(略) (略) 提交的《 (略) 海鸥生态小区规划及建筑设计调整方案》经我局2023年第12次局务会研究， (略) 调整2022年12月27日批复的《 (略) 海鸥生态小区规划及建筑设计方案》总平布局（调整建筑布局及规模，计容建筑面积减少1205.99平方米，建筑占地面积减少198.15平方米，户数减少12户，相应优化小区地面停车位、道路及绿地布局）及地下室（减少地下室面积及高度，地下室减少389.80平方米，地下室层高由4.6米调整为3.1米）的申请，该调整方案经公示无异议，现将相关内容批复如下：

一、原则同意该项目调整规划指标

（一）总建筑面积5732.66平方米[计容建筑面积4247.34平方米（其中住宅3932.07平方米， (略) 85.52平方米，物业管理用房109.55平方米，党群服务中心用房39.60平方米，养老服务用房32.56平方米，婴幼儿照护服务用房15.5平方米，消防控制室22.55平方米，公共卫生间9.99平方米），不计容建筑面积1485.32平方米（其中架空层435.65平方米，地下室1049.67平方米）]。

（二）建筑占地面积717.12平方米。

（三）建筑密度22.64%。

（四）容积率1.34。

（五）绿地率32.26%。

（六）机动车停车位42个（含新能源停车位7个，无障碍停车位1个），非机动车停车位85个。

二、原则同意建筑设计调整相关内容

（一）建筑层数：地上6、7层。

（二）立面色彩及材质：主色调灰白色，辅色调咖啡色，主要材质为外墙砖和真石漆。

（三）建筑具体尺寸、绝对高程、立面形式、风格及色彩等内容详见附件。

三、其他事项

（一）本方案须严格执行新建停车场配建充电设施的比例要求，并100%预留充电设施建设安装条件。本方案中夜景亮化内容需严格按照规划实施。

（二）相关配套设施应同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。

（三）下阶段的初步设计及施工设计应依据本规划设计调整方案进行设计；后续建设中如对方案相关内容进行修改，应按程序重新办理方案调整的审批手续。

（四）本方案总平面调整方案有效期为2年，建筑设计调整方案有效期为3年，有效期内可凭本方案设 (略) 政务服务中心我局窗口办理相关规划许可手续。逾期未办理规划许可手续的，本方案无效。

（五）自此批复下发之日起2022年12月27日批复的《 (略) 海鸥生态小区规划及建筑设计方案》（贺自然资函〔2022〕344号）同期作废。

(略) 自然资源局

2024年2月28日

（此件公开发布）

文件下载：

关联文件：

(略) (略) 提交的《 (略) 海鸥生态小区规划及建筑设计调整方案》经我局2023年第12次局务会研究， (略) 调整2022年12月27日批复的《 (略) 海鸥生态小区规划及建筑设计方案》总平布局（调整建筑布局及规模，计容建筑面积减少1205.99平方米，建筑占地面积减少198.15平方米，户数减少12户，相应优化小区地面停车位、道路及绿地布局）及地下室（减少地下室面积及高度，地下室减少389.80平方米，地下室层高由4.6米调整为3.1米）的申请，该调整方案经公示无异议，现将相关内容批复如下：

一、原则同意该项目调整规划指标

（一）总建筑面积5732.66平方米[计容建筑面积4247.34平方米（其中住宅3932.07平方米， (略) 85.52平方米，物业管理用房109.55平方米，党群服务中心用房39.60平方米，养老服务用房32.56平方米，婴幼儿照护服务用房15.5平方米，消防控制室22.55平方米，公共卫生间9.99平方米），不计容建筑面积1485.32平方米（其中架空层435.65平方米，地下室1049.67平方米）]。

（二）建筑占地面积717.12平方米。

（三）建筑密度22.64%。

（四）容积率1.34。

（五）绿地率32.26%。

（六）机动车停车位42个（含新能源停车位7个，无障碍停车位1个），非机动车停车位85个。

二、原则同意建筑设计调整相关内容

（一）建筑层数：地上6、7层。

（二）立面色彩及材质：主色调灰白色，辅色调咖啡色，主要材质为外墙砖和真石漆。

（三）建筑具体尺寸、绝对高程、立面形式、风格及色彩等内容详见附件。

三、其他事项

（一）本方案须严格执行新建停车场配建充电设施的比例要求，并100%预留充电设施建设安装条件。本方案中夜景亮化内容需严格按照规划实施。

（二）相关配套设施应同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。

（三）下阶段的初步设计及施工设计应依据本规划设计调整方案进行设计；后续建设中如对方案相关内容进行修改，应按程序重新办理方案调整的审批手续。

（四）本方案总平面调整方案有效期为2年，建筑设计调整方案有效期为3年，有效期内可凭本方案设 (略) 政务服务中心我局窗口办理相关规划许可手续。逾期未办理规划许可手续的，本方案无效。

（五）自此批复下发之日起2022年12月27日批复的《 (略) 海鸥生态小区规划及建筑设计方案》（贺自然资函〔2022〕344号）同期作废。

(略) 自然资源局

2024年2月28日

（此件公开发布）

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