关于东城区九道湾南巷11号住宅改扩建项目

设计方案公示反馈意见采信情况的通告

2023年6月20日至2023年6月29日， (略) 规划和自然资源委东城分局对九道湾南巷11号住宅改扩建项目设计方案进行了为期7个工作日的现场及网上公示。公示期间收到群众反馈意见。经研究，现将采信情况通告如下：

一、属于我局职责的意见

1.公众参与反馈意见：地下室建设影响周边道路、建筑安全的意见。

产权人及设计单位意见：本项目委托北京中联环 (略) 、 (略) 、建设综合勘 (略) 针对设计方案基坑安全做了基坑支护、安全影响性评估报告、第三方监测、施工组织等方案，并通过了专家论证。经专业安全评估，该项目基坑施工引起周边建筑倾斜变化值为0.01‰-0.12‰，远低于国家规范允许值2‰。工程施工不影响周边道路、现状房屋结构安全。

我局意见：产权人及设计单位意见属实，予以采信。

2.公众参与反馈意见：地上建筑长高天际线、胡同整体风貌、通风、采光的意见。

产权人及设计单位意见：本项目设计方案按 (略) 传统做法和工艺，院落中原北房（正房）檐口高度不变，其他房屋（厢房、耳房和倒座房等）檐口 (略) 传统规制适当调整，形成错落有致的传统老城区的天际线。设计方案通过了专家论证，符合老城传统风貌。

设计单位对日照、通风影响做了计算，结果表明改建后并不对周边风环境产生影响，不降低附近住宅的日照标准，且设 (略) 墙、 (略) 墙降低，改善了北侧住宅的日照条件。

我局意见：产权人及设计单位意见属实，予以采信。

3.公众参与反馈意见：地下车库出入 (略) 门口空间且有安全隐患，地下车库车辆进出产生噪音、尾气的意见。

产权人及设计单位意见：地下车库位于倒座房西端，出入口朝南、临胡同，对面为九道湾 (略) 墙， (略) 门口空间。本院西侧、南侧胡同均存在机动车行驶和停车现状，本院车辆进出不增加新的安全隐患和噪音、尾气问题。另外，项目建成后， (略) 内空间停车，不占用公共空间，减轻周边停车压力。

我局意见：产权人及设计单位意见属实，予以采信。

4.公众参与反馈意见：地下娱乐场所产生噪音的意见。

产权人及设计单位意见：地下室功能为停车和设备用房，不是娱乐场所，不会产生相应噪音。

我局意见：产权人及设计单位意见属实，予以采信。

5.公众参与反馈意见：共用墙体拆除影响自家房屋安全的意见。

产权人及设计单位意见：经进一步详细勘察及与邻居沟通，此 (略) 北侧 (略) 墙共用墙体，并非与房屋共用墙体。在施 (略) 墙体不影响邻居房屋安全。

我局意见：产权人及设计单位意见属实，予以采信。

6.公众参与反馈意见：地下水安全问题，挖掘深度超过地下水位，出现积水危害周边环境的意见。

产权人及设计单位意见：地下室基础埋深不超过5米，经勘察，常年地下水位远低于此深度，在挖掘中有可能会遇到少量上层滞水，上层滞水不属于保护水源，工程施工不会影响地下水安全、危害周边环境。

我局意见：产权人及设计单位意见属实，予以采信。

二、不属于我局职责的意见

7.公众参与反馈意见：施工期间对周边所产生的噪音、震动、空气污染等安全问题的意见。

产权人及设计单位意见：本项目将委托具有相应资质的施工单位实施，施工过程中随时监测、检查，并且严格按照国家关于施工管理标准和规范执行。

8.公众参与反馈意见：施工期间占用公共用地，影响通行的意见。

产权人及设计单位意见：施工期间会在自有产权用地内搭设施工围挡，操作、堆料等均在自有用地内完成，不会占用公共用地，不影响通行。

特此通告。

(略) 规划和自然资源委员会东城分局

2024年1月18日

关于东城区九道湾南巷11号住宅改扩建项目

设计方案公示反馈意见采信情况的通告

2023年6月20日至2023年6月29日， (略) 规划和自然资源委东城分局对九道湾南巷11号住宅改扩建项目设计方案进行了为期7个工作日的现场及网上公示。公示期间收到群众反馈意见。经研究，现将采信情况通告如下：

一、属于我局职责的意见

1.公众参与反馈意见：地下室建设影响周边道路、建筑安全的意见。

产权人及设计单位意见：本项目委托北京中联环 (略) 、 (略) 、建设综合勘 (略) 针对设计方案基坑安全做了基坑支护、安全影响性评估报告、第三方监测、施工组织等方案，并通过了专家论证。经专业安全评估，该项目基坑施工引起周边建筑倾斜变化值为0.01‰-0.12‰，远低于国家规范允许值2‰。工程施工不影响周边道路、现状房屋结构安全。

我局意见：产权人及设计单位意见属实，予以采信。

2.公众参与反馈意见：地上建筑长高天际线、胡同整体风貌、通风、采光的意见。

产权人及设计单位意见：本项目设计方案按 (略) 传统做法和工艺，院落中原北房（正房）檐口高度不变，其他房屋（厢房、耳房和倒座房等）檐口 (略) 传统规制适当调整，形成错落有致的传统老城区的天际线。设计方案通过了专家论证，符合老城传统风貌。

设计单位对日照、通风影响做了计算，结果表明改建后并不对周边风环境产生影响，不降低附近住宅的日照标准，且设 (略) 墙、 (略) 墙降低，改善了北侧住宅的日照条件。

我局意见：产权人及设计单位意见属实，予以采信。

3.公众参与反馈意见：地下车库出入 (略) 门口空间且有安全隐患，地下车库车辆进出产生噪音、尾气的意见。

产权人及设计单位意见：地下车库位于倒座房西端，出入口朝南、临胡同，对面为九道湾 (略) 墙， (略) 门口空间。本院西侧、南侧胡同均存在机动车行驶和停车现状，本院车辆进出不增加新的安全隐患和噪音、尾气问题。另外，项目建成后， (略) 内空间停车，不占用公共空间，减轻周边停车压力。

我局意见：产权人及设计单位意见属实，予以采信。

4.公众参与反馈意见：地下娱乐场所产生噪音的意见。

产权人及设计单位意见：地下室功能为停车和设备用房，不是娱乐场所，不会产生相应噪音。

我局意见：产权人及设计单位意见属实，予以采信。

5.公众参与反馈意见：共用墙体拆除影响自家房屋安全的意见。

产权人及设计单位意见：经进一步详细勘察及与邻居沟通，此 (略) 北侧 (略) 墙共用墙体，并非与房屋共用墙体。在施 (略) 墙体不影响邻居房屋安全。

我局意见：产权人及设计单位意见属实，予以采信。

6.公众参与反馈意见：地下水安全问题，挖掘深度超过地下水位，出现积水危害周边环境的意见。

产权人及设计单位意见：地下室基础埋深不超过5米，经勘察，常年地下水位远低于此深度，在挖掘中有可能会遇到少量上层滞水，上层滞水不属于保护水源，工程施工不会影响地下水安全、危害周边环境。

我局意见：产权人及设计单位意见属实，予以采信。

二、不属于我局职责的意见

7.公众参与反馈意见：施工期间对周边所产生的噪音、震动、空气污染等安全问题的意见。

产权人及设计单位意见：本项目将委托具有相应资质的施工单位实施，施工过程中随时监测、检查，并且严格按照国家关于施工管理标准和规范执行。

8.公众参与反馈意见：施工期间占用公共用地，影响通行的意见。

产权人及设计单位意见：施工期间会在自有产权用地内搭设施工围挡，操作、堆料等均在自有用地内完成，不会占用公共用地，不影响通行。

特此通告。

(略) 规划和自然资源委员会东城分局

2024年1月18日