《宁波杭州湾新区南洋小城控制性详细规划》等地块局部调整批后公布

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《宁波杭州湾新区南洋小城控制性详细规划》等地块局部调整批后公布

一、调整背景

为加快区块建设， (略) 功能，给外来人口提供品质更佳的居住环境，提升居住幸福度与活力度，我局组织开展了《宁波杭州湾新区南洋小城控制性详细规划》（NY-02-04f等地块）局部调整工作。

二、调整范围

调整区块北至滨海大道，南至南康路，西至机电路，东至兴慈三路，调整面积约24.51公顷。

调整区块范围示意图

三、调整内容

1.用地性质及控制指标

①因河道线型修正优化，部分地块面积随之调整。

②原商业用地与商住混合用地调整后重新分为两部分，其中北侧部分用地调整为公园绿地（G1），调整地块编号为NY-03-02g，用地面积为0.12公顷。南侧剩余部分地块与原控规NY-02-04g地块合并，合并后地块编号调整为NY-03-02f，用地性质调整为其他居住与商业混合用地（Rr+B1），用地面积调整为4.44公顷，容积率调整为2.8，建筑密度为50%，绿地率为25%，建筑限高80米，其中住宅计容建筑面积比例不应超过地块计容总建筑面积的80%。

③原二类居住用地地块编号调整为NY-03-03f，容积率调整为1.9，建筑密度为35%，绿地率为30%，建筑限高调整为60米。

④原二类居住用地调整为其他居住用地（Rr），地块编号调整为NY-03-04d，用地面积调整为2.30公顷，容积率调整为2.2，建筑密度为50%，绿地率为30%，建筑限高调整为60米。

2. 配套设施调整

①NY-03-02f地块内配建1处社区中心，建筑面积不小于1350平方米，其包含社区服务站、社区警务室、社区文体活动站、社区居委会、社区卫生服务站、可再生资源回收站等。

②保留原控规NY-02-04f（新编号NY-03-02f）地块内配建的1处社会停车场，停车位从原200个调整到150个。

③结合现状已建地块（NY-03-03i和NY-03-04f），修正调整区块内配套设施情况。

调整前后地块指标一览表

调整前

地块

编号

用地

性质

用地面积（公顷）

容积率

绿地率

（%）

建筑密度（%）

建筑限高（m）

主要出入口方向

配套

设施

NY-02-04a

G2

0.06

-

-

-

-

-

NY-02-04b

G1

0.56

-

-

-

-

-

NY-02-04c

E1

0.75

-

-

-

-

-

NY-02-04d

G2

0.57

-

-

-

-

-

NY-02-04e

G1

0.65

-

-

-

-

-

NY-02-04f

B1

1.58

2

-

-

80

E

社会停车场1处

NY-02-04g

R+B

2.9

2

-

-

60

E/S

社区服务站、社区警务室、社区文体活动站、社区居委会、社区卫生服务站、居家养老服务站各1处

NY-02-06a

R2

4.96

1.6

-

-

42

E/N

12班幼儿园1处

NY-02-06b

G1

0.58

-

-

-

-

-

NY-02-06c

E1

0.50

-

-

-

-

-

NY-02-06d

G1

1.45

-

-

-

-

-

公共厕所1处

NY-02-07a

G1

0.33

-

-

-

-

-

NY-02-07b

E1

0.81

-

-

-

-

-

NY-02-07c

G1

0.69

-

-

-

-

-

NY-02-07d

G1

0.09

-

-

-

-

-

NY-02-07e

R2

2.25

1.6

-

-

42

E/N

公共厕所1处

NY-02-07f

G1

1.34

-

-

-

-

-

体育活动中心1处

调整后

地块

编号

用地

性质

用地面积（公顷）

容积率

绿地率

（%）

建筑密度（%）

建筑限高（m）

主要出入口方向

配套

设施

NY-03-02a

G2

0.05

-

-

-

-

-

NY-03-02b

G1

0.51

-

-

-

-

-

NY-03-02c

E1

0.73

-

-

-

-

-

NY-03-02d

G2

0.59

-

-

-

-

-

NY-03-02e

G1

0.65

-

-

-

-

-

NY-03-02g

G1

0.12

-

-

-

-

-

NY-03-02f

Rr+B1

4.44

2.8

25

50

80

E/S

社会停车场1处，停车位150个；社区中心1处（建筑面积不小于1350平方米，含社区服务站、社区警务室、社区文体活动站、社区居委会、社区卫生服务站、可再生资源回收站等功能）

NY-03-03f

R2

4.96

1.9

30

35

60

E/N/W

12班幼儿园1处

NY-03-03g

G1

0.58

-

-

-

-

-

NY-03-03h

E1

0.46

-

-

-

-

-

NY-03-03i

G1

1.49

-

-

-

-

-

现状公共厕所1处

NY-03-04a

G1

0.25

-

-

-

-

-

NY-03-04b

E1

0.87

-

-

-

-

-

NY-03-04c

G1

0.68

-

-

-

-

-

NY-03-04e

G1

0.09

-

-

-

-

-

NY-03-04d

Rr

2.30

2.2

30

50

60

E/N

NY-03-04f

G1

1.30

-

-

-

-

-

现状公共厕所1处

四、图纸

调整前用地规划图

调整后用地规划图


一、调整背景

为加快区块建设， (略) 功能，给外来人口提供品质更佳的居住环境，提升居住幸福度与活力度，我局组织开展了《宁波杭州湾新区南洋小城控制性详细规划》（NY-02-04f等地块）局部调整工作。

二、调整范围

调整区块北至滨海大道，南至南康路，西至机电路，东至兴慈三路，调整面积约24.51公顷。

调整区块范围示意图

三、调整内容

1.用地性质及控制指标

①因河道线型修正优化，部分地块面积随之调整。

②原商业用地与商住混合用地调整后重新分为两部分，其中北侧部分用地调整为公园绿地（G1），调整地块编号为NY-03-02g，用地面积为0.12公顷。南侧剩余部分地块与原控规NY-02-04g地块合并，合并后地块编号调整为NY-03-02f，用地性质调整为其他居住与商业混合用地（Rr+B1），用地面积调整为4.44公顷，容积率调整为2.8，建筑密度为50%，绿地率为25%，建筑限高80米，其中住宅计容建筑面积比例不应超过地块计容总建筑面积的80%。

③原二类居住用地地块编号调整为NY-03-03f，容积率调整为1.9，建筑密度为35%，绿地率为30%，建筑限高调整为60米。

④原二类居住用地调整为其他居住用地（Rr），地块编号调整为NY-03-04d，用地面积调整为2.30公顷，容积率调整为2.2，建筑密度为50%，绿地率为30%，建筑限高调整为60米。

2. 配套设施调整

①NY-03-02f地块内配建1处社区中心，建筑面积不小于1350平方米，其包含社区服务站、社区警务室、社区文体活动站、社区居委会、社区卫生服务站、可再生资源回收站等。

②保留原控规NY-02-04f（新编号NY-03-02f）地块内配建的1处社会停车场，停车位从原200个调整到150个。

③结合现状已建地块（NY-03-03i和NY-03-04f），修正调整区块内配套设施情况。

调整前后地块指标一览表

调整前

地块

编号

用地

性质

用地面积（公顷）

容积率

绿地率

（%）

建筑密度（%）

建筑限高（m）

主要出入口方向

配套

设施

NY-02-04a

G2

0.06

-

-

-

-

-

NY-02-04b

G1

0.56

-

-

-

-

-

NY-02-04c

E1

0.75

-

-

-

-

-

NY-02-04d

G2

0.57

-

-

-

-

-

NY-02-04e

G1

0.65

-

-

-

-

-

NY-02-04f

B1

1.58

2

-

-

80

E

社会停车场1处

NY-02-04g

R+B

2.9

2

-

-

60

E/S

社区服务站、社区警务室、社区文体活动站、社区居委会、社区卫生服务站、居家养老服务站各1处

NY-02-06a

R2

4.96

1.6

-

-

42

E/N

12班幼儿园1处

NY-02-06b

G1

0.58

-

-

-

-

-

NY-02-06c

E1

0.50

-

-

-

-

-

NY-02-06d

G1

1.45

-

-

-

-

-

公共厕所1处

NY-02-07a

G1

0.33

-

-

-

-

-

NY-02-07b

E1

0.81

-

-

-

-

-

NY-02-07c

G1

0.69

-

-

-

-

-

NY-02-07d

G1

0.09

-

-

-

-

-

NY-02-07e

R2

2.25

1.6

-

-

42

E/N

公共厕所1处

NY-02-07f

G1

1.34

-

-

-

-

-

体育活动中心1处

调整后

地块

编号

用地

性质

用地面积（公顷）

容积率

绿地率

（%）

建筑密度（%）

建筑限高（m）

主要出入口方向

配套

设施

NY-03-02a

G2

0.05

-

-

-

-

-

NY-03-02b

G1

0.51

-

-

-

-

-

NY-03-02c

E1

0.73

-

-

-

-

-

NY-03-02d

G2

0.59

-

-

-

-

-

NY-03-02e

G1

0.65

-

-

-

-

-

NY-03-02g

G1

0.12

-

-

-

-

-

NY-03-02f

Rr+B1

4.44

2.8

25

50

80

E/S

社会停车场1处，停车位150个；社区中心1处（建筑面积不小于1350平方米，含社区服务站、社区警务室、社区文体活动站、社区居委会、社区卫生服务站、可再生资源回收站等功能）

NY-03-03f

R2

4.96

1.9

30

35

60

E/N/W

12班幼儿园1处

NY-03-03g

G1

0.58

-

-

-

-

-

NY-03-03h

E1

0.46

-

-

-

-

-

NY-03-03i

G1

1.49

-

-

-

-

-

现状公共厕所1处

NY-03-04a

G1

0.25

-

-

-

-

-

NY-03-04b

E1

0.87

-

-

-

-

-

NY-03-04c

G1

0.68

-

-

-

-

-

NY-03-04e

G1

0.09

-

-

-

-

-

NY-03-04d

Rr

2.30

2.2

30

50

60

E/N

NY-03-04f

G1

1.30

-

-

-

-

-

现状公共厕所1处

四、图纸

调整前用地规划图

调整后用地规划图


    
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