宁波市江北区姚江新区启动区宏图路西侧区块控制性详细规划局部调整批后公布
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宁波市江北区姚江新区启动区宏图路西侧区块控制性详细规划局部调整批后公布
该控 (略) 人民政府批准，批文号：甬政发〔2024〕9号，现将主要内容公布如下：
一、调整范围
本次规划调整范 (略) 江北区姚江新区启动区，东至宏图路、南至云飞路、西至邵渡路、北至北环西路，调整范围约为88.26公顷。
调整范围图
二、调整内容
1、道路调整
(略) 设计、大运河管控要求和交通影响分析，在不改变主要路网结构的情况下，按小街区、密路网的理念，对路网做如下调整：
（1）调整云飞路局部（JB16-05-4地块南侧）为下穿隧道，局部拓宽红线；
（2）拓宽纬二路和经三路红线宽度；
（3）JB16-05-1、2、3、4、5地块和JB16-06-1、2、4地块内增加支路。
2、用地调整
结合路网调整，细分地块并调整用地性质，主要调整如下：
（1）原JB15-05-2b地块一分为二，东侧地块由商业或商务用地(B1/B2)调整为二类居住用地(R2)；
（2）原JB15-05-4地块一分为三，由行政办公用地（A1）调整为商业和商务综合用地(B1+B2)；
（3）原JB16-05-5a地块为商业或商务用地(B1/B2)，本次调整将其一分为三，其中东北侧地块调整为二类居住用地（R2），西北侧地块调整为商业和商务综合用地（B1+B2），南侧地块调整为商务用地（B2）。
（4）原JB16-06-1b地块为二类居住用地（R2），本次调整一分为二，其中西北侧地块调整为备用地，东南侧地块调整为服务设施和商业混合用地（R22+B1）。
（5）原JB16-06-2地块由商业和交通设施混合用地（B+S4）、供电设施用地（U1）调整为二类居住用地（R2），供电设施调整至北环西路南侧、官山河东侧。
（6）原JB16-06-3a地块和JB16-06-3c地块合并为中小学用地（A33），原社区卫生服务中心（A5）已调整至江北投创中心宏图路东侧、长阳路南侧地块。
3、河道调整
规划横北洞桥河河道最小控制宽度为14.5米，后王河河道最小控制宽度为15米。原控规水域面积为3.22公顷，调整后水域面积为3.79公顷，水域增加0.57公顷。
4、绿地调整
原控规公共绿地约6.42公顷，调整后约8.06公顷，增补1.64公顷，位于横北洞桥河南侧和河滩浦河西侧，根据绿化条例相关要求，增补绿地以平衡部分商业商务地块绿地率降低。
5、设施调整
原JB16-06-2b地块公交首末站调整至JB16-06-1b地块。优化公共停车场布局，调整范围内共设置3处社会停车场。社区中心和菜场调整至JB16-06-1c地块。JB16-06-3b地块新增婴幼儿照护服务机构（托班）。
调整前后主要地块用地及指标对比一览表
调整前地块指标表
用地编号 | 用地性质 | 用地面积（公顷） | 容积率 | 建筑高度（米） | 绿地率 | 备注 |
JB16-05-1c | B1/B2 | 8.81 | 5.0 | 150 | 20% | 配公共厕所1处 |
JB16-05-2b | B1/B2 | 5.57 | 4.0 | 120 | 20% | |
JB16-05-3 | B1/B2 | 3.21 | 4.0 | 120 | 20% | |
JB16-05-4 | A1 | 9.04 | 2.0 | 80 | 20% | |
JB16-05-5a | B1/B2 | 6.26 | 4.0 | 80 | 20% | 配邮政所、公共停车场、公共厕所各1处 |
JB16-06-1b | R2 | 4.92 | 2.2 | 80 | 30% | |
JB16-06-2b | B+S4 | 5.30 | 4.0 | 120 | 20% | 配菜场1处，社区中心1处（含社区卫生服务站、问题活动站、可再生资源回收站、社区服务站、居家养老服务站、社区区委会、社区警务室等），公交首末站1处，社会停车场库1处。 |
JB16-06-2c | U1 | 0.28 | - | - | - | 110Kv变电站1处 |
JB16-06-3a | A5 | 1.37 | 2.0 | 30 | 20% | 社区卫生服务中心1处 |
JB16-06-3b | R22 | 0.70 | - | - | - | 15班幼儿园1处 |
JB16-06-3c | A3 | 7.04 | - | - | - | 九年一贯制学校1所72班、规划集结点1处 |
JB16-06-4a | R2 | 6.78 | 2.2 | 80 | 25% | 配公共厕所1处 |
调整后地块指标表
用地编号 | 用地性质 | 用地面积 （公顷） | 容积率 | 建筑高度 （米） | 绿地率（%） | 备注 |
JB16-05-1c | B1+B2 | 1.74 | 3.5 | 80 | 25% | 公共厕所、公共停车场、通信基站各1处 |
JB16-05-1d | B1+B2 | 1.96 | 3.0 | 80 | 25% | |
JB16-05-1e | B1+B2 | 1.48 | 5.0 | 99 | 25% | |
JB16-05-1f | B1+B2 | 1.49 | 4.0 | 80 | 25% | 公共厕所1处 |
JB16-05-2b | B1+B2 | 1.12 | 4.0 | 80 | 25% | 通信基站1处 |
JB16-05-2c | R2 | 3.13 | 2.5 | 80 | 30% | 社区中心1处 |
JB16-05-3a | B1+B2 | 1.47 | 3.8 | 80 | 25% | |
JB16-05-3b | B1+B2 | 1.34 | 3 | 60 | 25% | 公共厕所1处 |
JB16-05-4a | B1+B2 | 2.90 | 1.8 | 60 | 35% | 公共停车场1处、通信基站1处 |
JB16-05-4b | B1+B2 | 2.49 | 2.5 | 90 | 35% | |
JB16-05-4c | B1+B2 | 2.90 | 1.8 | 60 | 30% | 通信基站1处 |
JB16-05-5a | B1+B2 | 1.05 | 3.5 | 80 | 20% | |
JB16-05-5b | R2 | 1.53 | 2.5 | 80 | 30% | |
JB16-05-5c | B2 | 2.43 | 3.0 | 70 | 25% | 公共厕所1处、通信基站1处 |
JB16-06-1b | 备用地 | 3.39 | - | - | - | 公交首末站1处、通信基站1处 |
JB16-06-1c | R22+B1 | 0.74 | 1.4 | 24 | 30% | 社区中心1处、公共厕所1处、菜场1处 |
JB16-06-2b | R2 | 2.21 | 2.5 | 80 | 30% | |
JB16-06-2c | R2 | 2.57 | 2.5 | 80 | 30% | |
JB16-06-3a | A33 | 8.16 | 1.0 | 24 | 35% | 九年一贯制学校1所、公共停车场1处、避难场所1处 |
JB16-06-3b | R22 | 0.93 | 1.0 | 24 | 35% | 幼托一体园1所 |
JB16-06-4a | R2 | 3.82 | 2.5 | 80 | 30% | 通信基站1处 |
JB16-06-4b | R2 | 2.66 | 2.5 | 80 | 30% |
附件一、调整前用地规划图
附件二、调整后用地规划图
该控 (略) 人民政府批准，批文号：甬政发〔2024〕9号，现将主要内容公布如下：
一、调整范围
本次规划调整范 (略) 江北区姚江新区启动区，东至宏图路、南至云飞路、西至邵渡路、北至北环西路，调整范围约为88.26公顷。
调整范围图
二、调整内容
1、道路调整
(略) 设计、大运河管控要求和交通影响分析，在不改变主要路网结构的情况下，按小街区、密路网的理念，对路网做如下调整：
（1）调整云飞路局部（JB16-05-4地块南侧）为下穿隧道，局部拓宽红线；
（2）拓宽纬二路和经三路红线宽度；
（3）JB16-05-1、2、3、4、5地块和JB16-06-1、2、4地块内增加支路。
2、用地调整
结合路网调整，细分地块并调整用地性质，主要调整如下：
（1）原JB15-05-2b地块一分为二，东侧地块由商业或商务用地(B1/B2)调整为二类居住用地(R2)；
（2）原JB15-05-4地块一分为三，由行政办公用地（A1）调整为商业和商务综合用地(B1+B2)；
（3）原JB16-05-5a地块为商业或商务用地(B1/B2)，本次调整将其一分为三，其中东北侧地块调整为二类居住用地（R2），西北侧地块调整为商业和商务综合用地（B1+B2），南侧地块调整为商务用地（B2）。
（4）原JB16-06-1b地块为二类居住用地（R2），本次调整一分为二，其中西北侧地块调整为备用地，东南侧地块调整为服务设施和商业混合用地（R22+B1）。
（5）原JB16-06-2地块由商业和交通设施混合用地（B+S4）、供电设施用地（U1）调整为二类居住用地（R2），供电设施调整至北环西路南侧、官山河东侧。
（6）原JB16-06-3a地块和JB16-06-3c地块合并为中小学用地（A33），原社区卫生服务中心（A5）已调整至江北投创中心宏图路东侧、长阳路南侧地块。
3、河道调整
规划横北洞桥河河道最小控制宽度为14.5米，后王河河道最小控制宽度为15米。原控规水域面积为3.22公顷，调整后水域面积为3.79公顷，水域增加0.57公顷。
4、绿地调整
原控规公共绿地约6.42公顷，调整后约8.06公顷，增补1.64公顷，位于横北洞桥河南侧和河滩浦河西侧，根据绿化条例相关要求，增补绿地以平衡部分商业商务地块绿地率降低。
5、设施调整
原JB16-06-2b地块公交首末站调整至JB16-06-1b地块。优化公共停车场布局，调整范围内共设置3处社会停车场。社区中心和菜场调整至JB16-06-1c地块。JB16-06-3b地块新增婴幼儿照护服务机构（托班）。
调整前后主要地块用地及指标对比一览表
调整前地块指标表
用地编号 | 用地性质 | 用地面积（公顷） | 容积率 | 建筑高度（米） | 绿地率 | 备注 |
JB16-05-1c | B1/B2 | 8.81 | 5.0 | 150 | 20% | 配公共厕所1处 |
JB16-05-2b | B1/B2 | 5.57 | 4.0 | 120 | 20% | |
JB16-05-3 | B1/B2 | 3.21 | 4.0 | 120 | 20% | |
JB16-05-4 | A1 | 9.04 | 2.0 | 80 | 20% | |
JB16-05-5a | B1/B2 | 6.26 | 4.0 | 80 | 20% | 配邮政所、公共停车场、公共厕所各1处 |
JB16-06-1b | R2 | 4.92 | 2.2 | 80 | 30% | |
JB16-06-2b | B+S4 | 5.30 | 4.0 | 120 | 20% | 配菜场1处，社区中心1处（含社区卫生服务站、问题活动站、可再生资源回收站、社区服务站、居家养老服务站、社区区委会、社区警务室等），公交首末站1处，社会停车场库1处。 |
JB16-06-2c | U1 | 0.28 | - | - | - | 110Kv变电站1处 |
JB16-06-3a | A5 | 1.37 | 2.0 | 30 | 20% | 社区卫生服务中心1处 |
JB16-06-3b | R22 | 0.70 | - | - | - | 15班幼儿园1处 |
JB16-06-3c | A3 | 7.04 | - | - | - | 九年一贯制学校1所72班、规划集结点1处 |
JB16-06-4a | R2 | 6.78 | 2.2 | 80 | 25% | 配公共厕所1处 |
调整后地块指标表
用地编号 | 用地性质 | 用地面积 （公顷） | 容积率 | 建筑高度 （米） | 绿地率（%） | 备注 |
JB16-05-1c | B1+B2 | 1.74 | 3.5 | 80 | 25% | 公共厕所、公共停车场、通信基站各1处 |
JB16-05-1d | B1+B2 | 1.96 | 3.0 | 80 | 25% | |
JB16-05-1e | B1+B2 | 1.48 | 5.0 | 99 | 25% | |
JB16-05-1f | B1+B2 | 1.49 | 4.0 | 80 | 25% | 公共厕所1处 |
JB16-05-2b | B1+B2 | 1.12 | 4.0 | 80 | 25% | 通信基站1处 |
JB16-05-2c | R2 | 3.13 | 2.5 | 80 | 30% | 社区中心1处 |
JB16-05-3a | B1+B2 | 1.47 | 3.8 | 80 | 25% | |
JB16-05-3b | B1+B2 | 1.34 | 3 | 60 | 25% | 公共厕所1处 |
JB16-05-4a | B1+B2 | 2.90 | 1.8 | 60 | 35% | 公共停车场1处、通信基站1处 |
JB16-05-4b | B1+B2 | 2.49 | 2.5 | 90 | 35% | |
JB16-05-4c | B1+B2 | 2.90 | 1.8 | 60 | 30% | 通信基站1处 |
JB16-05-5a | B1+B2 | 1.05 | 3.5 | 80 | 20% | |
JB16-05-5b | R2 | 1.53 | 2.5 | 80 | 30% | |
JB16-05-5c | B2 | 2.43 | 3.0 | 70 | 25% | 公共厕所1处、通信基站1处 |
JB16-06-1b | 备用地 | 3.39 | - | - | - | 公交首末站1处、通信基站1处 |
JB16-06-1c | R22+B1 | 0.74 | 1.4 | 24 | 30% | 社区中心1处、公共厕所1处、菜场1处 |
JB16-06-2b | R2 | 2.21 | 2.5 | 80 | 30% | |
JB16-06-2c | R2 | 2.57 | 2.5 | 80 | 30% | |
JB16-06-3a | A33 | 8.16 | 1.0 | 24 | 35% | 九年一贯制学校1所、公共停车场1处、避难场所1处 |
JB16-06-3b | R22 | 0.93 | 1.0 | 24 | 35% | 幼托一体园1所 |
JB16-06-4a | R2 | 3.82 | 2.5 | 80 | 30% | 通信基站1处 |
JB16-06-4b | R2 | 2.66 | 2.5 | 80 | 30% |
附件一、调整前用地规划图
附件二、调整后用地规划图
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