶段调查工作中，调查人员进行了资料收集、现场踏勘及人员访谈等工作。根据调查可知：调查地块1995年之前为农田，1995年完成征地后开 (略) (略) 厂区，次年投入运行，至2017年停产闲置，期间除2015年新建一机油储罐外，生产厂区平面布置及生产情况未发生明显变化，厂区主要由CPU（聚氨酯）涂料车间、SBS卷材车间及配套仓库、罐区、导热油炉房、锅炉房、变压器房、办公区、生活区等组成，产品主要为聚硫密封胶（膏）、SBS防水卷材、JS涂料、聚氨酯防水涂料；2018年场地内建构筑物和设备设施*续拆除，至2022年全部拆除；2022年11月 (略) (略) 取得该地块使用权并开工建设中联星耀府房地产项目。

通过第一阶段的土壤污染状况调查工作，认为调查地块历史生产活动可能对生产车间、仓库、罐区、导热油炉房、锅炉房、变压器房等一系列重点区域造成污染，考虑到季风、雨水淋滤和拆除活动，对食堂、绿化区等非重点区域也可能造成影响，识别场地应关注的潜在特征污染物为：石油烃（C₁₀~C₄₀）、硫化物、锰、苯并[a]芘、苯*烯、氟化物、汞、砷、铅。为掌握地块土壤及地下水环境现状，确定地块是否受到污染，需进行第二阶段的采样与分析工作。

在第二阶段调查工作中，我公司制定了初步采样方案，采用“分区+专业判断”布点法在地块内布设土壤监测点位16个，地块外西北侧及西南侧各布设土壤对照点位1个；按“三角形”兼顾重点区域在地块内布设地下水监测点位3个，地块外西北侧（地下水流向上游）布设对照点位1个。实际采样过程，依据采样方案进行了样品采集，合计采集土壤样品74个（含8个平行样），土壤检测因子选用《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）表1中45项及pH、石油烃（C₁₀~C₄₀）、硫化物、锰、氟化物，合计50项；地下水样品5个（含1个平行样），检测因子采用《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）表1中35项常规指标（微生物、放射性指标除外）及石油烃（C₁₀~C₄₀）、苯并[a]芘、苯*烯，合计38项。

根据检测结果可知，本次调查地块土壤样品中各项检测因子项目能够满足《土壤环境质量 建设用地土壤环境污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）中第一类用地筛选值要求，地下水样品中各项检测因子能够满足《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）III类标准。土壤中pH、锰、硫化物、氟化物及地下水中石油烃（C₁₀-C₄₀）无相应限值，场地内监测点与场地外对照点检测数据相比，基本处在同一水平范围内。

根据《 (略) (略) XC2022-12地块土壤污染状况调查专家技术评审意见》中“部分检测点位石油烃检测因子数据异常，建议调查单位对异常点位石油烃因子进行取样重新检测并进行对比，分析数据原因”，综合考虑首次检测结果及后续现场开挖情况，我公司对S10（原涂料生产车间）、S9（原溶剂仓库）、S4（原变压器房）表层土及W1（地块外西北侧，对照点）和W4（地块内东南侧）地下水进行石油烃（C₁₀-C₄₀）重新检测和对比分析（对比样品送至河南 (略) ），重检和对比检测数据均较小，与首次检测结果相比，相差较大。首次检测采样于2023年4月27日~4月29日进行，重检及对比检测采样于2023年7月31日进行， (略) 进入夏季多雨季节，有多场降雨，场地土壤尤其表层土壤受雨水冲涮严重，由于场地进行基坑开挖，通过降水井也进行过多次降水，数据相差较大可能与雨水冲刷和降排水造成石油烃迁移有关，但首次检测与重检和对比检测数据均低于《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）中第一类用地石油烃（C₁₀~C₄₀）风险筛选值要求，土壤污染风险可忽略。

综合本次调查情况，通过第一阶段污染识别及第二阶段初步采样测试分析等工作表明，调查地块不属于污染地块，能够满足后续开发利用的环境质量要求，不需要再进行后续详细调查。

联系人：周总

联系电话：*

(略) (略) XC2022-12地 (略) (略) (略) 光武大道南、规划祥盛路西，地块占地面积20035m²，地理位置中心坐标为：E 114.*°、N 33.*°，四至范围：北至光武大道，东至规划祥盛路，南至盛祥家园，西至饶庄村路。地块原土地使用 (略) (略) ，用地性质属工业用地， (略) (略) 于2022年11月11日取得该地块使用权，根据《不动产权证书》（豫（2023） (略) 不动产权第*号）、《建设用地规划许可证》（地字第*号），该地块规划用途为二类居住用地。

根据《中华人民共和国土壤污染防治法》（中华人民共和国主席令第八号）第五十九条“用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查”的管理规定，该地块需要开展土壤污染状况调查工作。 (略) 自然资源和规划局委托， (略) (略) （报告中简称“我公司”）承担了本次土壤污染状况调查工作，在资料收集、现场踏勘、人员访谈、现场采样、样品检测、数据分析等一系列工作的基础上编制完成了《 (略) (略) XC2022-12地块土壤污染状况调查报告》。

根据《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）4.1.1第一类用地：包括GB 5013 (略) 建设用地中的居住用地（R），公共管理与公共服务用地中的中小学用地（A33）、医疗卫生用地（A5）和社会福利设施用地（A6），以及公园绿地（G1）中的社区公园或儿童公园用地等，因此本调查地块被划分为第一类用地（居住用地R），土壤采用《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）中第一类用地筛选值进行评估，地下水采用《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）III类标准进行评价。

在第一阶段调查工作中，调查人员进行了资料收集、现场踏勘及人员访谈等工作。根据调查可知：调查地块1995年之前为农田，1995年完成征地后开 (略) (略) 厂区，次年投入运行，至2017年停产闲置，期间除2015年新建一机油储罐外，生产厂区平面布置及生产情况未发生明显变化，厂区主要由CPU（聚氨酯）涂料车间、SBS卷材车间及配套仓库、罐区、导热油炉房、锅炉房、变压器房、办公区、生活区等组成，产品主要为聚硫密封胶（膏）、SBS防水卷材、JS涂料、聚氨酯防水涂料；2018年场地内建构筑物和设备设施*续拆除，至2022年全部拆除；2022年11月 (略) (略) 取得该地块使用权并开工建设中联星耀府房地产项目。

通过第一阶段的土壤污染状况调查工作，认为调查地块历史生产活动可能对生产车间、仓库、罐区、导热油炉房、锅炉房、变压器房等一系列重点区域造成污染，考虑到季风、雨水淋滤和拆除活动，对食堂、绿化区等非重点区域也可能造成影响，识别场地应关注的潜在特征污染物为：石油烃（C₁₀~C₄₀）、硫化物、锰、苯并[a]芘、苯*烯、氟化物、汞、砷、铅。为掌握地块土壤及地下水环境现状，确定地块是否受到污染，需进行第二阶段的采样与分析工作。

在第二阶段调查工作中，我公司制定了初步采样方案，采用“分区+专业判断”布点法在地块内布设土壤监测点位16个，地块外西北侧及西南侧各布设土壤对照点位1个；按“三角形”兼顾重点区域在地块内布设地下水监测点位3个，地块外西北侧（地下水流向上游）布设对照点位1个。实际采样过程，依据采样方案进行了样品采集，合计采集土壤样品74个（含8个平行样），土壤检测因子选用《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）表1中45项及pH、石油烃（C₁₀~C₄₀）、硫化物、锰、氟化物，合计50项；地下水样品5个（含1个平行样），检测因子采用《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）表1中35项常规指标（微生物、放射性指标除外）及石油烃（C₁₀~C₄₀）、苯并[a]芘、苯*烯，合计38项。

根据检测结果可知，本次调查地块土壤样品中各项检测因子项目能够满足《土壤环境质量 建设用地土壤环境污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）中第一类用地筛选值要求，地下水样品中各项检测因子能够满足《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）III类标准。土壤中pH、锰、硫化物、氟化物及地下水中石油烃（C₁₀-C₄₀）无相应限值，场地内监测点与场地外对照点检测数据相比，基本处在同一水平范围内。

根据《 (略) (略) XC2022-12地块土壤污染状况调查专家技术评审意见》中“部分检测点位石油烃检测因子数据异常，建议调查单位对异常点位石油烃因子进行取样重新检测并进行对比，分析数据原因”，综合考虑首次检测结果及后续现场开挖情况，我公司对S10（原涂料生产车间）、S9（原溶剂仓库）、S4（原变压器房）表层土及W1（地块外西北侧，对照点）和W4（地块内东南侧）地下水进行石油烃（C₁₀-C₄₀）重新检测和对比分析（对比样品送至河南 (略) ），重检和对比检测数据均较小，与首次检测结果相比，相差较大。首次检测采样于2023年4月27日~4月29日进行，重检及对比检测采样于2023年7月31日进行， (略) 进入夏季多雨季节，有多场降雨，场地土壤尤其表层土壤受雨水冲涮严重，由于场地进行基坑开挖，通过降水井也进行过多次降水，数据相差较大可能与雨水冲刷和降排水造成石油烃迁移有关，但首次检测与重检和对比检测数据均低于《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）中第一类用地石油烃（C₁₀~C₄₀）风险筛选值要求，土壤污染风险可忽略。

综合本次调查情况，通过第一阶段污染识别及第二阶段初步采样测试分析等工作表明，调查地块不属于污染地块，能够满足后续开发利用的环境质量要求，不需要再进行后续详细调查。

联系人：周总

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