《 (略) 涌山镇镇区控制性详细规划》——批后公告内容

《 (略) 涌山镇镇区控制性详细规划》 (略) 人民政府批复,现将规划进行批后公告。

一、总则

(一)规划目的

为落实上位规划意图,合理规划城镇开发边界内用地,注重实施时序,同时有效指导涌山镇区地块的建设管理,统筹安排各项用地的配置,保障土地科学管理、集约高效的利用,完善布局、解决冲突,更好地指导项目落地、要素管控,特开展规划编制工作。

(二)规划范围

本次控制性详细规划编制范围为涌山镇镇区,结合城镇开发边界划定本次规划范围,包括镇区南侧,沿S409向南的 (略) 地块在内,规划面积7.18平方公里。

二、规划目标

本次规划将落实上位规划所提出的规划理念与空间格局,从土地利用、交通组织、市政工程、环境保护、空间形态等方面对规划成果调整优化。

1、优化镇区土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求;

2、详细确定规划地区各类用地的界线和适用单位,规定各类用地内适建、不适建、有条件建的建筑类型;

3、确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率的控制指标、公共设施及基础设施配套要求、地下管线控制要求;

4、确定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等,各级道路红线位置、断面、控制点坐标及标高;

5、提出各地块的建筑体量、体型、 (略) 设计指导原则;

6、确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界限;

7、制定相应的土地使用与建筑管理细则。

三、规划定位

以新材料、先进陶瓷产业、循环产业为主导,依托工业园区的循环优势,立足休闲旅游的特色互补,打造“景乐一体化东部桥头堡,产城融合示范区先导区,和谐小镇新生活”的工贸重镇。

四、规划结构

优越的区位条件、丰富的自然、文化、产业资源赋予规划区独特的发展基质,通过对整个空间的 (略) 功能的分析,形成规划区“一心、两轴、两带、六片区”的规划布局结构。

“一心”——指镇区综合服务核心,位于规划区中部, (略) 行政中心形成的综合服务核心;

“两轴”——依托S205、涌枫大道形成城镇发展轴;

“两带”——依托锦溪河、共产主义水库主干渠形成生态景观带;

“六片区”——分别为中心镇区、河西品质提升区、涌矿生产生活区、南部联动产业区、先进陶瓷产业区、循环经济产业园。

五、用地布局及规模

规划镇区面积7.18平方公里,除极少水系占地3.27公顷,基本上为建设用地;结合国土空间总体规划,规划期内可容纳人口3.6万人。

六、综合交通规划

梳理已建道路,核对规划道路的红线宽度、断面形式等,构建对外便捷、组团间通达、顺畅的城镇道路网络。

1、主干路:强调“贯通”,规划形成“两横四纵”的主干路网骨架,“两横”——工业路、S205;“三纵”——涌枫大道、经三路、园四路。

2、次干路:强调“加密”,直接或间接服务于城镇各地块,承担主干路的交通汇集和疏散功能,共规划14条次干路。

3、支路:强调“循环”,保证用地前提下,打通支路微循环,路尽其用。

七、主要图纸

1、区位分析图

2、土地利用规划图

3、道路系统规划图

《 (略) 涌山镇镇区控制性详细规划》——批后公告内容

《 (略) 涌山镇镇区控制性详细规划》 (略) 人民政府批复,现将规划进行批后公告。

一、总则

(一)规划目的

为落实上位规划意图,合理规划城镇开发边界内用地,注重实施时序,同时有效指导涌山镇区地块的建设管理,统筹安排各项用地的配置,保障土地科学管理、集约高效的利用,完善布局、解决冲突,更好地指导项目落地、要素管控,特开展规划编制工作。

(二)规划范围

本次控制性详细规划编制范围为涌山镇镇区,结合城镇开发边界划定本次规划范围,包括镇区南侧,沿S409向南的 (略) 地块在内,规划面积7.18平方公里。

二、规划目标

本次规划将落实上位规划所提出的规划理念与空间格局,从土地利用、交通组织、市政工程、环境保护、空间形态等方面对规划成果调整优化。

1、优化镇区土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求;

2、详细确定规划地区各类用地的界线和适用单位,规定各类用地内适建、不适建、有条件建的建筑类型;

3、确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率的控制指标、公共设施及基础设施配套要求、地下管线控制要求;

4、确定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等,各级道路红线位置、断面、控制点坐标及标高;

5、提出各地块的建筑体量、体型、 (略) 设计指导原则;

6、确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界限;

7、制定相应的土地使用与建筑管理细则。

三、规划定位

以新材料、先进陶瓷产业、循环产业为主导,依托工业园区的循环优势,立足休闲旅游的特色互补,打造“景乐一体化东部桥头堡,产城融合示范区先导区,和谐小镇新生活”的工贸重镇。

四、规划结构

优越的区位条件、丰富的自然、文化、产业资源赋予规划区独特的发展基质,通过对整个空间的 (略) 功能的分析,形成规划区“一心、两轴、两带、六片区”的规划布局结构。

“一心”——指镇区综合服务核心,位于规划区中部, (略) 行政中心形成的综合服务核心;

“两轴”——依托S205、涌枫大道形成城镇发展轴;

“两带”——依托锦溪河、共产主义水库主干渠形成生态景观带;

“六片区”——分别为中心镇区、河西品质提升区、涌矿生产生活区、南部联动产业区、先进陶瓷产业区、循环经济产业园。

五、用地布局及规模

规划镇区面积7.18平方公里,除极少水系占地3.27公顷,基本上为建设用地;结合国土空间总体规划,规划期内可容纳人口3.6万人。

六、综合交通规划

梳理已建道路,核对规划道路的红线宽度、断面形式等,构建对外便捷、组团间通达、顺畅的城镇道路网络。

1、主干路:强调“贯通”,规划形成“两横四纵”的主干路网骨架,“两横”——工业路、S205;“三纵”——涌枫大道、经三路、园四路。

2、次干路:强调“加密”,直接或间接服务于城镇各地块,承担主干路的交通汇集和疏散功能,共规划14条次干路。

3、支路:强调“循环”,保证用地前提下,打通支路微循环,路尽其用。

七、主要图纸

1、区位分析图

2、土地利用规划图

3、道路系统规划图