该控规局部调整已于2024年1月2 (略) 人民政府批准实施，批文号：甬政发〔2024〕8号，现将其主要内容公布如下：

一、规划调整背景

华光城地段位于鄞州中心城区中部，区位优势明显，城市形象要求高，但存在部分区域风貌环境较差且发展建设滞后。 (略) 空间有机更新、 (略) 景观风貌， (略) 鄞州区华光城地段控制性详细规划（矮柳区块）进行局部调整。

二、调整范围

本次调整范围：区块一范围东至沧海路、南至兴宁路、西至百宁街、北至昌兴街，总用地面积17.78公顷；区块二范围东至沧海河、西至沧海路、北至中山东路，用地面积0.46公顷。

三、调整内容

（一）地块整合

取 (略) 支路（昌兴街-福柳路段），原JD12-02-20/21/23/24地块合并为JD12-02-39地块。

（二）用地性质调整

明确JD12-02-39地块规划用地性质为二类居住、商业或商务混合用地，其中住宅（含社区及物业等配套设施）计容建筑面积比例不超过地块计容总建筑面积的80%，西侧沿罗家河规划10米宽的公园绿地。将JD12-02-25、27和28地块由商住混合用地调整为二类居住用地。

（三）控制指标调整

JD12-02-39地块规划容积率2.80，建筑密度40%，绿地率居住30%、商业或商务35%，建筑高度80米；JD12-02-25地块规划容积率由2.60调整为2.40，建筑密度30%，建筑高度54米；JD12-02-27地块规划容积率由2.70调整为2.60，建筑密度30%，建筑高度80米；JD12-02-28地块规划容积率由2.60调整为2.10，建筑密度30%，建筑高度54米；JD12-02-19地块建筑密度45%，绿地率35%、建筑高度24米，其余规划指标不变。JD12-03-01地块建筑密度35%，建筑高度24米，其余规划指标不变。

（四）设施调整

1.JD12-02-27地块配建幼儿园由9班增加为12班。

2.取消JD12-02-27地块原配建邮政所；将JD12-02-28地块原配建社区服务站调整至北侧JD12-02-25地块；JD12-02-28地块保留原配建的社区卫生服务站；允许JD12-02-25和JD12-02-28两个地块的社区配套设施统筹配建。

3.将原JD12-02-23地块配建的社会停车场调整至JD12-02-39地块内，停车位由50个增加至60个；将原JD12-02-27地块配建的社会停车场调整至JD12-02-19地块内，停车位由110个调整至100个；将原JD12-03-01地块配建的社会停车场（50个机动车停车位）调整至JD12-02-33地块内。

调整前主要指标一览表

调整后主要指标一览表

四、图纸

调整前规划用地图

调整后规划用地图

该控规局部调整已于2024年1月2 (略) 人民政府批准实施，批文号：甬政发〔2024〕8号，现将其主要内容公布如下：

一、规划调整背景

华光城地段位于鄞州中心城区中部，区位优势明显，城市形象要求高，但存在部分区域风貌环境较差且发展建设滞后。 (略) 空间有机更新、 (略) 景观风貌， (略) 鄞州区华光城地段控制性详细规划（矮柳区块）进行局部调整。

二、调整范围

本次调整范围：区块一范围东至沧海路、南至兴宁路、西至百宁街、北至昌兴街，总用地面积17.78公顷；区块二范围东至沧海河、西至沧海路、北至中山东路，用地面积0.46公顷。

三、调整内容

（一）地块整合

取 (略) 支路（昌兴街-福柳路段），原JD12-02-20/21/23/24地块合并为JD12-02-39地块。

（二）用地性质调整

明确JD12-02-39地块规划用地性质为二类居住、商业或商务混合用地，其中住宅（含社区及物业等配套设施）计容建筑面积比例不超过地块计容总建筑面积的80%，西侧沿罗家河规划10米宽的公园绿地。将JD12-02-25、27和28地块由商住混合用地调整为二类居住用地。

（三）控制指标调整

JD12-02-39地块规划容积率2.80，建筑密度40%，绿地率居住30%、商业或商务35%，建筑高度80米；JD12-02-25地块规划容积率由2.60调整为2.40，建筑密度30%，建筑高度54米；JD12-02-27地块规划容积率由2.70调整为2.60，建筑密度30%，建筑高度80米；JD12-02-28地块规划容积率由2.60调整为2.10，建筑密度30%，建筑高度54米；JD12-02-19地块建筑密度45%，绿地率35%、建筑高度24米，其余规划指标不变。JD12-03-01地块建筑密度35%，建筑高度24米，其余规划指标不变。

（四）设施调整

1.JD12-02-27地块配建幼儿园由9班增加为12班。

2.取消JD12-02-27地块原配建邮政所；将JD12-02-28地块原配建社区服务站调整至北侧JD12-02-25地块；JD12-02-28地块保留原配建的社区卫生服务站；允许JD12-02-25和JD12-02-28两个地块的社区配套设施统筹配建。

3.将原JD12-02-23地块配建的社会停车场调整至JD12-02-39地块内，停车位由50个增加至60个；将原JD12-02-27地块配建的社会停车场调整至JD12-02-19地块内，停车位由110个调整至100个；将原JD12-03-01地块配建的社会停车场（50个机动车停车位）调整至JD12-02-33地块内。

调整前主要指标一览表

调整后主要指标一览表

四、图纸

调整前规划用地图

调整后规划用地图