雨发改审〔2024〕21号

关于雨湖区老旧小区改造项目（鹤岭镇果沙社区果沙片区）可行性研究报告的批复

(略) 雨湖区住房和城乡建设局：

　　《关于批准雨湖区老旧小区改造项目（鹤岭镇果沙社区果沙片区）可行性研究报告批复的请示》及相关资料收悉。经研究，现批复如下：

　　一、为完善片区功能，提升居民居住环境质量，同意你单位实施雨湖区老旧小区改造项目（鹤岭镇果沙社区果沙片区）。项目代码为：2311-*-04-05-*。

　　二、项目建设地点： (略) 雨湖区鹤岭镇果沙社区，涉及果沙村1-2、15-19、30、36、37、72、74、76、77、84栋。

　　三、主要建设内容和规模：本项目涉及15栋房屋，共380户，改造建筑面积2.30万平方米。具体改造内容如下：

　　基础类改造：拆除外墙上存在风化、剥落等安全隐患的建筑构配件70平方米，屋顶防水维修3598.28平方米，新增污水管850米，新增雨水管1037米，新增屋面生活排水管678米，新增建筑屋面雨水管2045米，新建污水检查井12座，新建雨水检查井9座，新建雨水口6座，新建雨水沟80米，排水沟清淤50米，化粪池清淤5座，新建化粪池2座，化粪池、检查井井盖提升更换7座；拆除原有弱电架空线缆1100米，更换室外老化电线151米，室外供电及通信、网络、有线电视等线路穿管埋地敷设160米；按四网合一重新布线825米，集中设置楼道分纤箱15个；原水泥混凝土板完好路面加铺沥青1266平方米，原水泥混凝土板损坏路面加铺沥青1386.28平方米，设置机动车及非机动车停车位（停车划线）845平方米；配建生活垃圾分类收集点4个；补充室外路灯58套；增加或更换老旧、过期的灭火器材7具，新增室外消火栓5套。

　　完善类改造：公共区域、老年休闲广场、人行道海绵化改造350平方米，设置电摩充电桩1套；安装或补充监控摄像头17个，修缮、配建邮政、快递设施和公告宣传栏1套，安装健身器材、游乐设施、增设休闲座椅等2套，制作文化长廊、社区历史、文化展示墙等20平方米，增设安装单元文化设施15处；对现有景观提质、更新透水铺装、生态树池、优化绿化空间布局985平方米

　　四、项目单位： (略) 雨湖区住房和城乡建设局。

　　五、项目投资估算及资金来源：项目估算总投资454.12万元，其中：工程费用384.89万元，工程建设其他费用35.59万元，预备费用33.64万元。项目资金来源为 (略) 保障性安居工程专项补助资金、政府专项债。

　　六、请严格按照财政局明确的渠道解决资金问题，不得违规增加政府债务，不得由施工单位垫资建设。

　　七、本项目勘察、设计、施工、监理、重要设备及材料购置、安装等，达到招标限额以上的依法实行委托公开招标，请根据有关法律法规规定委托相应的招标代理机构办理招标事宜。

　　八、项目建设中的有关节能、环境保护、安全生产等内容严格按国家有关规定和标准执行。在确保工程质量安全和符合进度要求的前提下，按照“应用尽用，能用尽用”的原则确定以工代赈用工方案。请根据有关规定及本批复要求，严格按限额设计原则抓紧组织开展项目初步设计，并报我局审批工程建设总投资概算。

　　九、本项目建设工期7个月，请严格按照要求执行财政开工核准制。

　　十、根据有关规定，请你单位通过“ (略) 固定资产投资项目在线审批监管平台”，如实报送项目开工建设、建设进度、竣工投用等基本信息，其中项目开工前按季报送进展情况；项目开工后至竣工投用止，按月报送进展情况。我局将采取在线监测、现场核查等方式，加强对项目实施的事中、事后监管，依法处理有关违法违规行为。

　　十一、本审批文件有效期为2年，自发布之日起计算，在审批文件有效期内未开工建设项目的，应在审批文件有效期届满30个工作日前向我局申请延期。项目在审批文件有效期内未开工建设也未申请延期的，或虽提出延期申请但未获批准的，本审批文件自动失效。

　　请据此开展相关工作，严格控制建设规模和标准，进一步优化细化建设方案，切实加强工程质量和安全管理。

(略) 雨湖区发展和改革局

　　2024年1月26日

　　雨发改审〔2024〕21号

关于雨湖区老旧小区改造项目（鹤岭镇果沙社区果沙片区）可行性研究报告的批复

(略) 雨湖区住房和城乡建设局：

　　《关于批准雨湖区老旧小区改造项目（鹤岭镇果沙社区果沙片区）可行性研究报告批复的请示》及相关资料收悉。经研究，现批复如下：

　　一、为完善片区功能，提升居民居住环境质量，同意你单位实施雨湖区老旧小区改造项目（鹤岭镇果沙社区果沙片区）。项目代码为：2311-*-04-05-*。

　　二、项目建设地点： (略) 雨湖区鹤岭镇果沙社区，涉及果沙村1-2、15-19、30、36、37、72、74、76、77、84栋。

　　三、主要建设内容和规模：本项目涉及15栋房屋，共380户，改造建筑面积2.30万平方米。具体改造内容如下：

　　基础类改造：拆除外墙上存在风化、剥落等安全隐患的建筑构配件70平方米，屋顶防水维修3598.28平方米，新增污水管850米，新增雨水管1037米，新增屋面生活排水管678米，新增建筑屋面雨水管2045米，新建污水检查井12座，新建雨水检查井9座，新建雨水口6座，新建雨水沟80米，排水沟清淤50米，化粪池清淤5座，新建化粪池2座，化粪池、检查井井盖提升更换7座；拆除原有弱电架空线缆1100米，更换室外老化电线151米，室外供电及通信、网络、有线电视等线路穿管埋地敷设160米；按四网合一重新布线825米，集中设置楼道分纤箱15个；原水泥混凝土板完好路面加铺沥青1266平方米，原水泥混凝土板损坏路面加铺沥青1386.28平方米，设置机动车及非机动车停车位（停车划线）845平方米；配建生活垃圾分类收集点4个；补充室外路灯58套；增加或更换老旧、过期的灭火器材7具，新增室外消火栓5套。

　　完善类改造：公共区域、老年休闲广场、人行道海绵化改造350平方米，设置电摩充电桩1套；安装或补充监控摄像头17个，修缮、配建邮政、快递设施和公告宣传栏1套，安装健身器材、游乐设施、增设休闲座椅等2套，制作文化长廊、社区历史、文化展示墙等20平方米，增设安装单元文化设施15处；对现有景观提质、更新透水铺装、生态树池、优化绿化空间布局985平方米

　　四、项目单位： (略) 雨湖区住房和城乡建设局。

　　五、项目投资估算及资金来源：项目估算总投资454.12万元，其中：工程费用384.89万元，工程建设其他费用35.59万元，预备费用33.64万元。项目资金来源为 (略) 保障性安居工程专项补助资金、政府专项债。

　　六、请严格按照财政局明确的渠道解决资金问题，不得违规增加政府债务，不得由施工单位垫资建设。

　　七、本项目勘察、设计、施工、监理、重要设备及材料购置、安装等，达到招标限额以上的依法实行委托公开招标，请根据有关法律法规规定委托相应的招标代理机构办理招标事宜。

　　八、项目建设中的有关节能、环境保护、安全生产等内容严格按国家有关规定和标准执行。在确保工程质量安全和符合进度要求的前提下，按照“应用尽用，能用尽用”的原则确定以工代赈用工方案。请根据有关规定及本批复要求，严格按限额设计原则抓紧组织开展项目初步设计，并报我局审批工程建设总投资概算。

　　九、本项目建设工期7个月，请严格按照要求执行财政开工核准制。

　　十、根据有关规定，请你单位通过“ (略) 固定资产投资项目在线审批监管平台”，如实报送项目开工建设、建设进度、竣工投用等基本信息，其中项目开工前按季报送进展情况；项目开工后至竣工投用止，按月报送进展情况。我局将采取在线监测、现场核查等方式，加强对项目实施的事中、事后监管，依法处理有关违法违规行为。

　　十一、本审批文件有效期为2年，自发布之日起计算，在审批文件有效期内未开工建设项目的，应在审批文件有效期届满30个工作日前向我局申请延期。项目在审批文件有效期内未开工建设也未申请延期的，或虽提出延期申请但未获批准的，本审批文件自动失效。

　　请据此开展相关工作，严格控制建设规模和标准，进一步优化细化建设方案，切实加强工程质量和安全管理。

(略) 雨湖区发展和改革局

　　2024年1月26日