A010-0383宗地位于宝安区新安街道红浪公园东南侧，用地面积40404.28平方米，宗地号为A010-0383，用地 (略) 宝安区教育局。该项目于2015年10月取得《建设用地规划许可证》（深规土许BA-2015-0093号）。现用地单位来文申请变更该宗地《建设用地规划许可证》。根据公平、公正、公开原则，现将变更事项公示如下：

　　一、项目名称由“宝安中学初中部体艺综合楼”变更为“宝安中学（集团）初中部改扩建工程”。

　　二、规定容积率由“0.8”变更为“1.51”。

　　三、规定建筑面积及分项指标由“总建筑面积32515.93平方米，其中新建体艺综合楼1804.14平方米，已建教学综合楼26765.54平方米，已建教工宿舍3911.63平方米，已建门卫室1建筑面积22.72平方米，已建门卫室2建筑面积11.90平方米”变更为“总建筑面积54335.7平方米，其中已建成建筑面积32003.46平方米；新建规定建筑面积22332.24平方米：包括教学及辅助用房17988平方米、办公用房654平方米、生活服务用房3342平方米、其他配套设施（为原教学楼增加一处楼梯、两部电梯建筑面积）348.24平方米”。

　　四、建筑退红线由“已建设部分按照现状控制；北侧新建体艺综合楼建筑退线≥10米（含 (略) 政道路，在实施时需提供用地用于道路建设）”变更为“项目已建设部分按照现状控制；新建建筑以现状围墙线进行退线，其中南侧退线4.6米，北侧零退线，西侧零退线（首层新建围墙退1米）”。

　　五、建筑覆盖率由“≤25%”变更为“≤50%”。

　　六、机动车泊位数由“50辆”变更为“226辆”。

　　七、建筑高度由“多层（须满足机场限高要求）”变更为“≤50米且满足航空限高要求”。

　　八、绿化覆盖率由“≥25”变更为“≥20”。

　　九、备注修改：

　　（一）条文内容修改

　　“原建设用地规划许可证深规土许BA-2015-0045号收回作废”变更为“原建设用地规划许可证深规土许BA-2015-0093号收回作废”。

　　（二）新增条文

　　1. 本项目校址范围内至少设2个校车停车处；充电桩配置比例不低于停车位数的30%，停车场（库）应预留设置充电桩的条件。

　　2. 本项目范围进入15号线规划控制区1102.8平方米，该1102.8平方米范围内禁止任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等）侵入；该地块范围进入15号线规划控制预警区6877.58平方米，该用地围护结构锚索禁止侵入15号线规划控制区。

　　3. 本项目需按国家和 (略) 建设的相关规定，同步开展海绵设施的规划设计、建设和验收。

　　4. 本项目新建建筑不得低于国家二星级绿色建筑标准进行规划、设计、建设和运行。

　　5. 本项目新建建筑应当按照《 (略) 推进新型建筑工业化发展行动方案（2023-2025）》（深建设〔2022〕18号），满足《 (略) 装配式建筑评分规则》。

　　6. 本项目新建建筑应按照《关于加快推进建筑信息模型（BIM）技术应用的实施意见（试行）》的有关要求实施BIM技术应用。

　　7. 本项目已建建筑面积根据现状测绘结果核定，新建指标根据《宝安区发展和改革局关于宝安中学（集团）初中部改扩建工程项目总概算的批复》（宝发改概算〔2023〕185号）核定。

　　8. 本项目已建建筑涉及未报先建，应在取得质检、消防同意意见并接受土地规划监察部门处理后，完善规划报建手续。

　　9. 其它未注明事项应满足《 (略) 规划标准与准则》和《 (略) 普通中小学校建设标准指引》及其它技术规范的要求。

　　十、其他规划设计条件不变。

　　根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定，现就上述事项予以公示，公示时间10天（2024年1月25日－2024年2月3日）。在公示时间内，如对上述事项有意见和建议，请使用真实姓名及联系 (略) 规划和自然资源局宝安管理局联系，逾期视为无异议。本公告自公示之日起，也将在以下网站同时发布，市民可登*下列网站浏览查询。公示期满无异议，我局将按规定办理相关手续。

　　 (略) 规划和自然资源局

　　http://**

　　 (略) 规划和自然资源局宝安管理局

　　http://**

　　联系人：曾工，电话：*。

　　附件：A010-0383宗地位置示意图

　　 (略) 规划和自然资源局宝安管理局

　　2024年1月25日

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附件 ：A010-0383宗地位置示意图.pdf

　　A010-0383宗地位于宝安区新安街道红浪公园东南侧，用地面积40404.28平方米，宗地号为A010-0383，用地 (略) 宝安区教育局。该项目于2015年10月取得《建设用地规划许可证》（深规土许BA-2015-0093号）。现用地单位来文申请变更该宗地《建设用地规划许可证》。根据公平、公正、公开原则，现将变更事项公示如下：

　　一、项目名称由“宝安中学初中部体艺综合楼”变更为“宝安中学（集团）初中部改扩建工程”。

　　二、规定容积率由“0.8”变更为“1.51”。

　　三、规定建筑面积及分项指标由“总建筑面积32515.93平方米，其中新建体艺综合楼1804.14平方米，已建教学综合楼26765.54平方米，已建教工宿舍3911.63平方米，已建门卫室1建筑面积22.72平方米，已建门卫室2建筑面积11.90平方米”变更为“总建筑面积54335.7平方米，其中已建成建筑面积32003.46平方米；新建规定建筑面积22332.24平方米：包括教学及辅助用房17988平方米、办公用房654平方米、生活服务用房3342平方米、其他配套设施（为原教学楼增加一处楼梯、两部电梯建筑面积）348.24平方米”。

　　四、建筑退红线由“已建设部分按照现状控制；北侧新建体艺综合楼建筑退线≥10米（含 (略) 政道路，在实施时需提供用地用于道路建设）”变更为“项目已建设部分按照现状控制；新建建筑以现状围墙线进行退线，其中南侧退线4.6米，北侧零退线，西侧零退线（首层新建围墙退1米）”。

　　五、建筑覆盖率由“≤25%”变更为“≤50%”。

　　六、机动车泊位数由“50辆”变更为“226辆”。

　　七、建筑高度由“多层（须满足机场限高要求）”变更为“≤50米且满足航空限高要求”。

　　八、绿化覆盖率由“≥25”变更为“≥20”。

　　九、备注修改：

　　（一）条文内容修改

　　“原建设用地规划许可证深规土许BA-2015-0045号收回作废”变更为“原建设用地规划许可证深规土许BA-2015-0093号收回作废”。

　　（二）新增条文

　　1. 本项目校址范围内至少设2个校车停车处；充电桩配置比例不低于停车位数的30%，停车场（库）应预留设置充电桩的条件。

　　2. 本项目范围进入15号线规划控制区1102.8平方米，该1102.8平方米范围内禁止任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等）侵入；该地块范围进入15号线规划控制预警区6877.58平方米，该用地围护结构锚索禁止侵入15号线规划控制区。

　　3. 本项目需按国家和 (略) 建设的相关规定，同步开展海绵设施的规划设计、建设和验收。

　　4. 本项目新建建筑不得低于国家二星级绿色建筑标准进行规划、设计、建设和运行。

　　5. 本项目新建建筑应当按照《 (略) 推进新型建筑工业化发展行动方案（2023-2025）》（深建设〔2022〕18号），满足《 (略) 装配式建筑评分规则》。

　　6. 本项目新建建筑应按照《关于加快推进建筑信息模型（BIM）技术应用的实施意见（试行）》的有关要求实施BIM技术应用。

　　7. 本项目已建建筑面积根据现状测绘结果核定，新建指标根据《宝安区发展和改革局关于宝安中学（集团）初中部改扩建工程项目总概算的批复》（宝发改概算〔2023〕185号）核定。

　　8. 本项目已建建筑涉及未报先建，应在取得质检、消防同意意见并接受土地规划监察部门处理后，完善规划报建手续。

　　9. 其它未注明事项应满足《 (略) 规划标准与准则》和《 (略) 普通中小学校建设标准指引》及其它技术规范的要求。

　　十、其他规划设计条件不变。

　　根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定，现就上述事项予以公示，公示时间10天（2024年1月25日－2024年2月3日）。在公示时间内，如对上述事项有意见和建议，请使用真实姓名及联系 (略) 规划和自然资源局宝安管理局联系，逾期视为无异议。本公告自公示之日起，也将在以下网站同时发布，市民可登*下列网站浏览查询。公示期满无异议，我局将按规定办理相关手续。

　　 (略) 规划和自然资源局

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　　 (略) 规划和自然资源局宝安管理局

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　　联系人：曾工，电话：*。

　　附件：A010-0383宗地位置示意图

　　 (略) 规划和自然资源局宝安管理局

　　2024年1月25日

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